Stanodavac-stanar i odvjetnici za iseljenje u Vancouveru, BC

Odvjetnici za podstanarstvo – što možemo učiniti da pomognemo

Pax Law Corporation i naš stanodavac-stanar odvjetnici može vam pomoći u svim fazama stambenog najma. Nazovite nas or zakazati konzultacije naučiti o svojim pravima.

Mi u Pax Law Corporation učinkoviti smo, usmjereni na klijente i visoko ocijenjeni. Radit ćemo s vama kako bismo razumjeli vaš slučaj, identificirali najbolji put naprijed i implementirali najbolju pravnu strategiju kako bismo dobili rezultate koje zaslužujete. Pomoći ćemo vam u rješavanju sporova između stanodavca i stanara pregovorima, ako je moguće, i sudskim sporom, ako je potrebno.

Za stanodavce, možemo vam pomoći u sljedećem:

1. Konzultacije o pravima i obavezama stanodavaca;
2. Konzultacije oko rješavanja sporova tijekom najma;
3. Pomoć u pripremi ugovora o najmu stana;
4. Problemi s neplaćenom stanarinom;
5. Priprema i dostava obavijesti o deložaciji;
6. Zastupanje tijekom saslušanja ogranka za stambene poslove ("RTB");
7. Provođenje vašeg naloga za posjedovanje na Vrhovnom sudu; i
8. Branimo vas od zahtjeva za ljudska prava.

Stanarima pomažemo u sljedećem:

1. Konzultacije za objašnjenje njihovih prava i obaveza kao stanara;
2. Pomoć pri rješavanju sporova tijekom najma;
3. Pregled ugovora o stambenom najmu ili ugovora s njima i objašnjenje sadržaja;
4. Pregled vašeg slučaja i savjetovanje o rješavanju vaše obavijesti o deložaciji;
5. Zastupanje tijekom RTB rasprava;
6. Sudsko preispitivanje odluka RTB-a na Vrhovnom sudu; i
7. Tužbe protiv stanodavaca.

upozorenje: Informacije na ovoj stranici pružene su kao pomoć čitatelju i nisu zamjena za pravni savjet kvalificiranog odvjetnika.

Zakon o najmu stanova (“RTA”) i propisi

Korištenje električnih romobila ističe Zakon o stambenom najmu, [SBC 2002] POGLAVLJE 78 je akt zakonodavne skupštine provincije British Columbia. Stoga se primjenjuje na stambene najamnine unutar Britanske Kolumbije. RTA je namijenjen reguliranju odnosa između stanodavca i stanara. To nije zakon koji isključivo štiti stanodavce ili stanare. Umjesto toga, to je zakon koji ima za cilj olakšati i ekonomski isplativije za stanodavce da sklapaju ugovore o najmu u pokrajini British Columbia. Slično tome, to je zakon kojim se štite neka prava najmoprimaca uz priznavanje valjanog imovinskog interesa stanodavaca.

Što je stambeni zakup prema RTA?

Odjeljak 4 RTA definira stambeni zakup kao:

2   (1) Unatoč bilo kojem drugom zakonu, ali podložno odjeljku 4 [na što se ovaj Zakon ne odnosi], ovaj se Zakon primjenjuje na ugovore o najmu, najamne jedinice i drugu stambenu imovinu.

(2) Osim ako ovim Zakonom nije drugačije određeno, ovaj se Zakon primjenjuje na ugovor o najmu stana sklopljen prije ili nakon dana stupanja na snagu ovoga Zakona.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Međutim, članak 4. ZRT-a navodi neke iznimke od članka 2. i objašnjava u kojim okolnostima odnos između stanodavca i stanara neće biti reguliran Zakonom:

4 Ovaj se Zakon ne primjenjuje na

(a) stambeni prostor koji neprofitna stambena zadruga iznajmljuje članu zadruge,

(b) stambeni smještaj u vlasništvu ili pod upravom obrazovne ustanove i koji ta ustanova osigurava svojim studentima ili zaposlenicima,

(c) stambeni prostor u kojem stanar dijeli kupaonicu ili kuhinju s vlasnikom tog smještaja,

