ब्रिटिश कोलंबिया में आवासीय संपत्ति की खरीद

आवासीय संपत्ति की खरीद

1. आरंभिक ग्राहक संपर्क

1.1 फ़ाइल खोलना

हस्ताक्षरित क्रय एवं विक्रय अनुबंध (सीपीएस) प्राप्त करें।
खरीदार की पहचान सत्यापित करें और आवश्यक विवरण एकत्र करें।
पुष्टि करें कि वे स्वामित्व किस प्रकार रखना चाहते हैं (एकल, संयुक्त किरायेदारी, आदि)।
निर्धारित करें कि क्या क्रेता पहली बार घर खरीद रहा है (पीटीटी छूट के लिए)।

1.2 सीपीएस की समीक्षा

मूल्य, जमा, समापन तिथि और विषय खंड सहित प्रमुख शब्दों की पहचान करें।
सुनिश्चित करें कि वित्तपोषण की शर्तें पूरी हों (यदि लागू हो)।

2. उचित परिश्रम करना

2.1 शीर्षक खोज

एलटीएसए के माध्यम से राज्य स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करें।
बंधक, सुखाधिकार, ग्रहणाधिकार या अन्य भारों की जांच करें।

2.2 संपत्ति कर और उपयोगिता भुगतान की समीक्षा

बकाया संपत्ति कर शेष की पुष्टि करें।
समायोजन की आवश्यकता वाली किसी भी प्रीपेड उपयोगिता का निर्धारण करें।

3. समापन दस्तावेज़ तैयार करना

3.1 आवश्यक दस्तावेज

समायोजन का विवरण: संपत्ति कर समायोजन, जमा क्रेडिट, तथा क्रेता द्वारा देय कुल राशि की गणना करता है।
फॉर्म बी (बंधक, यदि लागू हो): यदि क्रेता खरीद का वित्तपोषण कर रहा है तो यह आवश्यक है।
संपत्ति हस्तांतरण कर (पीटीटी) रिटर्न: बी.सी. सरकारी पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन दायर किया गया।
जीएसटी प्रमाणपत्र (यदि लागू हो): नवनिर्मित संपत्तियों के लिए आवश्यक।

4. लेनदेन बंद करना

4.1 क्रेता के साथ नियुक्ति पर हस्ताक्षर

हस्ताक्षर करने से पहले सभी दस्तावेजों को समझाएं।
खरीदार की आईडी सत्यापित करें.
यदि वित्तपोषण शामिल है तो बंधक निर्देशों की पुष्टि करें।

4.2 भुगतान और धन हस्तांतरण

ट्रस्ट खाते के माध्यम से बंधक निधि और खरीदार का शेष प्राप्त करें।
सुनिश्चित करें कि खरीद मूल्य और कानूनी फीस को कवर करने के लिए धनराशि पर्याप्त है।

4.3 स्थानांतरण का पंजीकरण

एलटीएसए के माध्यम से फॉर्म ए (स्थानांतरण) और फॉर्म बी (बंधक) जमा करें।
विक्रेता को धनराशि जारी करने से पहले पंजीकरण की पुष्टि करें।

4.4 ग्राहक को रिपोर्ट करना

पंजीकृत शीर्षक, बंधक विवरण और वित्तीय समायोजन के साथ अंतिम रिपोर्ट प्रदान करें।
संपत्ति कर और स्ट्रेटा शुल्क जिम्मेदारियों पर सलाह दें।

सर्वोत्तम अभ्यास और जोखिम प्रबंधन

1. ग्राहक अपेक्षाओं का प्रबंधन

यथार्थवादी समय-सीमा निर्धारित करें और देरी के बारे में पहले ही सूचित करें।
कानूनी शब्दों की स्पष्ट व्याख्या प्रदान करें।
कानूनी फीस और संवितरण में पारदर्शिता सुनिश्चित करें।

2. उत्तरदायित्व से बचना

सभी संचारों का पूर्ण दस्तावेजीकरण रखें।
सभी शीर्षक और वित्तीय जानकारी को सावधानीपूर्वक सत्यापित करें।
उचित ट्रस्ट लेखांकन पद्धतियों का उपयोग करें।

3. सामान्य समस्याओं का निवारण

शीर्षक संबंधी मुद्दे: यदि कोई विसंगति हो तो ग्राहक से निर्देश लें तथा LTSA से संपर्क करें।
वित्तपोषण में विलंब: समाधान में तेजी लाने के लिए ऋणदाता और खरीदार के साथ संवाद करें।
अनिवासी विक्रेता: सीआरए कर कटौती आवश्यकताओं का अनुपालन सुनिश्चित करें।

सॉफ्टवेयर और ई-फाइलिंग मार्गदर्शन

1. एलटीएसए और ई-कन्वेयंस

शीर्षक खोज, दस्तावेज़ दाखिल करने और राज्य शीर्षक प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए myLTSA का उपयोग करें।
सुनिश्चित करें कि फॉर्म ए और फॉर्म बी प्रस्तुतियाँ LTSA आवश्यकताओं के अनुरूप हों।

2. संपत्ति हस्तांतरण कर (पीटीटी) दाखिल करना

बी.सी. सरकार की ई-टैक्सबी.सी. प्रणाली के माध्यम से फाइल करें।
सुनिश्चित करें कि पहली बार घर खरीदने वालों की छूट पात्रता की पुष्टि हो गई है।

यह मैनुअल ब्रिटिश कोलंबिया में बिक्री और खरीद दोनों तरह के लेन-देन के लिए एक व्यापक, चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका प्रदान करता है। इन प्रक्रियाओं का पालन करने से सभी पक्षों के लिए एक सुचारू और कानूनी रूप से अनुपालन प्रक्रिया सुनिश्चित होगी।