Les avocats en baux commerciaux de Pax Law peuvent vous aider dans le processus de location d'une propriété pour votre entreprise. Que vous soyez un propriétaire souhaitant louer votre propriété commerciale ou un propriétaire d'entreprise souhaitant négocier un contrat de location équitable et complet pour vous-même, nous pouvons vous aider tout au long du processus de location.

Contrats de bail commercial

Les baux commerciaux sont contrats entre les propriétaires d'immeubles zonés à usage commercial et les propriétaires d'entreprises qui désirent louer cet immeuble. Les contrats de bail commercial sont régis par le droit commun (aussi appelé jurisprudence) et la Loi sur la location commerciale de la Colombie-Britannique.

La Commercial Tenancy Act est la loi qui explique les droits des propriétaires et des locataires en Colombie-Britannique. Cependant, il n'est pas exhaustif. Par conséquent, il y a des aspects de la relation propriétaire-locataire que la loi sur la location commerciale ne contrôle ni ne réglemente. Ces aspects de la relation propriétaire-locataire seront basés sur le contrat de bail commercial qui a été signé entre le propriétaire et le locataire.

Traditionnellement en Colombie-Britannique, les baux commerciaux ont des durées d'au moins 3 ans et donnent au locataire le droit de renouveler le bail pour d'autres périodes. La nature à long terme de ces contrats ainsi que les sommes d'argent relativement importantes en jeu signifient que s'il y a des erreurs ou des problèmes avec le contrat, le propriétaire et le locataire peuvent avoir à payer des coûts élevés, subir des pertes et engager des actions en justice. pour régler le différend.

Conditions d'un bail commercial

Les baux commerciaux impliquaient des sommes d'argent élevées et des obligations à long terme tant pour le propriétaire que pour le locataire. Ils font partie des contrats que nous vous recommandons vivement de rédiger avec l'aide d'un avocat compétent. Dans cette section, nous passerons en revue certaines des conditions les plus courantes que votre avocat en bail commercial peut inclure dans votre contrat.

Parties à l'accord

Un avocat en baux commerciaux enquêtera sur la nature des entités qui concluent un contrat de bail commercial comme première étape de rédaction. Il est important de savoir si les parties au contrat sont des particuliers, des sociétés ou des sociétés de personnes. Si le locataire est une société, l'avocat du bail commercial du propriétaire enquêtera sur l'entreprise et indiquera au propriétaire si un covenant ou un garant est nécessaire pour protéger les droits du propriétaire.

Un covenantor est une personne physique (par opposition à une société, qui est une personne morale mais pas une personne physique réelle) qui s'engage à garantir les obligations de la société en vertu du bail commercial. Par la suite, si la société ne respecte pas les termes du bail et est également suffisamment pauvre pour qu'une action en justice contre elle soit inutile, le propriétaire aurait toujours la possibilité de poursuivre le convenant.

L'avocat du locataire sera chargé d'enquêter sur le propriétaire pour s'assurer que le propriétaire est propriétaire de la propriété commerciale et qu'il a le droit de conclure une entente légale pour la louer. L'avocat peut également enquêter sur le zonage de la propriété en question pour conseiller les locataires sur la possibilité de faire des affaires sur cette propriété.

Si les parties au contrat de location ne sont pas déterminées et énoncées correctement, le propriétaire ou le locataire pourrait subir des pertes importantes parce qu'ils ont conclu un accord et payé de l'argent, mais ne peuvent pas faire appliquer cet accord devant les tribunaux. Cette étape est donc l'une des étapes les plus importantes dans la rédaction d'un contrat de bail commercial.

Définitions

Un contrat de location est long et comprend de nombreuses idées juridiques compliquées. Un avocat en baux commerciaux mettrait de côté une partie du contrat et la consacrerait à la définition des termes en majuscules utilisés tout au long du contrat. Par exemple, certains des termes qui sont souvent définis dans un bail commercial sont :

ConditionsDéfinition commune
Loyer de baseLe loyer annuel minimum réservé ci-dessous payable par le Locataire tel qu'énoncé au paragraphe xxx du Contrat.
Loyer supplémentaireLes sommes payables en vertu des sections XXX du Contrat ainsi que toutes les autres sommes d'argent, désignées ou non comme loyer supplémentaire, à payer par le locataire, que ce soit au propriétaire ou autrement, en vertu du présent bail, à l'exception du loyer de base.
Travaux du locataireDésigne les travaux à exécuter par le Locataire à ses frais et dépens plus particulièrement prévus à l'article XXX de l'Annexe X.
Définitions courantes dans un contrat de bail commercial

Dispositions de base du bail

Certaines conditions sont incluses dans presque tous les contrats de location et seront définies par votre avocat spécialisé dans les baux commerciaux dans votre contrat. Ces conditions font également l'objet de la majorité des négociations concernant le bail et seront les conditions les mieux connues du propriétaire et du locataire. Cependant, malgré la familiarité du propriétaire et du locataire avec ces termes, il est toujours important d'avoir l'assistance d'un avocat dans la rédaction des termes. Votre avocat saura comment rédiger les termes de la manière qui protégera vos droits et sera le moins susceptible de mener à un litige.

