वाणिज्यिक लीज वकीलों
वैंकूवर में, ई.पू
वाणिज्यिक लीज वकीलों
पैक्स लॉ में वाणिज्यिक पट्टे के वकील आप अपने व्यवसाय के लिए संपत्ति को पट्टे पर देने की प्रक्रिया में मदद कर सकते हैं। चाहे आप एक जमींदार हैं जो अपनी व्यावसायिक संपत्ति को पट्टे पर देने की उम्मीद कर रहे हैं या एक व्यवसाय के मालिक हैं जो अपने लिए एक निष्पक्ष और संपूर्ण पट्टा समझौते पर बातचीत करने की उम्मीद कर रहे हैं, हम पट्टे की प्रक्रिया के दौरान आपकी सहायता कर सकते हैं।
वाणिज्यिक पट्टा समझौते
वाणिज्यिक पट्टा समझौते वाणिज्यिक उपयोग के लिए निर्धारित संपत्ति के मालिकों और उस संपत्ति को किराए पर लेने के इच्छुक व्यवसायों के मालिकों के बीच अनुबंध होते हैं। वाणिज्यिक पट्टा अनुबंध सामान्य कानून (जिसे केस कानून भी कहा जाता है) और ब्रिटिश कोलंबिया के वाणिज्यिक किरायेदारी अधिनियम द्वारा शासित होते हैं।
कमर्शियल टेनेंसी एक्ट वह कानून है जो ब्रिटिश कोलंबिया में जमींदारों और किरायेदारों के अधिकारों की व्याख्या करता है। हालाँकि, यह संपूर्ण नहीं है। इसलिए, मकान मालिक-किरायेदार संबंध के कुछ ऐसे पहलू हैं जिन पर वाणिज्यिक किरायेदारी अधिनियम नियंत्रण और विनियमन नहीं करता है। मकान मालिक-किरायेदार संबंध के वे पहलू वाणिज्यिक लीज समझौते पर आधारित होंगे जो मकान मालिक और किरायेदार के बीच हस्ताक्षरित किए गए हैं।
परंपरागत रूप से बीसी में, वाणिज्यिक पट्टा समझौते में कम से कम 3 वर्ष की शर्तें होती हैं और किरायेदार को आगे की अवधि के लिए पट्टे को नवीनीकृत करने का अधिकार देता है। इन अनुबंधों की लंबी अवधि की प्रकृति के साथ-साथ अपेक्षाकृत बड़ी मात्रा में धन शामिल होने का मतलब है कि अगर अनुबंध में गलतियाँ या समस्याएं हैं, तो मकान मालिक और किरायेदार को उच्च लागत का भुगतान करना पड़ सकता है, नुकसान उठाना पड़ सकता है और अदालती कार्रवाई में संलग्न हो सकता है। विवाद को सुलझाने के लिए।
एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते में शर्तें
वाणिज्यिक पट्टों में मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए उच्च रकम और दीर्घकालिक दायित्व शामिल हैं। वे उन अनुबंधों में से एक हैं जिनका हम आपको एक जानकार वकील की सहायता से मसौदा तैयार करने की दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं। इस अनुभाग में, हम कुछ सबसे सामान्य शर्तों की समीक्षा करेंगे जो आपके वाणिज्यिक पट्टा वकील आपके अनुबंध में शामिल कर सकते हैं।
समझौते के पक्ष
एक वाणिज्यिक पट्टा वकील मसौदा तैयार करने में पहले कदम के रूप में एक वाणिज्यिक पट्टा अनुबंध में प्रवेश करने वाली संस्थाओं की प्रकृति की जांच करेगा। यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या अनुबंध के पक्ष व्यक्ति, निगम या भागीदारी हैं। यदि किरायेदार एक निगम है, तो मकान मालिक का वाणिज्यिक पट्टा वकील कंपनी की जांच करेगा और मकान मालिक को सलाह देगा कि क्या मकान मालिक के अधिकारों की रक्षा के लिए वाचा या गारंटीकर्ता की आवश्यकता है।
एक अनुबंधकर्ता एक वास्तविक व्यक्ति होता है (कंपनी के विपरीत, जो एक कानूनी व्यक्ति है लेकिन वास्तविक व्यक्ति नहीं है) जो वाणिज्यिक पट्टे के तहत निगम के दायित्वों की गारंटी देने के लिए सहमत होता है। इसके बाद, यदि निगम पट्टे की शर्तों का पालन करने में विफल रहता है और इतना गरीब भी है कि इसके खिलाफ कानूनी कार्रवाई व्यर्थ होगी, तो मकान मालिक के पास अनुबंधकर्ता पर मुकदमा करने का विकल्प होगा।
