Advokaten foar kommersjele lease by Pax Law kinne jo helpe by it proses fan it leasen fan in pân foar jo bedriuw. Oft jo in lânhearre binne dy't hopet jo kommersjele eigendom te leasen as in bedriuwseigner dy't hopet om foar josels in earlike en yngeande lease-oerienkomst te ûnderhanneljen, wy kinne jo helpe troch it heule leaseproses.
Kommersjele lease oerienkomsten
Kommersjele lease oerienkomsten binne kontrakten tusken eigners fan eigendom bestimming foar kommersjeel gebrûk en de eigners fan bedriuwen dy't wolle hiere dat pân. Kommersjele lease kontrakten wurde regele troch it mienskiplik rjocht (ek bekend as rjochtspraak) en de Wet op kommersjele hier fan Britsk-Kolumbia.
De Commercial Tenancy Act is de wetjouwing dy't de rjochten fan lânhearen en hierders yn Britsk-Kolumbia ferklearret. It is lykwols net útputtend. Dêrom binne d'r aspekten fan 'e ferhierder-ferhierferhâlding dy't de Wet op kommersjele hierder net kontrolearret en regelet. Dy aspekten fan 'e lânhear-hierder relaasje sille wurde basearre op de Commercial Lease Agreement dat is tekene tusken de lânhear en de hierder.
Tradysjoneel yn BC hawwe kommersjele lease-oerienkomsten betingsten fan op syn minst 3 jier en jouwe de hierder it rjocht om de lease foar fierdere perioaden te fernijen. De lange-termyn aard fan dizze kontrakten en ek de relatyf grutte hoemannichten jild belutsen betsjutte dat as d'r flaters of problemen binne mei it kontrakt, de lânhear en de hierder mooglik hege kosten moatte betelje, ferliezen lije en dwaande hâlde mei rjochtshannelingen om it skeel op te lossen.
Betingsten yn in kommersjele lease-oerienkomst
Kommersjele leases befette hege sommen jild en lange termyn ferplichtingen foar sawol de lânhear as de hierder. Se binne ien fan 'e kontrakten dy't wy sterk riede jo op te meitsjen mei de help fan in betûfte advokaat. Yn dizze seksje sille wy guon fan 'e meast foarkommende betingsten besjen dy't jo advokaat foar kommersjele lease kin opnimme yn jo kontrakt.
Partijen by de oerienkomst
In kommersjele lease-advokaat sil de aard fan 'e entiteiten ûndersykje dy't in kommersjeel leasekontrakt oangeane as in earste stap yn it opstellen. It is wichtich om te witten oft de partijen by it kontrakt partikulieren, bedriuwen of gearwurkingsferbannen binne. As de hierder in korporaasje is, sil de kommersjele lease-advokaat fan 'e lânhear it bedriuw ûndersykje en de lânhear advisearje oft in konvenant of garânsje ferplicht is om de rjochten fan' e lânhear te beskermjen.
In konvenant is in echt yndividu (yn tsjinstelling ta in bedriuw, dat in juridysk yndividu is, mar net in echt yndividu) dat ynstimt om de ferplichtingen fan 'e korporaasje te garandearjen ûnder de kommersjele lease. Dêrnei, as de korporaasje de betingsten fan 'e lease net folget en ek min genôch is dat in juridyske aksje tsjin it nutteloos wêze soe, soe de lânhear de opsje hawwe om de konvenant te ferfolgjen.
De advokaat fan 'e hierder sil ferantwurdlik wêze foar it ûndersykjen fan de lânhear om te soargjen dat de lânhear it kommersjele eigendom hat en it rjocht hat om in juridyske oerienkomst oan te gean om it te hieren. De advokaat kin ek ûndersykje nei it bestimmingsplan fan it ûnderwerp pân om de hierders te advisearjen oft se saken dwaan kinne op dat pân.
As de partijen by de hieroerienkomst net goed fêststeld en ynsteld binne, kin de lânhear of de hierder grutte ferliezen lije, om't se in oerienkomst oangien hawwe en jild betelle hawwe, mar dy oerienkomst net yn 'e rjochtbank kinne hanthavenje. Dêrom is dizze stap ien fan 'e wichtichste stappen by it opstellen fan in kommersjele lease-oerienkomst.
Definysjes
In lease-oerienkomst is lang en befettet in protte yngewikkelde juridyske ideeën. In advokaat foar kommersjele lease soe in diel fan 'e kontrakt oan 'e kant sette en it tawize oan it definiearjen fan de kapitalisearre betingsten dy't troch it kontrakt brûkt wurde. Bygelyks, guon fan 'e betingsten dy't faak wurde definieare yn in kommersjele lease binne:
| Terms | Common Definition |
| Basis Rent | De minimale jierlikse hier reservearre hjirûnder te beteljen troch de hierder lykas fêstlein yn paragraaf xxx fan 'e oerienkomst. |
| Oanfoljende Rent | De jilden te beteljen ûnder Seksjes XXX fan 'e oerienkomst tegearre mei alle oare sommen jild, al dan net oanwiisd as oanfoljende hier, te beteljen troch de hierder, itsij oan de lânhear of oars, ûnder dizze lease besparje en útsein Basic Rent. |
| Huurder wurk | Betsjut it wurk dat troch de hierder moat wurde útfierd op syn kosten en kosten, mear yn it bysûnder beskreaun yn seksje XXX fan Schedule X. |
Basis Lease foarsjennings
Bepaalde betingsten binne opnommen yn hast alle leasekontrakten en sille wurde ynsteld troch jo kommersjele lease-advokaat yn jo oerienkomst. Dizze betingsten binne ek it ûnderwerp fan 'e mearderheid fan' e ûnderhannelingen oangeande de lease en sille de betingsten wêze dy't it meast bekend binne by de lânhear en hierder. Lykwols, nettsjinsteande de bekendheid fan de lânhear en de hierder mei dizze betingsten, is it noch altyd wichtich om de help fan in advokaat te hawwen by it opstellen fan de betingsten. Jo advokaat sil witte hoe't jo de betingsten opstelle moatte op 'e manier dy't jo rjochten beskermje en it minste wierskynlik sil liede ta in skeel.