(d) stambeni prostor uključen u prostorije koje

(i) prvenstveno se koriste u poslovne svrhe, i

(ii) su iznajmljeni prema jednom ugovoru,

(e) stambeni smještaj koji se koristi kao smještaj za odmor ili putovanje,

(f) stambeni smještaj osiguran za hitno sklonište ili prijelazni smještaj,

(g) stambeni smještaj

(i) u ustanovi za skrb u zajednici prema Zakonu o skrbi u zajednici i potpomognutom životu,

(ii) u ustanovi za kontinuiranu skrb prema Zakonu o kontinuiranoj skrbi,

(iii) u javnoj ili privatnoj bolnici prema Zakonu o bolnicama,

(iv) ako je određeno prema Zakonu o mentalnom zdravlju, u pokrajinskoj ustanovi za mentalno zdravlje, jedinici za promatranje ili psihijatrijskoj jedinici,

(v) u stambenoj zdravstvenoj ustanovi koja pruža usluge podrške ugostiteljstvu i osobnu zdravstvenu njegu, ili

(vi) koji je stavljen na raspolaganje tijekom pružanja rehabilitacijskog ili terapeutskog tretmana ili usluga,

(h) smještaj u popravnoj ustanovi,

(i) stambeni prostor iznajmljen na temelju ugovora o najmu na rok duži od 20 godina,

(j) ugovore o najmu na koje se primjenjuje Zakon o najmu Manufactured Home Park Tenancy Act, ili

(k) propisane ugovore o najmu, jedinice za iznajmljivanje ili stambenu imovinu.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Da sažmemo PRT, neki od najvažnijih odnosa između najmodavca i stanara koji nisu regulirani Zakonom su:

Ako imate pitanja o tome je li vaš ugovor o stambenom najmu reguliran RTA ili ne, možete stupiti u kontakt s odvjetnicima za stanodavce i stanare tvrtke Pax Law kako biste saznali odgovore na svoja pitanja.

Zakon o najmu stanova je neizbježan

Ako se RTA odnosi na najam, ne može se izbjeći ili ugovoriti iz:

1. Ako stanodavac ili stanar nisu znali da se RTA primjenjuje na njihov ugovor o najmu, RTA bi se i dalje primjenjivao.
2. Ako su se stanodavac i stanar složili da se RTA neće primjenjivati ​​na najam, RTA će se i dalje primjenjivati.

Za strane u ugovoru o najmu od presudne je važnosti da znaju je li RTA primijenjen na njihov ugovor ili ne.

5   (1) Najmodavac i najmoprimac ne smiju izbjegavati niti ugovarati odredbe ovoga Zakona ili propisa.

(2) Bez učinka je bilo kakav pokušaj izbjegavanja ili odstupanja od ovoga Zakona ili propisa.

Zakon o najmu stanova (gov.bc.ca)

Ugovori o najmu stambenog prostora

RTA zahtijeva od svih stanodavaca da se pridržavaju sljedećih zahtjeva:

12. (1) Najmodavac mora osigurati da je ugovor o najmu

(a) pisanim putem,

(b) potpisan i datiran od strane stanodavca i stanara,

(c) u tipu ne manjem od 8 bodova, i

(d) napisano tako da ga razumna osoba lako čita i razumije.

(2) Stanodavac mora osigurati da uvjeti ugovora o najmu koji se zahtijevaju prema odjeljku 13 [zahtjevi za ugovor o najmu] Zakona i odjeljku 13 [standardni uvjeti] ove uredbe budu navedeni u ugovoru o najmu na način koji čini jasno ih razlikovati od pojmova koji nisu potrebni u tim odjeljcima

Uredba o stambenom najmu (gov.bc.ca)

Stoga stanodavac mora započeti odnos između stanodavca i stanara pripremom ugovora o najmu u pisanom obliku, otipkanog fontom veličine najmanje 8, uključujući sve tražene „standardne uvjete“ navedene u odjeljku 13 Pravilnika o stambenom najmu.

13   (1) Najmodavac mora osigurati da ugovor o najmu sadržava standardne uvjete.

(1.1) Termini navedeni u rasporedu propisani su kao standardni termini.

