Advokaten foar wenferhier - wat wy kinne dwaan om te helpen
Pax Law Corporation en ús lânhear-hierder Lawyers kin jo helpe yn alle stadia fan in wenferhier. call us or planne in oerlis om te learen oer jo rjochten.
By Pax Law Corporation binne wy effektyf, klant-sintraal en top-notearre. Wy sille mei jo wurkje om jo saak te begripen, it bêste paad foarút te identifisearjen en de bêste juridyske strategy te ymplementearjen om de resultaten te krijen dy't jo fertsjinje. Wy sille jo helpe by it oplossen fan jo skelen fan lânhear-hierder troch ûnderhanneling as mooglik, en troch prosedearjen as nedich.
Foar lânhearen kinne wy jo helpe mei it folgjende:
- Konsultaasjes oer de rjochten en ferantwurdlikheden fan lânhearen;
- Konsultaasjes oer it oplossen fan skelen tidens de hierkontrakt;
- Assistinsje by it opstellen fan wenkontrakten;
- Problemen mei net betelle hier;
- It tarieden en tsjinjen fan útsettingsberjochten;
- Fertsjintwurdiging tidens Residential Tenancy Branch ("RTB") harksittings;
- It hanthavenjen fan jo oarder fan besit yn 'e Supreme Court; en
- Jo ferdigenje tsjin oanspraken fan minskerjochten.
Wy helpe hierders mei it folgjende:
- Konsultaasjes om har rjochten en plichten as hierder út te lizzen;
- Help by it oplossen fan konflikten tidens de hierkontrakt;
- It besjen fan in wenkontrakt of kontrakt mei har en it útlizze fan de ynhâld;
- Besjoch jo saak en advisearje oer it omgean mei jo útsettingsberjocht;
- Fertsjintwurdiging by RTB harksittings;
- Gerjochtlike toetsing fan RTB-beslissingen yn 'e Supreme Court; en
- Claims tsjin lânhearen.
warskôging: De ynformaasje op dizze side wurdt levere om de lêzer te helpen en is gjin ferfanging foar juridysk advys fan in kwalifisearre advokaat.
Residential Tenancy Act (de "RTA") en regeljouwing
De Residential Tenancy Act, [SBC 2002] HAADSTIK 78 is in akte fan 'e Legislative of Assembly fan 'e provinsje Britsk-Kolumbia. Dêrom jildt it foar wenferhier binnen Britsk-Kolumbia. De RTA is bedoeld om de relaasje tusken lânhear en hierder te regeljen. It is gjin wet om eksklusyf lânhearen of hierders te beskermjen. Ynstee dêrfan is it in wet dy't bedoeld is om it makliker en ekonomysk libbensfetberder te meitsjen foar lânhearen om hieroerienkomsten yn 'e provinsje Britsk-Kolumbia oan te gean. Likegoed is it in wet om guon rjochten fan hierders te beskermjen, wylst it jildige eigendomsbelang fan lânhearen erkend wurdt.
Wat is in wenferhier ûnder de RTA?
Seksje 4 fan 'e RTA definiearret in wenferhier as:
2 (1) Nettsjinsteande elke oare ynsetting, mar ûnder foarbehâld fan paragraaf 4 [dêr't dizze wet net op jildt], dizze wet is fan tapassing op hieroerienkomsten, hierienheden en oare wenningen.
