Pax Law-ko alokairu komertzialaren abokatuek zure negoziorako jabetza bat alokatzeko prozesuan lagun diezazukete. Zure jabetza komertziala alokatu nahi duen jabea zaren ala ez, alokairu-kontratu bidezko eta sakon bat negoziatzeko asmoz, alokairu-prozesu osoan lagunduko dizugu.
Merkataritza-errentamendu-kontratuak
Errentamendu komertzialaren kontratuak dira kontratuak Merkataritza erabilerarako zonatutako ondasunen jabeen eta jabetza hori alokatu nahi duten enpresen jabeen artean. Merkataritza-errentamendu-kontratuak zuzenbide arruntak (jurisprudentzia bezala ere ezagutzen dena) eta arauak arautzen ditu Merkataritza Errentamenduaren Legea Britainiar Columbiakoa.
Commercial Tenancy Acta British Columbiako jabeen eta maizterren eskubideak azaltzen dituen legedia da. Hala ere, ez da erabatekoa. Hori dela eta, badira errentatzaile eta maizter harremanaren alderdiak, Merkataritza Errentamenduaren Legeak kontrolatzen eta arautzen ez dituenak. Errentariaren eta maizterren arteko harremanaren alderdi horiek errentatzailearen eta maizterren artean sinatu den Merkataritza Errentamendu-Akordioan oinarrituko dira.
Tradizionalki BC-n, merkataritza-errentamendu-kontratuek gutxienez 3 urteko baldintzak dituzte eta maizterrak alokairua beste epe baterako berritzeko eskubidea ematen diote. Kontratu hauen iraupen luzeko izaerak eta inplikatutako diru kopuru handi samarrak esan nahi du kontratuarekin akatsak edo arazoak izanez gero, errentatzaileak eta maizterrak kostu handiak ordaindu behar izatea, galerak jasan behar izatea eta epaitegietan jardutea. gatazka konpontzeko.
Merkataritza-errentamendu-kontratu bateko baldintzak
Errentamendu komertzialek diru kopuru handiak eta epe luzerako betebeharrak zekartzaten bai jabearentzat bai maizterrentzat. Abokatu aditu baten laguntzarekin idaztea gomendatzen dizugun kontratuetako bat dira. Atal honetan, zure merkataritza-errentamenduko abokatuak zure kontratuan sar ditzakeen baldintza ohikoenetako batzuk aztertuko ditugu.
Hitzarmeneko alderdiak
Merkataritza-errentamenduko abokatu batek merkataritza-errentamendu-kontratu bat egiten duten entitateen izaera ikertuko du idazketan lehen urrats gisa. Garrantzitsua da jakitea kontratuaren alderdiak pertsona fisikoak, korporazioak edo sozietateak diren. Maizterrak korporazio bat bada, errentamendu komertzialaren abokatuak enpresa ikertuko du eta errentatzaileari aholkatuko dio itun edo bermatzaile bat behar den jabearen eskubideak babesteko.
Itungilea benetako pertsona bat da (enpresa baten aurka, hau da, pertsona juridikoa baina ez benetako pertsona fisikoa), korporazioaren errentamendu komertzialaren araberako betebeharrak bermatzea onartzen duena. Ondoren, korporazioak errentamenduaren baldintzak betetzen ez baditu eta horren aurkako akzio judizial bat alferrikakoa izango ez balitz, lurjabeak hitzarmena auzitara eramateko aukera izango luke.
Errentariaren abokatua izango da errentatzailea ikertzeaz, jabea merkataritza-ondasunaren jabea dela eta hura alokatzeko legezko hitzarmena egiteko eskubidea duela ziurtatzeko. Abokatuak higiezinaren zonifikazioa ere ikertu dezake maizterrek ondasun horretan negozioak egin ahal izango dituzten ala ez aholkatzeko.
Errentamendu-kontratuaren alderdiak behar bezala zehazten eta ezartzen ez badira, errentatzaileak edo maizterrak galera handiak izan ditzake hitzarmena egin eta dirua ordaindu dutelako baina ezin dutelako hitzarmen hori epaitegian betearazi. Hori dela eta, pauso hau merkataritza-errentamendu-kontratua idazteko urrats garrantzitsuenetako bat da.
Definizioak
Errentamendu-kontratua luzea da eta ideia juridiko konplexu asko biltzen ditu. Merkataritza-errentamenduko abokatu batek kontratuaren zati bat alde batera utziko luke eta kontratuan erabilitako termino letra larriz definitzera bideratuko luke. Adibidez, merkataritza-errentamendu batean askotan definitzen diren termino batzuk hauek dira:
| Baldintzak | Definizio komuna |
| Oinarrizko Alokairua | Maizterrak kontratuaren xxx paragrafoan ezarritakoaren arabera ordaindu beharreko gutxieneko urteko alokairua. |
| Alokairu gehigarria | Hitzarmenaren XXX Atalen arabera ordaindu beharreko diru-kopuru guztiak, alokairu gehigarri gisa izendatuak ala ez, errentariak ordaindu beharrekoak, errentatzaileari edo bestela, Errentamendu honen arabera salbu eta Oinarrizko Alokairua izan ezik. |
| Maizterren lana | Maizterrak X. eranskineko XXX atalean bereziki zehaztutako bere kostu eta kontura egin beharreko lana esan nahi du. |
Errentamenduaren oinarrizko xedapenak
Zenbait baldintza errentamendu-kontratu ia guztietan sartzen dira eta zure merkataritza-errentamenduaren abokatuak zure hitzarmenean zehaztuko ditu. Baldintza hauek ere errentamenduaren inguruko negoziazio gehienen gaia dira eta errentatzaileak eta maizterrak hobekien ezagutzen dituen baldintzak izango dira. Hala ere, jabeak eta maizterrak baldintza hauek ezagutzen dituzten arren, oraindik garrantzitsua da abokatu baten laguntza izatea baldintzak idazteko. Zure abokatuak jakingo du baldintzak nola idazten dituen zure eskubideak babestuko dituen moduan eta gatazkak eragingo dituen moduan.
