પેક્સ લૉ ખાતે કોમર્શિયલ લીઝ વકીલો તમને તમારા વ્યવસાય માટે મિલકત ભાડે આપવાની પ્રક્રિયામાં મદદ કરી શકે છે. ભલે તમે તમારી કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી લીઝ પર આપવાની આશા રાખતા મકાનમાલિક હોવ અથવા તમારા માટે વાજબી અને સંપૂર્ણ લીઝ કરારની વાટાઘાટોની આશા રાખતા વેપારી માલિક હો, અમે તમને લીઝ પ્રક્રિયા દરમિયાન મદદ કરી શકીએ છીએ.
કોમર્શિયલ લીઝ કરાર
કોમર્શિયલ લીઝ કરારો છે કરાર વ્યવસાયિક ઉપયોગ માટે ઝોન કરેલી મિલકતના માલિકો અને તે મિલકત ભાડે આપવા માંગતા વ્યવસાયોના માલિકો વચ્ચે. કોમર્શિયલ લીઝ કોન્ટ્રાક્ટ સામાન્ય કાયદા દ્વારા સંચાલિત થાય છે (કેસ લો તરીકે પણ ઓળખાય છે) અને કોમર્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ બ્રિટિશ કોલંબિયાના.
કોમર્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ એ કાયદો છે જે બ્રિટિશ કોલંબિયામાં મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોના અધિકારોને સમજાવે છે. જો કે, તે સંપૂર્ણ નથી. તેથી, મકાનમાલિક-ભાડૂત સંબંધના એવા પાસાઓ છે કે જેને કોમર્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ નિયંત્રિત અને નિયમન કરતું નથી. મકાનમાલિક-ભાડૂત સંબંધના તે પાસાઓ વાણિજ્યિક લીઝ કરાર પર આધારિત હશે જે મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચે સાઇન કરવામાં આવ્યા છે.
પરંપરાગત રીતે બીસીમાં, કોમર્શિયલ લીઝ એગ્રીમેન્ટમાં ઓછામાં ઓછા 3 વર્ષની શરતો હોય છે અને તે ભાડૂતને વધુ સમયગાળા માટે લીઝ રિન્યૂ કરવાનો અધિકાર આપે છે. આ કોન્ટ્રાક્ટની લાંબા ગાળાની પ્રકૃતિ તેમજ તેમાં પ્રમાણમાં મોટી માત્રામાં નાણાં સામેલ હોવાનો અર્થ એ છે કે જો કરારમાં ભૂલો અથવા સમસ્યાઓ હોય, તો મકાનમાલિક અને ભાડૂતને ઊંચી કિંમત ચૂકવવી પડી શકે છે, નુકસાન સહન કરવું પડે છે અને કોર્ટની કાર્યવાહીમાં સામેલ થઈ શકે છે. વિવાદ ઉકેલવા માટે.
કોમર્શિયલ લીઝ એગ્રીમેન્ટમાં શરતો
વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટામાં મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને માટે મોટી રકમ અને લાંબા ગાળાની જવાબદારીઓ સામેલ છે. તે એવા કરારોમાંથી એક છે જેનો અમે તમને જાણકાર વકીલની સહાયથી ડ્રાફ્ટ કરવાની ભારપૂર્વક ભલામણ કરીએ છીએ. આ વિભાગમાં, અમે તમારા કોમર્શિયલ લીઝ વકીલ તમારા કરારમાં સમાવિષ્ટ કેટલીક સામાન્ય શરતોની સમીક્ષા કરીશું.
