पैक्स लॉ में वाणिज्यिक पट्टे के वकील आप अपने व्यवसाय के लिए संपत्ति को पट्टे पर देने की प्रक्रिया में मदद कर सकते हैं। चाहे आप एक जमींदार हैं जो अपनी व्यावसायिक संपत्ति को पट्टे पर देने की उम्मीद कर रहे हैं या एक व्यवसाय के मालिक हैं जो अपने लिए एक निष्पक्ष और संपूर्ण पट्टा समझौते पर बातचीत करने की उम्मीद कर रहे हैं, हम पट्टे की प्रक्रिया के दौरान आपकी सहायता कर सकते हैं।
वाणिज्यिक पट्टा समझौते
वाणिज्यिक पट्टा समझौते हैं ठेके व्यावसायिक उपयोग के लिए ज़ोन की गई संपत्ति के मालिकों और उन व्यवसायों के मालिकों के बीच जो उस संपत्ति को किराए पर देना चाहते हैं। वाणिज्यिक पट्टा अनुबंध आम कानून (जिसे केस लॉ भी कहा जाता है) और द्वारा शासित होते हैं वाणिज्यिक किरायेदारी अधिनियम ब्रिटिश कोलंबिया के.
कमर्शियल टेनेंसी एक्ट वह कानून है जो ब्रिटिश कोलंबिया में जमींदारों और किरायेदारों के अधिकारों की व्याख्या करता है। हालाँकि, यह संपूर्ण नहीं है। इसलिए, मकान मालिक-किरायेदार संबंध के कुछ ऐसे पहलू हैं जिन पर वाणिज्यिक किरायेदारी अधिनियम नियंत्रण और विनियमन नहीं करता है। मकान मालिक-किरायेदार संबंध के वे पहलू वाणिज्यिक लीज समझौते पर आधारित होंगे जो मकान मालिक और किरायेदार के बीच हस्ताक्षरित किए गए हैं।
परंपरागत रूप से बीसी में, वाणिज्यिक पट्टा समझौते में कम से कम 3 वर्ष की शर्तें होती हैं और किरायेदार को आगे की अवधि के लिए पट्टे को नवीनीकृत करने का अधिकार देता है। इन अनुबंधों की लंबी अवधि की प्रकृति के साथ-साथ अपेक्षाकृत बड़ी मात्रा में धन शामिल होने का मतलब है कि अगर अनुबंध में गलतियाँ या समस्याएं हैं, तो मकान मालिक और किरायेदार को उच्च लागत का भुगतान करना पड़ सकता है, नुकसान उठाना पड़ सकता है और अदालती कार्रवाई में संलग्न हो सकता है। विवाद को सुलझाने के लिए।
एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते में शर्तें
वाणिज्यिक पट्टों में मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए उच्च रकम और दीर्घकालिक दायित्व शामिल हैं। वे उन अनुबंधों में से एक हैं जिनका हम आपको एक जानकार वकील की सहायता से मसौदा तैयार करने की दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं। इस अनुभाग में, हम कुछ सबसे सामान्य शर्तों की समीक्षा करेंगे जो आपके वाणिज्यिक पट्टा वकील आपके अनुबंध में शामिल कर सकते हैं।
समझौते के पक्ष
एक वाणिज्यिक पट्टा वकील मसौदा तैयार करने में पहले कदम के रूप में एक वाणिज्यिक पट्टा अनुबंध में प्रवेश करने वाली संस्थाओं की प्रकृति की जांच करेगा। यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या अनुबंध के पक्ष व्यक्ति, निगम या भागीदारी हैं। यदि किरायेदार एक निगम है, तो मकान मालिक का वाणिज्यिक पट्टा वकील कंपनी की जांच करेगा और मकान मालिक को सलाह देगा कि क्या मकान मालिक के अधिकारों की रक्षा के लिए वाचा या गारंटीकर्ता की आवश्यकता है।
एक अनुबंधकर्ता एक वास्तविक व्यक्ति होता है (कंपनी के विपरीत, जो एक कानूनी व्यक्ति है लेकिन वास्तविक व्यक्ति नहीं है) जो वाणिज्यिक पट्टे के तहत निगम के दायित्वों की गारंटी देने के लिए सहमत होता है। इसके बाद, यदि निगम पट्टे की शर्तों का पालन करने में विफल रहता है और इतना गरीब भी है कि इसके खिलाफ कानूनी कार्रवाई व्यर्थ होगी, तो मकान मालिक के पास अनुबंधकर्ता पर मुकदमा करने का विकल्प होगा।
