Is féidir le dlíodóirí léasa tráchtála ag Pax Law cabhrú leat leis an bpróiseas chun maoin a léasú do do ghnó. Cibé an tiarna talún tú ag súil le do mhaoin tráchtála a léasú nó úinéir gnó ag súil le comhaontú léasa cothrom agus críochnúil a chaibidil duit féin, is féidir linn cabhrú leat le linn an phróisis léasa.

Comhaontuithe Léasa Tráchtála

Tá comhaontuithe léasa tráchtála conarthaí idir úinéirí maoine atá criosaithe le haghaidh úsáide tráchtála agus dílseánaigh gnólachtaí ar mian leo an mhaoin sin a fháil ar cíos. Tá conarthaí léasa tráchtála á rialú ag an dlí coiteann (ar a dtugtar cásdlí freisin) agus an An tAcht Tionóntachta Tráchtála de British Columbia.

Is é an tAcht um Thionóntachtaí Tráchtála an reachtaíocht a mhíníonn cearta tiarnaí talún agus tionóntaí i British Columbia. Mar sin féin, níl sé uileghabhálach. Mar sin, tá gnéithe den chaidreamh idir an tiarna talún agus an tionónta nach bhfuil á rialú agus á rialú ag an Acht um Thionóntachtaí Tráchtála. Beidh na gnéithe sin den chaidreamh idir an tiarna talún agus an tionónta bunaithe ar an gComhaontú Léasa Tráchtála atá sínithe idir an tiarna talún agus an tionónta.

Go traidisiúnta i R.Ch., bíonn téarmaí 3 bliana ar a laghad ag comhaontuithe léasa tráchtála agus tugann siad an ceart don tionónta an léas a athnuachan ar feadh tréimhsí breise. Ciallaíonn nádúr fadtéarmach na gconarthaí seo chomh maith leis na suimeanna sách mór airgid atá i gceist má bhíonn botúin nó fadhbanna leis an gconradh, d’fhéadfadh go mbeadh ar an tiarna talún agus ar an tionónta costais arda a íoc, caillteanais a fhulaingt, agus dul i mbun caingne cúirte. chun an t-aighneas a réiteach.

Téarmaí i gComhaontú Léasa Tráchtála

Bhí suimeanna arda airgid i gceist le léasanna tráchtála agus oibleagáidí fadtéarmacha don tiarna talún agus don tionónta araon. Tá siad ar cheann de na conarthaí a molaimid go láidir duit a dhréachtú le cúnamh ó dhlíodóir eolach. Sa chuid seo, déanfaimid athbhreithniú ar roinnt de na téarmaí is coitianta a d’fhéadfadh a bheith i do chonradh i do dhlíodóir léasa tráchtála.

Páirtithe sa Chomhaontú

Déanfaidh dlíodóir léasa tráchtála imscrúdú ar nádúr na n-eintiteas a dhéanann conradh léasa tráchtála mar chéad chéim i ndréachtú. Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios cé acu daoine aonair, corparáidí nó comhpháirtíochtaí na páirtithe sa chonradh. Más corparáid é an tionónta, fiosróidh dlíodóir léasa tráchtála an tiarna talún an chuideachta agus comhairleoidh sé don tiarna talún cibé acu an bhfuil cúnantóir nó ráthóir ag teastáil chun cearta an tiarna talún a chosaint.

Is pearsa aonair fíor é cúnantóir (seachas cuideachta, ar pearsa aonair dlíthiúil í ach nach pearsa aonair fíor) a aontaíonn oibleagáidí na corparáide a ráthú faoin léas tráchtála. Ina dhiaidh sin, má theipeann ar an gcorparáid téarmaí an léasa a leanúint agus go bhfuil sí lag go leor freisin go mbeadh caingean dlí ina choinne gan tairbhe, bheadh ​​an rogha ag an tiarna talún an cúnantóir a agairt.

Beidh dlíodóir an tionónta freagrach as imscrúdú a dhéanamh ar an tiarna talún lena chinntiú go bhfuil úinéireacht ag an tiarna talún ar an maoin tráchtála agus go bhfuil sé i dteideal comhaontú dlíthiúil a dhéanamh chun í a ligean ar cíos. Féadfaidh an dlíodóir imscrúdú a dhéanamh freisin ar chriosú na maoine ábhair chun comhairle a thabhairt do na tionóntaí an mbeidh siad in ann gnó a dhéanamh ar an maoin sin.

Mura ndéantar na páirtithe sa chomhaontú léasa a chinneadh agus a leagan amach i gceart, d’fhéadfadh caillteanais shuntasacha a bheith ag an tiarna talún nó ag an tionónta toisc go bhfuil comhaontú déanta acu agus airgead íoctha acu ach ní féidir leo an comhaontú sin a chur i bhfeidhm sa chúirt. Mar sin, tá an chéim seo ar cheann de na céimeanna is tábhachtaí maidir le comhaontú léasa tráchtála a dhréachtú.

