વાનકુવર, બીસીમાં મકાનમાલિક-ભાડૂત અને બહાર કાઢવાના વકીલો

રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી વકીલો - અમે મદદ કરવા શું કરી શકીએ

પેક્સ લો કોર્પોરેશન અને અમારા મકાનમાલિક-ભાડૂત વકીલો રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સીના તમામ તબક્કે તમને મદદ કરી શકે છે. અમને કૉલ કરો or પરામર્શ સુનિશ્ચિત કરો તમારા અધિકારો વિશે જાણવા માટે.

Pax લૉ કોર્પોરેશનમાં, અમે અસરકારક, ક્લાયન્ટ-કેન્દ્રિત અને ટોચના રેટેડ છીએ. અમે તમારા કેસને સમજવા, આગળના શ્રેષ્ઠ માર્ગને ઓળખવા અને તમે લાયક પરિણામો મેળવવા માટે શ્રેષ્ઠ કાનૂની વ્યૂહરચના અમલમાં મૂકવા માટે તમારી સાથે કામ કરીશું. જો શક્ય હોય તો વાટાઘાટો દ્વારા તમારા મકાનમાલિક-ભાડૂત વિવાદોને ઉકેલવામાં અમે તમને મદદ કરીશું અને જો જરૂર પડશે તો મુકદ્દમા દ્વારા.

મકાનમાલિકો માટે, અમે તમને નીચેની બાબતોમાં મદદ કરી શકીએ છીએ:

1. મકાનમાલિકોના અધિકારો અને જવાબદારીઓ વિશે પરામર્શ;
2. ભાડુઆત દરમિયાન વિવાદો ઉકેલવા અંગે પરામર્શ;
3. રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એગ્રીમેન્ટ તૈયાર કરવામાં સહાયતા;
4. અવેતન ભાડા સાથેના મુદ્દાઓ;
5. ખાલી કરાવવાની સૂચનાઓ તૈયાર કરવી અને પૂરી પાડવી;
6. રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચ (“RTB”) સુનાવણી દરમિયાન પ્રતિનિધિત્વ;
7. સુપ્રીમ કોર્ટમાં તમારા કબજાના આદેશનો અમલ કરવો; અને
8. માનવ અધિકારના દાવાઓ સામે તમારો બચાવ.

અમે ભાડૂતોને નીચેની બાબતોમાં મદદ કરીએ છીએ:

1. ભાડૂત તરીકે તેમના અધિકારો અને જવાબદારીઓ સમજાવવા માટે પરામર્શ;
2. ટેનન્સી દરમિયાન વિવાદો ઉકેલવામાં સહાય;
3. રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી કરાર અથવા તેમની સાથેના કરારની સમીક્ષા કરવી અને સમાવિષ્ટોને સમજાવવું;
4. તમારા કેસની સમીક્ષા કરવી અને તમારી હકાલપટ્ટીની સૂચના સાથે વ્યવહાર કરવા પર સલાહ આપવી;
5. RTB સુનાવણી દરમિયાન પ્રતિનિધિત્વ;
6. સુપ્રીમ કોર્ટમાં RTB નિર્ણયોની ન્યાયિક સમીક્ષા; અને
7. મકાનમાલિકો સામેના દાવા.

ચેતવણી: આ પૃષ્ઠ પરની માહિતી વાચકને મદદ કરવા માટે પ્રદાન કરવામાં આવી છે અને તે લાયકાત ધરાવતા વકીલની કાનૂની સલાહનું સ્થાન નથી.

રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ ("આરટીએ") અને નિયમો

આ રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ, [એસબીસી 2002] પ્રકરણ 78 એ બ્રિટિશ કોલંબિયા પ્રાંતની વિધાનસભાની ધારાસભાનો એક અધિનિયમ છે. તેથી, તે બ્રિટિશ કોલંબિયાની અંદર રહેણાંક ભાડૂતોને લાગુ પડે છે. RTA એ મકાનમાલિક-ભાડૂત સંબંધોને નિયંત્રિત કરવા માટે છે. તે ફક્ત મકાનમાલિકો અથવા ભાડૂતોને સુરક્ષિત કરવા માટેનો કાયદો નથી. તેના બદલે, તે બ્રિટિશ કોલંબિયા પ્રાંતમાં મકાનમાલિકો માટે ભાડા કરાર કરવા માટે તેને સરળ અને વધુ આર્થિક રીતે સધ્ધર બનાવવા માટેનો કાયદો છે. તેવી જ રીતે, તે મકાનમાલિકોના માન્ય મિલકતના હિતને માન્યતા આપતી વખતે ભાડૂતોના કેટલાક અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટેનો કાયદો છે.

RTA હેઠળ રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી શું છે?

RTA ની કલમ 4 રહેણાંક ભાડૂતને આ રીતે વ્યાખ્યાયિત કરે છે:

2   (1) કોઈપણ અન્ય કાયદો હોવા છતાં પણ કલમ 4 ને આધીન [આ કાયદો શું લાગુ પડતો નથી], આ અધિનિયમ ટેનન્સી કરારો, ભાડાના એકમો અને અન્ય રહેણાંક મિલકતને લાગુ પડે છે.

