Avogados de arrendamento residencial: o que podemos facer para axudar
Pax Law Corporation e o noso propietario-inquilino avogados pode axudarche en todas as fases dun arrendamento residencial. Chámenos or programar unha consulta para coñecer os seus dereitos.
En Pax Law Corporation, somos eficaces, centrados no cliente e mellor valorados. Traballaremos contigo para comprender o teu caso, identificar o mellor camiño a seguir e implementar a mellor estratexia legal para obter os resultados que mereces. Axudarémosche a resolver os teus conflitos entre propietarios e inquilinos mediante a negociación, se é posible, e a través dun litixio se é necesario.
Para os propietarios, podemos axudarche co seguinte:
- Consultas sobre os dereitos e deberes dos propietarios;
- Consultas sobre a resolución de conflitos durante o arrendamento;
- Asistencia na elaboración do contrato de arrendamento residencial;
- Problemas co aluguer impago;
- Elaboración e entrega de avisos de desafiuzamento;
- Representación durante as audiencias do Residencial Tenancy Branch ("RTB");
- Facer cumprir a súa orde de posesión no Tribunal Supremo; e
- Defendéndote contra as reivindicacións dos Dereitos Humanos.
Axudamos aos inquilinos cos seguintes aspectos:
- Consultas para explicar os seus dereitos e responsabilidades como inquilino;
- Asistencia na resolución de conflitos durante o arrendamento;
- Revisar un contrato de arrendamento residencial ou contrato con eles e explicar o seu contido;
- Revisar o seu caso e asesorar sobre como tratar o seu aviso de desafiuzamento;
- Representación durante as audiencias da RTB;
- Revisión xudicial das decisións da RTB no Tribunal Supremo; e
- Reclamacións contra propietarios.
aviso: a información desta páxina ofrécese para axudar ao lector e non é un substituto do asesoramento xurídico dun avogado cualificado.
Lei de arrendamento residencial (a "RTA") e regulamentos
o Lei de arrendamento residencial, [SBC 2002] O CAPÍTULO 78 é un acto da Asemblea lexislativa da provincia da Columbia Británica. Polo tanto, aplícase aos arrendamentos residenciais dentro da Columbia Británica. O RTA está destinado a regular a relación propietario-inquilino. Non é unha Lei para protexer exclusivamente aos propietarios ou arrendatarios. Pola contra, é unha lei destinada a facer máis fácil e económicamente viable para os propietarios celebrar contratos de aluguer na provincia da Columbia Británica. Do mesmo xeito, é unha Lei para protexer algúns dereitos dos inquilinos ao tempo que se recoñece o interese patrimonial válido dos propietarios.
Que é un aluguer residencial segundo o RTA?
A sección 4 da RTA define un arrendamento residencial como:
2 (1) A pesar de calquera outra disposición, pero con suxeición ao artigo 4 [ao que non se aplica esta lei], esta lei aplícase aos contratos de arrendamento, unidades de aluguer e outros inmobles residenciais.
(2) Salvo disposición en contrario nesta lei, esta lei aplícase aos contratos de arrendamento celebrados antes ou despois da data de entrada en vigor desta lei.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
Non obstante, a sección 4 da RTA establece algunhas excepcións á sección 2 e explica en que circunstancias a relación propietario-inquilino non estará regulada pola Lei:
4 Esta lei non é de aplicación
(a) Vivenda alugada por unha cooperativa de vivendas sen ánimo de lucro a un socio da cooperativa,
(b) aloxamento de vivenda propiedade ou xestionado por unha institución educativa e proporcionado por esa institución aos seus estudantes ou empregados,
(c) aloxamento no que o arrendatario comparta baño ou cociña co propietario do devandito aloxamento.