(2) Zakupodavac jedinice za najam iz stavka 2 [izuzeća od Zakona] nije dužan uključiti sljedeće u ugovor o najmu:

(a) odjeljak 2 Rasporeda [polog za osiguranje i štetu za kućne ljubimce] ako stanodavac ne zahtijeva plaćanje sigurnosnog pologa ili pologa za štetu na kućnom ljubimcu;

(b) odjeljci 6 i 7 Rasporeda [povećanje najamnine, dodjela ili podnajam].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB je pripremio prazan obrazac ugovora o najmu stanova i stavio ga na korištenje stanodavcima i najmoprimcima na svojoj web stranici:

Naša je preporuka da stanodavac i stanari koriste obrazac koji je dostavio RTB i konzultiraju se s odvjetnikom stanodavac-stanar prije nego što unesu bilo kakve izmjene u ugovor o najmu koji namjeravaju potpisati.

Što stanari trebaju znati o svojim domovima za iznajmljivanje

Što iznajmljivači trebaju znati prije potpisivanja ugovora o najmu

Postoji prezasićenost iznajmljivača i mali broj slobodnih jedinica na tržištu iznajmljivanja Britanske Kolumbije i šireg gradskog područja Vancouvera. Kao rezultat toga, tražitelji kuće često moraju dugo tražiti nekretninu i mogu postati predmetom nesavjesnih pojedinaca koji izvode razne prijevare oko najma. U nastavku je popis nekih preporuka koje imamo kako bismo izbjegli prijevare pri najmu:

Većina legitimnih stanodavaca postavi jedan ili više od sljedećih upita prije sklapanja pravnog ugovora o najmu:

Ugovor o najmu

Ugovor o najmu koji vam je dostavio stanodavac mora sadržavati zakonom propisane uvjete. Međutim, stanodavac može ugovoru o najmu dodati dodatne uvjete osim onih obuhvaćenih statutom. Na primjer, mogu se dodati uvjeti koji zabranjuju najmoprimcu da ima dodatne stanare koji žive u nekretnini.

Ispod su neki od najvažnijih uvjeta koje treba pregledati u ugovoru o najmu:

1. Vrijeme: Bilo da je najam na određeno vrijeme ili na mjesečni najam. Najmovi na određeno vrijeme pružaju veću zaštitu stanarima tijekom njihovog trajanja i automatski postaju mjesečni najam nakon isteka određenog razdoblja, osim ako se i stanodavac i najmoprimac ne slože oko prekida najma ili sklapanja novog ugovora o najmu na određeno vrijeme. podstanarski ugovor.
2. Najamnina: Iznos dugovane najamnine, drugi dugovani iznosi za režije, pranje rublja, kablovsku itd. i druge povratne ili nepovratne naknade koje se mogu platiti. Stanodavac može zahtijevati od stanara da zasebno plaća usluge kao što su struja i topla voda.
3. Polog: Stanodavac može tražiti do 50% mjesečne najamnine kao sigurnosni polog i još 50% mjesečne najamnine kao polog za kućnog ljubimca.
4. Kućni ljubimci: Stanodavac može postaviti ograničenja na mogućnost stanara da ima i drži kućne ljubimce u jedinici.

Tijekom najma

Stanodavac ima stalne odgovornosti prema najmoprimcu tijekom cijelog trajanja najma. Na primjer, stanodavac mora:

1. Popravljati i održavati nekretninu za iznajmljivanje prema standardima propisanim zakonom i ugovorom o najmu.
2. Pružite hitne popravke za situacije kao što su velika curenja, oštećene vodovodne instalacije, nefunkcionalni primarni sustavi grijanja ili električni sustavi i oštećene brave.
3. Omogućite redovite popravke ako štetu nije uzrokovao stanar ili obitelj ili gosti stanara.

Najmodavac ima pravo pregledati iznajmljenu jedinicu uz obavijest najmoprimcu tijekom trajanja najma. Međutim, stanodavac nema pravo uznemiravati stanara ili ga neopravdano ometati u mirnom korištenju i uživanju u najmu.

Što iznajmljivači trebaju znati o svojoj nekretnini

Prije potpisivanja ugovora o najmu

Preporučamo da temeljito istražite svoje potencijalne stanare i sklapate ugovor o najmu samo s onim osobama za koje je vjerojatno da će se pridržavati uvjeta ugovora, poštovati vašu imovinu i stanovati u vašoj jedinici bez izazivanja nepotrebnih problema vama ili vaši susjedi.

