Dlíodóirí Tionóntachta Cónaithe – Cad is Féidir Linn a Dhéanamh chun Cabhrú

Pax Law Corporation agus ár dtionónta talún dlíodóirí cabhrú leat ag gach céim de thionóntacht chónaithe. Glaoigh orainn or comhairliúchán a sceidealú chun foghlaim faoi do chearta.

Ag Pax Law Corporation, táimid éifeachtach, cliant-lárnach, agus an rátáil is airde. Oibreoimid leat chun do chás a thuiscint, an bealach is fearr chun cinn a aithint, agus an straitéis dlí is fearr a chur i bhfeidhm chun na torthaí atá tuillte agat a fháil. Cabhróidh muid leat do dhíospóidí idir an tiarna talún agus tionóntaí a réiteach trí idirbheartaíocht más féidir, agus trí dhlíthíocht más gá.

Maidir le tiarnaí talún, is féidir linn cabhrú leat leis na nithe seo a leanas:

  1. Comhairliúcháin faoi chearta agus freagrachtaí tiarnaí talún;
  2. Comhairliúcháin maidir le díospóidí a réiteach le linn na tionóntachta;
  3. Cúnamh le comhaontú tionóntachta cónaithe a ullmhú;
  4. Saincheisteanna maidir le cíos neamhíoctha;
  5. Fógraí díshealbhaithe a ullmhú agus a sheirbheáil;
  6. Ionadaíocht le linn éisteachtaí an Bhrainse Tionóntachta Cónaithe (“RTB”);
  7. d’ordú seilbhe a fhorfheidhmiú sa Chúirt Uachtarach; agus
  8. Tú a chosaint in aghaidh éileamh um Chearta an Duine.

Cabhraímid le tionóntaí leis na nithe seo a leanas:

  1. Comhairliúcháin chun a gcearta agus a bhfreagrachtaí mar thionónta a mhíniú;
  2. Cúnamh le díospóidí a réiteach le linn na tionóntachta;
  3. Comhaontú nó conradh tionóntachta cónaithe a athbhreithniú leo agus an t-ábhar a mhíniú;
  4. do chás a athbhreithniú agus comhairle a thabhairt maidir le déileáil le d’fhógra díshealbhaithe;
  5. Ionadaíocht le linn éisteachtaí BTC;
  6. Athbhreithniú breithiúnach ar chinntí RTB sa Chúirt Uachtarach; agus
  7. Éilimh i gcoinne tiarnaí talún.


rabhadh: Cuirtear an tEolas ar an Leathanach Seo ar Fáil chun Cabhrú leis an Léitheoir agus Nach Ionadaí í do Chomhairle Dlí ó Dhlíodóir Cáilithe.


Clár ábhair

An tAcht um Thionóntachtaí Cónaithe (an “RTA”) agus Rialacháin

An An tAcht um Thionóntachtaí Cónaithe, [SBC 2002] Is gníomh é CAIBIDIL 78 de chuid Reachtaíochta Tionóil chúige British Columbia. Mar sin, baineann sé le tionóntachtaí cónaithe laistigh de British Columbia. Tá sé i gceist ag an RTA an caidreamh idir an tiarna talún agus an tionónta a rialáil. Ní Acht é chun tiarnaí talún nó tionóntaí a chosaint go heisiach. Ina áit sin, is dlí é atá i gceist chun é a dhéanamh níos éasca agus níos inmharthana go heacnamaíoch do thiarnaí talún comhaontuithe cíosa a dhéanamh i gCúige British Columbia. Mar an gcéanna, is Acht é chun roinnt cearta tionóntaí a chosaint agus leas bailí maoine na dtiarnaí talún a aithint.

Cad is Tionóntacht Chónaithe ann faoin RTA?

Sainmhíníonn Alt 4 den RTA tionóntacht chónaithe mar:

2   (1) D’ainneoin aon achtacháin eile ach faoi réir alt 4 [cad nach bhfuil feidhm ag an Acht seo maidir leis], tá feidhm ag an Acht seo maidir le comhaontuithe tionóntachta, aonaid chíosa agus maoin chónaithe eile.

(2) Ach amháin mar a fhoráiltear a mhalairt san Acht seo, tá feidhm ag an Acht seo maidir le comhaontú tionóntachta arna dhéanamh roimh an dáta a thiocfaidh an tAcht seo i bhfeidhm nó dá éis.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Mar sin féin, leagtar amach in alt 4 den RTA roinnt eisceachtaí d’alt 2 agus mínítear cad iad na himthosca nach mbeidh an caidreamh idir an tiarna talún agus an tionónta á rialú ag an Acht:

4 Níl feidhm ag an Acht seo maidir le

(a) cóiríocht mhaireachtála atá ar cíos ag comharchumann tithíochta neamhbhrabúis le comhalta den chomharchumann,