d) Vivenda incluída con locais que
(i) están ocupados principalmente con fins comerciais, e
(ii) están alugados en virtude dun único contrato,
e) aloxamento ocupado como aloxamento de vacacións ou viaxes,
(f) aloxamento para vivendas de emerxencia ou vivenda de transición,
g) aloxamento
(i) nun centro de atención comunitaria conforme á Lei de coidados comunitarios e de vida asistida,
(ii) nun centro de atención continuada conforme á Lei de atención continuada,
(iii) nun hospital público ou privado segundo a Lei de Hospital,
(iv) se está designado conforme á Lei de Saúde Mental, nun centro provincial de saúde mental, unha unidade de observación ou unha unidade psiquiátrica,
(v) nun centro de saúde baseado en vivenda que preste servizos de apoio á hostalería e atención sanitaria persoal, ou
(vi) que se pon a disposición durante a prestación de tratamentos ou servizos rehabilitadores ou terapéuticos,
h) aloxamento nun centro penitenciario,
(i) Vivenda alugada en virtude dun contrato de arrendamento que teña unha duración superior a 20 anos,
(j) contratos de arrendamento aos que se aplica a Lei de arrendamento de parques de vivendas prefabricadas, ou
k) Os contratos de arrendamento, vivendas de aluguer ou vivendas prescritas.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
Para resumir o RTA, algunhas das relacións propietario-inquilino máis importantes que non están reguladas pola Lei son:
| Condición | Explicación |
| Cooperativas sen ánimo de lucro como propietario | Se o seu propietario é unha cooperativa sen ánimo de lucro e vostede é socio desa cooperativa. |
| Dormitorios e outras vivendas para estudantes | Se o teu propietario é a túa universidade, facultade ou outra institución educativa e es estudante ou empregado desa institución. |
| Pensións | Se compartes o baño OU as instalacións da cociña co teu propietario, E o teu propietario é o propietario da casa na que vives. |
| Albergues de emerxencia e Vivendas de Transición | Se vives nun albergue de emerxencia ou nunha vivenda de transición (como unha casa de mediación). |
Se tes preguntas sobre se o teu contrato de arrendamento residencial está regulado ou non pola RTA, podes poñerte en contacto cos avogados de Propietario e inquilino de Pax Law para coñecer as respostas ás túas preguntas.
A Lei de Arrendamento Residencial é ineludible
Se o RTA se aplica a un arrendamento, non se pode evitar nin contratar:
- Se o propietario ou o inquilino non sabían que a RTA se aplicaba ao seu contrato de arrendamento, a RTA aínda se aplicaría.
- Se o propietario e o inquilino acordaron que a RTA non se aplicaría ao arrendamento, a RTA aínda se aplicaría.
É fundamental que as partes dun contrato de arrendamento saiban se a RTA se aplicaba ou non ao seu contrato.
5 (1) Os propietarios e arrendatarios non poden eludir ou contratar esta lei ou os regulamentos.
(2) Calquera intento de evitar ou contraer esta lei ou os regulamentos non ten efecto.
Lei de arrendamento residencial (gov.bc.ca)
Contratos de arrendamento de vivendas
A RTA esixe que todos os propietarios cumpran os seguintes requisitos:
12 (1) O propietario debe asegurarse de que un contrato de arrendamento é
a) por escrito,
b) Asinado e datado tanto polo arrendador como polo arrendatario.
c) En letra non inferior a 8 puntos, e
(d) escrito de xeito que sexa facilmente lido e entendido por unha persoa razoable.
(2) O propietario debe asegurarse de que os termos dun contrato de arrendamento esixidos na sección 13 [requisitos para un contrato de arrendamento] da Lei e a sección 13 [termos estándar] deste regulamento estean establecidos no contrato de arrendamento de forma que claramente distinguibles dos termos que non son obrigatorios en virtude desas seccións
Regulamento de arrendamento residencial (gov.bc.ca)
Polo tanto, a relación propietario-inquilino debe ser iniciada polo propietario mediante a preparación dun contrato de arrendamento por escrito, tecleado cunha letra de polo menos tamaño 8, e incluíndo todos os "termos estándar" esixidos establecidos no artigo 13 do Regulamento de arrendamento residencial.
13 (1) O propietario debe asegurarse de que un contrato de arrendamento conteña os termos estándar.
(1.1) Os termos establecidos no anexo prescríbense como termos estándar.
(2) Un propietario dunha unidade de aluguer a que se refire a sección 2 [exencións da Lei] non está obrigado a incluír no contrato de arrendamento o seguinte:
a) Sección 2 do anexo [Depósito de seguridade e danos das mascotas] se o propietario non esixe o pago dun depósito de seguridade ou dun depósito para danos ás mascotas;
b) Artigos 6 e 7 do anexo [aumento de aluguer, asignación ou subarrendamento].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
A RTB preparou un formulario en branco de contrato de arrendamento residencial e púxoo a disposición de propietarios e inquilinos no seu sitio web:
É a nosa recomendación que o propietario e os inquilinos utilicen o formulario proporcionado por RTB e consulten a un avogado do propietario e inquilino antes de facer calquera cambio no contrato de arrendamento que pretenden asinar.