કરારના પક્ષકારો
કોમર્શિયલ લીઝ વકીલ મુસદ્દા તૈયાર કરવાના પ્રથમ પગલા તરીકે કોમર્શિયલ લીઝ કોન્ટ્રાક્ટમાં પ્રવેશતી સંસ્થાઓની પ્રકૃતિની તપાસ કરશે. તે જાણવું અગત્યનું છે કે શું કરારના પક્ષકારો વ્યક્તિઓ, કોર્પોરેશનો અથવા ભાગીદારી છે. જો ભાડૂત કોર્પોરેશન હોય, તો મકાનમાલિકના કોમર્શિયલ લીઝ વકીલ કંપનીની તપાસ કરશે અને મકાનમાલિકને સલાહ આપશે કે શું મકાનમાલિકના અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટે કરાર કરનાર અથવા બાંયધરી આપનારની જરૂર છે.
કરાર કરનાર એ વાસ્તવિક વ્યક્તિ છે (કંપનીની વિરુદ્ધ, જે કાનૂની વ્યક્તિ છે પરંતુ વાસ્તવિક વ્યક્તિ નથી) જે કોમર્શિયલ લીઝ હેઠળ કોર્પોરેશનની જવાબદારીઓની બાંયધરી આપવા સંમત થાય છે. ત્યારબાદ, જો કોર્પોરેશન લીઝની શરતોનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળ જાય અને તે એટલું નબળું પણ હોય કે તેની સામે કાનૂની કાર્યવાહી અર્થહીન હોય, તો મકાનમાલિક પાસે કરાર કરનાર સામે દાવો કરવાનો વિકલ્પ હશે.
ભાડૂતના વકીલ મકાનમાલિકની વ્યાપારી મિલકતની માલિકી ધરાવે છે અને તેને ભાડે આપવા માટે કાનૂની કરાર કરવા માટે હકદાર છે તેની ખાતરી કરવા માટે મકાનમાલિકની તપાસ માટે જવાબદાર રહેશે. વકીલ તે મિલકત પર વ્યવસાય કરી શકશે કે કેમ તે અંગે ભાડૂતોને સલાહ આપવા માટે વિષયની મિલકતના ઝોનિંગની તપાસ પણ કરી શકે છે.
જો લીઝ કરારના પક્ષકારો નિર્ધારિત અને યોગ્ય રીતે નિર્ધારિત ન હોય, તો મકાનમાલિક અથવા ભાડૂતને નોંધપાત્ર નુકસાન થઈ શકે છે કારણ કે તેઓએ કરાર કર્યો છે અને નાણાં ચૂકવ્યા છે પરંતુ તે કરાર કોર્ટમાં લાગુ કરી શકતા નથી. તેથી, આ પગલું એ કોમર્શિયલ લીઝ એગ્રીમેન્ટનો મુસદ્દો તૈયાર કરવાના સૌથી મહત્વપૂર્ણ પગલાઓમાંનું એક છે.
વ્યાખ્યાઓ
લીઝ કરાર લાંબો હોય છે અને તેમાં ઘણા જટિલ કાનૂની વિચારોનો સમાવેશ થાય છે. કોમર્શિયલ લીઝ વકીલ કોન્ટ્રાક્ટનો એક ભાગ અલગ રાખશે અને તેને કોન્ટ્રાક્ટ દ્વારા વપરાતી મૂડીબદ્ધ શરતોને વ્યાખ્યાયિત કરવા માટે સમર્પિત કરશે. ઉદાહરણ તરીકે, વ્યાપારી લીઝમાં ઘણી વખત વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવતી કેટલીક શરતો છે:
| શરતો | સામાન્ય વ્યાખ્યા |
| મૂળભૂત ભાડું | કરારના ફકરા xxx માં દર્શાવ્યા મુજબ ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર લઘુત્તમ વાર્ષિક ભાડું અહીં આરક્ષિત છે. |
| વધારાનું ભાડું | કરારની કલમો XXX હેઠળ ચૂકવવાપાત્ર નાણા એકસાથે અન્ય તમામ રકમો સાથે, વધારાના ભાડા તરીકે નિયુક્ત કરેલ હોય કે ન હોય, ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવામાં આવે, પછી ભલે તે મકાનમાલિકને અથવા અન્યથા, આ લીઝ હેઠળ બચત અને મૂળભૂત ભાડા સિવાય. |
