Avocats en location résidentielle - Ce que nous pouvons faire pour vous aider
Pax Law Corporation et notre propriétaire-locataire avocats peut vous assister à toutes les étapes d'une location résidentielle. Appelez-nous or planifier une consultation pour connaître vos droits.
Chez Pax Law Corporation, nous sommes efficaces, centrés sur le client et les mieux notés. Nous travaillerons avec vous pour comprendre votre cas, identifier la meilleure voie à suivre et mettre en œuvre la meilleure stratégie juridique pour obtenir les résultats que vous méritez. Nous vous assisterons dans la résolution de vos litiges propriétaire-locataire par la négociation si possible, et par le contentieux si nécessaire.
Pour les propriétaires, nous pouvons vous aider dans les domaines suivants :
- Consultations sur les droits et responsabilités des propriétaires ;
- Consultations sur la résolution des conflits pendant la location ;
- Assistance à la rédaction du bail d'habitation ;
- Problèmes de loyer impayé ;
- Rédaction et signification des avis d'expulsion ;
- Représentation lors des audiences de la Residential Tenancy Branch (« RTB »);
- Exécution de votre ordonnance de mise en possession devant la Cour suprême ; et
- Vous défendre contre les revendications des droits de l'homme.
Nous assistons les locataires dans les domaines suivants :
- Consultations pour expliquer ses droits et responsabilités en tant que locataire;
- Assistance à la résolution des litiges pendant la location ;
- Examiner un contrat de location d'habitation ou un contrat avec eux et en expliquer le contenu ;
- Examiner votre dossier et vous conseiller sur le traitement de votre avis d'expulsion ;
- Représentation lors des audiences de la RTB ;
- Contrôle judiciaire des décisions de la RTB à la Cour suprême ; et
- Réclamations contre les propriétaires.
Avertissement : Les informations sur cette page sont fournies pour aider le lecteur et ne remplacent pas les conseils juridiques d'un avocat qualifié.
Loi sur la location à usage d'habitation (la « LLUH ») et règlements
La Loi sur la location à usage d'habitation, [SBC 2002] Le CHAPITRE 78 est une loi de l'Assemblée législative de la province de la Colombie-Britannique. Par conséquent, elle s'applique aux locations résidentielles en Colombie-Britannique. Le RTA vise à réglementer la relation propriétaire-locataire. Il ne s'agit pas d'une loi visant à protéger exclusivement les propriétaires ou les locataires. Il s'agit plutôt d'une loi destinée à faciliter et à rendre plus économiquement viable pour les propriétaires la conclusion de contrats de location dans la province de la Colombie-Britannique. De même, il s'agit d'une loi visant à protéger certains droits des locataires tout en reconnaissant l'intérêt de propriété valide des propriétaires.
Qu'est-ce qu'une location résidentielle en vertu du RTA?
L'article 4 du RTA définit une location à usage d'habitation comme :
2 (1) Malgré tout autre texte mais sous réserve de l'article 4 [ce à quoi la présente loi ne s'applique pas], la présente loi s'applique aux contrats de location, aux logements locatifs et aux autres biens résidentiels.
(2) Sauf disposition contraire de la présente loi, celle-ci s'applique à une convention de location conclue avant ou après la date d'entrée en vigueur de la présente loi.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
Cependant, l'article 4 de la LLUH prévoit certaines exceptions à l'article 2 et explique dans quelles circonstances la relation propriétaire-locataire ne sera pas régie par la Loi :
4 La présente loi ne s'applique pas aux
a) un logement loué par une coopérative d'habitation sans but lucratif à un membre de la coopérative,
b) un logement détenu ou exploité par un établissement d'enseignement et fourni par cet établissement à ses étudiants ou employés,
c) un logement dans lequel le locataire partage une salle de bains ou une cuisine avec le propriétaire de ce logement,
d) un logement compris dans un local qui
(i) sont principalement occupés à des fins commerciales, et
(ii) sont loués en vertu d'un contrat unique,
e) un logement occupé à des fins de vacances ou de voyage,
f) un logement fourni pour un refuge d'urgence ou un logement de transition,
(g) logement
(i) dans un établissement de soins communautaires au sens de la Loi sur les soins communautaires et l'aide à la vie autonome,
(ii) dans un établissement de soins prolongés au sens de la Loi sur les soins continus,
(iii) dans un hôpital public ou privé au sens de la Loi hospitalière,
(iv) s'il est désigné en vertu de la Loi sur la santé mentale, dans un établissement provincial de santé mentale, une unité d'observation ou une unité psychiatrique,