O que os inquilinos deben saber sobre as súas vivendas de aluguer
Que deben saber os arrendatarios antes de asinar un contrato de aluguer
Hai un exceso de alugueres e un baixo número de unidades vacantes no mercado de aluguer da Columbia Británica e da área metropolitana de Vancouver. Como resultado, os buscadores de vivendas adoitan ter que buscar un inmoble durante moito tempo e poden quedar suxeitos a persoas sen escrúpulos que executan varias estafas de aluguer. A continuación móstrase unha lista dalgunhas recomendacións que temos para evitar as estafas de aluguer:
| Sinal de advertencia | Por que debes ter coidado |
| O propietario cobra unha taxa de solicitude | Cobrar unha taxa de solicitude é ilegal segundo a RTA. Non é bo sinal se un posible propietario está incumprindo a lei desde o primeiro momento. |
| Aluguer demasiado baixo | Se parece demasiado bo para ser verdade, probablemente non o sexa. O axustado mercado de aluguer en BC significa que os propietarios adoitan cobrar alugueres elevados e debes ter coidado se o aluguer é sospeitosamente baixo para unha unidade. |
| Sen visualización en persoa | Os estafadores sempre poden publicar unha unidade para alugar nun sitio web sen ser o seu propietario. Non obstante, sempre debes comprobar na medida das túas posibilidades que o teu propietario é o propietario da unidade. Os avogados do propietario e inquilino de Pax Law poden axudarche a obter un certificado do estado do título dunha unidade que mostre o nome do propietario rexistrado da unidade. |
| Solicitude anticipada de depósito | Se o propietario solicita un depósito (enviado por correo ou transferencia electrónica) antes de mostrarche a unidade, probablemente collerá o depósito e correrá. |
| O propietario demasiado ansioso | Se o propietario ten présa e presiona para que tome decisións, é posible que non sexa propietario da unidade e só teña acceso temporal, durante o cal debe convencerlle de que lle pague un diñeiro. O estafador pode ter acceso á unidade como aluguer a curto prazo (por exemplo, a través de AirBnB) ou a través dalgún outro método. |
A maioría dos propietarios lexítimos realizan unha ou máis das seguintes consultas antes de celebrar un contrato de arrendamento legal:
| Comprobación de referencia | Os propietarios adoitan pedir referencias antes de aceptar unha solicitude de aluguer. |
| Cheque de crédito | Os propietarios adoitan pedir informes de crédito das persoas para asegurarse de que son financeiramente responsables e poden pagar o aluguer a tempo. Se non quere proporcionar información persoal aos propietarios para autorizar unha comprobación de crédito, pode obter comprobacións de crédito de TransUnion e Equifax vostede mesmo e proporcionarlle copias ao seu propietario. |
| Solicitude de aluguer | É posible que teñas que cubrir un formulario e proporcionar algunha información sobre ti, a túa situación familiar, calquera mascota, etc. |
O contrato de aluguer
O contrato de aluguer que che proporcione o teu propietario debe incluír os termos esixidos legalmente. Non obstante, un propietario pode engadir termos adicionais ao contrato de arrendamento ademais dos contemplados no estatuto. Por exemplo, pódense engadir termos para prohibir que o inquilino teña ocupantes adicionais que vivan na propiedade.
A continuación móstranse algunhas das condicións máis importantes para revisar nun contrato de arrendamento:
- Tempo: se o arrendamento é un arrendamento de duración fixa ou un arrendamento de mes a mes. Os alugueres de duración fixa proporcionan máis protección aos inquilinos durante o seu período de vixencia e convértense automaticamente nun aluguer de mes a mes despois do final do prazo determinado, a non ser que tanto o propietario como o inquilino acorden finalizar o arrendamento ou entrar nun novo contrato de duración determinada. contrato de arrendamento.
- Aluguer: o importe do aluguer debido, outras cantidades adeudadas por servizos públicos, lavandería, cable, etc., e outras taxas reembolsables ou non reembolsables que se poidan pagar. O propietario pode esixirlle ao inquilino que pague por separado servizos como electricidade e auga quente.
- Fianza: o propietario pode solicitar ata o 50% do mes de aluguer como depósito de garantía e outro 50% do mes de aluguer como depósito para mascotas.