(2) આ અધિનિયમમાં અન્યથા જોગવાઈ કર્યા સિવાય, આ અધિનિયમ અમલમાં આવે તે તારીખ પહેલાં અથવા પછી દાખલ થયેલા ભાડૂત કરારને લાગુ પડે છે.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

જો કે, RTA ની કલમ 4 કલમ 2 માં કેટલાક અપવાદો નક્કી કરે છે અને સમજાવે છે કે કયા સંજોગોમાં મકાનમાલિક-ભાડૂત સંબંધ કાયદા દ્વારા નિયંત્રિત કરવામાં આવશે નહીં:

4 આ કાયદો લાગુ પડતો નથી

(a) સહકારી સભ્યને નફાકારક આવાસ સહકારી દ્વારા ભાડે આપવામાં આવેલ રહેઠાણ,

(b) શૈક્ષણિક સંસ્થાની માલિકીની અથવા સંચાલિત રહેવાની આવાસ અને તે સંસ્થા દ્વારા તેના વિદ્યાર્થીઓ અથવા કર્મચારીઓને પ્રદાન કરવામાં આવે છે,

(c) રહેવાની જગ્યા કે જેમાં ભાડૂત તે આવાસના માલિક સાથે બાથરૂમ અથવા રસોડાની સુવિધાઓ વહેંચે છે,

(d) વસવાટ કરો છો આવાસ કે જગ્યા સાથે સમાવેશ થાય છે

(i) મુખ્યત્વે વ્યવસાયિક હેતુઓ માટે કબજે કરવામાં આવે છે, અને

(ii) એક કરાર હેઠળ ભાડે આપવામાં આવે છે,

(e) વસવાટ કરો છો આવાસ વેકેશન અથવા મુસાફરી આવાસ તરીકે કબજો,

(f) કટોકટી આશ્રય અથવા સંક્રમિત આવાસ માટે પૂરી પાડવામાં આવેલ રહેઠાણ,

(g) રહેઠાણ

(i) કોમ્યુનિટી કેર એન્ડ આસિસ્ટેડ લિવિંગ એક્ટ હેઠળ સામુદાયિક સંભાળ સુવિધામાં,

(ii) નિરંતર સંભાળ અધિનિયમ હેઠળ સતત સંભાળની સુવિધામાં,

(iii) હોસ્પિટલ એક્ટ હેઠળ જાહેર અથવા ખાનગી હોસ્પિટલમાં,

(iv) જો માનસિક આરોગ્ય અધિનિયમ હેઠળ, પ્રાંતીય માનસિક આરોગ્ય સુવિધા, નિરીક્ષણ એકમ અથવા મનોચિકિત્સક એકમમાં નિયુક્ત કરવામાં આવે,

(v) હોસ્પિટાલિટી સપોર્ટ સેવાઓ અને વ્યક્તિગત આરોગ્ય સંભાળ પૂરી પાડતી આવાસ આધારિત આરોગ્ય સુવિધામાં, અથવા

(vi) જે પુનઃસ્થાપન અથવા ઉપચારાત્મક સારવાર અથવા સેવાઓ પૂરી પાડવા દરમિયાન ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવે છે,

(h) સુધારાત્મક સંસ્થામાં રહેઠાણ,

(i) 20 વર્ષથી વધુ સમયની મુદત ધરાવતા ભાડૂત કરાર હેઠળ ભાડે આપવામાં આવેલ રહેઠાણ,

(j) ટેનન્સી એગ્રીમેન્ટ કે જેના પર મેન્યુફેક્ચર્ડ હોમ પાર્ક ટેનન્સી એક્ટ લાગુ થાય છે, અથવા

(k) નિર્ધારિત ટેનન્સી કરાર, ભાડાના એકમો અથવા રહેણાંક મિલકત.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

આરટીએનો સારાંશ આપવા માટે, કેટલાક સૌથી મહત્વપૂર્ણ મકાનમાલિક-ભાડૂત સંબંધો કે જે અધિનિયમ દ્વારા નિયમન થતા નથી:

જો તમને તમારા રહેણાંક ભાડૂત કરાર RTA દ્વારા નિયમન કરવામાં આવે છે કે નહીં તે અંગેના પ્રશ્નો હોય, તો તમે તમારા પ્રશ્નોના જવાબો જાણવા માટે Pax Law ના મકાનમાલિક-ભાડૂત વકીલોનો સંપર્ક કરી શકો છો.

રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ અનિવાર્ય છે

જો RTA ભાડુઆત પર લાગુ થાય છે, તો તેને ટાળી શકાશે નહીં અથવા કરાર કરી શકાશે નહીં:

1. જો મકાનમાલિક અથવા ભાડૂતને ખબર ન હોય કે RTA તેમના ભાડૂત કરાર પર લાગુ કરે છે, તો પણ RTA લાગુ થશે.
2. જો મકાનમાલિક અને ભાડૂત સંમત થાય કે RTA ભાડૂઆત પર લાગુ થશે નહીં, તો પણ RTA લાગુ થશે.

ભાડૂત કરારના પક્ષકારો માટે RTAએ તેમના કરાર પર અરજી કરી છે કે નહીં તે જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે.