(v) dans un établissement de santé basé sur un logement qui fournit des services de soutien à l'accueil et des soins de santé personnels, ou
(vi) qui est mis à disposition dans le cadre de la prestation de traitements ou de services de réadaptation ou thérapeutiques,
h) un logement dans un établissement correctionnel,
(i) un logement loué en vertu d'un contrat de location dont la durée est supérieure à 20 ans,
(j) les contrats de location auxquels s'applique la Manufactured Home Park Tenancy Act, ou
k) contrats de location, logements locatifs ou biens résidentiels prescrits.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
Pour résumer la LLUH, certaines des relations propriétaire-locataire les plus importantes qui ne sont pas réglementées par la Loi sont :
| État | Explication |
| Coopératives à but non lucratif en tant que propriétaire | Si votre propriétaire est une coopérative sans but lucratif et que vous êtes membre de cette coopérative. |
| Dortoirs et autres logements étudiants | Si votre propriétaire est votre université, votre collège ou un autre établissement d'enseignement et que vous êtes un étudiant ou un employé de cet établissement. |
| Pensions | Si vous partagez une salle de bain OU une cuisine avec votre propriétaire ET que votre propriétaire est propriétaire de la maison dans laquelle vous vivez. |
| Refuges d'urgence et logements de transition | Si vous vivez dans un refuge d'urgence ou un logement de transition (comme une maison de transition). |
Si vous vous demandez si votre contrat de location résidentielle est réglementé ou non par la RTA, vous pouvez contacter les avocats propriétaire-locataire de Pax Law pour trouver les réponses à vos questions.
La Loi sur la location à usage d'habitation est incontournable
Si le RTA s'applique à une location, celle-ci ne peut être annulée ou sous-traitée :
- Si le propriétaire ou le locataire ne savait pas que le RTA s'appliquait à son contrat de location, le RTA s'appliquerait quand même.
- Si le propriétaire et le locataire ont convenu que la LLUH ne s'appliquerait pas à la location, la LLUH s'appliquerait toujours.
Il est crucial que les parties à un contrat de location sachent si le RTA s'appliquait ou non à leur contrat.
5 (1) Les propriétaires et les locataires ne peuvent se soustraire à la présente loi ou aux règlements ni s'y soustraire.
(2) Toute tentative d'éviter ou de se soustraire à la présente loi ou aux règlements est sans effet.
Loi sur la location résidentielle (gov.bc.ca)
Contrats de location résidentielle
Le RTA exige que tous les propriétaires se conforment aux exigences suivantes :
12 (1) Le propriétaire veille à ce qu'une convention de location soit
(a) par écrit,
(b) signée et datée par le propriétaire et le locataire,
(c) en caractères d'au moins 8 points, et
(d) écrit de manière à être facilement lu et compris par une personne raisonnable.
(2) Un propriétaire doit s'assurer que les conditions d'un contrat de location requises en vertu de l'article 13 [exigences d'un contrat de location] de la Loi et de l'article 13 [conditions types] du présent règlement sont énoncées dans le contrat de location d'une manière qui rend les distinguer clairement des termes qui ne sont pas requis en vertu de ces articles
Règlement sur la location résidentielle (gov.bc.ca)
Par conséquent, la relation propriétaire-locataire doit être entamée par le propriétaire en préparant un contrat de location par écrit, dactylographié dans une police d'au moins la taille 8, et comprenant toutes les «conditions standard» requises énoncées à l'article 13 du Règlement sur la location à usage d'habitation.
13 (1) Un propriétaire doit s'assurer qu'un contrat de location contient les clauses types.
(1.1)Les conditions énoncées dans l'annexe sont prescrites comme conditions types.
(2) Le propriétaire d'un logement locatif visé à l'article 2 [exemptions à la loi] n'est pas tenu d'inclure les éléments suivants dans un contrat de location :
a)article 2 de l'annexe [dépôt de sécurité et dommages pour animaux de compagnie] si le propriétaire n'exige pas le paiement d'un dépôt de garantie ou d'un dépôt de garantie pour animaux de compagnie ;
b)articles 6 et 7 de l'annexe [augmentation de loyer, cession ou sous-location].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
La RTB a préparé un formulaire vierge de convention de location résidentielle et l'a mis à la disposition des propriétaires et des locataires sur son site Web :
Nous recommandons au propriétaire et aux locataires d'utiliser le formulaire fourni par RTB et de consulter un avocat propriétaire-locataire avant d'apporter des modifications au contrat de location qu'ils ont l'intention de signer.