किरायेदार के वकील मकान मालिक की जांच के लिए जिम्मेदार होंगे ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि मकान मालिक वाणिज्यिक संपत्ति का मालिक है और इसे किराए पर लेने के लिए एक कानूनी समझौते में प्रवेश करने का हकदार है। वकील किरायेदारों को यह सलाह देने के लिए विषय संपत्ति के ज़ोनिंग की भी जांच कर सकता है कि क्या वे उस संपत्ति पर व्यवसाय करने में सक्षम होंगे।
यदि लीज समझौते के पक्ष निर्धारित नहीं होते हैं और सही तरीके से निर्धारित नहीं होते हैं, तो मकान मालिक या किरायेदार को महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है क्योंकि उन्होंने एक समझौता किया है और पैसे का भुगतान किया है, लेकिन अदालत में उस समझौते को लागू नहीं कर सकते। इसलिए, यह कदम एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करने में सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक है।
परिभाषाएँ
एक पट्टा समझौता लंबा होता है और इसमें कई जटिल कानूनी विचार शामिल होते हैं। एक वाणिज्यिक पट्टा वकील अनुबंध के एक हिस्से को अलग कर देगा और इसे अनुबंध के माध्यम से उपयोग की जाने वाली पूंजीकृत शर्तों को परिभाषित करने के लिए समर्पित करेगा। उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक पट्टे में अक्सर परिभाषित की जाने वाली कुछ शर्तें हैं:
| शर्तें | सामान्य परिभाषा |
| मूल किराया | अनुबंध के पैरा XXX में निर्धारित अनुसार किरायेदार द्वारा देय न्यूनतम वार्षिक किराया यहां आरक्षित है। |
| अतिरिक्त किराया | समझौते की धारा XXX के तहत देय धन, अन्य सभी राशियों के साथ, चाहे अतिरिक्त किराए के रूप में निर्दिष्ट हो या नहीं, किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाना है, चाहे मकान मालिक को या अन्यथा, इस पट्टे के तहत और मूल किराए को छोड़कर। |
| किरायेदार का काम | इसका मतलब किरायेदार द्वारा अपनी लागत और व्यय पर किया जाने वाला कार्य विशेष रूप से अनुसूची एक्स की धारा XXX में निर्धारित किया गया है। |
बुनियादी पट्टा प्रावधान
कुछ शर्तों को लगभग हर लीज अनुबंध में शामिल किया गया है और आपके वाणिज्यिक लीज वकील द्वारा आपके समझौते में निर्धारित किया जाएगा। ये शर्तें पट्टे के संबंध में अधिकांश बातचीत का विषय भी हैं और ये ऐसी शर्तें होंगी जो मकान मालिक और किरायेदार के लिए सबसे अच्छी तरह से जानी जाती हैं। हालांकि, इन शर्तों के साथ मकान मालिक और किरायेदार की परिचित होने के बावजूद, शर्तों का मसौदा तैयार करने में वकील की सहायता लेना अभी भी महत्वपूर्ण है। आपके वकील को पता होगा कि शर्तों का मसौदा कैसे तैयार करना है जो आपके अधिकारों की रक्षा करेगा और विवाद की संभावना कम होगी।
बुनियादी पट्टा प्रावधानों के उदाहरण हैं:
- पट्टे पर दी जा रही संपत्ति का पता, विवरण और आकार।
- किरायेदार का व्यवसाय प्रकार, व्यवसाय का नाम, और वाणिज्यिक संपत्ति पर उन्हें कौन सी गतिविधियां करने की अनुमति होगी।
- पट्टे की अवधि, किरायेदार कब तक संपत्ति पर कब्जा करने का हकदार होगा, और क्या किरायेदार को पट्टे का विस्तार करने का अधिकार होगा।
- पट्टा अनुबंध शुरू होने की तारीख और निर्धारण अवधि की अवधि (वह अवधि जिसके दौरान कोई किराया देय नहीं है)।
- मूल किराया: किरायेदार द्वारा मकान मालिक को भुगतान की जाने वाली राशि, जो किरायेदार को शुरू से ही पता होगी।