| ભાડૂતનું કામ | એટલે કે ભાડૂત દ્વારા તેની કિંમત અને ખર્ચ પર કરવાનું કામ ખાસ કરીને શેડ્યૂલ X ના સેક્શન XXX માં દર્શાવવામાં આવ્યું છે. |
મૂળભૂત લીઝ જોગવાઈઓ
અમુક શરતો લગભગ દરેક લીઝ કોન્ટ્રાક્ટમાં સમાવિષ્ટ છે અને તમારા કરારમાં તમારા કોમર્શિયલ લીઝ વકીલ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવશે. આ શરતો પણ લીઝ સંબંધિત મોટાભાગની વાટાઘાટોનો વિષય છે અને તે એવી શરતો હશે જે મકાનમાલિક અને ભાડૂતને સૌથી વધુ જાણીતી હશે. જો કે, મકાનમાલિક અને ભાડૂત આ શરતોથી પરિચિત હોવા છતાં, શરતોનો મુસદ્દો તૈયાર કરવામાં વકીલની મદદ લેવી મહત્વપૂર્ણ છે. તમારા વકીલને તે રીતે ખબર પડશે કે શરતોનો મુસદ્દો કેવી રીતે બનાવવો કે જે તમારા અધિકારોનું રક્ષણ કરશે અને વિવાદ તરફ દોરી જવાની શક્યતા ઓછી હશે.
મૂળભૂત લીઝ જોગવાઈઓના ઉદાહરણો છે:
- લીઝ પર આપવામાં આવેલી મિલકતનું સરનામું, વર્ણન અને કદ.
- ભાડૂતના વ્યવસાયનો પ્રકાર, વ્યવસાયનું નામ અને તેમને વ્યવસાયિક મિલકત પર કઈ પ્રવૃત્તિઓ કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે.
- લીઝની મુદત, ભાડૂત કેટલા સમય સુધી મિલકત પર કબજો મેળવવા માટે હકદાર રહેશે અને શું ભાડૂતને લીઝ લંબાવવાનો અધિકાર હશે.
- લીઝ કોન્ટ્રાક્ટ શરૂ થશે તે તારીખ અને ફિક્સ્ચરિંગ સમયગાળાની લંબાઈ (એ સમયગાળો કે જે દરમિયાન કોઈ ભાડું ચૂકવવાપાત્ર નથી).
- મૂળભૂત ભાડું: ભાડૂત મકાનમાલિકને ચૂકવશે તે રકમ, જે ભાડૂતને શરૂઆતથી જ ખબર હશે.
- વધારાનું ભાડું: ભાડૂતે ચૂકવવાની રહેશે તે ભાડાની રકમ, જે કરારની શરૂઆતથી જાણી શકાશે નહીં અને તેની ગણતરી મકાનમાલિક દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ઉપયોગિતા, પાણી, કચરો, કર અને સ્તરની ફીના આધારે કરવામાં આવશે.
- સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની રકમ: ભાડૂતને ડિપોઝિટ તરીકે ચૂકવવાની રહેશે તે રકમ અને તે રકમની આસપાસના મકાનમાલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓ.
સમાપ્તિ પ્રક્રિયાઓ અને વિવાદો
એક સક્ષમ વકીલ દ્વારા તૈયાર કરાયેલ સંપૂર્ણ લીઝ કરારમાં લીઝ કરારને સમાપ્ત કરવા માટે મકાનમાલિક અને ભાડૂતના અધિકારો નક્કી કરવા અને તે અધિકારો કઈ પરિસ્થિતિઓમાં ઉદ્ભવશે તે શરતોનો સમાવેશ થશે. ઉદાહરણ તરીકે, જો ભાડૂત ભાડે આપવામાં પાંચ દિવસથી વધુ મોડું થાય તો મકાનમાલિક ભાડૂતને સમાપ્ત કરવા માટે હકદાર હોઈ શકે છે, જ્યારે ભાડૂત ભાડૂતની જરૂરિયાતો અનુસાર મિલકત બદલવાની જવાબદારી નિભાવતો ન હોય તો ભાડૂત સમાપ્તિ માટે હકદાર હોઈ શકે છે.