5   (1) મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો આ અધિનિયમ અથવા નિયમોની બહાર ટાળી અથવા કરાર કરી શકશે નહીં.

(2) આ અધિનિયમ અથવા નિયમોને ટાળવાના અથવા કરારની બહાર કરવાના કોઈપણ પ્રયાસની કોઈ અસર નથી.

રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ (gov.bc.ca)

રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એગ્રીમેન્ટ્સ

RTA માટે જરૂરી છે કે તમામ મકાનમાલિકો નીચેની જરૂરિયાતોનું પાલન કરે:

12 (1) મકાનમાલિકે ખાતરી કરવી જોઈએ કે ભાડૂત કરાર છે

(a) લેખિતમાં,

(b) મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને દ્વારા સહી કરેલ અને તારીખ કરેલ,

(c) પ્રકારમાં 8 પોઈન્ટથી નાનો નહીં, અને

(d) વાજબી વ્યક્તિ દ્વારા સરળતાથી વાંચી અને સમજી શકાય તે રીતે લખાયેલ.

(2) મકાનમાલિકે એ સુનિશ્ચિત કરવું આવશ્યક છે કે કાયદાની કલમ 13 [ટેનન્સી એગ્રીમેન્ટ માટેની આવશ્યકતાઓ] અને આ નિયમનની કલમ 13 [માનક શરતો] હેઠળ જરૂરી ભાડૂત કરારની શરતો ભાડૂત કરારમાં એવી રીતે નિર્ધારિત કરવામાં આવી છે જે તે વિભાગો હેઠળ જરૂરી ન હોય તેવા શબ્દોથી સ્પષ્ટપણે અલગ પડે છે

રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી રેગ્યુલેશન (gov.bc.ca)

તેથી મકાનમાલિક-ભાડૂત સંબંધની શરૂઆત મકાનમાલિક દ્વારા લેખિતમાં ભાડુઆત કરાર તૈયાર કરીને, ઓછામાં ઓછા 8 માપના ફોન્ટમાં ટાઈપ કરીને, અને રહેણાંક ભાડૂત નિયમોની કલમ 13 માં નિર્ધારિત તમામ જરૂરી "માનક શરતો" સહિત કરવી જોઈએ.

13   (1) મકાનમાલિકે ખાતરી કરવી જોઈએ કે ભાડૂત કરારમાં પ્રમાણભૂત શરતો શામેલ છે.

(1.1) શેડ્યૂલમાં નિર્ધારિત શરતો પ્રમાણભૂત શરતો તરીકે નિર્ધારિત છે.

(2) વિભાગ 2 માં ઉલ્લેખિત ભાડાના એકમના મકાનમાલિક [અધિનિયમમાંથી મુક્તિ] ટેનન્સી કરારમાં નીચેનાનો સમાવેશ કરવો જરૂરી નથી:

(a) અનુસૂચિની કલમ 2 [સુરક્ષા અને પાલતુ નુકસાનની થાપણ] જો મકાનમાલિકને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અથવા પાલતુ નુકસાનની ડિપોઝિટની ચુકવણીની જરૂર ન હોય;

(b) અનુસૂચિની કલમ 6 અને 7 [ભાડું વધારો, સોંપો અથવા સબલેટ].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB એ ખાલી ફોર્મ રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એગ્રીમેન્ટ તૈયાર કર્યું છે અને તેને તેની વેબસાઇટ પર મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો દ્વારા ઉપયોગ માટે ઉપલબ્ધ કરાવ્યું છે:

અમારી ભલામણ છે કે મકાનમાલિક અને ભાડૂતો RTB દ્વારા આપવામાં આવેલ ફોર્મનો ઉપયોગ કરે છે અને તેઓ જે ટેનન્સી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા માગે છે તેમાં કોઈપણ ફેરફાર કરતા પહેલા મકાનમાલિક-ભાડૂત વકીલની સલાહ લો.

ભાડૂતોને તેમના ભાડાના ઘરો વિશે શું જાણવાની જરૂર છે

ભાડા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા ભાડૂતોએ શું જાણવું જોઈએ

બ્રિટિશ કોલમ્બિયા અને ગ્રેટર વાનકુવર મેટ્રોપોલિટન એરિયાના ભાડા બજારમાં ભાડેદારોની સંખ્યા અને ખાલી એકમોની સંખ્યા ઓછી છે. પરિણામે, ઘર શોધનારાઓને ઘણીવાર લાંબા સમય સુધી મિલકતની શોધ કરવી પડે છે અને તેઓ ભાડાના વિવિધ કૌભાંડો ચલાવતા બિન-ઇમાનદાર વ્યક્તિઓને પાત્ર બની શકે છે. ભાડાના કૌભાંડો ટાળવા માટે અમારી પાસે કેટલીક ભલામણોની સૂચિ છે:

મોટાભાગના કાયદેસર મકાનમાલિકો કાનૂની ટેનન્સી કરારમાં પ્રવેશતા પહેલા નીચેની એક અથવા વધુ પૂછપરછ કરે છે:

ભાડા કરાર

તમારા મકાનમાલિક દ્વારા તમને આપવામાં આવેલ ભાડા કરારમાં વૈધાનિક રીતે જરૂરી શરતો શામેલ હોવી આવશ્યક છે. જો કે, મકાનમાલિક લીઝ કરારમાં કાયદા હેઠળ આવરી લેવાયેલી શરતો ઉપરાંત વધારાની શરતો ઉમેરી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ભાડૂતને મિલકતમાં વધારાના કબજેદાર રહેવાથી પ્રતિબંધિત કરવા શરતો ઉમેરી શકાય છે.