- Animais de compañía: o propietario pode limitar a capacidade do inquilino para ter e manter animais domésticos na unidade.
Durante o Arrendamento
O propietario ten responsabilidades continuas co inquilino durante toda a duración do seu arrendamento. Por exemplo, o propietario debe:
- Reparar e manter o inmoble de aluguer segundo os estándares esixidos pola lei e o contrato de aluguer.
- Proporcionar reparación de emerxencia para situacións como fugas importantes, fontanarías danadas, sistemas eléctricos ou de calefacción primarios disfuncionais e peches danados.
- Proporcionar reparacións periódicas se o dano non foi causado polo inquilino ou a súa familia ou hóspedes.
O propietario ten dereito a inspeccionar a unidade de aluguer previa notificación ao inquilino durante o transcurso do arrendamento. Non obstante, o propietario non ten dereito a acosar ao inquilino ou a perturbar inxustificadamente o uso e o goce do inquilino da unidade de aluguer.
O que os propietarios deben saber sobre a súa propiedade
Antes de asinar un contrato de aluguer
Recomendamos que faga unha investigación exhaustiva dos seus potenciais inquilinos e só celebre un contrato de arrendamento con aquelas persoas que poidan cumprir os termos do contrato, respectar a súa propiedade e residir na súa unidade sen causarlle problemas indebidos a vostede ou os teus veciños.
Se o seu inquilino non ten un bo crédito ou un historial de pago das súas obrigas financeiras de forma puntual e regular, pode solicitar que outra persoa garanta as súas obrigas no contrato de arrendamento. Os avogados do propietario e inquilino de Pax Law poden axudarche redactando un anexo de garantía e indemnización financeira aos termos estándar do contrato de aluguer.
O contrato de aluguer
Vostede é responsable de preparar un contrato de aluguer con todos os termos necesarios para protexer os seus dereitos. Os avogados de arrendamento residencial de Pax Law Corporation poden axudarche a preparar o teu contrato de aluguer, incluídos os termos que sexan adicionais aos termos estándar proporcionados pola RTB. Debe asegurarse de que vostede e o inquilino asinan e fechan o contrato de arrendamento. Recomendamos que esta sinatura se faga en presenza de polo menos unha testemuña, que tamén deberá poñer o seu nome no acordo como testemuña. Unha vez asinado o contrato de arrendamento, deberá entregarlle unha copia do mesmo ao arrendatario.
Durante o Arrendamento
Ao inicio do arrendamento, deberase realizar unha Inspección de Condicións da vivenda en presenza do propietario e do inquilino. Se a Inspección de Condicións non se realiza ao comezo e ao final do arrendamento, o arrendador non terá dereito a deducir ningunha cantidade da fianza. O RTB ofrece un formulario para axudar aos propietarios e inquilinos co proceso de inspección de condicións.
Debe traer unha copia do formulario anterior á Inspección de Condicións ("recorrido") e enchelo co inquilino. Unha vez cuberto o formulario, ambas as partes deberán asinalo. Debe proporcionar unha copia deste documento ao inquilino para os seus rexistros.
Os avogados de arrendamento residencial de Pax Law poden axudarche con calquera outro problema que poida xurdir durante a vixencia do teu contrato, incluíndo pero non limitado a:
- Problemas con danos na propiedade;
- Queixas contra o inquilino;
- Incumprimentos dos termos do contrato de arrendamento; e
- Desafiuzamento por calquera motivo legal, como o uso do inmoble por parte do propietario, o atraso repetido do aluguer ou o aluguer impago.
Cada ano, o propietario ten dereito a aumentar o aluguer que cobra ao inquilino ata un importe máximo determinado polo goberno. O importe máximo en 2023 foi do 2%. Debe entregarlle ao inquilino o Aviso de aumento do aluguer requirido antes de que poida cobrar o importe superior do aluguer.
Aumento do aluguer: provincia de Columbia Británica (gov.bc.ca)
Avisos de desafiuzamento e o que os propietarios e inquilinos deben saber
Un propietario pode finalizar un arrendamento dando un Aviso do propietario para finalizar o arrendamento. Algunhas das razóns legais para dar un aviso do propietario para finalizar o arrendamento a un inquilino son:
- Aluguer ou servizos públicos non pagados;
- Por causa;
- Uso do propietario por parte do propietario; e
- Demolición ou conversión de bens de aluguer para outro uso.