Ce que les locataires doivent savoir sur leurs logements locatifs
Ce que les locataires doivent savoir avant de signer un contrat de location
Il y a une surabondance de locataires et un faible nombre de logements vacants sur le marché locatif de la Colombie-Britannique et de la région métropolitaine du Grand Vancouver. En conséquence, les demandeurs d'un logement doivent souvent rechercher une propriété pendant une longue période et peuvent être victimes d'individus peu scrupuleux qui se livrent à diverses arnaques à la location. Vous trouverez ci-dessous une liste de quelques recommandations que nous avons pour éviter les arnaques à la location :
| Warning Sign | Pourquoi vous devriez vous méfier |
| Propriétaire facturant des frais de dossier | La facturation de frais de dossier est illégale en vertu de la RTA. Ce n'est pas bon signe si un propriétaire potentiel enfreint la loi dès le premier instant. |
| Loyer trop bas | Si cela semble trop beau pour être vrai, ce n'est probablement pas vrai. Le marché locatif serré en Colombie-Britannique signifie que les propriétaires peuvent souvent facturer des loyers élevés, et vous devez vous méfier si le loyer est étrangement bas pour une unité. |
| Pas de visionnage en personne | Les fraudeurs peuvent toujours publier un logement à louer sur un site Internet sans en être propriétaire. Cependant, vous devez toujours vérifier au mieux de vos capacités que votre propriétaire est bien le propriétaire du logement. Les avocats propriétaires-locataires de Pax Law peuvent vous aider à obtenir un certificat d'état du titre de propriété pour une unité indiquant le nom du propriétaire enregistré de l'unité. |
| Demande anticipée de dépôt | Si le propriétaire demande un acompte (envoyé par courrier ou par virement électronique) avant de vous montrer l'unité, il prendra probablement l'acompte et s'enfuira. |
| Propriétaire trop impatient | Si le propriétaire est pressé et vous pousse à prendre des décisions, il est possible qu'il ne soit pas propriétaire du logement et qu'il n'y ait qu'un accès temporaire, durant lequel il doit vous convaincre de lui verser une somme d'argent. L'escroc peut avoir accès à l'unité en tant que locataire à court terme (par exemple, via AirBnB) ou via une autre méthode. |
La plupart des propriétaires légitimes effectuent une ou plusieurs des enquêtes ci-dessous avant de conclure un contrat de location légal :
| Vérification des références | Les propriétaires demandent souvent des références avant d'accepter une demande de location. |
| Vérification de crédit | Les propriétaires demandent souvent des rapports de crédit aux particuliers pour s'assurer qu'ils sont financièrement responsables et capables de payer le loyer à temps. Si vous ne souhaitez pas fournir de renseignements personnels aux propriétaires pour autoriser une vérification de crédit, vous pouvez obtenir vous-même des vérifications de crédit auprès de TransUnion et d'Equifax et en fournir des copies à votre propriétaire. |
| Application de location | Vous devrez peut-être remplir un formulaire et fournir des informations sur vous-même, votre situation familiale, vos animaux domestiques, etc. |
Le contrat de location
Le contrat de location qui vous est remis par votre propriétaire doit contenir les clauses légales. Cependant, un propriétaire peut ajouter des conditions supplémentaires au contrat de location au-delà de celles couvertes par la loi. Par exemple, des conditions peuvent être ajoutées pour interdire au locataire d'avoir des occupants supplémentaires vivant dans la propriété.
Voici quelques-unes des conditions les plus importantes à examiner dans un contrat de location :
- Durée : si la location est une location à durée déterminée ou une location au mois. Les locations à durée déterminée offrent plus de protection aux locataires pendant leur durée et deviennent automatiquement une location au mois après la fin de la durée déterminée, à moins que le propriétaire et le locataire ne conviennent de mettre fin à la location ou de conclure une nouvelle location à durée déterminée. contrat de location.
- Loyer : Le montant du loyer dû, les autres montants dus pour les services publics, la lessive, le câble, etc., et les autres frais remboursables ou non remboursables pouvant être exigibles. Le propriétaire peut exiger que le locataire paie séparément des services tels que l'électricité et l'eau chaude.
- Dépôt de garantie : le propriétaire peut demander jusqu'à 50 % d'un mois de loyer à titre de dépôt de garantie et 50 % supplémentaires d'un mois de loyer à titre de dépôt pour animal de compagnie.