Ako vaš stanar nema dobru kreditnu sposobnost ili evidenciju plaćanja svojih financijskih obveza odmah i redovito, možete zatražiti da druga osoba jamči za njegove obveze iz ugovora o najmu. Odvjetnici stanodavac-stanar u Pax Lawu mogu vam pomoći sastavljanjem dodatka o jamstvu i financijskoj odšteti uz standardne uvjete ugovora o najmu.

Ugovor o najmu

Vi ste odgovorni za pripremu ugovora o najmu sa svim potrebnim uvjetima za zaštitu vaših prava. Odvjetnici za stambeno podstanarstvo u Pax Law Corporation mogu vam pomoći u pripremi vašeg ugovora o najmu, uključujući sve uvjete koji su dodatni standardnim uvjetima koje daje RTB. Morate osigurati da i vi i stanar potpišete i navedete datum na ugovoru o najmu. Preporučamo da se ovo potpisivanje obavi u prisutnosti najmanje jednog svjedoka, koji također treba staviti svoje ime na ugovor kao svjedok. Nakon što je ugovor o najmu potpisan, morate dati njegovu kopiju najmoprimcu.

Tijekom najma

Na početku najma mora se obaviti inspekcija stanja jedinice u prisutnosti stanodavca i najmoprimca. Ako se pregled stanja ne izvrši na početku i na kraju najma, stanodavac neće imati pravo oduzeti bilo koji iznos od jamčevine. RTB daje obrazac za pomoć stanodavcima i stanarima u postupku inspekcije stanja.

Morate donijeti kopiju gornjeg obrasca u Condition Inspection ("prolazak") i ispuniti ga sa stanarom. Nakon što je obrazac ispunjen, obje strane ga moraju potpisati. Stanaru biste trebali dati kopiju ovog dokumenta za njihovu evidenciju.

Odvjetnici za stanarsko pravo Pax Lawa mogu vam pomoći s bilo kojim drugim problemima koji se mogu pojaviti tijekom trajanja vašeg ugovora, uključujući, ali ne ograničavajući se na:

1. Problemi s oštećenjem imovine;
2. Pritužbe protiv najmoprimca;
3. Kršenje uvjeta ugovora o najmu; i
4. Deložacija iz bilo kojeg pravnog razloga, kao što je stanodavčevo korištenje nekretnine, opetovano zakašnjelo plaćanje stanarine ili neplaćena stanarina.

Obavijesti o deložaciji i što posjednici i stanari trebaju znati

Stanodavac može raskinuti zakup izdavanjem Obavijesti stanodavca o raskidu zakupa. Neki od pravnih razloga za izdavanje stanodavčeve obavijesti o raskidu najma stanaru su:

1. Neplaćena stanarina ili režije;
2. For Cause;
3. Vlasnikovo korištenje imovine; i
4. Rušenje ili prenamjena nekretnine za iznajmljivanje za drugu namjenu.

Postupak i pravni koraci za iseljenje stanara ovise o razlozima iseljenja. Međutim, kratak sažetak nalazi se u nastavku:

Stanari također imaju mogućnost prijevremenog raskida zakupa tako da stanodavcu dostave Tenant's Notice to End Tenancy.

Poslovnica za stambene poslove ("RTB")

RTB je upravni sud, što znači da je to organizacija koju je vlada ovlastila da rješava određene sporove umjesto sudova.

U sporovima između stanodavca i stanara koji potpadaju pod djelokrug Zakona o najmu stanova, RTB često ima nadležnost za donošenje odluke u vezi sa sukobom. RTB je namijenjen da bude pristupačan put jednostavan za korištenje za rješavanje sukoba između stanodavaca i stanara. Nažalost, sporovi između najmodavca i najmoprimca često su komplicirani, a samim time su se zakomplicirala i pravila i procedure za rješavanje tih sporova.

RTB posluje na temelju svog poslovnika koji je dostupan na internetu. Ako ste uključeni u RTB spor, neophodno je da se upoznate s pravilima postupka RTB-a i slijedite ta pravila najbolje što možete. Mnogi RTB slučajevi su dobiveni ili izgubljeni zbog nepoštivanja pravila jedne strane.

