Abogados de arrendamiento residencial: lo que podemos hacer para ayudar
Pax Law Corporation y nuestro propietario-inquilino abogados puede ayudarlo en todas las etapas de un arrendamiento residencial. Llámenos or programar una consulta para conocer sus derechos.
En Pax Law Corporation, somos efectivos, centrados en el cliente y altamente calificados. Trabajaremos con usted para comprender su caso, identificar el mejor camino a seguir e implementar la mejor estrategia legal para obtener los resultados que se merece. Lo ayudaremos a resolver sus disputas entre propietarios e inquilinos mediante negociación, si es posible, y mediante litigio, si es necesario.
Para los propietarios, podemos ayudarlo con lo siguiente:
- Consultas sobre los derechos y deberes de los propietarios;
- Consultas sobre resolución de disputas durante el arrendamiento;
- Asistencia con la preparación del contrato de arrendamiento residencial;
- Problemas con el alquiler impago;
- Preparar y entregar avisos de desalojo;
- Representación durante las audiencias de Residential Tenancy Branch ("RTB");
- Hacer cumplir su orden de posesión en la Corte Suprema; y
- Defendiéndote frente a reclamaciones de Derechos Humanos.
Ayudamos a los inquilinos con lo siguiente:
- Consultas para explicar sus derechos y responsabilidades como inquilino;
- Asistencia para resolver disputas durante el arrendamiento;
- Revisar un contrato o contrato de arrendamiento residencial con ellos y explicar el contenido;
- Revisar su caso y asesorarlo en el manejo de su aviso de desalojo;
- Representación durante las audiencias de RTB;
- Revisión judicial de las decisiones de RTB en la Corte Suprema; y
- Reclamaciones contra propietarios.
advertencia: La información en esta página se proporciona para ayudar al lector y no reemplaza el asesoramiento legal de un abogado calificado.
Ley de Arrendamiento Residencial (la "RTA") y Regulaciones
La Ley de tenencia residencial, [SBC 2002] El CAPÍTULO 78 es una ley de la Asamblea Legislativa de la provincia de Columbia Británica. Por lo tanto, se aplica a los arrendamientos residenciales dentro de la Columbia Británica. El RTA está destinado a regular la relación propietario-inquilino. No es una Ley para proteger exclusivamente a los propietarios o inquilinos. En cambio, es una ley destinada a hacer que sea más fácil y económicamente viable para los propietarios celebrar contratos de alquiler en la provincia de Columbia Británica. Del mismo modo, es una Ley para proteger algunos derechos de los inquilinos al tiempo que reconoce el interés de propiedad válido de los propietarios.
¿Qué es un arrendamiento residencial bajo el RTA?
La Sección 4 de la RTA define un arrendamiento residencial como:
2 (1) A pesar de cualquier otra promulgación pero sujeto a la sección 4 [a qué no se aplica esta Ley], esta Ley se aplica a los contratos de arrendamiento, unidades de alquiler y otras propiedades residenciales.
