کتابچه راهنمای جامع حمل و نقل برای خرید و فروش ملک مسکونی در بریتیش کلمبیا

فروش ملک مسکونی

1. مروری بر انتقال در یک معامله فروش

انتقال فرآیند قانونی انتقال مالکیت ملک است. وکیل / انتقال دهنده از رعایت قانون BC اطمینان می دهد و از منافع موکل محافظت می کند.

2. تعامل اولیه با مشتری

2.1 باز کردن فایل

• یک کپی از قرارداد خرید و فروش (CPS) را از مشاور املاک یا مشتری دریافت کنید.
• هویت فروشنده را با کارت شناسایی عکس دار دولتی (شناسه BC، گواهینامه رانندگی، گذرنامه) تأیید کنید.
• تمام جزئیات لازم مشتری (نام کامل، آدرس، اطلاعات تماس) را جمع آوری کنید.
• نحوه مالکیت مشتری را تأیید کنید (مثلاً مالکیت انحصاری، اجاره مشترک، اجاره مشترک).

2.2 توضیح فرآیند برای مشتری

• یک نمای کلی از جدول زمانی و مراحل کلیدی ارائه دهید.
• در مورد اهمیت عنوان روشن و هرگونه الزامات تخلیه وام مسکن بحث کنید.
• آنها را در مورد هزینه های احتمالی، از جمله هزینه های قانونی و پرداخت ها مطلع کنید.
• انتظارات را برای روز پایانی تعیین کنید، از جمله الزامات امضا و انتقال وجه.

3. جستجوی عنوان و بررسی دقیق

3.1 انجام جستجوی عنوان

• به سیستم مالکیت زمین و سازمان بررسی (LTSA) دسترسی داشته باشید.
• یک گواهینامه دولتی دریافت کنید.
• بررسی هزینه ها، حق حبس، رهن، یا حق ارتفاق.
• اگر مشکلی پیدا شد، مشتری را مطلع کنید و درباره حل آن بحث کنید.

3.2 بررسی محدودیت های مالی

• وام‌های مسکن، خطوط اعتباری یا حق‌های مالیاتی معوق را شناسایی کنید.
• برای بیانیه پرداخت وام مسکن با وام دهنده تماس بگیرید.
• اطمینان حاصل کنید که فرم تخلیه وام مسکن برای ارسال پس از بسته شدن آماده شده است.

4. آماده سازی اسناد پایانی

4.1 اسناد ضروری

• بیانیه تعدیل ها: جزئیات مالی مانند مالیات بر دارایی، تعدیلات خدمات شهری و درآمد خالص را تشریح می کند.
• فرم A (انتقال آزاد): امضای فروشنده برای انتقال مالکیت به خریدار.
• اعلامیه فروشنده: تأیید می کند که فروشنده مقیم کانادا برای اهداف مالیاتی است (فرم T2062 برای افراد غیر مقیم).
• تخلیه وام مسکن (در صورت وجود): ارسال شده برای حذف علاقه وام دهنده به عنوان پس از پرداخت.

5. بستن معامله

5.1 امضای قرار ملاقات با فروشنده

• شناسه فروشنده را دوباره بررسی کنید و مطمئن شوید که همه اسناد به درستی امضا شده اند.
• اطمینان حاصل کنید که فروشنده تمام اسناد را قبل از امضا درک کرده است.

5.2 دریافت وجوه

• وکیل خریدار وجوه خرید را از طریق انتقال حساب امانی ارسال می کند.
• وجوه را در حساب امانی تا تایید ثبت نام نگه دارید.
• پرداخت وام مسکن و هرگونه حق حبس معوق.
• درآمد خالص را به فروشنده واگذار کنید.

5.3 ثبت انتقال

• فرم A را از طریق سیستم بایگانی الکترونیکی LTSA ارسال کنید.
• ثبت نام را تأیید کنید و یک گواهی وضعیت جدید دریافت کنید که خریدار را به عنوان مالک جدید نشان می دهد.

5.4 گزارش به مشتری

• ارائه یک گزارش نهایی، شامل یک نسخه از انتقال ثبت شده، تاییدیه تخلیه وام مسکن، و بیانیه نهایی تعدیلات.

راهنمای حمل و نقل برای معاملات خرید و فروش در بریتیش کلمبیا. پایبندی به این رویه ها روندی روان و مطابق قانونی را برای همه طرف های درگیر تضمین می کند.