(b) cóiríocht mhaireachtála atá ar úinéireacht nó á oibriú ag foras oideachais agus a sholáthraíonn an foras sin dá mhic léinn nó dá fhostaithe,

(c) cóiríocht mhaireachtála ina roinneann an tionónta saoráidí seomra folctha nó cistine le húinéir na cóiríochta sin,

(d) cóiríocht mhaireachtála atá ar áireamh in áitreabh a

(i) atá á áitiú go príomha chun críocha gnó, agus

(ii) atá ar cíos faoi chomhaontú aonair,

(e) cóiríocht mhaireachtála a áitítear mar chóiríocht saoire nó mar chóiríocht taistil,

(f) cóiríocht mhaireachtála a chuirtear ar fáil do dhídean éigeandála nó do thithíocht idirthréimhseach,

(g) cóiríocht chónaithe

(i) i saoráid cúraim phobail faoin Acht um Chúram Pobail agus Maireachtáil Chuidithe,

(ii) i saoráid cúraim leanúnaigh faoin Acht um Chúram Leanúnach,

(iii) in ospidéal poiblí nó príobháideach faoi Acht an Ospidéil,

(iv) má tá sé ainmnithe faoin Acht Meabhair-Shláinte, i saoráid meabhair-shláinte Cúige, in aonad breathnóireachta nó in aonad síciatrach,

(v) i saoráid sláinte atá bunaithe ar thithíocht a sholáthraíonn seirbhísí tacaíochta fáilteachais agus cúram sláinte pearsanta, nó

(vi) a chuirtear ar fáil le linn cóireála nó seirbhísí athshlánúcháin nó teiripeacha a sholáthar,

(h) cóiríocht mhaireachtála i bhforas ceartúcháin,

(i) cóiríocht mhaireachtála ar cíos faoi chomhaontú tionóntachta a bhfuil téarma níos faide ná 20 bliain aige,

(j) comhaontuithe tionóntachta lena mbaineann an tAcht um Thionóntachtaí Páirce Tí Monaraithe, nó

(k) comhaontuithe tionóntachta forordaithe, aonaid chíosa nó maoine cónaithe.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Mar achoimre ar an RTA, is iad seo a leanas cuid de na caidrimh is tábhachtaí maidir le tiarnaí talún-tionónta nach bhfuil rialaithe ag an Acht:

CoinníollMíniú
Comharchumainn neamhbhrabúis mar an tiarna talúnMás comharchumann neamhbhrabúis é do thiarna talún agus más ball den chomharchumann sin tú.
suanliosanna agus tithíocht mac léinn eileMás é do thiarna talún d’ollscoil, do choláiste, nó d’institiúid oideachais eile agus más mac léinn nó fostaí de chuid na hinstitiúide sin tú.
Tithe lóistínMá roinneann tú seomra folctha NÓ áiseanna cistine le do thiarna talún, AGUS is le do thiarna talún an teach ina gcónaíonn tú.
Scáthláin Éigeandála agus Tithíocht IdirthréimhseachMá tá cónaí ort i bhfoscadh éigeandála nó i dtithíocht idirthréimhseach (mar theach leathbhealaigh).
Caidreamh idir an tiarna talún agus an tionónta nach bhfuil cosanta ag an RTA

Má tá ceisteanna agat faoi cibé an bhfuil nó nach bhfuil do chomhaontú tionóntachta cónaithe á rialú ag an RTA, is féidir leat dul i dteagmháil le dlíodóirí tionóntaí Tiarna Talún Pax Law chun freagraí do cheisteanna a fháil amach.

Níl an tAcht um Thionóntachtaí Cónaithe dosheachanta

Má bhaineann an RTA le tionóntacht, ní féidir í a sheachaint nó a chur ar conradh as:

  1. Mura mbeadh a fhios ag an tiarna talún nó ag an tionónta go raibh feidhm ag an RTA ar a gconradh tionóntachta, bheadh ​​feidhm ag an RTA fós.
  2. Dá n-aontódh an tiarna talún agus an tionónta nach mbeadh feidhm ag an RTA maidir leis an tionóntacht, bheadh ​​feidhm ag an RTA fós.

Tá sé ríthábhachtach go mbeadh a fhios ag páirtithe i gcomhaontú tionóntachta cé acu ar bhain nó nár bhain an RTA lena gconradh.

5   (1) Ní fhéadfaidh tiarnaí talún agus tionóntaí an tAcht seo nó na rialacháin a sheachaint ná a chonradh amach.

(2) Ní bheidh éifeacht ar bith le haon iarracht ar an Acht seo nó leis na rialacháin a sheachaint nó a chonradh.

