خرید ملک مسکونی در بریتیش کلمبیا

خرید ملک مسکونی

1. تعامل اولیه با مشتری

1.1 باز کردن فایل

قرارداد خرید و فروش امضا شده (CPS) را دریافت کنید.
هویت خریدار را بررسی کنید و جزئیات لازم را جمع آوری کنید.
تأیید کنید که آنها چگونه می خواهند مالکیت خود را داشته باشند (انفرادی، اجاره مشترک و غیره).
تعیین کنید که آیا خریدار اولین خریدار خانه است (برای معافیت PTT).

1.2 بررسی CPS

شرایط کلیدی، از جمله قیمت، سپرده، تاریخ بسته شدن، و بندهای موضوع را شناسایی کنید.
اطمینان حاصل کنید که شرایط تامین مالی برآورده شده است (در صورت وجود).

2. انجام تحقیقات لازم

2.1 جستجوی عنوان

از طریق LTSA یک گواهینامه دولتی دریافت کنید.
رهن، حق ارتفاق، حق حبس یا سایر تعهدات را بررسی کنید.

2.2 بررسی مالیات بر املاک و پرداخت های آب و برق

مانده مالیات بر دارایی را تأیید کنید.
هر گونه خدمات پیش پرداختی که نیاز به تعدیل دارند را تعیین کنید.

3. آماده سازی اسناد پایانی

3.1 اسناد ضروری

بیانیه تعدیل ها: تعدیل مالیات بر دارایی، اعتبارات سپرده و کل قابل پرداخت توسط خریدار را محاسبه می کند.
فرم B (وام مسکن، در صورت وجود): اگر خریدار در حال تامین مالی خرید باشد، الزامی است.
اظهارنامه مالیات انتقال ملک (PTT): به صورت آنلاین از طریق پورتال دولت BC ثبت شده است.
گواهی GST (در صورت وجود): مورد نیاز برای املاک نوساز.

4. بستن معامله

4.1 امضای قرار ملاقات با خریدار

قبل از امضا کلیه مدارک را توضیح دهید.
شناسه خریدار را تایید کنید.
در صورت وجود تأمین مالی، دستورالعمل های وام مسکن را تأیید کنید.

4.2 پرداخت و انتقال وجه

وجوه وام مسکن و موجودی خریدار را از طریق حساب امانی دریافت کنید.
اطمینان حاصل کنید که وجوه برای پوشش قیمت خرید و هزینه های قانونی کافی است.

4.3 ثبت انتقال

فرم A (انتقال) و فرم B (رهن) را از طریق LTSA ارسال کنید.
قبل از آزاد کردن وجوه به فروشنده، ثبت نام را تأیید کنید.

4.4 گزارش به مشتری

گزارش نهایی را با عنوان ثبت شده، جزئیات وام مسکن و تعدیلات مالی ارائه دهید.
مشاوره در مورد مالیات بر دارایی و مسئولیت های هزینه اقشار.

بهترین شیوه ها و مدیریت ریسک

1. مدیریت انتظارات مشتری

جدول زمانی واقع بینانه تنظیم کنید و تاخیرها را زودتر در میان بگذارید.
توضیحات روشنی از اصطلاحات حقوقی ارائه دهید.
اطمینان از شفافیت در هزینه های قانونی و پرداخت ها.

2. اجتناب از مسئولیت

اسناد کامل تمام ارتباطات را نگه دارید.
تمام عنوان و اطلاعات مالی را با دقت بررسی کنید.
از شیوه های صحیح حسابداری اعتماد استفاده کنید.

3. عیب یابی مسائل رایج

مسائل عنوان: دستورالعمل های مشتری را جستجو کنید و در صورت وجود اختلاف با LTSA ارتباط برقرار کنید.
تاخیر در تامین مالی: برای تسریع در حل مشکل با وام دهنده و خریدار ارتباط برقرار کنید.
فروشندگان غیر مقیم: از انطباق با الزامات مالیات تکلیفی CRA اطمینان حاصل کنید.

راهنمای نرم افزار و فایل الکترونیکی

1. LTSA و E-Canveyance

از myLTSA برای جستجوی عنوان، بایگانی اسناد و دریافت گواهینامه های عنوان استفاده کنید.
اطمینان حاصل کنید که فرم های ارسالی فرم A و فرم B با الزامات LTSA مطابقت دارند.

2. بایگانی مالیات انتقال ملک (PTT).

فایل را از طریق سیستم eTaxBC دولت BC.
اطمینان حاصل کنید که واجد شرایط بودن معافیت خریداران خانه برای اولین بار تایید شده است.

این راهنما یک راهنمای جامع و گام به گام برای انتقال برای معاملات خرید و فروش در بریتیش کلمبیا ارائه می دهد. پایبندی به این رویه ها روندی روان و مطابق قانونی را برای همه طرف های درگیر تضمین می کند.