Voici des exemples de dispositions de base du bail :

  1. L'adresse, la description et la taille de la propriété louée.
  2. Le type d'entreprise du locataire, le nom de l'entreprise et les activités qu'il sera autorisé à faire sur la propriété commerciale.
  3. La durée du bail, combien de temps le locataire aura le droit d'occuper la propriété et si le locataire aura le droit de prolonger le bail.
  4. La date de début du contrat de bail et la durée de la période d'installation (période pendant laquelle aucun loyer n'est dû).
  5. Loyer de base : le montant que le locataire paiera au propriétaire, qui sera connu du locataire dès le départ.
  6. Loyer supplémentaire : le montant du loyer que le locataire devra payer, qui ne sera pas connu dès le début du contrat et qui sera calculé en fonction des frais de services publics, d'eau, d'ordures ménagères, de taxes et de copropriété à payer par le propriétaire.
  7. Montant du dépôt de garantie : Montant que le locataire devra payer à titre de dépôt, ainsi que les droits et responsabilités du propriétaire concernant ce montant.

Procédures de résiliation et litiges

Un contrat de location détaillé rédigé par un avocat compétent comprendra des conditions énonçant les droits du propriétaire et du locataire de mettre fin au contrat de location, et dans quelles situations ces droits surgiront. Par exemple, un propriétaire peut avoir le droit de résilier le bail si le locataire est en retard de plus de cinq jours sur le loyer, tandis que le locataire peut avoir droit à la résiliation si le propriétaire ne s'acquitte pas de l'obligation de modifier la propriété selon les exigences du locataire.

En outre, un contrat de location doit inclure des dispositions sur la manière dont les différends doivent être résolus. Les parties ont la possibilité de recourir à la médiation, à l'arbitrage ou à un litige devant la Cour suprême de la Colombie-Britannique. Votre avocat discutera de chaque option avec vous et vous aidera à choisir les éléments à inclure dans votre contrat de location.

Attention!

Veuillez noter que ce qui précède sont des résumés incomplets des termes d'un contrat de bail commercial et que vous devriez demander des conseils juridiques concernant votre cas spécifique.

Rôle des avocats dans la protection de vos intérêts

Le rôle le plus important de l'avocat en baux commerciaux que vous engagez est de connaître les litiges les plus courants qui surviennent dans les contrats de baux commerciaux et d'avoir suffisamment d'expérience avec les baux commerciaux pour vous conseiller sur les conditions que vous devriez rechercher ou éviter.

En faisant appel à un avocat compétent, vous vous assurez d'éviter bon nombre des risques liés à la conclusion d'un contrat de bail commercial et d'être conscient de tous les risques que vous acceptez.

Foire aux questions sur le bail commercial

Qu'est-ce qu'un bail commercial ?

Les baux commerciaux sont contrats entre les propriétaires d'immeubles zonés à usage commercial et les propriétaires d'entreprises qui désirent louer cet immeuble.

Qu'est-ce qui différencie un bail immobilier commercial d'un bail immobilier résidentiel ?

Les contrats de bail commercial sont régis par le droit commun (aussi appelé jurisprudence) et la Loi sur la location commerciale de la Colombie-Britannique. Les baux de propriétés résidentielles en Colombie-Britannique sont régis par le Loi sur la location à usage d'habitation et le droit commun. La loi sur la location résidentielle impose beaucoup plus de restrictions aux propriétaires que la loi sur la location commerciale.

Pourquoi un bail verbal n'est-il pas suffisant ?

Un contrat de bail verbal est un excellent moyen d'augmenter les risques de litiges et de payer des frais juridiques élevés pour aller en justice. Cependant, un contrat de location écrit énonce les termes du contrat de location sur papier et crée un enregistrement de l'accord entre les parties. S'il y a des différends à l'avenir, les parties peuvent tenter de résoudre ce désaccord en se référant au bail écrit.

Quelles sont les dispositions couramment traitées dans un bail commercial ?

1. Les noms et identités des parties.
2. Définir les termes communs utilisés dans le bail.
3. Fixer l'accord des parties sur le loyer de base et complémentaire, la durée du bail, le renouvellement du bail, le dépôt de garantie et les modalités de résiliation.

Quelle est la loi régissant mon bail?

Les contrats de bail commercial sont régis par le droit commun (aussi appelé jurisprudence) et la Loi sur la location commerciale de la Colombie-Britannique.

Qu'est-ce qu'un contrat de bail pour un local commercial ?

Un contrat de bail pour un espace commercial est un contrat entre le propriétaire d'un immeuble zoné à usage commercial et le propriétaire d'un commerce qui désire louer cet immeuble.

Quelles sont les 5 choses qui devraient être incluses dans un contrat de location ?

Un contrat de location doit certainement inclure les 5 termes suivants et bien d'autres encore :
1. Noms et identités des parties au contrat.
2. Le montant du loyer de base et du loyer additionnel à payer.
3. L'emplacement et la description de la propriété louée.
4. La durée du bail, quand il commencera et si une partie a le droit de le prolonger.
5. S'il y aura un dépôt de garantie, combien il sera et dans quelles circonstances le propriétaire n'aura pas à le restituer.

Quelles sont les 3 clauses les plus importantes à rechercher dans un bail ?

Vous devriez revoir un bail commercial avec votre avocat. Cependant, à première vue, les trois clauses les plus importantes d'un bail commercial sont le nom des parties, le montant du loyer de base et du loyer supplémentaire et leur évolution d'une année à l'autre, ainsi que la durée du contrat de location.