An tAcht um Thionóntachtaí Cónaithe (gov.bc.ca)

Comhaontuithe Tionóntachta Cónaithe

Ceanglaíonn an RTA ar gach tiarna talún na ceanglais seo a leanas a chomhlíonadh:

12 (1) Ní mór do thiarna talún a chinntiú go bhfuil comhaontú tionóntachta

(a) i scríbhinn,

(b) sínithe agus dátaithe ag an tiarna talún agus ag an tionónta araon,

(c) i gcineál nach lú ná 8 bpointe, agus

(d) scríofa ar dhóigh gur furasta do dhuine réasúnach a léamh agus a thuiscint.

(2) Ní mór do thiarna talún a chinntiú go ndéanfar téarmaí comhaontaithe tionóntachta a cheanglaítear faoi alt 13 [ceanglais maidir le comhaontú tionóntachta] den Acht agus alt 13 [téarmaí caighdeánacha] den rialachán seo a leagan amach sa chomhaontú tionóntachta ar mhodh a dhéanfaidh. iad a aithint go soiléir ó théarmaí nach bhfuil gá leo faoi na hailt sin

Rialachán um Thionóntachtaí Cónaithe (gov.bc.ca)

Mar sin ní mór don tiarna talún an caidreamh idir an tiarna talún agus an tionónta a thosú trí chomhaontú tionóntachta a ullmhú i scríbhinn, clóscríofa i gcló de mhéid 8 ar a laghad, agus na “téarmaí caighdeánacha” riachtanacha go léir atá leagtha amach in alt 13 de na Rialacháin um Thionóntachtaí Cónaithe san áireamh.

13   (1)Ní mór do thiarna talún a chinntiú go mbeidh na téarmaí caighdeánacha i gcomhaontú tionóntachta.

(1.1)Forordaítear na téarmaí atá leagtha amach sa sceideal mar na téarmaí caighdeánacha.

(2)Tiarna talún aonaid cíosa dá dtagraítear in alt 2 [díolúintí ón Acht] ní cheanglaítear na nithe seo a leanas a áireamh i gcomhaontú tionóntachta:

(a)alt 2 den Sceideal [éarlais slándála agus damáiste do pheata] mura n-éilíonn an tiarna talún éarlais urrús nó éarlais damáiste peataí a íoc;

(b) ailt 6 agus 7 den Sceideal [méadú cíosa, sann nó foligean].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

D’ullmhaigh an BTC foirm bán comhaontú tionóntachta cónaithe agus tá sé curtha ar fáil le húsáid ag tiarnaí talún agus tionóntaí ar a shuíomh Gréasáin:

https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf

Is é ár moladh go n-úsáidfeadh tiarnaí talún agus tionóntaí an fhoirm a sholáthraíonn an BTC agus go rachadh siad i gcomhairle le dlíodóir tionónta tiarna talún sula ndéanann siad aon athrú ar an gcomhaontú tionóntachta atá beartaithe acu a shíniú.


Cad is gá do Thionóntaí a bheith ar an eolas faoina dTithe ar Cíos

Cad Ba Chóir do Chíosóirí a bheith ar Eolas Sula Síníonn siad Comhaontú Cíosa

Tá glut de chíosóirí agus líon íseal na n-aonad folamh i margadh cíosa British Columbia agus Mórcheantar Vancouver Limistéar Cathrach. Mar thoradh air sin, is minic a bhíonn ar chuardaitheoirí tí maoin a chuardach ar feadh i bhfad agus d’fhéadfadh siad a bheith faoi réir daoine aonair neamhscrupallacha a bheith ag rith camscéimeanna cíosa éagsúla. Seo thíos liosta de roinnt moltaí atá againn chun camscéimeanna cíosa a sheachaint:

Comhartha rabhaidh Cén Fáth ar Chóir duit Bheith Aireach
Tiarna Talún ag Táille IarrataisTá sé mídhleathach táille iarratais a ghearradh faoin RTA. Ní comhartha maith é má tá tiarna talún féideartha ag briseadh an dlí ón gcéad nóiméad.
Cíos Ró-ÍsealMás cosúil go bhfuil sé ró-mhaith le bheith fíor, is dócha nach bhfuil sé fíor. Ciallaíonn an margadh cíosa docht in BC gur minic gur féidir le tiarnaí talún cíosanna arda a ghearradh, agus ba chóir duit a bheith san airdeall má bhíonn cíos amhrasach íseal ar aonad.
Gan breathnú go pearsantaIs féidir le scammers aonad a phostáil ar cíos ar shuíomh Gréasáin i gcónaí gan a bheith ina úinéir. Mar sin féin, ba cheart duit seiceáil chomh fada agus is féidir leat gurb é do thiarna talún úinéir an aonaid. Is féidir le dlíodóirí tiarna talún-tionónta Pax Law cabhrú leat Deimhniú Staid an Teidil a fháil le haghaidh aonad a thaispeánann ainm úinéara chláraithe an aonaid.
Iarratas luath ar éarlaisMá iarrann an tiarna talún éarlais (seolta tríd an bpost nó ríomh-aistriú) sula dtaispeánfaidh sé an t-aonad duit, is dócha go nglacfaidh siad an éarlais agus go rithfidh sé.
Tiarna Talún ró-fonnMá tá deifir ar an tiarna talún agus go gcuireann sé brú ort cinntí a dhéanamh, d’fhéadfadh nach leosan an t-aonad agus nach bhfuil ach rochtain shealadach acu, agus ní mór dóibh a chur ina luí ort roinnt airgid a íoc leo. D’fhéadfadh go mbeadh rochtain ag an scammer ar an aonad mar chíosóir gearrthéarmach (mar shampla, trí AirBnB) nó trí mhodh éigin eile.
Comharthaí de scam cíosa