किरायेदार के वकील मकान मालिक की जांच के लिए जिम्मेदार होंगे ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि मकान मालिक वाणिज्यिक संपत्ति का मालिक है और इसे किराए पर लेने के लिए एक कानूनी समझौते में प्रवेश करने का हकदार है। वकील किरायेदारों को यह सलाह देने के लिए विषय संपत्ति के ज़ोनिंग की भी जांच कर सकता है कि क्या वे उस संपत्ति पर व्यवसाय करने में सक्षम होंगे।
यदि लीज समझौते के पक्ष निर्धारित नहीं होते हैं और सही तरीके से निर्धारित नहीं होते हैं, तो मकान मालिक या किरायेदार को महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है क्योंकि उन्होंने एक समझौता किया है और पैसे का भुगतान किया है, लेकिन अदालत में उस समझौते को लागू नहीं कर सकते। इसलिए, यह कदम एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करने में सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक है।
परिभाषाएँ
एक पट्टा समझौता लंबा होता है और इसमें कई जटिल कानूनी विचार शामिल होते हैं। एक वाणिज्यिक पट्टा वकील अनुबंध के एक हिस्से को अलग कर देगा और इसे अनुबंध के माध्यम से उपयोग की जाने वाली पूंजीकृत शर्तों को परिभाषित करने के लिए समर्पित करेगा। उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक पट्टे में अक्सर परिभाषित की जाने वाली कुछ शर्तें हैं:
| शर्तें | सामान्य परिभाषा |
|---|---|
| मूल किराया | इस अनुबंध के अनुच्छेद ? में उल्लिखित अनुसार किरायेदार द्वारा देय न्यूनतम वार्षिक किराया। |
| अतिरिक्त किराया | समझौते की धारा ? के तहत देय धनराशि, साथ ही अन्य सभी धनराशियाँ, चाहे उन्हें अतिरिक्त किराया के रूप में नामित किया गया हो या नहीं, जो किरायेदार द्वारा मकान मालिक को या अन्यथा, इस पट्टे के तहत मूल किराए को छोड़कर देय हैं। |
| किरायेदार का काम | इसका तात्पर्य है कि किरायेदार द्वारा अपने खर्च पर किया जाने वाला कार्य, जिसका विवरण अनुसूची X के खंड ? में दिया गया है। |
एक वाणिज्यिक पट्टा अनुबंध में सामान्य परिभाषाएँ
बुनियादी पट्टा प्रावधान
कुछ शर्तों को लगभग हर लीज अनुबंध में शामिल किया गया है और आपके वाणिज्यिक लीज वकील द्वारा आपके समझौते में निर्धारित किया जाएगा। ये शर्तें पट्टे के संबंध में अधिकांश बातचीत का विषय भी हैं और ये ऐसी शर्तें होंगी जो मकान मालिक और किरायेदार के लिए सबसे अच्छी तरह से जानी जाती हैं। हालांकि, इन शर्तों के साथ मकान मालिक और किरायेदार की परिचित होने के बावजूद, शर्तों का मसौदा तैयार करने में वकील की सहायता लेना अभी भी महत्वपूर्ण है। आपके वकील को पता होगा कि शर्तों का मसौदा कैसे तैयार करना है जो आपके अधिकारों की रक्षा करेगा और विवाद की संभावना कम होगी।
बुनियादी पट्टा प्रावधानों के उदाहरण हैं:
1-पतापट्टे पर दी जा रही संपत्ति का विवरण और आकार।
2-किरायेदार के व्यवसाय का प्रकारव्यवसाय का नाम और वे व्यावसायिक संपत्ति पर कौन-कौन सी गतिविधियाँ करने की अनुमति होगी।
3-पट्टे की अवधिकिरायेदार को संपत्ति पर कितने समय तक कब्जा करने का अधिकार होगा, और क्या किरायेदार को पट्टा बढ़ाने का अधिकार होगा।
4-पट्टा अनुबंध की तिथि किराया कब से शुरू होगा और फिक्सचरिंग अवधि की लंबाई (वह अवधि जिसके दौरान कोई किराया देय नहीं होता है)।
