Avoka lokasyon komèsyal nan Pax Law èske ou ka ede ak pwosesis pou lwe yon pwopriyete pou biznis ou. Kit ou se yon pwopriyetè ki espere lwe pwopriyete komèsyal ou oswa yon pwopriyetè biznis ki espere negosye yon akò kontra lwaye ki jis ak konplè pou tèt ou, nou ka ede w pandan tout pwosesis kontra lwaye a.
Akò Komèsyal Lwaye
Akò komèsyal lokasyon yo kontra ant pwopriyetè pwopriyete ki nan zòn pou itilizasyon komèsyal ak pwopriyetè biznis ki vle lwe pwopriyete sa a. Kontra lokasyon komèsyal yo gouvène pa lwa komen (ke yo rele tou jurisprudence) ak la Lwa sou lokasyon komèsyal yo nan Columbia Britanik.
Commercial Tenancy Act se lejislasyon ki eksplike dwa pwopriyetè ak lokatè nan Columbia Britanik. Sepandan, li pa konplè. Kidonk, gen kèk aspè nan relasyon pwopriyetè-lokatè ke Lwa sou Lokatè Komèsyal la pa kontwole ak reglemante. Aspè sa yo nan relasyon pwopriyetè-lokatè a pral baze sou Kontra Lwaye Komèsyal ki te siyen ant pwopriyetè a ak lokatè a.
Tradisyonèlman nan BC, akò kontra lwaye komèsyal yo gen tèm pou omwen 3 ane epi bay lokatè a dwa pou renouvle kontra lwaye a pou plis peryòd. Nati alontèm nan kontra sa yo ansanm ak kantite lajan relativman gwo ki enplike yo vle di ke si gen erè oswa pwoblèm ak kontra a, mèt kay la ak lokatè a ka oblije peye gwo depans, soufri pèt, epi angaje yo nan aksyon tribinal. pou rezoud diskisyon an.
Kondisyon nan yon Akò Komèsyal Lwaye
Lwaye komèsyal yo te enplike gwo kantite lajan ak obligasyon alontèm pou pwopriyetè a ak lokatè a. Yo se youn nan kontra yo ke nou rekòmande pou w ekri ak asistans nan yon avoka ki gen konesans. Nan seksyon sa a, nou pral revize kèk nan kondisyon ki pi komen avoka kontra lwaye komèsyal ou a ka mete nan kontra ou.
Pati ki nan Akò a
Yon avoka kontra lwaye komèsyal pral mennen ankèt sou nati antite k ap antre nan yon kontra lwaye komèsyal kòm premye etap nan redaksyon an. Li enpòtan pou konnen si pati yo nan kontra a se moun, kòporasyon, oswa patenarya. Si lokatè a se yon sosyete, avoka kontra lwaye komèsyal pwopriyetè a ap mennen ankèt sou konpayi an epi li di pwopriyetè a si yon kontravansyon oswa yon garanti oblije pwoteje dwa mèt kay la.
Yon kontrayan se yon moun reyèl (kontrèman ak yon konpayi, ki se yon moun legal men se pa yon moun reyèl) ki dakò pou garanti obligasyon sosyete a anba kontra lwaye komèsyal la. Imedyatman, si sosyete a pa swiv kondisyon kontra-lwaye a epi li ase pòv pou yon aksyon legal kont li ta pa gen sans, pwopriyetè a ta gen posiblite pou yo rele kontraktè a.
Avoka lokatè a pral responsab pou envestige pwopriyetè a pou asire ke mèt kay la posede pwopriyete komèsyal la epi li gen dwa antre nan yon akò legal pou lwe li. Avoka a ka mennen ankèt sou zòn pwopriyete sijè a tou pou konseye lokatè yo si yo pral kapab fè biznis sou pwopriyete sa a.
Si pati ki nan kontra lwaye a pa detèmine e yo pa tabli kòrèkteman, pwopriyetè a oswa lokatè a ta ka soufri anpil pèt paske yo te antre nan yon akò epi yo te peye lajan men yo pa kapab aplike akò sa a nan tribinal. Se poutèt sa, etap sa a se youn nan etap ki pi enpòtan nan ekri yon kontra lokasyon komèsyal.
Definisyon
Yon kontra lokasyon long e li gen ladann anpil lide legal konplike. Yon avoka kontra lwaye komèsyal ta mete sou kote yon pòsyon nan kontra a epi dedye li nan defini tèm kapitalize yo itilize nan kontra a. Pa egzanp, kèk nan tèm ki souvan defini nan yon kontra lwaye komèsyal yo se:
| Kondisyon pou itilize sit la | Definisyon komen |
| Lwaye debaz | Lwaye minimòm anyèl rezève anba la a ke Lokatè a peye jan sa endike nan paragraf xxx nan Akò a. |
| Lòt Lwaye | Lajan yo peye dapre Seksyon XXX nan Akò a ansanm ak tout lòt sòm lajan, kit yo deziyen kòm Lwaye Adisyonèl oswa non, pou dwe peye pa Lokatè a, kit li bay Pwopriyetè a oswa otreman, dapre Kontra Lwaye sa a eksepte ak Lwaye Debaz. |
| Travay Lokatè a | Vle di travay ki dwe fèt pa Lokatè a sou pri li yo ak depans li yo, ki endike nan seksyon XXX Orè X. |
Dispozisyon Debaz Kontra Lwaye
Sèten kondisyon yo enkli nan prèske chak kontra lokasyon epi yo pral etabli pa avoka lwaye komèsyal ou a nan akò ou a. Kondisyon sa yo tou se sijè a nan majorite nan negosyasyon konsènan kontra-lwaye a epi yo pral kondisyon ki pi byen konnen pwopriyetè a ak lokatè. Sepandan, malgre abitye pwopriyetè a ak lokatè a ak kondisyon sa yo, li toujou enpòtan pou gen asistans nan yon avoka nan ekri kondisyon yo. Avoka ou a pral konnen kijan pou li ekri kondisyon yo nan yon fason ki pral pwoteje dwa ou yo epi ki pral gen mwens chans mennen nan yon diskisyon.