Déanann an chuid is mó de thiarnaí talún dlisteanacha ceann amháin nó níos mó de na fiosrúcháin thíos sula ndéanann siad comhaontú tionóntachta dlíthiúil:

Seiceáil TagarthaIs minic a iarrfaidh tiarnaí talún teistiméireachtaí sula n-aontaíonn siad glacadh le hiarratas ar cíos.
Seiceáil Creidmheasa Is minic a iarrfaidh tiarnaí talún tuairiscí creidmheasa ó dhaoine aonair chun a chinntiú go bhfuil siad freagrach ó thaobh airgeadais de agus in ann cíos a íoc in am. Mura dteastaíonn uait faisnéis phearsanta a sholáthar do thiarnaí talún chun seiceáil creidmheasa a údarú, féadfaidh tú seiceálacha creidmheasa a fháil ó TransUnion agus Equifax tú féin agus cóipeanna a sholáthar do do thiarna talún.
Iarratas ar Cíos B’fhéidir go mbeifeá ag súil go líonfaidh tú foirm agus go gcuirfidh tú roinnt eolais fút féin, faoi do chás teaghlaigh, faoi aon pheataí, agus mar sin de.
Fiosrúcháin Tiarna Talún

An Comhaontú Cíosa

Ní mór na téarmaí atá riachtanach go reachtúil a chur san áireamh sa chomhaontú cíosa a sholáthraíonn do thiarna talún duit. Mar sin féin, is féidir le tiarna talún téarmaí breise a chur leis an gcomhaontú léasa thar iad siúd atá clúdaithe faoin reacht. Mar shampla, is féidir téarmaí a chur leis chun cosc ​​a chur ar an tionónta áititheoirí breise a bheith ina gcónaí sa réadmhaoin.

Seo thíos cuid de na téarmaí is tábhachtaí le hathbhreithniú i gconradh tionóntachta:

  1. Am: Cibé an tionóntacht ar fhad seasta nó tionóntacht mhí go mí í an tionóntacht. Soláthraíonn tionóntachtaí fad seasta níos mó cosanta do thionóntaí le linn a dtéarma agus déantar iad go huathoibríoch ina dtionóntacht mhí go mí tar éis dheireadh an téarma shocraithe mura n-aontaíonn an tiarna talún agus an tionónta araon deireadh a chur leis an tionóntacht nó dul isteach i dtréimhse sheasta nua. comhaontú tionóntachta.
  2. Cíos: Méid an chíosa atá dlite, méideanna eile atá dlite le haghaidh fóntais, níocháin, cábla, nó araile, agus táillí eile inaisíoctha nó neamh-inaisíoctha a d’fhéadfadh a bheith iníoctha. Is féidir leis an tiarna talún a cheangal ar an tionónta íoc as seirbhísí ar nós leictreachas agus uisce te ar leithligh.
  3. Éarlais: Féadfaidh an tiarna talún suas le 50% de chíos míosa a iarraidh mar éarlais slándála agus 50% eile de chíos míosa mar éarlais do pheata.
  4. Peataí: Féadfaidh an tiarna talún srianta a chur ar chumas an tionónta peataí a bheith acu agus a choinneáil san aonad.

Le linn na Tionóntachta

Tá freagrachtaí leanúnacha ar an tiarna talún i leith an tionónta ar feadh fad a dtionóntachta. Mar shampla, ní mór don tiarna talún:

  1. An réadmhaoin ar cíos a dheisiú agus a chothabháil de réir na gcaighdeán atá riachtanach faoin dlí agus faoin gcomhaontú cíosa.
  2. Deisiúchán éigeandála a sholáthar do chásanna ar nós sceitheanna móra, pluiméireacht millte, córais téimh phríomha mhífheidhmiúla nó leictreach, agus glais damáiste.
  3. Déan deisiúcháin rialta a sholáthar murar an tionónta nó teaghlach nó aíonna an tionónta ba chúis leis an damáiste.

Tá sé de cheart ag an tiarna talún an t-aonad cíosa a iniúchadh ach fógra a thabhairt don tionónta le linn na tionóntachta. Mar sin féin, níl sé de cheart ag an tiarna talún an tionónta a chiapadh ná cur isteach go míréasúnta ar úsáid agus taitneamh an tionónta as an aonad cíosa.