- अतिरिक्त किराया: किराए की वह राशि जो किरायेदार को चुकानी होगी, जो समझौते की शुरुआत से ज्ञात नहीं होगी और इसकी गणना मकान मालिक द्वारा देय उपयोगिता, पानी, कचरा, कर और स्तर शुल्क के आधार पर की जाएगी।
- सुरक्षा जमा राशि: वह राशि जो किरायेदार को जमा के रूप में चुकानी होगी, और उस राशि से संबंधित मकान मालिक के अधिकार और जिम्मेदारियां।
समाप्ति प्रक्रिया और विवाद
एक सक्षम वकील द्वारा तैयार किए गए एक संपूर्ण लीज समझौते में लीज समझौते को समाप्त करने के लिए मकान मालिक और किरायेदार के अधिकारों को निर्धारित करने वाली शर्तें शामिल होंगी, और किन स्थितियों में वे अधिकार उत्पन्न होंगे। उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक किरायेदारी को समाप्त करने का हकदार हो सकता है यदि किरायेदार किराए पर पांच दिनों से अधिक देर से आता है, जबकि किरायेदार समाप्ति का हकदार हो सकता है यदि मकान मालिक किरायेदार की आवश्यकताओं के लिए संपत्ति को बदलने का दायित्व नहीं निभाता है।
इसके अलावा, एक पट्टा समझौते में विवादों को हल करने के तरीके के बारे में प्रावधान शामिल होना चाहिए। पार्टियों के पास ब्रिटिश कोलंबिया के सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष मध्यस्थता, मध्यस्थता या मुकदमेबाजी में जाने का विकल्प है। आपका वकील आपके साथ प्रत्येक विकल्प पर चर्चा करेगा और आपको यह चुनने में मदद करेगा कि आपके पट्टा समझौते में क्या शामिल करना है।
चेतावनी!
कृपया ध्यान दें कि उपरोक्त एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की शर्तों का अधूरा सारांश है, और यह कि आपको अपने विशिष्ट मामले के संबंध में कानूनी सलाह लेनी चाहिए।
आपके हितों की रक्षा में वकीलों की भूमिका
आपके द्वारा बनाए गए वाणिज्यिक पट्टा वकील की सबसे महत्वपूर्ण भूमिका वाणिज्यिक पट्टे अनुबंधों में उत्पन्न होने वाले सबसे आम विवादों को जानना और वाणिज्यिक पट्टों के साथ पर्याप्त अनुभव होना है ताकि आप उन शर्तों के बारे में सलाह दे सकें जिन्हें आप मांग रहे हैं या टालना चाहिए।
एक जानकार वकील को रख कर, आप यह सुनिश्चित कर रहे हैं कि आप एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते में प्रवेश करने के कई जोखिमों से बचेंगे और किसी भी जोखिम से अवगत रहेंगे जिसे आप स्वीकार करते हैं।
वाणिज्यिक पट्टा अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
एक वाणिज्यिक पट्टा क्या है?
एक वाणिज्यिक संपत्ति का पट्टा एक आवासीय संपत्ति के पट्टे से अलग क्या है?
मौखिक पट्टा समझौता पर्याप्त क्यों नहीं है?
एक वाणिज्यिक पट्टे में आमतौर पर किन प्रावधानों से निपटा जाता है?
2. पट्टे में प्रयुक्त सामान्य शब्दों को परिभाषित करना।
3. बुनियादी और अतिरिक्त किराए, लीज़ की अवधि, लीज़ नवीनीकरण, सुरक्षा जमा और समाप्ति प्रक्रियाओं पर हमारे पक्षों के समझौते को निर्धारित करना।
मेरे पट्टे का शासी कानून क्या है?
वाणिज्यिक स्थान के लिए पट्टे का अनुबंध क्या है?
लीज अनुबंध में कौन सी 5 चीजें शामिल होनी चाहिए?
1. अनुबंध के पक्षों के नाम और पहचान।
2. देय आधार और अतिरिक्त किराए की राशि।
3. पट्टे पर दी जा रही संपत्ति का स्थान और विवरण।
4. पट्टे की अवधि, यह कब शुरू होगा, और क्या किसी पक्ष को इसे बढ़ाने का अधिकार है।
5. सिक्योरिटी डिपॉजिट होगा या नहीं, कितना होगा और किन परिस्थितियों में मकान मालिक को वापस नहीं करना पड़ेगा.