Ako vam je potrebna pomoć s RTB slučajem, odvjetnici Pax Law vlasnik-stanar imaju iskustvo i znanje da vam pomognu u vašem RTB sporu. Kontaktirajte nas još danas.

Sud za ljudska prava (“HRT”) Sporovi u vezi sa stambenim zakupom

Stanarstvo je jedan aspekt vašeg svakodnevnog života gdje se primjenjuje Zakon o ljudskim pravima Britanske Kolumbije kako bi se zaštitila osnovna prava i dostojanstvo svake osobe. Zakon o ljudskim pravima zabranjuje diskriminaciju na temelju zabranjenih osnova (uključujući dob, spol, etničku pripadnost, vjeru i invaliditet) u vezi s određenim aspektima našeg svakodnevnog života, uključujući:

1. Zapošljavanje;
2. Kućište; i
3. Pružanje dobara i usluga.

Ako ste uključeni u zahtjeve za ljudska prava u vezi sa stambenim zakupom, Pax Law vam može pomoći u rješavanju vaše stvari pregovorima, posredovanjem ili na raspravi.

Često postavljana pitanja

Kada moj stanodavac može doći u jedinicu za iznajmljivanje?

Vaš stanodavac može pristupiti nekretnini nakon vaše odgovarajuće obavijesti. Da bi vas obavijestio, iznajmljivač vas mora 24 sata prije posjeta pismeno obavijestiti o vremenu ulaska, svrsi ulaska i datumu ulaska.

Stanodavac može ući u jedinicu za iznajmljivanje samo u razumne svrhe, uključujući:
1. Za zaštitu života ili imovine tijekom hitnog slučaja.
2. Stanar je kod kuće i suglasan je da dopusti stanodavcu da uđe.
3. Stanar se složio dopustiti stanodavcu ulazak najkasnije 30 dana prije vremena ulaska.
4. Najmoprimac je napustio jedinicu za iznajmljivanje.
5. Stanodavac ima nalog arbitra ili sudski nalog za ulazak u jedinicu za iznajmljivanje

Koliko dugo traje iseljenje stanara u BC?

Ovisno o razlogu deložacije i uključenim stranama, deložacija može trajati samo 10 dana ili mjeseci. Preporučamo da razgovarate s kvalificiranim odvjetnikom za konkretan savjet o vašem slučaju.

Kako se boriti protiv deložacije u BC?

Vaš stanodavac vam mora uručiti Landlord's Notice to End Tenancy kako biste započeli proces iseljenja. Vaš prvi, vremenski vrlo osjetljiv korak je osporavanje Obavijesti stanodavca o raskidu zakupa kod Residential Tenancy Branch. Tada ćete morati prikupiti dokaze i pripremiti se za raspravu o sporu. Ako budete uspješni na ročištu, obavijest o raskidu najma bit će poništena po nalogu arbitra pri RTB-u. Preporučamo da razgovarate s kvalificiranim odvjetnikom za konkretan savjet o vašem slučaju.

Koliko je obavijesti potrebno za iseljenje stanara u BC?

Potreban otkazni rok ovisi o razlogu iseljenja. Obavijest o raskidu najma potrebna je 10 dana ako je razlog iseljenja neplaćena stanarina. Za iseljenje stanara s razlogom potrebna je 1-mjesečna obavijest. Za iseljenje stanara zbog stanodavčevog korištenja imovine potrebna je obavijest dva mjeseca. Ostali iznosi za obavijest potrebni su za druge razloge iseljenja. Preporučamo da razgovarate s kvalificiranim odvjetnikom za konkretan savjet o vašem slučaju.

Što učiniti ako stanari odbiju otići?

Morate pokrenuti spor kod Residential Tenancy Branch kako biste dobili nalog za posjed. Nakon toga se možete obratiti Vrhovnom sudu kako biste dobili posjedovni list. Posjedovni nalog vam omogućuje da angažirate sudskog izvršitelja da udalji stanara s nekretnine. Preporučamo da razgovarate s kvalificiranim odvjetnikom za konkretan savjet o vašem slučaju.

Kako zaobići deložaciju?