Rudaí a Chaithfidh Tiarnaí Talún a Bheith Ar Eolas Faoin Maoin

Sula Sínítear Comhaontú Cíosa

Molaimid duit imscrúdú críochnúil a dhéanamh ar do thionóntaí ionchasacha agus gan ach comhaontú tionóntachta a dhéanamh leis na daoine sin ar dócha go gcloífidh siad le téarmaí an chomhaontaithe, meas a bheith acu ar do mhaoin, agus cónaí i d’aonad gan fadhbanna míchuí a chruthú duit nó do chomharsana.

Mura bhfuil creidmheas maith nó cuntas teiste ag do thionónta maidir lena n-oibleagáidí airgeadais a íoc go pras agus go rialta, féadfaidh tú iarraidh ar dhuine eile a n-oibleagáidí a ráthú ar an gcomhaontú tionóntachta. Is féidir leis na dlíodóirí tionóntaí tiarna talún ag Pax Law cabhrú leat trí aguisín Ráthaíochta agus Slánaíochta Airgeadais a dhréachtú le téarmaí caighdeánacha an chomhaontaithe cíosa.

An Comhaontú Cíosa

Tá tú freagrach as comhaontú cíosa a ullmhú leis na téarmaí riachtanacha go léir chun do chearta a chosaint. Is féidir leis na dlíodóirí um thionóntacht chónaithe ag Pax Law Corporation cabhrú leat do chomhaontú cíosa a ullmhú, lena n-áirítear aon téarmaí atá sa bhreis ar na téarmaí caighdeánacha a sholáthraíonn an BTC. Ní mór duit a chinntiú go síníonn agus go gcuireann an tionónta an comhaontú tionóntachta leis an dáta. Molaimid go ndéanfaí an síniú seo i láthair finné amháin ar a laghad, ar cheart dó/di a n-ainm a chur ar an gcomhaontú mar fhinné. Nuair a bheidh an comhaontú tionóntachta sínithe, ní mór duit cóip de a sholáthar don tionónta.

Le linn na Tionóntachta

Ag tús na tionóntachta, ní mór Iniúchadh Coinníoll a dhéanamh ar an aonad i láthair an tiarna talún agus an tionónta. Mura ndéantar an Iniúchadh Coinníoll ag tús agus ag deireadh na tionóntachta, ní bheidh sé de cheart ag an tiarna talún aon mhéid a asbhaint ón éarlais urrúis. Cuireann an BTC foirm ar fáil chun cabhrú le tiarnaí talún agus tionóntaí leis an bpróiseas Cigireachta Coinníoll.

Ní mór duit cóip den fhoirm thuas a thabhairt chuig an Iniúchadh Coinníoll (“walkthrough”) agus í a líonadh leis an tionónta. Nuair a bheidh an fhoirm comhlánaithe, caithfidh an dá pháirtí í a shíniú. Ba cheart duit cóip den doiciméad seo a sholáthar don tionónta dá dtaifid.

Is féidir le dlíodóirí tionóntachta cónaithe Pax Law cabhrú leat le haon saincheisteanna eile a d’fhéadfadh teacht chun cinn le linn théarma do chomhaontaithe, lena n-áirítear, ach gan a bheith teoranta do:

  1. Saincheisteanna maidir le damáiste don mhaoin;
  2. Gearáin i gcoinne an tionónta;
  3. Sáruithe ar théarmaí an chomhaontaithe tionóntachta; agus
  4. Díshealbhú ar aon chúis dhlíthiúil, mar úsáid an tiarna talún as an réadmhaoin, cíos a íoc go déanach arís agus arís eile, nó cíos neamhíoctha.

Gach bliain, tá sé de cheart ag an Tiarna Talún an cíos a ghearrann siad ar a thionónta a mhéadú go dtí uasmhéid a shocraíonn an rialtas. Ba é an t-uasmhéid in 2023 ná 2%. Ní mór duit an Fógra Méadaithe Cíosa riachtanach a thabhairt don tionónta sular féidir leat an cíos is airde a ghearradh.

Méaduithe Cíosa - Cúige British Columbia (gov.bc.ca)

Fógraí Díshealbhaithe agus An Rud a Chaithfidh Tiarnaí Talún agus Tionóntaí a bheith ar an eolas

Is féidir le tiarna talún deireadh a chur le tionóntacht trí Fhógra do Thiarnaí Talún a thabhairt chun Deireadh a chur le Tionóntacht. Is iad seo a leanas roinnt de na cúiseanna dlí le Fógra Tiarna Talún chun Tionóntacht a Chríochnú do thionónta:

  1. Cíos nó fóntais neamhíoctha;
  2. Ar Son na Cúise;
  3. úsáid maoine an tiarna talún; agus
  4. Maoin ar cíos a scartáil nó a thiontú go húsáid eile.