5-मूल किरायाकिरायेदार द्वारा मकान मालिक को भुगतान की जाने वाली राशि, जिसकी जानकारी किरायेदार को शुरुआत से ही होगी।
6-अतिरिक्त किरायाकिरायेदार को किराए के रूप में जो राशि चुकानी होगी, वह समझौते की शुरुआत में ज्ञात नहीं होगी और इसकी गणना मकान मालिक द्वारा देय उपयोगिता, पानी, कचरा, कर और संपत्ति शुल्क के आधार पर की जाएगी।
7-सुरक्षा जमा राशिकिरायेदार को जमा राशि के रूप में जो राशि देनी होगी, और उस राशि से संबंधित मकान मालिक के अधिकार और जिम्मेदारियां।
समाप्ति प्रक्रिया और विवाद
एक सक्षम वकील द्वारा तैयार किए गए एक संपूर्ण लीज समझौते में लीज समझौते को समाप्त करने के लिए मकान मालिक और किरायेदार के अधिकारों को निर्धारित करने वाली शर्तें शामिल होंगी, और किन स्थितियों में वे अधिकार उत्पन्न होंगे। उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक किरायेदारी को समाप्त करने का हकदार हो सकता है यदि किरायेदार किराए पर पांच दिनों से अधिक देर से आता है, जबकि किरायेदार समाप्ति का हकदार हो सकता है यदि मकान मालिक किरायेदार की आवश्यकताओं के लिए संपत्ति को बदलने का दायित्व नहीं निभाता है।
इसके अलावा, एक पट्टा समझौते में विवादों को हल करने के तरीके के बारे में प्रावधान शामिल होना चाहिए। पार्टियों के पास ब्रिटिश कोलंबिया के सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष मध्यस्थता, मध्यस्थता या मुकदमेबाजी में जाने का विकल्प है। आपका वकील आपके साथ प्रत्येक विकल्प पर चर्चा करेगा और आपको यह चुनने में मदद करेगा कि आपके पट्टा समझौते में क्या शामिल करना है।
चेतावनी!
कृपया ध्यान दें कि उपरोक्त एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की शर्तों का अधूरा सारांश है, और यह कि आपको अपने विशिष्ट मामले के संबंध में कानूनी सलाह लेनी चाहिए।
आपके हितों की रक्षा में वकीलों की भूमिका
आपके द्वारा बनाए गए वाणिज्यिक पट्टा वकील की सबसे महत्वपूर्ण भूमिका वाणिज्यिक पट्टे अनुबंधों में उत्पन्न होने वाले सबसे आम विवादों को जानना और वाणिज्यिक पट्टों के साथ पर्याप्त अनुभव होना है ताकि आप उन शर्तों के बारे में सलाह दे सकें जिन्हें आप मांग रहे हैं या टालना चाहिए।
एक जानकार वकील को रख कर, आप यह सुनिश्चित कर रहे हैं कि आप एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते में प्रवेश करने के कई जोखिमों से बचेंगे और किसी भी जोखिम से अवगत रहेंगे जिसे आप स्वीकार करते हैं।
वाणिज्यिक पट्टा अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
एक वाणिज्यिक पट्टा क्या है?
वाणिज्यिक पट्टा समझौते वाणिज्यिक उपयोग के लिए निर्धारित संपत्ति के मालिकों और उस संपत्ति को किराए पर लेने के इच्छुक व्यवसायों के मालिकों के बीच किए गए अनुबंध होते हैं।
एक वाणिज्यिक संपत्ति का पट्टा एक आवासीय संपत्ति के पट्टे से अलग क्या है?
वाणिज्यिक पट्टे के अनुबंध सामान्य कानून (जिसे केस कानून भी कहा जाता है) और ब्रिटिश कोलंबिया के वाणिज्यिक किरायेदारी अधिनियम द्वारा शासित होते हैं। ब्रिटिश कोलंबिया में आवासीय संपत्ति के पट्टे आवासीय किरायेदारी अधिनियम और सामान्य कानून द्वारा शासित होते हैं। आवासीय किरायेदारी अधिनियम वाणिज्यिक किरायेदारी अधिनियम की तुलना में मकान मालिकों पर कहीं अधिक प्रतिबंध लगाता है।
मौखिक पट्टा समझौता पर्याप्त क्यों नहीं है?