Sainmhínithe

Tá comhaontú léasa fada agus cuimsíonn sé go leor smaointe casta dlí. Dhéanfadh dlíodóir léasa tráchtála cuid den chonradh a chur ar leataobh agus é a thiomnú do na téarmaí caipitlithe a úsáidtear sa chonradh a shainiú. Mar shampla, is iad seo a leanas cuid de na téarmaí a shainmhínítear go minic i léas tráchtála:

TéarmaíSainmhíniú Coiteann
Cíos BunúsachAn t-íoschíosa bliantúil a fhorchoimeádtar anseo thíos iníoctha ag an Tionónta mar atá leagtha amach i mír xxx den Chomhaontú.
Cíos BreiseAn t-airgead is iníoctha faoi Alt XXX den Chomhaontú mar aon le gach suim airgid eile, cibé acu atá sé ainmnithe mar Chíos Breise nó nach ea, a bheidh le híoc ag an Tionónta, cibé acu leis an Tiarna Talún nó eile, faoin Léas seo ach amháin agus seachas Bunchíos.
Obair an TionóntaCiallaíonn sé an obair atá le déanamh ag an Tionónta ar a chostas agus ar a chostas go háirithe atá leagtha amach i roinn XXX de Sceideal X.
Sainmhínithe Coiteanna i gConradh Léasa Tráchtála

Forálacha Bunúsacha Léasa

Tá téarmaí áirithe san áireamh i mbeagnach gach conradh léasa agus leagfaidh do dhlíodóir léasa tráchtála amach iad i do chomhaontú. Tá na téarmaí seo ina n-ábhar d’fhormhór na caibidlíochta maidir leis an léas freisin agus is iad na téarmaí is fearr is eol don tiarna talún agus don tionónta. Mar sin féin, in ainneoin go bhfuil an tiarna talún agus an tionónta eolach ar na téarmaí seo, tá sé tábhachtach fós cúnamh dlíodóir a fháil chun na téarmaí a dhréachtú. Beidh a fhios ag do dhlíodóir conas na téarmaí a dhréachtú ar an mbealach a chosnóidh do chearta agus is lú seans go dtiocfaidh díospóid as.

Is iad seo a leanas samplaí de na forálacha léasa bunúsacha:

  1. Seoladh, tuairisc agus méid na maoine atá á léasú.
  2. Cineál gnó an tionónta, ainm gnó, agus cad iad na gníomhaíochtaí a bheidh cead acu a dhéanamh ar an maoin tráchtála.
  3. Téarma an léasa, cé chomh fada is a bheidh an tionónta i dteideal an mhaoin a áitiú, agus an mbeidh an ceart ag an tionónta síneadh a chur leis an léas.
  4. An dáta a thosóidh an conradh léasa agus fad na tréimhse socraithe (tréimhse nach bhfuil aon chíos iníoctha lena linn).
  5. Bunchíos: an méid a íocfaidh an tionónta leis an tiarna talún, a bheidh ar eolas ag an tionónta ón tús.
  6. Cíos breise: an méid cíosa a bheidh ar an tionónta a íoc, nach mbeidh ar eolas ó thús an chomhaontaithe agus a ríomhfar bunaithe ar na táillí fóntais, uisce, truflais, cánach agus strata atá iníoctha ag an tiarna talún.
  7. Méid Éarlais Slándála: An méid a bheidh ar an tionónta a íoc mar éarlais, agus cearta agus freagrachtaí an tiarna talún maidir leis an méid sin.

Nósanna Imeachta Foirceanta agus Díospóidí

Áireofar i gcomhaontú léasa críochnúil arna dhréachtú ag dlíodóir inniúil téarmaí ina leagfar amach cearta an tiarna talún agus an tionónta chun deireadh a chur leis an gcomhaontú léasa, agus cad iad na cásanna ina dtiocfaidh na cearta sin chun cinn. Mar shampla, d’fhéadfadh go mbeadh tiarna talún i dteideal an tionóntacht a fhoirceannadh má tá an tionónta níos mó ná cúig lá déanach ar chíos, ach d’fhéadfadh go mbeadh an tionónta i dteideal foirceannta mura gcomhlíonann an tiarna talún oibleagáid an réadmhaoin a athrú de réir riachtanais an tionónta.

Ina theannta sin, ba cheart go n-áireofaí i gcomhaontú léasa forálacha maidir le conas a réiteofar díospóidí. Tá an rogha ag na páirtithe dul chuig idirghabháil, eadrána, nó dlíthíocht os comhair Chúirt Uachtarach British Columbia. Pléifidh do dhlíodóir gach rogha leat agus cabhróidh sé leat a roghnú cad ba cheart a chur san áireamh i do chomhaontú léasa.