વધુમાં, લીઝ કરારમાં વિવાદો કેવી રીતે ઉકેલવા તે અંગેની જોગવાઈઓ શામેલ હોવી જોઈએ. પક્ષકારો પાસે બ્રિટિશ કોલંબિયાની સુપ્રીમ કોર્ટ સમક્ષ મધ્યસ્થી, આર્બિટ્રેશન અથવા મુકદ્દમામાં જવાનો વિકલ્પ છે. તમારા વકીલ તમારી સાથે દરેક વિકલ્પની ચર્ચા કરશે અને તમારા લીઝ કરારમાં શું સામેલ કરવું તે પસંદ કરવામાં તમારી મદદ કરશે.
ચેતવણી!
મહેરબાની કરીને નોંધ કરો કે ઉપરોક્ત વ્યાપારી લીઝ કરારની શરતોના અપૂર્ણ સારાંશ છે અને તમારે તમારા ચોક્કસ કેસ અંગે કાનૂની સલાહ લેવી જોઈએ.
તમારા હિતોના રક્ષણમાં વકીલોની ભૂમિકા
તમે જે વ્યવસાયિક લીઝ વકીલને જાળવી રાખો છો તેની સૌથી મહત્વની ભૂમિકા એ છે કે કોમર્શિયલ લીઝ કોન્ટ્રાક્ટમાં ઉદ્ભવતા સૌથી સામાન્ય વિવાદોને જાણવું અને તમારે જે શરતો લેવી જોઈએ અથવા ટાળવી જોઈએ તે વિશે તમને સલાહ આપવા માટે વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટાનો પૂરતો અનુભવ હોવો જોઈએ.
જાણકાર વકીલને જાળવી રાખીને, તમે ખાતરી કરો છો કે તમે વાણિજ્યિક લીઝ કરારમાં દાખલ થવાના ઘણા જોખમોને ટાળશો અને તમે સ્વીકારો છો તે કોઈપણ જોખમોથી વાકેફ રહેશો.
કોમર્શિયલ લીઝ વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
વ્યાપારી લીઝ શું છે?
કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી લીઝને રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી લીઝથી શું અલગ બનાવે છે?
શા માટે મૌખિક લીઝ કરાર પૂરતો નથી?
કોમર્શિયલ લીઝમાં સામાન્ય રીતે કઈ જોગવાઈઓ સાથે વ્યવહાર કરવામાં આવે છે?
2. લીઝમાં વપરાતા સામાન્ય શબ્દોની વ્યાખ્યા કરવી.
3. મૂળભૂત અને વધારાના ભાડા, લીઝની મુદત, લીઝ નવીકરણ, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અને સમાપ્તિ પ્રક્રિયાઓ પર અમારા પક્ષકારોના કરારને સેટ કરવા.
મારા લીઝનો સંચાલક કાયદો શું છે?
વાણિજ્યિક જગ્યા માટે લીઝનો કરાર શું છે?
લીઝ કોન્ટ્રાક્ટમાં કઈ 5 વસ્તુઓનો સમાવેશ થવો જોઈએ?
1. કરારના પક્ષકારોના નામ અને ઓળખ.
2. ચૂકવવાપાત્ર આધાર અને વધારાના ભાડાની રકમ.
3. લીઝ પર આપવામાં આવેલી મિલકતનું સ્થાન અને વર્ણન.
4. લીઝની મુદત, તે ક્યારે શરૂ થશે અને શું પક્ષને તેને લંબાવવાનો અધિકાર છે.
5. સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ હશે કે કેમ, તે કેટલી હશે અને કયા સંજોગોમાં મકાનમાલિકે તેને પરત કરવાની રહેશે નહીં.