एक मौखिक पट्टा समझौता विवादों की संभावना को बढ़ाने और अदालत में जाने के लिए उच्च कानूनी लागत का भुगतान करने का एक शानदार तरीका है। हालाँकि, एक लिखित पट्टा समझौता कागज पर पट्टे के समझौते की शर्तों को निर्धारित करता है और पार्टियों के बीच समझौते का एक रिकॉर्ड बनाता है। यदि भविष्य में कोई विवाद होता है, तो पक्षकार लिखित पट्टे का संदर्भ देकर उस असहमति को हल करने का प्रयास कर सकते हैं।
एक वाणिज्यिक पट्टे में आमतौर पर किन प्रावधानों से निपटा जाता है?
1. पार्टियों के नाम और पहचान।
2. पट्टे में प्रयुक्त सामान्य शब्दों को परिभाषित करना।
3. बुनियादी और अतिरिक्त किराए, लीज़ की अवधि, लीज़ नवीनीकरण, सुरक्षा जमा और समाप्ति प्रक्रियाओं पर हमारे पक्षों के समझौते को निर्धारित करना।
मेरे पट्टे का शासी कानून क्या है?
वाणिज्यिक पट्टे के अनुबंध सामान्य कानून (जिसे केस कानून के रूप में भी जाना जाता है) और ब्रिटिश कोलंबिया के वाणिज्यिक किरायेदारी अधिनियम द्वारा शासित होते हैं।
वाणिज्यिक स्थान के लिए पट्टे का अनुबंध क्या है?
वाणिज्यिक उपयोग के लिए निर्धारित संपत्ति के मालिक और उस संपत्ति को किराए पर लेने के इच्छुक व्यवसाय के मालिक के बीच एक वाणिज्यिक स्थान के पट्टे का अनुबंध होता है।
लीज अनुबंध में कौन सी 5 चीजें शामिल होनी चाहिए?
एक पट्टे के अनुबंध में निश्चित रूप से निम्नलिखित 5 शर्तें और कई और शर्तें शामिल होनी चाहिए:
1. अनुबंध के पक्षों के नाम और पहचान।
2. देय आधार और अतिरिक्त किराए की राशि।
3. पट्टे पर दी जा रही संपत्ति का स्थान और विवरण।
4. पट्टे की अवधि, यह कब से शुरू होगी, और क्या किसी पक्ष को इसे बढ़ाने का अधिकार है।
5. सिक्योरिटी डिपॉजिट होगा या नहीं, कितना होगा और किन परिस्थितियों में मकान मालिक को वापस नहीं करना पड़ेगा.
पट्टे में आपको कौन से 3 सबसे महत्वपूर्ण खंड देखने चाहिए?
आपको अपने वकील के साथ वाणिज्यिक पट्टे की समीक्षा करनी चाहिए। हालांकि, पहली नज़र में, एक वाणिज्यिक पट्टों में तीन सबसे महत्वपूर्ण खंड पार्टियों के नाम, आधार और अतिरिक्त किराए की राशि और साल-दर-साल कैसे बदलते हैं, और पट्टा समझौते की लंबाई हैं।
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ब्रिटिश कोलंबिया में व्यावसायिक पट्टे में महत्वपूर्ण वित्तीय प्रतिबद्धताएं और दायित्व शामिल होते हैं, जो औपचारिक हस्ताक्षर के बिना भी उत्पन्न हो सकते हैं यदि कनाडा के सामान्य कानून सिद्धांतों के तहत अनुबंध के मुख्य तत्व - प्रस्ताव, स्वीकृति, प्रतिफल, आशय और पारस्परिक समझ - मौजूद हों। व्यवसाय मालिकों और संपत्ति मालिकों दोनों के लिए, एक स्पष्ट और सुव्यवस्थित लिखित पट्टा गलतफहमियों को रोकने, प्रवर्तनीयता की रक्षा करने और कनाडा में वाणिज्यिक किरायेदारी कानून जैसे लागू अधिनियमों के तहत भविष्य के विवादों, मध्यस्थता, मध्यस्थता या मुकदमेबाजी के जोखिम को कम करने में मदद करता है। पैक्स लॉ कॉर्पोरेशन पट्टे की बातचीत, खंडों की समीक्षा, किराया संरचना, जमा राशि, नवीनीकरण और अनुपालन संबंधी सभी मामलों में किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों का समर्थन करता है। यदि आप अपने व्यवसाय के लिए व्यावसायिक स्थान किराए पर लेने की तैयारी कर रहे हैं, तो समझदारी भरा कदम अभी उठाएं - नीचे दिए गए फॉर्म को भरकर आज ही परामर्श बुक करें।