(2) Salvo que se disponga lo contrario en esta Ley, esta Ley se aplica a un contrato de arrendamiento celebrado antes o después de la fecha de entrada en vigor de esta Ley.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
Sin embargo, la sección 4 de la RTA establece algunas excepciones a la sección 2 y explica en qué circunstancias la relación propietario-inquilino no estará regulada por la Ley:
4 Esta Ley no se aplica a
(a) vivienda alquilada por una cooperativa de vivienda sin fines de lucro a un miembro de la cooperativa,
(b) vivienda propiedad de una institución educativa u operada por ella y proporcionada por esa institución a sus estudiantes o empleados,
(c) vivienda en la que el inquilino comparte el baño o la cocina con el propietario de esa vivienda,
(d) viviendas incluidas en los locales que
(i) se ocupan principalmente con fines comerciales, y
(ii) se alquilan bajo un solo contrato,
(e) vivienda ocupada como alojamiento de vacaciones o de viaje,
(f) vivienda provista para refugio de emergencia o vivienda transitoria,
g) vivienda
(i) en un centro de atención comunitaria en virtud de la Ley de Atención Comunitaria y Vida Asistida,
(ii) en un centro de cuidados continuos conforme a la Ley de Cuidados Continuos,
(iii) en un hospital público o privado bajo la Ley de Hospitales,
(iv) si está designado en virtud de la Ley de Salud Mental, en un centro provincial de salud mental, una unidad de observación o una unidad psiquiátrica,
(v) en un centro de salud basado en vivienda que brinda servicios de apoyo de hospitalidad y atención médica personal, o
(vi) que se pone a disposición en el curso de la prestación de servicios o tratamientos de rehabilitación o terapéuticos,
(h) vivienda en una institución correccional,
(i) viviendas alquiladas en virtud de un contrato de arrendamiento que tiene un plazo superior a 20 años,
(j) contratos de arrendamiento a los que se aplica la Ley de arrendamiento de parques de casas prefabricadas, o
(k) contratos de arrendamiento prescritos, unidades de alquiler o propiedad residencial.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
Para resumir la RTA, algunas de las relaciones entre propietarios e inquilinos más importantes que no están reguladas por la Ley son:
| Estado | Explicación |
| Cooperativas sin ánimo de lucro como propietario | Si su propietario es una cooperativa sin fines de lucro y usted es miembro de esa cooperativa. |
| Dormitorios y otras viviendas para estudiantes | Si su arrendador es su universidad, colegio u otra institución educativa y usted es estudiante o empleado de esa institución. |
| Pensiones | Si comparte el baño O las instalaciones de la cocina con su arrendador, Y su arrendador es dueño de la casa en la que vive. |
| Refugios de emergencia y viviendas de transición | Si vive en un refugio de emergencia o en una vivienda de transición (como una casa de transición). |
Si tiene preguntas sobre si su contrato de arrendamiento residencial está regulado o no por la RTA, puede ponerse en contacto con los abogados de propietarios e inquilinos de Pax Law para obtener las respuestas a sus preguntas.
La Ley de Arrendamiento Residencial es Ineludible
Si el RTA se aplica a un arrendamiento, no puede evitarse ni contratarse de:
- Si el propietario o el inquilino no sabían que el RTA se aplicaba a su contrato de arrendamiento, el RTA aún se aplicaría.
- Si el propietario y el inquilino acordaron que el RTA no se aplicaría al arrendamiento, el RTA aún se aplicaría.
Es crucial que las partes de un contrato de arrendamiento sepan si el RTA se aplica o no a su contrato.
5 (1) Los propietarios y arrendatarios no pueden eludir o pactar fuera de esta Ley o los reglamentos.
(2) Cualquier intento de evitar o contratar fuera de esta Ley o los reglamentos no tendrá efecto.
Ley de tenencia residencial (gov.bc.ca)
Contratos de arrendamiento residencial
La RTA requiere que todos los propietarios cumplan con los siguientes requisitos:
12 (1) El arrendador debe asegurarse de que se cumpla un contrato de arrendamiento.
(a) por escrito,
(b) firmado y fechado tanto por el arrendador como por el arrendatario,
(c) en letra no menor de 8 puntos, y
(d) escrito de manera que sea fácil de leer y entender por una persona razonable.
(2) Un arrendador debe asegurarse de que los términos de un contrato de arrendamiento requeridos bajo la sección 13 [requisitos para un contrato de arrendamiento] de la Ley y la sección 13 [términos estándar] de esta regulación se establezcan en el contrato de arrendamiento de una manera que haga claramente distinguibles de los términos que no son requeridos bajo esas secciones
Reglamento de tenencia residencial (gov.bc.ca)
Por lo tanto, la relación propietario-inquilino debe ser iniciada por el propietario mediante la preparación de un contrato de arrendamiento por escrito, mecanografiado en una fuente de al menos tamaño 8, e incluyendo todos los "términos estándar" requeridos establecidos en la sección 13 del Reglamento de arrendamiento residencial.