(2) Behalven as oars bepaald yn dizze wet, dizze wet jildt foar in hierkontrakt oangien foar of nei de datum fan dizze wet komt fan krêft.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
Seksje 4 fan 'e RTA stelt lykwols wat útsûnderings op' e paragraaf 2 en ferklearret yn hokker omstannichheden de relaasje fan lânhear-hierder net regele wurdt troch de wet:
4 Dizze wet is net fan tapassing op
(a) wenakkommodaasje ferhierd troch in wenningkoöperaasje sûnder winst winst oan in lid fan de koöperaasje,
(b) wenakkommodaasje eigendom of eksploitearre troch in ûnderwiisynstelling en levere troch dy ynstelling oan har studinten of meiwurkers,
(c) wenakkommodaasje wêryn de hierder badkeamer- of keukenfoarsjenningen dielt mei de eigner fan dy akkommodaasje,
(d) living akkommodaasje opnommen mei lokalen dy't
(ik) wurde primêr beset foar saaklike doelen, en
(ii) wurde ferhierd ûnder ien oerienkomst,
(e) wenakkommodaasje beset as fakânsje- of reisakkommodaasje,
(f) wenakkommodaasje levere foar needopfang of oergongshúsfesting,
(g) wenakkommodaasje
(i) yn in gemeentlike soarchfoarsjenning ûnder de Community Care and Assisted Living Act,
(ii) yn in foarsjenning foar trochgeande soarch ûnder de Wet op trochgeande soarch,
(iii) yn in iepenbier of partikulier sikehûs ûnder de Sikehûswet,
(iv) as oanwiisd ûnder de Wet Mental Health, yn in Provinsjale geastlike sûnensfoarsjenning, in observaasje-ienheid of in psychiatryske ienheid,
(v) yn in húsfesting basearre sûnensfoarsjenning dy't gastfrijheidsstipe tsjinsten en persoanlike sûnenssoarch leveret, of
(vi) dat beskikber steld wurdt yn 'e rin fan it leverjen fan rehabilitative of therapeutyske behanneling of tsjinsten,
h) wenakkommodaasje yn in kriminele ynstelling,
(i) wenakkommodaasje ferhierd ûnder in hieroerienkomst mei in termyn langer dan 20 jier,
(j) hierkontrakten dêr't de Manufactured Home Park Tenancy Act jildt, of
(k) foarskreaune hieroerienkomsten, hierienheden of weneigendom.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
Om de RTA te gearfetsje, binne guon fan 'e wichtichste relaasjes fan lânhear-hierder dy't net wurde regele troch de Wet:
| Betingst | Ferklearring |
| Non-profit koöperaasjes as de lânhear | As jo lânhear in koöperaasje sûnder winst is en jo binne lid fan dy koöperaasje. |
| Slaapkeamers en oare studintewenten | As jo eigner jo universiteit, hegeskoalle of in oare ûnderwiisynstelling is en jo in studint of meiwurker binne fan dy ynstelling. |
| Kostenhuzen | As jo badkeamer OF keukenfoarsjenningen diele mei jo lânhear, EN jo lânhear hat it hûs wêryn jo wenje. |
| Emergency Shelters en Transitional Housing | As jo wenje yn in needopfang of oergongshûs (lykas in healwei hûs). |
As jo fragen hawwe oer it al dan net fan jo wenkontrakt regele troch de RTA, kinne jo kontakt opnimme mei Pax Law's Landlord-hierder-juristen om de antwurden op jo fragen te finen.
De Wet op Woninghier is net te ûntkommen
As de RTA jildt foar in hierkontrakt, kin it net wurde foarkommen of kontrakteare út:
- As de wethâlder of de hierder net wist dat de RTA tapast op har hierkontrakt, soe de RTA noch jilde.
- As de lânhear en de hierder it iens binne dat de RTA net jilde soe foar de hierder, soe de RTA noch jilde.
It is krúsjaal foar partijen by in hieroerienkomst om te witten oft de RTA op har kontrakt tapast is of net.
5 (1) Landlords en hierders meie net mije of kontrakt út dizze Wet of de regeljouwing.
(2) Elke besykjen om dizze Wet of de regeljouwing te foarkommen of te kontraktearjen is fan gjin effekt.
Residential Tenancy Act (gov.bc.ca)
Residential hieroerienkomsten
De RTA fereasket dat alle lânhearen de folgjende easken foldwaan:
12 (1) In lânhear moat soargje dat in hierkontrakt is
(a) skriftlik,
(b) ûndertekene en datearre troch sawol de lânhear as de hierder,
(c) yn type net minder as 8 punt, en
(d) skreaun sa maklik te lêzen en te begripen troch in ridlik persoan.