Rabhadh!

Tabhair faoi deara le do thoil gur achoimrí neamhiomlána iad seo thuas ar théarmaí comhaontú léasa tráchtála, agus gur cheart duit comhairle dlí a lorg maidir le do chás sonrach.

Ról na nDlíodóirí maidir le Do Leasanna a Chosaint

Is é an ról is tábhachtaí atá ag an dlíodóir léasa tráchtála a choinníonn tú ná eolas a bheith agat ar na díospóidí is coitianta a thagann chun cinn i gconarthaí léasa tráchtála agus dóthain taithí a bheith agat ar léasanna tráchtála chun comhairle a thabhairt duit faoi na téarmaí ba cheart duit a bheith á lorg nó a sheachaint.

Trí dhlíodóir eolach a choinneáil, tá tú ag cinntiú go seachnóidh tú go leor de na rioscaí a bhaineann le comhaontú léasa tráchtála a dhéanamh agus go mbeidh tú feasach ar aon rioscaí a nglacann tú leo.

Léas Tráchtála Ceisteanna Coitianta

Cad is léas tráchtála ann?

Tá comhaontuithe léasa tráchtála conarthaí idir úinéirí maoine atá criosaithe le haghaidh úsáide tráchtála agus dílseánaigh gnólachtaí ar mian leo an mhaoin sin a fháil ar cíos.

Cad a dhéanann difríocht idir léas maoine tráchtála agus léas maoine cónaithe?

Tá conarthaí léasa tráchtála á rialú ag an dlí coiteann (ar a dtugtar cásdlí freisin) agus an An tAcht Tionóntachta Tráchtála de British Columbia. Tá léasanna maoine cónaithe i British Columbia á rialú ag an Acht Tionóntachta Cónaithe agus an dlí coiteann. Cuireann an tAcht um Thionóntachtaí Cónaithe i bhfad níos mó srianta ar thiarnaí talún ná an tAcht um Thionóntachtaí Tráchtála.

Cén fáth nach leor comhaontú léasa ó bhéal?

Is bealach iontach é comhaontú léasa ó bhéal chun an seans go n-eascróidh díospóidí a mhéadú agus go n-íocfar costais dlí arda chun dul chun na cúirte. Mar sin féin, leagann comhaontú léasa scríofa amach ar pháipéar téarmaí an chomhaontaithe léasa agus cruthaítear taifead den chomhaontú idir na páirtithe. Má bhíonn díospóidí ann amach anseo, is féidir leis na páirtithe iarracht a dhéanamh an t-easaontas sin a réiteach trí thagairt a dhéanamh ar ais chuig an léas scríofa.

Cad a ndéileáiltear leo go coitianta i léas tráchtála?

1. Ainmneacha agus céannachtaí na bpáirtithe.
2. Téarmaí coitianta a úsáidtear sa léas a shainiú.
3. Comhaontú na bpáirtithe a shocrú maidir le cíos bunúsach agus breise, téarma an léasa, athnuachan léasa, éarlais urrús, agus nósanna imeachta foirceanta.

Cad é dlí rialaithe mo léasa?

Tá conarthaí léasa tráchtála á rialú ag an dlí coiteann (ar a dtugtar cásdlí freisin) agus an An tAcht Tionóntachta Tráchtála de British Columbia.

Cad is conradh léasa ann do spás tráchtála?

Tá conradh léasa le haghaidh spás tráchtála a conradh idir úinéir maoine atá criosaithe le haghaidh úsáide tráchtála agus dílseánach gnólachta ar mian leis an réadmhaoin sin a fháil ar cíos.

Cad iad 5 rud ba cheart a áireamh i gconradh léasa?

Is cinnte go gcuimseodh conradh léasa na 5 théarma seo a leanas agus go leor eile freisin:
1. Ainmneacha agus céannachtaí na bpáirtithe sa chonradh.
2. Méid an bhunchíosa agus an chíosa bhreise is iníoctha.
3. Suíomh agus tuairisc na maoine atá á léasú.
4. Téarma an léasa, cathain a thosóidh sé, agus an bhfuil an ceart ag páirtí síneadh a chur leis.
5. Cibé an mbeidh éarlais urrúis ann, cé mhéid a bheidh ann, agus cad iad na himthosca nach mbeidh ar an tiarna talún é a thabhairt ar ais.

Cad iad na 3 chlásal is tábhachtaí ar cheart duit a lorg i léas?

Ba cheart duit léas tráchtála a athbhreithniú le do dhlíodóir. Ar an gcéad amharc, áfach, is iad na trí chlásal is tábhachtaí i léasanna tráchtála ná ainmneacha na bpáirtithe, méid an bhunchíosa agus an chíosa bhreise agus an chaoi a n-athraíonn siad ó bhliain go bliain, agus fad an chomhaontaithe léasa.