A Prohibición
A partir do 1 de xaneiro de 2023, o Goberno Federal do Canadá (o "Goberno") dificultou a compra de inmobles residenciais para os estranxeiros (a "Prohibición"). A prohibición restrinxe específicamente que os non canadenses adquiran un interese en propiedade residencial, directa ou indirectamente. A Lei define un non canadense como "unha persoa que non é nin un cidadán canadense nin unha persoa rexistrada como indio segundo o Acto indio nin residente permanente". A Lei define ademais os non canadenses para as corporacións que non están constituídas baixo as leis de Canadá ou dunha provincia, ou se están constituídas baixo a lexislación canadense ou provincial "cuxas accións non cotizan nunha bolsa de valores de Canadá para as cales unha designación conforme á sección 262 da Lei do imposto sobre a renda está en vigor e está controlado por unha persoa cidadá ou residente permanente canadense".
As Exencións
A Lei e o Regulamento prevén exencións da Prohibición en determinadas situacións. Por exemplo, os residentes temporais que posúan un permiso de traballo con 183 días ou máis de validez restantes e que non compraron máis dunha propiedade residencial poden estar exentos da prohibición. Ademais, as persoas matriculadas nun estudo autorizado nunha institución de aprendizaxe designada cos seguintes criterios poden estar exentas:
(I) presentaron todas as declaracións do imposto sobre a renda requiridas baixo o Lei do imposto sobre a renda para cada un dos cinco exercicios impositivos anteriores ao ano en que se realizou a compra,
(II) estiveron presentes físicamente en Canadá durante un mínimo de 244 días en cada un dos cinco anos naturais anteriores ao ano en que se realizou a compra,
(iii) o prezo de compra do inmoble residencial non supere os 500,000 dólares, e
(iv) non compraron máis dunha vivenda
Por último, podes estar exento da prohibición se tes un pasaporte diplomático válido, tes a condición de refuxiado ou se che concedeu o status de residente temporal para "refugio seguro".
É importante ter en conta que as persoas que asinaron contratos antes do 1 de xaneiro de 2023, que doutro xeito estarían prohibidos pola Lei e os Regulamentos de compra de vivendas, non están baixo a prohibición. Isto adoita ser visto con novos contratos de construción ou pre-venda asinados por estranxeiros.
O futuro
O Regulamento tamén indica que quedará derrogado aos dous anos desde o día en que entrara en vigor. É dicir, o 1 de xaneiro de 2025 poderá ser revogada a Prohibición. É importante entender que o prazo para a derrogación pode cambiar dependendo dos gobernos federales actuais e futuros.
Pregunta 1: Quen se considera non canadense en virtude da prohibición de comprar propiedades residenciais en Canadá?
Resposta: Un non canadense, segundo se define na Lei relacionada coa prohibición, é unha persoa que non cumpre ningún dos seguintes criterios: un cidadán canadense, unha persoa rexistrada como indio segundo a Lei india ou un residente permanente de Canadá. Ademais, as corporacións que non estean constituídas baixo as leis de Canadá ou dunha provincia, ou se están constituídas baixo a lexislación canadense ou provincial pero as súas accións non cotizan nunha bolsa de valores canadense cunha designación conforme á sección 262 da Lei do imposto sobre a renda, e están controlados por cidadáns non canadienses ou residentes permanentes, tamén se consideran non canadenses.
Pregunta 2: que restrinxe a prohibición para os non canadenses en relación con propiedades residenciais en Canadá?
Resposta: A prohibición restrinxe que os non canadenses adquiran un interese en propiedade residencial en Canadá, directa ou indirectamente. Isto significa que as persoas que non sexan cidadáns canadenses, residentes permanentes ou rexistradas como indias segundo a Lei india, así como certas corporacións que non cumpran criterios específicos relacionados coa incorporación e o control, teñen prohibido adquirir propiedades residenciais en Canadá como parte desta. medida lexislativa. Este acto ten como obxectivo abordar cuestións relacionadas coa accesibilidade e dispoñibilidade de vivendas para os canadenses.
Pregunta 1: Quen son elixibles para as exencións da Prohibición de Canadá para os estranxeiros que adquiran propiedade residencial?
Responder: Aplícanse exencións a grupos específicos, incluídos os residentes temporais cun permiso de traballo válido por 183 días ou máis, sempre que non mercasen máis dunha vivenda. Tamén están exentos os estudantes matriculados en institucións designadas que cumpran determinados requisitos de presentación de impostos e de presenza física e cuxa compra de propiedade non supere os 500,000 dólares. Ademais, están exentos as persoas con pasaporte diplomático, estado de refuxiado ou refugio temporal. Non están suxeitos á Prohibición os contratos asinados antes do 1 de xaneiro de 2023 por estranxeiros de nova construción ou de preventa.
Pregunta 2: Cales son os criterios para que os estudantes internacionais estean exentos da prohibición de comprar vivendas residenciais en Canadá?
Responder: Os estudantes internacionais poden estar exentos se: presentaron todas as declaracións de impostos sobre a renda obrigatorias dos últimos cinco anos, estiveron presentes físicamente en Canadá durante polo menos 244 días en cada un deses anos, o prezo de compra da propiedade é inferior a 500,000 dólares e non o fixeron anteriormente. comprou unha propiedade residencial en Canadá. Esta exención ten como obxectivo facilitar aos estudantes que contribúen significativamente á economía e á sociedade canadense mentres continúan os seus estudos.
Se tes dúbidas sobre inmobles, visita o noso para reservar unha cita Lucas Pearce.
0 Comentarios