(2) In lânhear moat derfoar soargje dat de betingsten fan in hieroerienkomst fereaske ûnder seksje 13 [easken foar in hieroerienkomst] fan 'e wet en seksje 13 [standertbetingsten] fan dizze regeling binne fêstlein yn' e hieroerienkomst op in manier dy't makket se dúdlik te ûnderskieden fan termen dy't net ferplicht binne ûnder dy seksjes
Residential Tenancy Regulation (gov.bc.ca)
Dêrom moat de lânhear-hierder relaasje wurde begon troch de lânhear troch it opstellen fan in hieroerienkomst skriftlik, typt yn in lettertype fan op syn minst grutte 8, en ynklusyf alle fereaske "standertbetingsten" fêstlein yn seksje 13 fan 'e Residential Tenancy Regulations.
13 (1) In lânhear moat derfoar soargje dat in hierkontrakt de standert betingsten befettet.
(1.1) De betingsten dy't yn it skema steane wurde foarskreaun as de standert betingsten.
(2) In lânhear fan in hierienheid neamd yn paragraaf 2 [ûntheffingen fan de wet] is net ferplicht om it folgjende op te nimmen yn in hieroerienkomst:
(a) paragraaf 2 fan it skema [befeiliging en skea foar húsdieren] as de lânhear gjin betelling fan in boarchsom of in pet skea boarch fereasket;
(b) seksjes 6 en 7 fan it skema [hierferheging, tawize of ûnderferhier].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
De RTB hat in lege formulier wenhieroerienkomst taret en hat it beskikber steld foar gebrûk troch lânhearen en hierders op har webside:
It is ús oanbefelling dat lânhear en hierders it formulier fan RTB brûke en in advokaat fan lânhear-hierder rieplachtsje foardat jo feroaringen meitsje oan 'e hieroerienkomst dy't se fan doel binne te tekenjen.
Wat hierders witte moatte oer har hierwenten
Wat hierders moatte witte foardat se in hieroerienkomst ûndertekenje
D'r is in oerfloed fan hierders en in leech oantal leechsteande ienheden yn 'e hiermerk fan Britsk-Kolumbia en it Greater Vancouver Metropolitan Area. As resultaat moatte hûssikers faaks lang nei in pân sykje en kinne ûnderwurpen wurde oan net-scrupulous yndividuen dy't ferskate hieroplichtingsbedriuwen útfiere. Hjirûnder is in list mei guon oanbefellings dy't wy hawwe om hieroplichting te foarkommen:
| Warskôgingsboerd | Wêrom jo moatte wêze wary |
| Lânhear dy't in oanfraachfergoeding ynlade | It opladen fan in oanfraachfergoeding is yllegaal ûnder de RTA. It is gjin goed teken as in potinsjele lânhear de wet fan it earste momint ôf brekt. |
| Rent te leech | As it te goed liket om wier te wêzen, is it wierskynlik net wier. De strakke hiermerk yn BC betsjut lânhearen kinne faak charge hege hieren, en jo moatte wêze foarsichtich as hier is fertocht leech foar in ienheid. |
| Gjin persoanlik besjen | Oplichters kinne altyd in ienheid te hier pleatse op in webside sûnder de eigner te wêzen. Jo moatte lykwols altyd nei jo bêste fermogen kontrolearje dat jo lânhear de eigner is fan 'e ienheid. Advokaten fan lânhear-hierder fan Pax Law kinne jo helpe by it krijen fan in sertifikaat foar steat fan 'e titel foar in ienheid dy't de namme fan' e registrearre eigner fan 'e ienheid toant. |
| Iere fersyk foar boarchsom | As de lânhear in boarch freget (ferstjoerd fia post of e-oerdracht) foardat jo de ienheid sjen litte, sille se wierskynlik de boarch nimme en rinne. |
| Ferhierder te entûsjast | As de lânhear hastich is en jo drukt om besluten te nimmen, is it mooglik dat se de ienheid net hawwe en allinich tydlike tagong hawwe, wêrby't se jo moatte oertsjûgje om har wat jild te beteljen. De oplichter kin tagong hawwe ta de ienheid as in koarte termyn hierder (bygelyks fia AirBnB) of fia in oare metoade. |
De measte legitime lânhearen meitsje ien of mear fan 'e ûndersteande fragen foardat se in wetlike hieroerienkomst oangean:
| Referinsjekontrôle | Lânhearen sille faak om referinsjes freegje foardat se ynstimme om in ferhierapplikaasje te akseptearjen. |
| Kredytkontrôle | Landlords sille faak freegje om kredytrapporten fan partikulieren om te soargjen dat se finansjeel ferantwurdlik binne en yn steat binne om hier op 'e tiid te beteljen. As jo gjin persoanlike ynformaasje wolle leverje oan lânhearen om in kredytkontrôle te autorisearjen, kinne jo sels kredytkontrôles krije fan TransUnion en Equifax en kopyen leverje oan jo lânhear. |
| Ferhier Applikaasje | Jo kinne ferwachte wurde dat jo in formulier ynfolje en wat ynformaasje jouwe oer josels, jo famyljesituaasje, alle húsdieren, ensfh. |
De hieroerienkomst
De hieroerienkomst dy't jo troch jo lânhear jo levere moat de wetlik fereaske betingsten befetsje. In lânhear kin lykwols ekstra betingsten tafoegje oan 'e lease-oerienkomst bûten dy ûnder de statuten. Betingsten kinne bygelyks wurde tafoege om de hierder te ferbieden om ekstra bewenners yn it pân te wenjen.