ટેનન્સી કોન્ટ્રાક્ટમાં સમીક્ષા કરવા માટે નીચે કેટલીક સૌથી મહત્વપૂર્ણ શરતો છે:

1. સમય: ભાડૂત એ નિશ્ચિત-લંબાઈની ભાડૂતી હોય કે મહિના-થી-મહિનાની ભાડૂતી. નિશ્ચિત-લંબાઈના ભાડૂતો ભાડૂતોને તેમની મુદત દરમિયાન વધુ રક્ષણ પૂરું પાડે છે અને નિશ્ચિત મુદતના અંત પછી આપોઆપ એક મહિના-થી-મહિનાની ભાડૂતી બની જાય છે, સિવાય કે મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને ભાડૂઆત સમાપ્ત કરવા અથવા નવી નિશ્ચિત-લંબાઈમાં પ્રવેશ કરવા માટે સંમત ન થાય. ભાડાકરાર.
2. ભાડું: બાકી ભાડાની રકમ, ઉપયોગિતાઓ, લોન્ડ્રી, કેબલ, અથવા વગેરે માટે બાકીની અન્ય રકમ અને અન્ય રિફંડપાત્ર અથવા બિન-રિફંડપાત્ર ફી જે ચૂકવવાપાત્ર હોઈ શકે છે. મકાનમાલિકે ભાડૂતને વીજળી અને ગરમ પાણી જેવી સેવાઓ માટે અલગથી ચૂકવણી કરવાની જરૂર પડી શકે છે.
3. ડિપોઝિટ: મકાનમાલિક સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ તરીકે એક મહિનાના ભાડાના 50% સુધી અને પાલતુ ડિપોઝિટ તરીકે એક મહિનાના ભાડાના 50% સુધીની વિનંતી કરી શકે છે.
4. પાળતુ પ્રાણી: મકાનમાલિક ભાડૂતની એકમમાં પાળતુ પ્રાણી રાખવા અને રાખવાની ક્ષમતા પર પ્રતિબંધ મૂકી શકે છે.

ટેનન્સી દરમિયાન

મકાનમાલિક ભાડૂતને તેમની ભાડૂતીની સમગ્ર લંબાઈ દરમિયાન ચાલુ જવાબદારીઓ ધરાવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, મકાનમાલિકે:

1. કાયદા અને ભાડા કરાર દ્વારા જરૂરી ધોરણો અનુસાર ભાડાની મિલકતનું સમારકામ અને જાળવણી કરો.
2. મોટા લીક, ક્ષતિગ્રસ્ત પ્લમ્બિંગ, નિષ્ક્રિય પ્રાથમિક હીટિંગ અથવા ઇલેક્ટ્રિકલ સિસ્ટમ્સ અને ક્ષતિગ્રસ્ત તાળાઓ જેવી પરિસ્થિતિઓ માટે કટોકટી સમારકામ પ્રદાન કરો.
3. જો ભાડૂત અથવા ભાડૂતના પરિવાર અથવા મહેમાનો દ્વારા નુકસાન થયું ન હોય તો નિયમિત સમારકામ પ્રદાન કરો.

ભાડૂઆત દરમિયાન ભાડૂતને નોટિસ આપવા પર મકાનમાલિકને ભાડાના એકમનું નિરીક્ષણ કરવાનો અધિકાર છે. જો કે, મકાનમાલિકને ભાડૂતને હેરાન કરવાનો અથવા ભાડૂતના ભાડાના એકમના તદ્દન ઉપયોગ અને આનંદને ગેરવાજબી રીતે ખલેલ પહોંચાડવાનો અધિકાર નથી.

મકાનમાલિકોને તેમની મિલકત વિશે શું જાણવાની જરૂર છે

ભાડા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા

અમે ભલામણ કરીએ છીએ કે તમે તમારા સંભવિત ભાડૂતોની સંપૂર્ણ તપાસ કરો અને ફક્ત તે વ્યક્તિઓ સાથે ટેનન્સી કરાર કરો કે જેઓ કરારની શરતોનું પાલન કરે, તમારી મિલકતનો આદર કરે અને તમારા માટે અયોગ્ય સમસ્યાઓ ઉભી કર્યા વિના તમારા યુનિટમાં રહે. તમારા પડોશીઓ.