Men kèk egzanp sou dispozisyon debaz kontra lwaye yo:
- Adrès, deskripsyon, ak gwosè pwopriyete ke yo ap lwe a.
- Kalite biznis lokatè a, non biznis, ak ki aktivite yo pral pèmèt yo fè sou pwopriyete komèsyal la.
- Kondisyon kontra lwaye a, konbyen tan lokatè a pral gen dwa pou l okipe pwopriyete a, epi si lokatè a ap gen dwa pwolonje kontra lwaye a.
- Dat kontra lwaye a pral kòmanse ak longè peryòd fiksasyon an (yon peryòd kote pa gen okenn lwaye pou peye).
- Lwaye debaz: kantite lajan lokatè a pral peye bay mèt kay la, ki pral lokatè a konnen depi nan kòmansman an.
- Lwaye adisyonèl: kantite lwaye lokatè a pral gen pou peye, ki pa pral konnen depi nan kòmansman akò a epi yo pral kalkile dapre sèvis piblik, dlo, fatra, taks, ak frè strate mèt kay la peye.
- Montan depo sekirite: Montan lokatè a ap gen pou peye kòm yon depo, ak dwa ak responsablite pwopriyetè a ki antoure montan sa a.
Pwosedi pou revokasyon ak dispit
Yon akò kontra lwaye apwofondi yon avoka konpetan ekri pral gen ladan kondisyon ki tabli dwa pwopriyetè a ak lokatè a pou mete fen nan kontra lwaye a, ak nan ki sitiyasyon dwa sa yo pral leve. Pa egzanp, yon pwopriyetè ka gen dwa pou mete fen nan lokasyon an si lokatè a gen plis pase senk jou an reta sou lwaye, tandiske lokatè a ka gen dwa pou revokasyon si pwopriyetè a pa fè yon obligasyon pou chanje pwopriyete a selon kondisyon lokatè a.
Anplis de sa, yon kontra lokasyon ta dwe gen ladan dispozisyon sou fason diskisyon yo dwe rezoud. Pati yo gen opsyon pou yo ale nan medyasyon, abitraj, oswa litij devan Tribinal Siprèm nan British Columbia. Avoka w la pral diskite sou chak opsyon avèk ou epi ede w chwazi sa pou w mete nan kontra lwaye w la.
Avètisman!
Tanpri sonje ke pi wo a yo se rezime enkonplè sou kondisyon ki nan yon kontra lokasyon komèsyal, e ke ou ta dwe chèche konsèy legal konsènan ka espesifik ou a.
Wòl avoka yo nan pwoteje enterè ou
Wòl ki pi enpòtan nan avoka kontra lwaye komèsyal ou kenbe se konnen diskisyon ki pi komen ki parèt nan kontra lwaye komèsyal ak gen ase eksperyans ak lwaye komèsyal pou avize w sou kondisyon ou ta dwe chèche oswa evite.
Lè w kenbe yon avoka ki gen konesans, w ap asire w ke w ap evite anpil nan risk ki genyen nan antre nan yon kontra lokasyon komèsyal epi ou dwe okouran de nenpòt risk ke ou aksepte.
Kesyon yo poze souvan sou kontra-lwaye komèsyal yo
Ki sa ki se yon kontra lwaye komèsyal?
Ki sa ki fè yon kontra lwaye pwopriyete komèsyal diferan de yon lwaye pwopriyete rezidansyèl?
Poukisa yon kontra lokasyon oral pa ase?
Ki dispozisyon ki souvan trete nan yon kontra lwaye komèsyal?
2. Defini tèm komen yo itilize nan kontra-lwaye a.
3. Mete akò pati yo sou pri lwaye debaz ak adisyonèl, tèm kontra lwaye a, renouvèlman kontra lwaye a, depo sekirite, ak pwosedi revokasyon.
Ki lwa ki gouvène kontra lwaye mwen an?
Ki sa ki se yon kontra lokasyon pou espas komèsyal?
Ki sa ki 5 bagay ki ta dwe enkli nan yon kontra lokasyon?
1. Non ak idantite pati yo nan kontra a.
2. Kantite lwaye baz ak lwaye adisyonèl ki peye.
3. Kote ak deskripsyon pwopriyete yo ap lwe a.
4. Kondisyon kontra lwaye a, ki lè l ap kòmanse, epi si yon pati gen dwa pwolonje li.
5. Si pral genyen yon depo garanti, konbyen li pral ye, ak nan ki sikonstans mèt kay la p ap oblije retounen li.