Braitheann an nós imeachta agus na céimeanna dlíthiúla chun tionónta a dhíshealbhú ar na cúiseanna atá leis an díshealbhú. Mar sin féin, tá achoimre thapa ar fáil thíos:

Ullmhaigh Fógra Tiarna Talún chun Deireadh a chur le Tionóntacht:

Ní mór duit fógra cuí a thabhairt don tionónta. Ciallaíonn fógra cuí Fógra do Thiarnaí Talún chun Deireadh a chur le Tionóntacht san fhoirm atá ceadaithe ag BTC, a thugann an méid ama riachtanach don tionónta sula gcaithfidh sé/sí an réadmhaoin a fhágáil. Beidh an fhoirm cheadaithe agus an méid ama a theastaíonn difriúil ag brath ar an gcúis le deireadh a chur leis an tionóntacht.

Seirbheáil Fógra an Tiarna Talún chun Tionóntacht a Chríochnú

Ní mór duit Fógra an Tiarna Talún chun Deireadh a chur leis an Tionóntacht a sheirbheáil ar an tionónta. Tá ceanglais dhian ar an BTC maidir le conas a dhéanfar an tseirbhís agus cén uair a mheastar doiciméad a bheith “seirbheáilte”.

Ordú Seilbhe a fháil

Mura bhfágann an tionónta an t-aonad cíosa faoi 1:00 PM ar an dáta atá luaite ar Fhógra an Tiarna Talún chun Deireadh a chur le Tionóntacht, tá an ceart ag an tiarna talún iarratas a dhéanamh chuig an BTC ar ordú seilbhe. Is éard is ordú seilbhe ann ná ordú ón eadránaí BTC ag rá leis an tionónta an réadmhaoin a fhágáil.

Faigh Scríbhneoireacht Seilbh

Má chloíonn an tionónta le hordú seilbhe an BTC agus mura bhfágann sé an t-aonad, ní mór duit iarratas a dhéanamh chuig Cúirt Uachtarach British Columbia chun eascaire seilbhe a fháil. Féadfaidh tú báille a fhostú chun tionónta agus a n-earraí a bhaint astu nuair a bhíonn eascaire seilbhe faighte agat.

Fruiliú Báille

Féadfaidh tú báille a fhostú chun an tionónta agus a sealúchais a bhaint.

Tá an rogha ag tionóntaí freisin deireadh a chur lena dtionóntacht go luath trí Fhógra chun Críoch a chur le Tionóntacht a thabhairt don tiarna talún.

Brainse Tionóntachta Cónaithe (“RTB”)

Is binse riaracháin é an BTC, rud a chiallaíonn gur eagraíocht é atá de chumhacht ag an rialtas díospóidí áirithe a réiteach in ionad na gcúirteanna.

I ndíospóidí idir Thiarnaí Talún agus Tionóntaí a thagann faoi réim an Achta um Thionóntachtaí Cónaithe, is minic a bhíonn dlínse ag an BTC cinneadh a dhéanamh maidir leis an gcoinbhleacht. Tá RTB ceaptha a bheith ina bhealach inrochtana, éasca le húsáid chun aghaidh a thabhairt ar choinbhleachtaí idir tiarnaí talún agus tionóntaí agus iad a réiteach. Ar an drochuair, is minic a bhíonn díospóidí idir tiarnaí talún agus tionóntaí casta, agus mar thoradh air sin, tá na rialacha agus na nósanna imeachta chun na díospóidí sin a réiteach éirithe casta freisin.

Feidhmíonn an BTC bunaithe ar a rialacha nós imeachta, atá ar fáil ar líne. Má tá baint agat le díospóid RTB, tá sé ríthábhachtach go bhfoghlaimíonn tú faoi rialacha nós imeachta an BTC agus go leanfá na rialacha sin chomh fada agus is féidir leat. Tá go leor cásanna den BTC buaite nó caillte mar gheall ar mhainneachtain páirtí amháin na rialacha a leanúint.

Má theastaíonn cabhair uait le cás RTB, tá an taithí agus an t-eolas ag dlíodóirí tionóntaí tiarna talún Pax Law chun cabhrú leat le do chás díospóide RTB. Bí i dteagmháil linn inniu.

Gné amháin de do shaol laethúil is ea Tionóntachtaí Cónaithe ina bhfuil feidhm ag an Acht um Chearta an Duine in British Columbia chun bunchearta agus dínit gach duine a chosaint. Cuireann an tAcht um Chearta an Duine cosc ​​ar idirdhealú ar bhonn na bhforas toirmiscthe (lena n-áirítear aois, gnéas, eitneachas, reiligiún, agus míchumas) maidir le gnéithe áirithe dár saol laethúil, lena n-áirítear:

  1. Fostaíocht;
  2. Tithíocht; agus
  3. Soláthar earraí agus seirbhísí.

Má tá baint agat le héilimh chearta an duine maidir le tionóntacht chónaithe, is féidir le Pax Law cabhrú leat do cheist a réiteach trí idirbheartaíocht, ag idirghabháil, nó ag an éisteacht.