Hjirûnder binne guon fan 'e wichtichste betingsten om te besjen yn in hierkontrakt:
- Tiid: Oft de hierkontrakt in fêste-lingte hier is as in hierder fan moanne oant moanne. Hierders mei fêste lingte jouwe hierders mear beskerming tidens har termyn en wurde automatysk in moanne-oan-moanne hierkontrakt nei it ein fan 'e fêste termyn, útsein as sawol de lânhear as de hierder it iens binne om de hierder te beëinigjen of in nije fêste lingte oan te gean hieroerienkomst.
- Rent: It bedrach fan 'e hier te beteljen, oare bedraggen te beteljen foar nutsbedriuwen, wask, kabel, of ensfh. De ferhierder kin fan de hierder easkje om apart te beteljen foar tsjinsten lykas elektrisiteit en hyt wetter.
- Boarchsom: De lânhear kin oant 50% fan 'e hier fan ien moanne oanfreegje as boarchsom en nochris 50% fan' e hier fan ien moanne as boarch foar húsdieren.
- Pets: De lânhear kin beheiningen pleatse op it fermogen fan 'e hierder om húsdieren yn' e ienheid te hawwen en te hâlden.
Tidens de Huur
De lânhear hat oanhâldende ferantwurdlikheden foar de hierder yn 'e hiele lingte fan har hier. Bygelyks, de lânhear moat:
- Reparearje en ûnderhâlde it hierpân oan 'e noarmen dy't troch de wet en de hieroerienkomst ferplicht binne.
- Soargje foar needreparaasje foar situaasjes lykas grutte lekkages, skansearre sanitair, dysfunksjonele primêre ferwaarming of elektryske systemen, en skansearre slûzen.
- Soargje foar regelmjittige reparaasjes as de skea net feroarsake waard troch de hierder of de famylje of gasten fan de hierder.
De ferhierder hat it rjocht om yn 'e rin fan' e hierkontrakt de hiererienheid te ynspektearjen by melding oan de hierder. De ferhierder hat lykwols net it rjocht om de hierder te harkjen of it frijwat gebrûk fan en genietsje fan 'e hierder fan' e hierder ûnferstannich te fersteuren.
Wat lânhearen moatte witte oer har eigendom
Foardat it ûndertekenjen fan in hieroerienkomst
Wy riede oan dat jo in yngeand ûndersyk dwaan fan jo potensjele hierders en allinich in hieroerienkomst oangean mei dy persoanen dy't wierskynlik har hâlde oan 'e betingsten fan' e oerienkomst, respektearje jo eigendom, en wenje yn jo ienheid sûnder ûnfoldwaande problemen foar jo of dyn buorlju.
As jo hierder gjin goed kredyt hat of in spoarrekord hat om har finansjele ferplichtingen fluch en regelmjittich te beteljen, kinne jo freegje dat in oar yndividu har ferplichtingen garandearret op 'e hieroerienkomst. De advokaten fan lânhear-hierder by Pax Law kinne jo helpe by it opstellen fan in garânsje- en finansjele fergoeding-addendum oan 'e standert betingsten foar hieroerienkomst.