જો તમારા ભાડૂત પાસે સારી ક્રેડિટ અથવા તેમની નાણાકીય જવાબદારીઓ તાત્કાલિક અને નિયમિત રૂપે ચૂકવવાનો ટ્રેક રેકોર્ડ ન હોય, તો તમે પૂછી શકો છો કે અન્ય વ્યક્તિ ભાડૂત કરાર પર તેમની જવાબદારીની બાંયધરી આપે. Pax લૉ ખાતે મકાનમાલિક-ભાડૂત વકીલો પ્રમાણભૂત ભાડા કરારની શરતોમાં ગેરંટી અને નાણાકીય ક્ષતિપૂર્તિ પરિશિષ્ટનો મુસદ્દો તૈયાર કરીને તમને મદદ કરી શકે છે.

ભાડા કરાર

તમારા અધિકારોના રક્ષણ માટે તમામ જરૂરી શરતો સાથે ભાડા કરાર તૈયાર કરવા માટે તમે જવાબદાર છો. પેક્સ લો કોર્પોરેશનના રહેણાંક ભાડૂત વકીલો RTB દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ પ્રમાણભૂત શરતોમાં વધારાની કોઈપણ શરતો સહિત તમારા ભાડા કરાર તૈયાર કરવામાં તમારી મદદ કરી શકે છે. તમારે ખાતરી કરવી જોઈએ કે તમે અને ભાડૂત બંને ટેનન્સી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરો અને તારીખ કરો. અમે ભલામણ કરીએ છીએ કે આ હસ્તાક્ષર ઓછામાં ઓછા એક સાક્ષીની હાજરીમાં કરવામાં આવે, જેમણે સાક્ષી તરીકે કરાર પર તેમનું નામ પણ મૂકવું જોઈએ. એકવાર ભાડૂત કરાર પર હસ્તાક્ષર થઈ જાય, તમારે તેની એક નકલ ભાડૂતને પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે.

ટેનન્સી દરમિયાન

ભાડૂતની શરૂઆતમાં, મકાનમાલિક અને ભાડૂતની હાજરીમાં યુનિટની સ્થિતિનું નિરીક્ષણ કરવું આવશ્યક છે. જો ભાડુઆતની શરૂઆતમાં અને અંતમાં સ્થિતિનું નિરીક્ષણ કરવામાં ન આવે તો, મકાનમાલિકને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી કોઈપણ રકમ કાપવાનો અધિકાર રહેશે નહીં. RTB મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોને સ્થિતિ નિરીક્ષણ પ્રક્રિયામાં મદદ કરવા માટે એક ફોર્મ પ્રદાન કરે છે.

તમારે ઉપરોક્ત ફોર્મની એક નકલ કન્ડિશન ઇન્સ્પેક્શન (“વૉકથ્રુ”) માટે લાવવી પડશે અને તેને ભાડૂત પાસે ભરવી પડશે. એકવાર ફોર્મ ભરાઈ ગયા પછી, બંને પક્ષોએ તેના પર સહી કરવી આવશ્યક છે. તમારે આ દસ્તાવેજની એક નકલ ભાડૂતને તેમના રેકોર્ડ્સ માટે પ્રદાન કરવી જોઈએ.

Pax લૉના રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી વકીલો તમારા કરારની મુદત દરમિયાન ઉદ્ભવતા કોઈપણ અન્ય મુદ્દાઓ માટે તમને મદદ કરી શકે છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે પરંતુ આના સુધી મર્યાદિત નથી:

1. મિલકતને નુકસાન સાથેના મુદ્દાઓ;
2. ભાડૂત સામે ફરિયાદો;
3. ટેનન્સી કરારની શરતોનો ભંગ; અને
4. મકાનમાલિક દ્વારા મિલકતનો ઉપયોગ, ભાડાની પુનરાવર્તિત વિલંબિત ચુકવણી અથવા અવેતન ભાડું જેવા કોઈપણ કાનૂની કારણસર ઘર ખાલી કરવું.

ખાલી કરાવવાની સૂચનાઓ અને મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોને શું જાણવાની જરૂર છે

મકાનમાલિક ભાડુઆત સમાપ્ત કરવા માટે મકાનમાલિકની નોટિસ આપીને ભાડુઆતનો અંત લાવી શકે છે. ભાડૂતને ભાડુઆત સમાપ્ત કરવા માટે મકાનમાલિકની નોટિસ આપવાના કેટલાક કાનૂની કારણો છે:

1. અવેતન ભાડું અથવા ઉપયોગિતાઓ;
2. કારણ માટે;
3. મકાનમાલિકની મિલકતનો ઉપયોગ; અને
4. ભાડાની મિલકતને તોડી પાડવી અથવા અન્ય ઉપયોગ માટે રૂપાંતર.

ભાડૂતને બહાર કાઢવાની પ્રક્રિયા અને કાનૂની પગલાંઓ ખાલી કરવાના કારણો પર આધાર રાખે છે. જો કે, એક ઝડપી સારાંશ નીચે આપેલ છે:

ભાડૂતો પાસે મકાનમાલિકને ભાડૂઆતની ભાડુઆતની નોટિસ આપીને તેમની ભાડૂતી વહેલી સમાપ્ત કરવાનો વિકલ્પ પણ હોય છે.

રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચ (“RTB”)

RTB એક વહીવટી ટ્રિબ્યુનલ છે, જેનો અર્થ છે કે તે અદાલતોને બદલે અમુક વિવાદોને ઉકેલવા માટે સરકાર દ્વારા સત્તા આપવામાં આવેલ સંસ્થા છે.

રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટના કાર્યક્ષેત્ર હેઠળ આવતા મકાનમાલિક-ભાડૂત વિવાદોમાં, RTB પાસે ઘણીવાર સંઘર્ષ અંગે નિર્ણય લેવાનો અધિકારક્ષેત્ર હોય છે. RTB એ મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો વચ્ચેના તકરારને સંબોધવા અને ઉકેલવા માટે એક સુલભ, ઉપયોગમાં સરળ માર્ગ બનવાનો હેતુ છે. કમનસીબે, મકાનમાલિક-ભાડૂત વિવાદો ઘણીવાર જટિલ હોય છે, અને પરિણામે, તે વિવાદોના નિરાકરણ માટેના નિયમો અને પ્રક્રિયાઓ પણ જટિલ બની ગઈ છે.

RTB તેની પ્રક્રિયાના નિયમોના આધારે કાર્ય કરે છે, જે ઓનલાઈન ઉપલબ્ધ છે. જો તમે RTB વિવાદમાં સામેલ છો, તો તમારે RTBના પ્રક્રિયાના નિયમો વિશે શીખવું અને તમારી શ્રેષ્ઠ ક્ષમતા મુજબ તે નિયમોનું પાલન કરવું આવશ્યક છે. નિયમોનું પાલન કરવામાં એક પક્ષની નિષ્ફળતાને કારણે ઘણા RTB કેસ જીત્યા અથવા હારી ગયા છે.

જો તમને RTB કેસમાં મદદની જરૂર હોય, તો Pax Law ના મકાનમાલિક-ભાડૂત વકીલો પાસે તમારા RTB વિવાદ કેસમાં તમને મદદ કરવા માટે અનુભવ અને જ્ઞાન છે. આજે જ અમારો સંપર્ક કરો.

હ્યુમન રાઇટ્સ ટ્રિબ્યુનલ ("HRT") રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી સંબંધિત વિવાદો

રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એ તમારા રોજિંદા જીવનનું એક પાસું છે જ્યાં બ્રિટિશ કોલંબિયાનો માનવ અધિકાર અધિનિયમ દરેક વ્યક્તિના મૂળભૂત અધિકારો અને ગૌરવનું રક્ષણ કરવા માટે લાગુ થાય છે. માનવ અધિકાર અધિનિયમ આપણા રોજિંદા જીવનના અમુક પાસાઓના સંબંધમાં પ્રતિબંધિત આધારો (ઉંમર, લિંગ, વંશીયતા, ધર્મ અને અપંગતા સહિત)ના આધારે ભેદભાવને પ્રતિબંધિત કરે છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

1. રોજગાર;
2. આવાસ; અને
3. માલ અને સેવાઓની જોગવાઈ.

જો તમે રહેણાંક ભાડુઆતના સંબંધમાં માનવ અધિકારના દાવા સાથે સંકળાયેલા હોવ, તો Pax કાયદો તમને વાટાઘાટો દ્વારા, મધ્યસ્થી દ્વારા અથવા સુનાવણીમાં તમારા મામલાને ઉકેલવામાં મદદ કરી શકે છે.

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

મારા મકાનમાલિક ભાડાના એકમમાં ક્યારે આવી શકે?

તમારા મકાનમાલિક તમારી યોગ્ય સૂચના આપ્યા પછી મિલકતને ઍક્સેસ કરી શકે છે. તમને સૂચના આપવા માટે, મકાનમાલિકે તમને મુલાકાતના 24 કલાક અગાઉ પ્રવેશનો સમય, પ્રવેશનો હેતુ અને પ્રવેશની તારીખ વિશે લેખિતમાં જાણ કરવી જોઈએ.

મકાનમાલિક વાજબી હેતુઓ માટે જ ભાડાના એકમમાં પ્રવેશ કરી શકે છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
1. કટોકટી દરમિયાન જીવન અથવા સંપત્તિનું રક્ષણ કરવું.
2. ભાડૂત ઘરે છે અને મકાનમાલિકને પ્રવેશવાની પરવાનગી આપવા માટે સંમત છે.
3. ભાડૂત પ્રવેશના સમયના 30 દિવસ પહેલા મકાનમાલિકને પ્રવેશ આપવા માટે સંમત થયા હતા.
4. ભાડુઆત દ્વારા ભાડાનું એકમ છોડી દેવામાં આવ્યું છે.
5. ભાડાના એકમમાં દાખલ થવા માટે મકાનમાલિક પાસે લવાદીનો આદેશ અથવા કોર્ટનો આદેશ છે

BC માં ભાડૂતને બહાર કાઢવામાં કેટલો સમય લાગે છે?

બહાર કાઢવાના કારણ અને તેમાં સામેલ પક્ષકારોના આધારે, બહાર કાઢવામાં 10 દિવસ કે મહિના જેટલો સમય લાગી શકે છે. અમે તમારા કેસ અંગે ચોક્કસ સલાહ માટે લાયક વકીલ સાથે વાત કરવાની ભલામણ કરીએ છીએ.

હું BC માં નિકાલ સામે કેવી રીતે લડી શકું?

ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા શરૂ કરવા માટે તમારા મકાનમાલિકે તમને ભાડૂઆત સમાપ્ત કરવા માટે મકાનમાલિકની નોટિસ આપવી આવશ્યક છે. તમારું પ્રથમ, ખૂબ જ સમય-સંવેદનશીલ, પગલું એ રહેણાંક ભાડૂઆત શાખા સાથે ભાડૂતી સમાપ્ત કરવાની મકાનમાલિકની નોટિસનો વિવાદ છે. પછી તમારે પુરાવા એકત્ર કરવા પડશે અને તમારા વિવાદની સુનાવણી માટે તૈયારી કરવી પડશે. જો તમે સુનાવણીમાં સફળ થશો, તો RTB ખાતે આર્બિટ્રેટરના આદેશથી ભાડુઆત સમાપ્ત કરવાની નોટિસ રદ કરવામાં આવશે. અમે તમારા કેસ અંગે ચોક્કસ સલાહ માટે લાયક વકીલ સાથે વાત કરવાની ભલામણ કરીએ છીએ.

BC માં ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટે કેટલી નોટિસની જરૂર છે?

નોટિસની અવધિ જરૂરી છે તે બહાર કાઢવાના કારણ પર આધારિત છે. જો ખાલી કરાવવાનું કારણ અવેતન ભાડું હોય તો ભાડુઆત સમાપ્ત કરવા માટે 10-દિવસની નોટિસ આવશ્યક છે. કારણસર ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટે 1-મહિનાની નોટિસ જરૂરી છે. મિલકતના મકાનમાલિકના ઉપયોગ માટે ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટે બે મહિનાની નોટિસ જરૂરી છે. બહાર કાઢવાના અન્ય કારણોસર અન્ય નોટિસની રકમ જરૂરી છે. અમે તમારા કેસ અંગે ચોક્કસ સલાહ માટે લાયક વકીલ સાથે વાત કરવાની ભલામણ કરીએ છીએ.

જો ભાડૂતો છોડવાનો ઇનકાર કરે તો શું કરવું?

પઝેશનનો ઓર્ડર મેળવવા માટે તમારે રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચ સાથે વિવાદ શરૂ કરવો પડશે. ત્યારબાદ, તમે કબજાની રિટ મેળવવા માટે સુપ્રીમ કોર્ટમાં જઈ શકો છો. કબજાની રિટ તમને મિલકતમાંથી ભાડૂતને દૂર કરવા માટે બેલિફને રાખવાની મંજૂરી આપે છે. અમે તમારા કેસ અંગે ચોક્કસ સલાહ માટે લાયક વકીલ સાથે વાત કરવાની ભલામણ કરીએ છીએ.

તમે બહાર કાઢવાની આસપાસ કેવી રીતે મેળવશો?

તમે રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચમાં વિવાદ દાખલ કરીને ખાલી કરાવવાની નોટિસનો વિવાદ કરી શકો છો. અમે તમારા કેસ અંગે ચોક્કસ સલાહ માટે લાયક વકીલ સાથે વાત કરવાની ભલામણ કરીએ છીએ.

શું તમે તમારા મકાનમાલિક પર બીસીમાં દાવો કરી શકો છો?

હા. તમે તમારા મકાનમાલિક સામે રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચ, સ્મોલ ક્લેમ્સ કોર્ટ અથવા સુપ્રીમ કોર્ટમાં દાવો કરી શકો છો. અમે ભલામણ કરીએ છીએ કે તમારા કેસ અંગે ચોક્કસ સલાહ માટે લાયક વકીલ સાથે વાત કરો, ખાસ કરીને તમારા મકાનમાલિક પર કેસ કેવી રીતે કરવો તે અંગે.

શું કોઈ મકાનમાલિક તમને બહાર કાઢી શકે છે?

ના. મકાનમાલિકે ભાડૂતને ભાડૂતી સમાપ્ત કરવા માટે યોગ્ય સૂચના આપવી જોઈએ અને કાયદાકીય રીતે જરૂરી પગલાંઓનું પાલન કરવું જોઈએ. મકાનમાલિકને સુપ્રીમ કોર્ટમાંથી કબજાની રિટ વિના એકમમાંથી ભાડૂત અથવા ભાડૂતની મિલકત ભૌતિક રીતે દૂર કરવાની પરવાનગી નથી.

ભાડું ન ચૂકવવા બદલ બહાર કાઢવામાં કેટલો સમય લાગે છે?

મકાનમાલિક તેમના ભાડૂતને અવેતન ભાડું અથવા ઉપયોગિતાઓ માટે ભાડૂતી સમાપ્તિની 10-દિવસની નોટિસ સાથે સેવા આપી શકે છે.

જો મારી પાસે BC માં લીઝ હોય તો શું મને બહાર કાઢી શકાય?

હા. જો મકાનમાલિક પાસે યોગ્ય કારણો હોય તો રહેણાંક લીઝ કરાર સમાપ્ત કરી શકાય છે. મકાનમાલિકે ભાડૂત પર ભાડુઆત સમાપ્ત કરવા માટે મકાનમાલિકની નોટિસ આપવી આવશ્યક છે.