Errentamendurako oinarrizko xedapenen adibideak hauek dira:
- Errentan hartutako etxebizitzaren helbidea, deskribapena eta tamaina.
- Maizterren negozio-mota, negozioaren izena eta zer jarduera egin ahal izango dituen merkataritza-ondasunetan.
- Errentamenduaren iraupena, maizterrak zenbat denbora izango duen etxebizitza okupatzeko eskubidea, eta maizterrak alokairua luzatzeko eskubiderik izango duen.
- Errentamendu-kontratua hasiko den data eta finkatzeko epearen iraupena (erokairua ordaintzen ez den aldia).
- Oinarrizko alokairua: maizterrak errentatzaileari ordainduko dion zenbatekoa, maizterrak hasieratik jakingo duena.
- Alokairu gehigarria: maizterrak ordaindu beharko duen alokairuaren zenbatekoa, hitzarmenaren hasieratik ezagutuko ez dena eta errentatzaileak ordaindu beharreko zerbitzu-zerga, ura, zaborra, zerga eta estratu-kuoten arabera kalkulatuko dena.
- Segurtasun-gordailuaren zenbatekoa: maizterrak gordailu gisa ordaindu beharko duen zenbatekoa eta zenbateko horren inguruko jabearen eskubide eta betebeharrak.
Amaitzeko prozedurak eta gatazkak
Abokatu eskudun batek landutako errentamendu-kontratu sakon batean, errentatzaileak eta maizterrak errentamendu-kontratua amaitzeko dituzten eskubideak eta eskubide horiek zein egoeratan sortuko diren zehaztuko dira. Esate baterako, errentatzaileak alokairua amaitzeko eskubidea izan dezake maizterrak bost egun baino gehiagoko atzerapena badu alokairuan, eta maizterrak, berriz, baja emateko eskubidea izan dezake errentatzaileak ez badu betetzen jabetza maizterraren eskakizunetara aldatzeko betebeharra.
Gainera, errentamendu-kontratu batek gatazkak konpontzeko moduari buruzko xedapenak jaso behar ditu. Alderdiek bitartekaritza, arbitraje edo auzitara joateko aukera dute British Columbiako Auzitegi Gorenaren aurrean. Zure abokatuak aukera bakoitza eztabaidatuko du zurekin eta zure errentamendu-kontratuan zer sartu aukeratzen lagunduko dizu.
Erne!
Kontuan izan aurrekoak merkataritza-errentamendu-kontratu baten baldintzen laburpen osatugabeak direla, eta zure kasu zehatzari buruzko lege-aholkularitza bilatu behar duzula.
Abokatuen eginkizuna zure interesak babesteko
Erabiltzen duzun merkataritza-errentamenduko abokatuaren eginkizun garrantzitsuena merkataritza-errentamendu-kontratuetan sortzen diren gatazka ohikoenak ezagutzea eta merkataritza-errentamenduekin nahikoa esperientzia izatea da, bilatu edo saihestu behar dituzun baldintzei buruz aholkatzeko.
Abokatu aditu bat atxikiz, merkataritza-errentamendu-kontratu bat egiteko arrisku asko saihestuko dituzula ziurtatzen ari zara eta onartzen dituzun arriskuen berri izango duzula.
Alokairu komertzialaren maiz egiten diren galderak
Zer da errentamendu komertziala?
Zerk bereizten du merkataritzako jabetza-errentamendu bat etxebizitza-errentamendutik?
Zergatik ez da nahikoa ahozko errentamendu-kontratua?
Zeintzuk dira normalean errentamendu komertzial batean aurreikusten diren xedapenak?
2. Errentamenduan erabilitako termino arruntak zehaztea.
3. Oinarrizko eta osagarrizko alokairuari, alokairuaren iraupenari, alokairua berritzeari, berme-gordailua eta amaiera-prozedurei buruzko gure alderdien akordioa ezartzea.
Zein da nire alokairuaren araubidea?
Zer da espazio komertzialen errentamendu kontratua?
Zeintzuk dira errentamendu-kontratu batean sartu behar diren 5 gauza?
1. Kontratuaren alderdien izenak eta nortasunak.
2. Ordaindu beharreko oinarrizko eta alokairu osagarriaren zenbatekoa.
3. Errentan ematen den ondasunaren kokapena eta deskribapena.
4. Errentamenduaren epea, noiz hasiko den, eta alderdiren batek luzatzeko eskubiderik duen.
5. Segurtasun-gordailua egongo den, zenbat izango den eta zein egoeratan ez duen errentatzaileak itzuli beharrik izango.