Ceisteanna Coitianta

Cathain is féidir le mo thiarna talún teacht isteach san aonad cíosa?

Is féidir le do thiarna talún rochtain a fháil ar an réadmhaoin tar éis d’fhógra cuí a thabhairt. Chun fógra a thabhairt duit, ní mór don tiarna talún tú a chur ar an eolas i scríbhinn 24 uair roimh an gcuairt faoin am iontrála, an cuspóir iontrála agus an dáta iontrála.

Ní féidir le tiarna talún dul isteach in aonad cíosa ach amháin chun críocha réasúnacha, lena n-áirítear:
1. Beatha nó maoin a chosaint le linn éigeandála.
2. Tá an tionónta sa bhaile agus aontaíonn cead a thabhairt don tiarna talún dul isteach.
3. D'aontaigh an tionónta cead isteach a cheadú don tiarna talún tráth nach déanaí ná 30 lá roimh am rochtana.
4. Tá an t-aonad cíosa tréigthe ag an tionónta.
5. Tá ordú eadránaí nó ordú cúirte ag an tiarna talún dul isteach san aonad cíosa

Cé chomh fada a thógann sé chun tionónta a dhíshealbhú i RC?

Bunaithe ar chúis an díshealbhaithe agus ar na páirtithe atá i gceist, is féidir go dtógfaidh díshealbhú chomh beag le 10 lá nó mí. Molaimid labhairt le dlíodóir cáilithe chun comhairle shonrach a fháil ar do chás.

Conas a throidim díshealbhú i RC?

Ní mór do do thiarna talún Fógra um Chríochnú Tionóntachta a sheirbheáil ort chun tús a chur leis an bpróiseas díshealbhaithe. Is é an chéad chéim atá agat, atá an-íogair ó thaobh ama, ná díospóid a dhéanamh faoi Fhógra an Tiarna Talún chun Deireadh a chur le Tionóntacht leis an mBrainse Tionóntachta Cónaithe. Beidh ort ansin fianaise a bhailiú agus ullmhú do d’éisteacht díospóide. Má éiríonn leat ag an éisteacht, cuirfear an fógra chun deireadh a chur le tionóntacht ar ceal le hordú ón Eadránaí ag an BTC. Molaimid labhairt le dlíodóir cáilithe chun comhairle shonrach a fháil ar do chás.

Cé mhéad fógra a theastaíonn chun tionónta a dhíshealbhú i R.Ch.

Braitheann an tréimhse fógra a theastaíonn ar chúis an díshealbhaithe. Tá fógra 10 lá ag teastáil chun deireadh a chur le tionóntacht más é cíos neamhíoctha an chúis leis an díshealbhú. Tá fógra 1 mhí ag teastáil chun tionónta a dhíshealbhú ar chúis. Tá fógra dhá mhí ag teastáil chun tionónta a dhíshealbhú chun go n-úsáideann an tiarna talún an réadmhaoin. Teastaíonn méideanna fógra eile ar chúiseanna eile le díshealbhú. Molaimid labhairt le dlíodóir cáilithe chun comhairle shonrach a fháil ar do chás.

Cad atá le déanamh má dhiúltaíonn tionóntaí imeacht?

Ní mór duit díospóid a thosú leis an mBrainse Tionóntachta Cónaithe chun ordú seilbhe a fháil. Ina dhiaidh sin, féadfaidh tú dul chuig an gCúirt Uachtarach chun eascaire sealbhaíochta a fháil. Ligeann eascaire sealbhaíochta duit báille a fhostú chun an tionónta a bhaint den réadmhaoin. Molaimid labhairt le dlíodóir cáilithe chun comhairle shonrach a fháil ar do chás.

Conas a fhaigheann tú timpeall ar dhíshealbhú?

Féadfaidh tú fógra díshealbhaithe a chonspóid trí aighneas a chomhdú leis an mbrainse tionóntachta cónaithe. Molaimid labhairt le dlíodóir cáilithe chun comhairle shonrach a fháil ar do chás.

An féidir leat do thiarna talún a agairt i R.Ch.

Tá. Féadfaidh tú do thiarna talún a agairt sa Bhrainse Tionóntachta Cónaithe, sa chúirt um Éilimh Bheaga, nó sa Chúirt Uachtarach. Molaimid labhairt le dlíodóir cáilithe chun comhairle shonrach a fháil ar do chás, go háirithe maidir le conas do thiarna talún a agairt.

An féidir le tiarna talún ach tú a chiceáil amach?