BC માં ગેરકાયદેસર નિકાલ શું છે?

ગેરકાયદેસર હકાલપટ્ટી એ અયોગ્ય કારણોસર કરવામાં આવેલી હકાલપટ્ટી છે અથવા રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ અથવા અન્ય લાગુ કાયદામાં નિર્ધારિત કાયદાકીય પગલાંને અનુસરતું નથી.

બેલિફ BC ને ભાડે આપવા માટે કેટલો ખર્ચ થાય છે?

બેલિફ જે કામ કરવાના હોય તેના આધારે, મકાનમાલિકને $1,000 થી કેટલાક હજાર ડોલરનો ખર્ચ થઈ શકે છે.

તમે ભાડૂતને બહાર જવા માટે કેટલા મહિના આપો છો?

રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ જરૂરી નોટિસ પિરિયડ નક્કી કરે છે કે જો મકાનમાલિક ભાડુઆતને સમાપ્ત કરવા માગે છે તો મકાનમાલિકોએ તેમના ભાડૂતોને આપવી પડશે. અમે તમારા કેસ અંગે ચોક્કસ સલાહ માટે લાયક વકીલ સાથે વાત કરવાની ભલામણ કરીએ છીએ.

BC માં ભાડૂતને કયા સમયે બહાર જવું પડે છે?

જો કોઈ ભાડૂતને ભાડૂઆત સમાપ્ત કરવા માટે મકાનમાલિકની નોટિસ મળે છે, તો તેણે નોટિસનો વિવાદ કરવો જોઈએ અથવા નોટિસ પર નિર્ધારિત તારીખે 1 PM સુધીમાં બહાર જવું જોઈએ.

જો મકાનમાલિકે રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચમાંથી કબજો મેળવવાનો ઓર્ડર મેળવ્યો હોય તો ભાડૂતે પણ બહાર જવું પડશે.

ટેનન્સી સમાપ્ત થાય તે તારીખે, ભાડૂતએ બપોરે 1 વાગ્યા સુધીમાં બહાર જવું પડશે

મકાનમાલિક ઓછામાં ઓછી કેટલી નોટિસ આપી શકે છે?

મકાનમાલિક ભાડુઆતને ઓછામાં ઓછી નોટિસ આપી શકે છે તે અવેતન ભાડું અથવા ઉપયોગિતાઓ માટે ભાડૂત સમાપ્ત કરવાની મકાનમાલિકની નોટિસ છે, જે 10-દિવસની નોટિસ છે.

શું તમને BC માં મોડા ભાડા માટે બહાર કાઢી શકાય છે?

હા. ભાડાની ચૂકવણી ન કરવી અથવા ભાડાની પુનરાવર્તિત વિલંબિત ચૂકવણી એ બંને ઘર ખાલી કરવાના કારણો છે.

શું તમને BC માં શિયાળામાં બહાર કાઢી શકાય છે?

હા. પૂર્વે શિયાળામાં વ્યક્તિને બહાર કાઢવા પર કોઈ નિયંત્રણો નથી. જો કે, ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા ફળ આપવા માટે ઘણા મહિના લાગી શકે છે. તેથી જો તમને શિયાળામાં ભાડુઆત સમાપ્ત કરવા માટે મકાનમાલિકની નોટિસ આપવામાં આવી હોય, તો તમે RTB પર વિવાદ દાખલ કરીને પ્રક્રિયાને આગળ વધારી શકો છો.

હું કોર્ટમાં ગયા વિના ભાડૂતને કેવી રીતે બહાર કાઢી શકું?

કોર્ટમાં ગયા વિના ભાડૂતને બહાર કાઢવાનો એકમાત્ર રસ્તો એ છે કે ભાડૂતને ભાડૂઆતના પરસ્પર અંત માટે સંમત થવું.

હું BC માં મકાનમાલિક સામે ફરિયાદ કેવી રીતે નોંધાવી શકું?

જો તમારા મકાનમાલિકે રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટમાં નિર્ધારિત કાયદાઓનું પાલન કર્યું નથી, તો તમે તેમની સામે રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચમાં દાવો દાખલ કરી શકો છો.

BC માં RTB માટે કેટલો સમય રાહ જોવાની છે?

અનુસાર સીબીસી ન્યૂઝ, સપ્ટેમ્બર 4 માં કટોકટીની વિવાદની સુનાવણીમાં લગભગ 2022 અઠવાડિયા જેટલો સમય લાગ્યો હતો. નિયમિત વિવાદની સુનાવણીમાં લગભગ 14 અઠવાડિયા જેટલો સમય લાગ્યો હતો.

શું ભાડૂત ભાડું ચૂકવવાનો ઇનકાર કરી શકે છે?

ના. ભાડૂત માત્ર ખૂબ જ ચોક્કસ શરતો હેઠળ ભાડું રોકી શકે છે, જેમ કે જ્યારે તેઓને રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચ તરફથી ભાડું રોકવા માટે પરવાનગી આપતો ઓર્ડર હોય.

દ્વારા લખાયેલ અને સમીક્ષા કરેલ:

ડો.સમીન મોર્તઝવી