- Animaux de compagnie : Le propriétaire peut imposer des restrictions à la capacité du locataire d'avoir et de garder des animaux de compagnie dans le logement.
Pendant la location
Le propriétaire a des responsabilités continues envers le locataire pendant toute la durée de sa location. Par exemple, le propriétaire doit :
- Réparer et entretenir le bien locatif selon les normes requises par la loi et le contrat de location.
- Fournir des réparations d'urgence pour des situations telles que des fuites majeures, une plomberie endommagée, des systèmes de chauffage ou électriques primaires dysfonctionnels et des serrures endommagées.
- Prévoir des réparations régulières si les dommages n'ont pas été causés par le locataire ou la famille ou les invités du locataire.
Le locateur a le droit d'inspecter le logement locatif sur préavis au locataire pendant la durée de la location. Cependant, le propriétaire n'a pas le droit de harceler le locataire ou de perturber de manière déraisonnable l'utilisation et la jouissance paisibles de l'unité locative par le locataire.
Ce que les propriétaires doivent savoir sur leur propriété
Avant de signer un contrat de location
Nous vous recommandons de mener une enquête approfondie sur vos locataires potentiels et de ne conclure un contrat de location qu'avec les personnes susceptibles de respecter les termes du contrat, de respecter votre propriété et de résider dans votre logement sans causer de problèmes indus pour vous ou vos voisins.
Si votre locataire n'a pas un bon crédit ou un historique de paiement rapide et régulier de ses obligations financières, vous pouvez demander à une autre personne de garantir ses obligations en vertu du contrat de location. Les avocats propriétaires-locataires de Pax Law peuvent vous assister en rédigeant un avenant de Garantie et Indemnité Financière aux conditions générales du contrat de location.
Le contrat de location
Vous êtes responsable de la préparation d'un contrat de location avec toutes les conditions requises pour protéger vos droits. Les avocats spécialisés en location résidentielle de Pax Law Corporation peuvent vous aider à préparer votre contrat de location, y compris les conditions supplémentaires aux conditions standard fournies par la RTB. Vous devez vous assurer que vous et le locataire signez et datez le contrat de location. Nous recommandons que cette signature soit faite en présence d'au moins un témoin, qui devrait également inscrire son nom sur l'entente à titre de témoin. Une fois le contrat de location signé, vous devez en remettre une copie au locataire.
Pendant la location
Au début de la location, une inspection de l'état de l'unité doit être effectuée en présence du propriétaire et du locataire. Si l'inspection de l'état n'est pas effectuée au début et à la fin de la location, le propriétaire n'aura pas le droit de déduire un montant du dépôt de garantie. Le RTB fournit un formulaire pour aider les propriétaires et les locataires avec le processus d'inspection de l'état.
Vous devez apporter une copie du formulaire ci-dessus à l'inspection de l'état (« visite guidée ») et le remplir avec le locataire. Une fois le formulaire rempli, les deux parties doivent le signer. Vous devez fournir une copie de ce document au locataire pour ses dossiers.
Les avocats spécialisés en location résidentielle de Pax Law peuvent vous aider pour tout autre problème pouvant survenir pendant la durée de votre contrat, y compris, mais sans s'y limiter :
- Problèmes de dommages à la propriété ;
- Plaintes contre le locataire;
- Violation des clauses du contrat de location ; et
- Expulsion pour toute raison légale, telle que l'utilisation de la propriété par le propriétaire, des retards répétés de paiement du loyer ou un loyer impayé.
Chaque année, le propriétaire a le droit d'augmenter le loyer qu'il demande à son locataire jusqu'à un montant maximum déterminé par le gouvernement. Le montant maximum en 2023 était de 2 %. Vous devez donner l'avis d'augmentation de loyer requis au locataire avant de pouvoir facturer le montant de loyer le plus élevé.
Augmentations de loyer – Province de la Colombie-Britannique (gov.bc.ca)
Avis d'expulsion et ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir
Un propriétaire peut mettre fin à une location en donnant un avis de fin de location. Certaines des raisons juridiques pour donner un avis de résiliation du bail à un locataire sont les suivantes :
- Loyer ou services publics impayés ;
- Pour cause;
- Utilisation de la propriété par le propriétaire ; et
- Démolition ou conversion d'un bien locatif à un autre usage.