De hieroerienkomst
Jo binne ferantwurdlik foar it tarieden fan in hieroerienkomst mei alle fereaske betingsten om jo rjochten te beskermjen. De advokaten foar wenferhier by Pax Law Corporation kinne jo helpe by it tarieden fan jo hieroerienkomst, ynklusyf alle betingsten dy't oanfolling binne op 'e standertbetingsten levere troch de RTB. Jo moatte derfoar soargje dat jo en de hierder de hierkontrakt tekenje en datearje. Wy riede oan dat dizze ûndertekening dien wurdt yn it bywêzen fan op syn minst ien tsjûge, dy't ek as tsjûge har namme op 'e oerienkomst moat sette. Sadree't de hierkontrakt is tekene, moatte jo in kopy derfan oan 'e hierder leverje.
Tidens de Huur
Oan it begjin fan 'e hierder moat in betingstsynspeksje fan' e ienheid wurde útfierd yn 'e oanwêzigens fan' e lânhear en de hierder. As de betingstsynspeksje net oan it begjin en it ein fan 'e hierder wurdt útfierd, sil de lânhear gjin rjocht hawwe om in bedrach fan' e boarch yn te heljen. De RTB jout in formulier om lânhearen en hierders te helpen by it proses fan tastânsynspeksje.
Jo moatte in kopy fan it boppesteande formulier bringe nei de Betingstsynspeksje ("walkthrough") en ynfolje mei de hierder. Sadree't it formulier is ynfolle, beide partijen moatte tekenje it. Jo moatte in kopy fan dit dokumint leverje oan de hierder foar har records.
De advokaten foar wenferhier fan Pax Law kinne jo helpe mei alle oare problemen dy't foarkomme kinne yn 'e termyn fan jo oerienkomst, ynklusyf mar net beheind ta:
- Problemen mei skea oan it pân;
- Klachten tsjin de hierder;
- ynbreuk op de betingsten fan 'e hierkontrakt; en
- Eviction foar elke juridyske reden, lykas it gebrûk fan 'e lânhear fan it pân, werhelle lette betelling fan hier, of net betelle hier.
Elk jier hat de Lânhear it rjocht om de hier te ferheegjen dy't se har hierder rekkenje oant in maksimumbedrach bepaald troch de oerheid. It maksimale bedrach yn 2023 wie 2%. Jo moatte de fereaske notifikaasje fan hierferheging oan 'e hierder jaan foardat jo it hegere hierbedrach kinne oprekkenje.
Rentferhegingen - Provinsje Britsk-Kolumbia (gov.bc.ca)
Notysjes foar útsetting en wat lânhearen en hierders moatte witte
In lânhearre kin in hierkontrakt beëinigje troch in Notice fan 'e lânhear te jaan om hier te beëinigjen. Guon fan 'e juridyske redenen foar it jaan fan in Notice fan' e lânhear om hierder te einigjen oan in hierder binne:
- Net betelle hier of nutsbedriuwen;
- Foar oarsaak;
- gebrûk fan eigendom fan lânhear; en
- Sloop of ombou fan hierwenten nei in oar gebrûk.
De proseduere en juridyske stappen om in hierder út te setten binne ôfhinklik fan 'e redenen foar de útsetting. In rappe gearfetting wurdt lykwols hjirûnder jûn:
Bereid in meidieling fan in lânhear om hierder te beëinigjen:
Tsjinje de meidieling fan 'e lânhear om hierferhier te beëinigjen
Krij folchoarder fan besit
Krije Berjocht fan besit
Hire Bailiff
Huurders hawwe ek de opsje om har hierkontrakt betiid te beëinigjen troch de lânhear in Notifikaasje fan hierder te jaan om hierder te beëinigjen.
Residential Tenancy Branch ("RTB")
De RTB is in bestjoerlik tribunaal, wat betsjut dat it in organisaasje is dy't troch de oerheid foech is om bepaalde skeel op te lossen ynstee fan de rjochtbanken.
