ब्रिटिश कोलंबिया में आवासीय संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए व्यापक कन्वेयन्सिंग मैनुअल

आवासीय संपत्ति की बिक्री

1. बिक्री लेनदेन में कन्वेयन्सिंग का अवलोकन

कन्वेयन्सिंग संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करने की कानूनी प्रक्रिया है। वकील/कन्वेयन्सर बी.सी. कानून का अनुपालन सुनिश्चित करता है और क्लाइंट के हितों की रक्षा करता है।

2. आरंभिक ग्राहक संपर्क

2.1 फ़ाइल खोलना

• रियल एस्टेट एजेंट या ग्राहक से क्रय एवं विक्रय अनुबंध (CPS) की एक प्रति प्राप्त करें।
• सरकार द्वारा जारी फोटो पहचान पत्र (बीसी आईडी, ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट) से विक्रेता की पहचान सत्यापित करें।
• सभी आवश्यक ग्राहक विवरण (पूरा नाम, पता, संपर्क जानकारी) एकत्र करें।
• पुष्टि करें कि ग्राहक किस प्रकार स्वामित्व रखता है (जैसे, एकमात्र स्वामित्व, संयुक्त किरायेदारी, सामान्य किरायेदारी)।

2.2 ग्राहक को प्रक्रिया समझाना

• समय-सीमा और प्रमुख चरणों का अवलोकन प्रदान करें।
• स्पष्ट शीर्षक और किसी भी बंधक मुक्ति आवश्यकताओं के महत्व पर चर्चा करें।
• उन्हें कानूनी फीस और व्यय सहित संभावित लागतों के बारे में सूचित करें।
• समापन दिवस के लिए अपेक्षाएं निर्धारित करें, जिसमें हस्ताक्षर संबंधी आवश्यकताएं और निधि स्थानांतरण शामिल हों।

3. शीर्षक खोज और उचित परिश्रम

3.1 शीर्षक खोज का संचालन करना

• भूमि स्वामित्व एवं सर्वेक्षण प्राधिकरण (एलटीएसए) प्रणाली तक पहुंचें।
• राज्य स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करें।
• शुल्क, ग्रहणाधिकार, बंधक या सुखाधिकार की समीक्षा करें।
• यदि कोई समस्या पाई जाए तो ग्राहक को सूचित करें और समाधान पर चर्चा करें।

3.2 वित्तीय भार की समीक्षा

• बकाया बंधक, ऋण रेखाएँ, या कर ग्रहणाधिकारों की पहचान करें।
• बंधक भुगतान विवरण के लिए ऋणदाता से संपर्क करें।
• यह सुनिश्चित करें कि समापन के बाद प्रस्तुत करने के लिए बंधक मुक्ति प्रपत्र तैयार किया गया है।

4. समापन दस्तावेज़ तैयार करना

4.1 आवश्यक दस्तावेज

• समायोजन का विवरण: इसमें संपत्ति कर, उपयोगिता समायोजन और शुद्ध आय जैसे वित्तीय विवरणों की रूपरेखा दी गई है।
• फॉर्म ए (फ्रीहोल्ड ट्रांसफर): क्रेता को स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित।
• विक्रेता का घोषणापत्र: कर उद्देश्यों के लिए यह पुष्टि करता है कि विक्रेता कनाडा का निवासी है (गैर-निवासियों के लिए फॉर्म T2062)।
• बंधक से मुक्ति (यदि लागू हो): भुगतान के बाद ऋणदाता के हित को शीर्षक से हटाने के लिए प्रस्तुत किया गया।

5. लेनदेन बंद करना

5.1 विक्रेता के साथ नियुक्ति पर हस्ताक्षर करना

• विक्रेता की आईडी पुनः सत्यापित करें और सुनिश्चित करें कि सभी दस्तावेजों पर सही हस्ताक्षर हों।
• हस्ताक्षर करने से पहले सुनिश्चित करें कि विक्रेता सभी दस्तावेजों को समझ गया है।

5.2 धन प्राप्त करना

• क्रेता का वकील ट्रस्ट खाता हस्तांतरण के माध्यम से क्रय निधि भेजता है।
• पंजीकरण की पुष्टि होने तक ट्रस्ट खाते में धनराशि रखें।
• बंधक मुक्ति और किसी भी बकाया ग्रहणाधिकार का भुगतान करें।
• विक्रेता को शुद्ध आय जारी करें।

5.3 स्थानांतरण का पंजीकरण

• एलटीएसए ई-फाइलिंग प्रणाली के माध्यम से फॉर्म ए जमा करें।
• पंजीकरण की पुष्टि करें और नया राज्य स्वामित्व प्रमाणपत्र प्राप्त करें जिसमें क्रेता को नया मालिक दर्शाया गया हो।

5.4 ग्राहक को रिपोर्ट करना

• पंजीकृत हस्तांतरण, बंधक मुक्ति पुष्टिकरण, और समायोजन के अंतिम विवरण की एक प्रति सहित एक अंतिम रिपोर्ट प्रदान करें।

ब्रिटिश कोलंबिया में बिक्री और खरीद दोनों तरह के लेन-देन के लिए कन्वेयंसिंग की मार्गदर्शिका। इन प्रक्रियाओं का पालन करने से सभी पक्षों के लिए एक सुचारू और कानूनी रूप से अनुपालन प्रक्रिया सुनिश्चित होगी।