La procédure et les étapes légales pour expulser un locataire dépendent des raisons de l'expulsion. Cependant, un bref résumé est fourni ci-dessous:
Préparez l'avis de résiliation du bail du propriétaire :
Signifier l'avis du propriétaire de mettre fin à la location
Obtenir un ordre de possession
Obtenir un bref de mise en possession
Huissier de justice
Les locataires ont également la possibilité de mettre fin à leur location plus tôt en remettant au propriétaire un avis de fin de location.
Direction de la location résidentielle (« RTB »)
La RTB est un tribunal administratif, c'est-à-dire qu'il s'agit d'un organisme habilité par le gouvernement à régler certains différends à la place des tribunaux.
Dans les litiges entre propriétaires et locataires qui relèvent de la Loi sur la location à usage d'habitation, la RTB a souvent compétence pour prendre une décision concernant le conflit. RTB se veut un moyen accessible et facile à utiliser pour aborder et résoudre les conflits entre propriétaires et locataires. Malheureusement, les conflits entre propriétaires et locataires sont souvent compliqués et, par conséquent, les règles et procédures de résolution de ces conflits sont également devenues compliquées.
La RTB fonctionne selon son règlement intérieur, disponible en ligne. Si vous êtes impliqué dans un litige avec la RTB, il est impératif que vous vous renseigniez sur les règles de procédure de la RTB et que vous suiviez ces règles au mieux de vos capacités. De nombreux cas RTB ont été gagnés ou perdus en raison du non-respect des règles par une partie.
Si vous avez besoin d'aide pour une affaire RTB, les avocats propriétaires-locataires de Pax Law ont l'expérience et les connaissances nécessaires pour vous aider dans votre cas de litige RTB. Contactez-nous dès aujourd'hui.
Différends devant le Tribunal des droits de la personne (« TDP ») liés à la location à usage d'habitation
Les locations résidentielles sont un aspect de votre vie quotidienne où la loi sur les droits de la personne de la Colombie-Britannique s'applique pour protéger les droits fondamentaux et la dignité de chaque personne. La loi sur les droits de l'homme interdit la discrimination fondée sur des motifs interdits (notamment l'âge, le sexe, l'origine ethnique, la religion et le handicap) en relation avec certains aspects de notre vie quotidienne, notamment :
- Emploi;
- Logement; et
- Fourniture de biens et services.
Si vous êtes impliqué dans une réclamation en matière de droits de l'homme en relation avec une location résidentielle, Pax Law peut vous aider à résoudre votre problème par la négociation, la médiation ou l'audience.
Foire aux Questions
Quand mon propriétaire peut-il entrer dans le logement locatif ?
Un locateur ne peut entrer dans un logement locatif qu'à des fins raisonnables, notamment :
1. Pour protéger la vie ou les biens en cas d'urgence.
2. Le locataire est chez lui et s'engage à laisser entrer le propriétaire.
3. Le locataire a accepté de permettre l'entrée du propriétaire pas plus de 30 jours avant l'heure d'accès.
4. Le logement locatif a été abandonné par le locataire.
5. Le propriétaire a une ordonnance d'un arbitre ou une ordonnance du tribunal pour entrer dans le logement locatif
Combien de temps faut-il pour expulser un locataire en Colombie-Britannique?
Comment lutter contre une expulsion en Colombie-Britannique ?
Combien de préavis faut-il pour expulser un locataire en Colombie-Britannique?
Que faire si les locataires refusent de partir ?
Comment contourner une expulsion ?
Pouvez-vous poursuivre votre propriétaire en Colombie-Britannique?
Un propriétaire peut-il simplement vous expulser ?
Combien de temps faut-il pour être expulsé pour non-paiement de loyer ?
Puis-je être expulsé si j'ai un bail en Colombie-Britannique?
Qu'est-ce qu'une expulsion illégale en Colombie-Britannique?
Combien coûte l'embauche d'un huissier BC ?
Combien de mois donnez-vous à un locataire pour déménager ?
À quelle heure un locataire doit-il déménager en Colombie-Britannique?
Le locataire doit également déménager si le propriétaire a obtenu une ordonnance de mise en possession de la Direction de la location résidentielle.
À la date de fin de location, un locataire doit déménager avant 1 h
Quel est le préavis minimum qu'un propriétaire peut donner ?
Pouvez-vous être expulsé pour loyer tardif en Colombie-Britannique?
Pouvez-vous être expulsé en hiver en Colombie-Britannique?
Comment expulser un locataire sans passer par le tribunal ?
Comment puis-je déposer une plainte contre un propriétaire en Colombie-Britannique?
Combien de temps dure l'attente pour RTB en Colombie-Britannique ?
Un locataire peut-il refuser de payer son loyer ?