Yn skeel fan lânhear-hierder dy't falle ûnder it tapassingsgebiet fan 'e Wet op Wenjenhier, hat de RTB faaks jurisdiksje om in beslút te nimmen oangeande it konflikt. RTB is bedoeld om in tagonklike, maklik te brûken avenue te wêzen foar it oanpakken en oplossen fan konflikten tusken lânhearen en hierders. Spitigernôch binne skeel fan lânhear-hierder faak yngewikkeld, en dêrtroch binne de regels en prosedueres foar it oplossen fan dy skelen ek yngewikkeld wurden.
De RTB wurket op basis fan har regels fan proseduere, dy't online beskikber binne. As jo belutsen binne by in RTB-dispute, is it ymperatyf dat jo de proseduereregels fan 'e RTB leare en dy regels folgje nei it bêste fan jo fermogen. In protte RTB-saken binne wûn of ferlern troch it net folgjen fan de regels fan ien partij.
As jo help nedich hawwe mei in RTB-saak, hawwe de advokaten fan lânhear-hierder fan Pax Law de ûnderfining en kennis om jo te helpen mei jo RTB-disputesaak. Nim hjoed kontakt mei ús op.
Human Rights Tribunal (“HRT”) Disputen yn ferbân mei wenningen
Residential Tenancies binne ien aspekt fan jo deistich libben wêr't de Human Rights Act fan Britsk-Kolumbia fan tapassing is om de basisrjochten en weardichheid fan elke persoan te beskermjen. De Human Rights Act ferbiedt diskriminaasje op grûn fan de ferbeane grûnen (ynklusyf leeftyd, seks, etnisiteit, religy en beheining) yn relaasje ta bepaalde aspekten fan ús deistich libben, ynklusyf:
- Wurkgelegenheid;
- húsfesting; en
- Fersoarging fan guod en tsjinsten.
As jo binne belutsen by in minskerjochten oanspraken yn relaasje ta in wenning hier, Pax Law kin helpe jo by it oplossen fan jo saak troch ûnderhanneling, by bemiddeling, of by de harksitting.
Faak Stelde Fragen
Wannear kin myn lânhear yn 'e hierienheid komme?
In lânhear kin allinich in hierienheid ynfiere foar ridlike doelen, ynklusyf:
1. Om libben of eigendom te beskermjen yn in need.
2. De hierder is thús en stimt yn mei de ferhierder yngean.
3. De hierder stimde yn om lânhear yngong net mear as 30 dagen foar de tiid fan tagong ta te stean.
4. De hierder is ferlitten troch de hierder.
5. De lânhear hat in arbiter syn oarder of rjochterlike oarder te gean de hier ienheid
Hoe lang duorret it om in hierder yn BC út te setten?
Hoe fjochtsje ik in útsetting yn BC?
Hoefolle notice is ferplichte om evict in hierder yn BC?
Wat te dwaan as hierders wegerje te ferlitten?
Hoe komme jo om in útsetting?
Kinne jo jo lânhear yn BC oanklage?
Kin in lânhear jo gewoan útsmite?
Hoe lang duorret it om útset te wurden foar it net beteljen fan hier?
Kin ik wurde evicted as ik haw in lease yn BC?
Wat is in yllegale útsetting yn BC?
Hoefolle kostet it in hiere fan in baljuw BC?
Hoefolle moannen jouwe jo in hierder om út te gean?
Hoe let moat in hierder útgean yn BC?
De hierder moat ek ferhúzje as de ferhierder in besitsorder krigen hat fan de Residential Tenancy Branch.
Op de datum dat de hierkontrakt einiget, moat in hierder om 1 oere fuortgean
Wat is de minimale melding dy't in lânhear kin jaan?
Kin jo wurde útset foar lette hier yn BC?
Kin jo wurde útset yn 'e winter yn BC?
Hoe kin ik in hierder útsette sûnder nei de rjochtbank te gean?
Hoe kin ik in klacht yntsjinje tsjin in lânhear yn BC?
Hoe lang is it wachtsjen foar RTB yn BC?
Kin in hierder wegerje hier te beteljen?