Foarbylden fan basisleasebepalingen binne:
- It adres, beskriuwing en grutte fan it pân dat wurdt ferhierd.
- It bedriuwstype fan 'e hierder, bedriuwsnamme, en hokker aktiviteiten se kinne dwaan op it kommersjele eigendom.
- De termyn fan 'e lease, hoe lang de hierder it rjocht hat om it pân te besetten, en oft de hierder it rjocht hat om de lease te ferlingjen.
- De datum dat it hierkontrakt sil begjinne en de lingte fan 'e fixturingperioade (in perioade wêryn't gjin hier te beteljen is).
- Basishier: it bedrach dat de hierder oan de ferhierder betelje sil, dat de hierder fan it begjin ôf bekend is.
- Oanfoljende hier: it bedrach fan 'e hierder dat de hierder betelje moat, dat net bekend is fan it begjin fan' e oerienkomst en wurdt berekkene op basis fan de nuts-, wetter-, jiskefet-, belesting- en strata-fergoedingen te beteljen troch de lânhear.
- Befeiligingsbedrach: Bedrach dat de hierder as boarch betelje moat, en de rjochten en ferantwurdlikheden fan 'e wethâlder om dat bedrach hinne.
Beëinigingsprosedueres en skelen
In yngeande lease-oerienkomst opsteld troch in foechhawwende advokaat sil betingsten befetsje dy't de rjochten fan 'e lânhear en de hierder omfetsje om de lease-oerienkomst te beëinigjen, en yn hokker situaasjes dy rjochten sille ûntstean. Bygelyks, in lânhear kin it rjocht hawwe om de hierder te beëinigjen as de hierder mear dan fiif dagen te let is op hier, wylst de hierder rjocht hat op beëiniging as de lânhear gjin ferplichting útfiert om it pân te feroarjen oan 'e easken fan 'e hierder.
Fierder moat in hieroerienkomst bepalings befetsje oer hoe't skelen oplost wurde moatte. De partijen hawwe de opsje om te gean nei mediation, arbitraasje, of prosedearjen foar it Supreme Court fan Britsk-Kolumbia. Jo advokaat sil elke opsje mei jo beprate en jo helpe kieze wat jo moatte opnimme yn jo lease-oerienkomst.
Warskôging!
Tink derom dat it boppesteande ûnfolsleine gearfettings binne fan 'e betingsten fan in kommersjele lease-oerienkomst, en dat jo juridysk advys moatte sykje oangeande jo spesifike saak.
De rol fan advokaten yn it beskermjen fan jo belangen
De wichtichste rol fan 'e advokaat foar kommersjele lease dy't jo behâlde is it kennen fan de meast foarkommende skelen dy't ûntsteane yn kommersjele leasekontrakten en genôch ûnderfining hawwe mei kommersjele leases om jo te advisearjen oer de betingsten dy't jo moatte sykje of foarkomme.
Troch in betûfte advokaat te behâlden, soargje jo derfoar dat jo in protte fan 'e risiko's sille foarkomme fan it oangean fan in kommersjele lease-oerienkomst en bewust wêze fan alle risiko's dy't jo akseptearje.
Faak stelde fragen foar kommersjele lease
Wat is in kommersjele lease?
Wat makket in lease foar kommersjeel eigendom oars fan in lease foar wenhûs?
Wêrom is in mûnlinge hierkontrakt net genôch?
Hokker bepalingen wurde gewoanlik behannele yn in kommersjele lease?
2. It definiearjen fan mienskiplike termen brûkt yn 'e lease.
3. It ynstellen fan ús oerienkomst fan 'e partijen oer basis- en ekstra hier, de termyn fan' e lease, fernijing fan 'e lease, boarchsom en beëinigingsprosedueres.
Wat is de bestjoerlike wet fan myn hierkontrakt?
Wat is in hierkontrakt foar kommersjele romte?
Wat binne 5 dingen dy't moatte wurde opnommen yn in hierkontrakt?
1. Nammen en identiteiten fan de partijen by it kontrakt.
2. It bedrach fan basis en ekstra hier te beteljen.
3. De lokaasje en beskriuwing fan it pân dat wurdt ferhierd.
4. De termyn fan 'e hierkontrakt, wannear't it begjint, en oft in partij it rjocht hat om it te ferlingjen.
5. Oft der in boarch komt, hoefolle dat is en yn hokker omstannichheden hoecht de lânhear dy net werom te jaan.