O procedemento e os trámites legais para desaloxar un inquilino dependen dos motivos do desaloxo. Non obstante, a continuación ofrécese un resumo rápido:
Prepare un aviso do propietario para finalizar o arrendamento:
Entrega o aviso do propietario para finalizar o arrendamento
Obter orde de posesión
Obter un escrito de posesión
Contratar alguacil
Os inquilinos tamén teñen a opción de finalizar o seu arrendamento antes de tempo dándolle ao propietario un Aviso do inquilino para finalizar o arrendamento.
Subdivisión de arrendamento residencial (RTB)
A RTB é un tribunal administrativo, o que significa que é unha organización facultada polo goberno para resolver determinados conflitos en lugar dos tribunais.
Nas disputas entre propietarios e arrendatarios que entran no ámbito da Lei de arrendamento residencial, a RTB adoita ter competencia para tomar unha decisión sobre o conflito. O RTB pretende ser unha vía accesible e fácil de usar para abordar e resolver conflitos entre propietarios e inquilinos. Desafortunadamente, as disputas entre propietarios e inquilinos adoitan ser complicadas e, como resultado, as regras e procedementos para resolver esas disputas tamén se complicaron.
A RTB funciona en función das súas normas de procedemento, que están dispoñibles en liña. Se estás involucrado nunha disputa de RTB, é imperativo que coñezas as normas de procedemento da RTB e sigas esas regras na medida das túas posibilidades. Moitos casos RTB foron gañados ou perdidos debido ao incumprimento das regras por parte dunha das partes.
Se precisas axuda cun caso RTB, os avogados de propietarios e inquilinos de Pax Law teñen a experiencia e os coñecementos necesarios para axudarche co teu caso de disputa RTB. Póñase en contacto connosco hoxe.
Disputas do Tribunal de Dereitos Humanos (TDH) relacionadas con arrendamentos residenciais
Os alugueres residenciais son un aspecto da túa vida diaria onde se aplica a Lei de Dereitos Humanos da Columbia Británica para protexer os dereitos básicos e a dignidade de cada persoa. A Lei de Dereitos Humanos prohibe a discriminación por motivos prohibidos (incluíndo idade, sexo, etnia, relixión e discapacidade) en relación con certos aspectos da nosa vida cotiá, incluíndo:
- Emprego;
- Vivenda; e
- Prestación de bens e servizos.
Se estás implicado nunha reclamación de dereitos humanos en relación cun aluguer residencial, Pax Law pode axudarche a resolver o teu asunto mediante negociación, mediación ou audiencia.
Preguntas máis frecuentes
Cando pode entrar o meu propietario no aluguer?
Un propietario só pode entrar nunha unidade de aluguer para fins razoables, incluíndo:
1. Para protexer a vida ou a propiedade durante unha emerxencia.
2. O inquilino está na casa e comprométese a permitir a entrada do propietario.
3. O inquilino aceptou permitir a entrada do propietario non máis de 30 días antes do momento do acceso.
4. A unidade de aluguer foi abandonada polo arrendatario.
5. O propietario ten unha orde arbitral ou xudicial para ingresar na unidade de aluguer
Canto tempo leva desaloxar un inquilino en BC?
Como podo loitar contra un desafiuzamento en BC?
Canto aviso é necesario para desaloxar un inquilino en BC?
Que facer se os inquilinos se negan a marchar?
Como sortear un desafiuzamento?
Pode demandar ao seu propietario en BC?
¿Pode un propietario só expulsarte?
Canto tempo tarda en ser desaloxado por non pagar o aluguer?
Podo ser desaloxado se teño un contrato de arrendamento en BC?
Que é un desafiuzamento ilegal en BC?
Canto custa contratar un alguacil BC?
Cantos meses dás a un inquilino para que se mude?
A que hora ten un inquilino para mudarse a BC?
O inquilino tamén debe mudarse se o propietario obtivo unha orde de posesión da Oficina de Arrendamento Residencial.
Na data de finalización do arrendamento, o inquilino ten que mudarse antes das 1 horas
Cal é o aviso mínimo que pode dar un propietario?
Pódese desaloxar por aluguer atrasado en BC?
Pódese desaloxar no inverno en BC?
Como desaloxo a un inquilino sen ir ao xulgado?
Como podo presentar unha queixa contra un propietario en BC?
Canto dura a espera para RTB en BC?
Pode un inquilino negarse a pagar o aluguer?