Ní mór do thiarna talún fógra cuí a thabhairt don tionónta chun deireadh a chur leis an tionóntacht agus na céimeanna a cheanglaítear de réir dlí a leanúint. Níl cead ag tiarna talún an tionónta nó maoin an tionónta a bhaint den aonad go fisiciúil gan eascaire seilbhe ón gCúirt Uachtarach.

Cé chomh fada a thógann sé chun tú a dhíshealbhú mar gheall ar gan cíos a íoc?

Is féidir le tiarna talún fógra 10 lá faoi dheireadh na tionóntachta a sheirbheáil dá thionónta ar chíos nó ar fhóntais neamhíoctha.

An féidir mé a dhíshealbhú má tá léas agam i BC?

Tá. Is féidir leis an tiarna talún comhaontú léasa cónaithe a thabhairt chun críche má tá cúiseanna cearta acu. Ní mór don tiarna talún Fógra um Chríochnú Tionóntachta a sheirbheáil ar an tionónta Tiarna Talún.

Cad is díshealbhú mídhleathach i RCh?

Is éard is díshealbhú neamhdhleathach ann ná díshealbhú ar chúiseanna míchuí nó díshealbhú nach leanann na céimeanna dlíthiúla atá leagtha amach san Acht um Thionóntachtaí Cónaithe nó i reachtaíocht infheidhme eile.

Cé mhéad a chosnaíonn sé báille a fhostú RC?

Is féidir le báille costas idir $1,000 agus roinnt mílte dollar a ghearradh ar an tiarna talún, ag brath ar an obair atá le déanamh.

Cé mhéad mí a thugann tú do thionónta bogadh amach?

Leagann an tAcht um Thionóntachtaí Cónaithe amach na tréimhsí fógra riachtanacha nach mór do thiarnaí talún a thabhairt dá dtionóntaí má tá sé ar intinn ag an tiarna talún deireadh a chur leis an tionóntacht. Molaimid labhairt le dlíodóir cáilithe chun comhairle shonrach a fháil ar do chás.

Cén t-am a chaithfidh tionónta bogadh amach i R.Ch.?

Má fhaigheann tionónta fógra tiarna talún chun deireadh a chur le tionóntacht, ní mór dóibh an fógra a dhíospóid nó bogadh amach faoi 1 PM ar an dáta atá leagtha amach ar an bhfógra.

Ní mór don tionónta bogadh amach freisin má tá ordú seilbhe faighte ag an tiarna talún ón mBrainse Tionóntachta Cónaithe.

Ar an dáta a thagann deireadh leis an tionóntacht, caithfidh an tionónta bogadh amach faoi 1 PM

Cad é an fógra íosta is féidir le tiarna talún a thabhairt?

Is é an fógra is lú is féidir le tiarna talún a thabhairt do thionónta ná Fógra do Thiarnaí Talún chun Tionóntacht a Chríochnú ar chíos nó ar fhóntais neamhíoctha, ar fógra 10 lá é.

An féidir tú a dhíshealbhú ar chíos déanach i R.Ch.

Tá. Is cúis le díshealbhú iad neamhíocaíocht cíosa nó íocaíochtaí déanacha cíosa arís agus arís eile.

An féidir tú a dhíshealbhú sa gheimhreadh i R.Ch.

Tá. Níl aon srianta ar dhuine a dhíshealbhú sa gheimhreadh i R.Ch. Mar sin féin, féadfaidh an próiseas díshealbhaithe go leor míonna a ghlacadh chun torthaí a iompróidh. Mar sin má seirbheáladh Fógra Tiarna Talún chun Deireadh a chur le Tionóntacht ort sa gheimhreadh, is féidir leat an próiseas a shíneadh amach trí aighneas a chomhdú ag an BTC.

Conas is féidir liom tionónta a dhíshealbhú gan dul chun na cúirte?

Is é an t-aon bhealach le tionónta a dhíshealbhú gan dul chun na cúirte ná a chur ina luí ar an tionónta comhaontú maidir le deireadh frithpháirteach le tionóntacht.

Conas a dhéanaim gearán i gcoinne tiarna talún i BC?

Mura bhfuil do thiarna talún tar éis na dlíthe atá leagtha amach san Acht um Thionóntachtaí Cónaithe a leanúint, féadfaidh tú éileamh a chomhdú ina choinne ag an mBrainse um Thionóntachtaí Cónaithe.

Cé chomh fada a bheidh an fanacht ar RTB i BC?

De réir CBC Nuacht, thóg sé thart ar 4 seachtaine le héisteacht díospóide éigeandála i Meán Fómhair 2022. Thóg éisteacht rialta díospóide thart ar 14 seachtaine.

An féidir le tionónta diúltú cíos a íoc?

Ní féidir le tionónta cíos a choinneáil siar ach amháin faoi choinníollacha an-sonracha, mar shampla nuair a bhíonn ordú acu ón mBrainse Tionóntachta Cónaithe a cheadaíonn dóibh cíos a choinneáil siar.