Obavijest o deložaciji možete osporiti tako da podnesete tužbu podružnici za stambene poslove. Preporučamo da razgovarate s kvalificiranim odvjetnikom za konkretan savjet o vašem slučaju.

Možete li tužiti svog stanodavca u BC?

Da. Svog stanodavca možete tužiti Residential Tenancy Branch, Small Claims sudu ili Vrhovnom sudu. Preporučamo da razgovarate s kvalificiranim odvjetnikom za konkretne savjete o vašem slučaju, posebno o tome kako tužiti svog stanodavca.

Može li vas stanodavac samo izbaciti?

Ne. Stanodavac mora obavijestiti stanara na odgovarajući način o raskidu najma i slijediti zakonski potrebne korake. Stanodavac ne smije fizički ukloniti stanara ili stanarovu imovinu iz jedinice bez posjedovnog naloga od Vrhovnog suda.

Koliko je potrebno da budete deložirani zbog neplaćanja stanarine?

Stanodavac može uručiti svom stanaru 10-dnevnu obavijest o prestanku najma zbog neplaćene stanarine ili režija.

Mogu li biti deložiran ako imam ugovor o najmu u BC?

Da. Stanodavac može raskinuti ugovor o najmu stana ako ima opravdane razloge. Stanodavac mora najmoprimcu uručiti stanodavčevu obavijest o raskidu najma.

Što je nezakonita deložacija u BC?

Nezakonita deložacija je deložacija iz neopravdanih razloga ili deložacija koja ne slijedi pravne korake navedene u Zakonu o stambenom najmu ili drugim primjenjivim zakonima.

Koliko košta angažirati sudskog izvršitelja BC?

Sudski ovršitelj može stanodavca stajati od 1,000 dolara do nekoliko tisuća dolara, ovisno o poslu koji treba obaviti.

Koliko mjeseci dajete podstanaru da se iseli?

Zakon o stambenom najmu utvrđuje potrebne rokove za otkaz koji stanodavac mora dati svojim stanarima ako stanodavac namjerava raskinuti zakup. Preporučamo da razgovarate s kvalificiranim odvjetnikom za konkretan savjet o vašem slučaju.

U koje vrijeme stanar mora iseliti u BC?

Ako stanar primi obavijest stanodavca o prekidu najma, mora ili osporiti obavijest ili se iseliti do 1:XNUMX na datum naveden u obavijesti.

Stanar se također mora iseliti ako je stanodavac dobio nalog za ulazak u posjed od Residential Tenancy Branch.

Na dan isteka najma stanar se mora iseliti do 1 sati

Koji je minimalni rok obavijesti koji stanodavac može dati?

Najmanja obavijest koju stanodavac može dati stanaru je Landlord's Notice to End Tenancy za neplaćenu stanarinu ili režije, što je 10-dnevna obavijest.

Mogu li vas izbaciti zbog kasne najamnine u BC?

Da. Neplaćanje najamnine ili opetovano zakašnjelo plaćanje najamnine razlozi su za iseljenje.

Mogu li vas izbaciti zimi u BC?

Da. Ne postoje ograničenja za deložaciju osobe zimi u BC. Međutim, postupak deložacije može potrajati mjesecima dok ne urodi plodom. Dakle, ako vam je zimi uručena obavijest stanodavca o raskidu najma, možete produljiti postupak pokretanjem spora kod RTB-a.

Kako izbaciti stanara bez suda?

Jedini način da izbacite stanara bez odlaska na sud je uvjeriti stanara da pristane na zajednički raskid najma.

Kako mogu podnijeti pritužbu protiv stanodavca u BC?

Ako vaš stanodavac nije slijedio zakone navedene u Residential Tenancy Act, možete podnijeti zahtjev protiv njega u Residential Tenancy Branch.

Koliko se čeka na RTB u BC?

Prema CBC vijesti, rasprava o hitnom sporu trajala je otprilike 4 tjedna da bi se saslušala u rujnu 2022. Redovna rasprava o sporu trajala je otprilike 14 tjedana.

Može li stanar odbiti plaćanje stanarine?

Ne. Stanar može uskratiti najamninu samo pod vrlo određenim uvjetima, primjerice kada ima nalog Residential Tenancy Branch koji mu dopušta uskratu najamnine.

Napisao i recenzirao:

dr. Samin Mortazavi