13 (1) Un arrendador debe asegurarse de que un contrato de arrendamiento contenga los términos estándar.
(1.1) Los términos establecidos en el cronograma se prescriben como términos estándar.
(2) Un propietario de una unidad de alquiler a que se refiere la sección 2 [exenciones de la Ley] no está obligado a incluir lo siguiente en un contrato de arrendamiento:
(a) la sección 2 del Anexo [depósito de seguridad y daños por mascotas] si el arrendador no requiere el pago de un depósito de seguridad o un depósito por daños causados por mascotas;
(b) las secciones 6 y 7 del Anexo [aumento del alquiler, ceder o subarrendar].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
El RTB ha preparado un contrato de arrendamiento residencial en un formulario en blanco y lo ha puesto a disposición de propietarios e inquilinos en su sitio web:
Es nuestra recomendación que el propietario y los inquilinos utilicen el formulario proporcionado por RTB y consulten a un abogado de propietarios e inquilinos antes de realizar cualquier cambio en el contrato de arrendamiento que pretenden firmar.
Lo que los inquilinos deben saber sobre sus casas de alquiler
Lo que los inquilinos deben saber antes de firmar un contrato de alquiler
Hay un exceso de inquilinos y un bajo número de unidades vacantes en el mercado de alquiler de la Columbia Británica y el área metropolitana de Greater Vancouver. Como resultado, los buscadores de vivienda a menudo tienen que buscar una propiedad durante mucho tiempo y pueden ser objeto de estafas de alquiler por parte de personas sin escrúpulos. A continuación se muestra una lista de algunas recomendaciones que tenemos para evitar estafas de alquiler:
| Señal de advertencia | Por qué deberías tener cuidado |
| Propietario que cobra una tarifa de solicitud | Cobrar una tarifa de solicitud es ilegal según el RTA. No es buena señal que un potencial arrendador esté infringiendo la ley desde el primer momento. |
| Alquiler demasiado bajo | Si parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente no sea verdad. El ajustado mercado de alquileres en BC significa que los propietarios a menudo pueden cobrar alquileres altos, y debe tener cuidado si el alquiler es sospechosamente bajo para una unidad. |
| Sin visualización en persona | Los estafadores siempre pueden publicar una unidad en alquiler en un sitio web sin ser su propietario. Sin embargo, siempre debe verificar, lo mejor que pueda, que su arrendador sea el propietario de la unidad. Los abogados de propietarios e inquilinos de Pax Law pueden ayudarle a obtener un Certificado del estado del título de una unidad que muestre el nombre del propietario registrado de la unidad. |
| Solicitud anticipada de depósito | Si el arrendador solicita un depósito (enviado por correo o transferencia electrónica) antes de mostrarle la unidad, probablemente tome el depósito y se vaya. |
| Propietario demasiado ansioso | Si el arrendador tiene prisa y lo presiona para que tome decisiones, es posible que no sea dueño de la unidad y solo tenga acceso temporal, durante el cual debe convencerlo para que le pague algo de dinero. El estafador puede tener acceso a la unidad como arrendatario a corto plazo (por ejemplo, a través de AirBnB) o mediante algún otro método. |
La mayoría de los propietarios legítimos realizan una o más de las siguientes consultas antes de celebrar un contrato de arrendamiento legal:
| Verificación de referencia | Los propietarios a menudo pedirán referencias antes de aceptar una solicitud de alquiler. |
| Verificación de crédito | Los propietarios a menudo solicitan informes crediticios de las personas para asegurarse de que sean financieramente responsables y puedan pagar el alquiler a tiempo. Si no desea proporcionar información personal a los propietarios para autorizar una verificación de crédito, usted mismo puede obtener las verificaciones de crédito de TransUnion y Equifax y proporcionar copias a su arrendador. |
| Aplicacion Rental | Es posible que deba completar un formulario y proporcionar información sobre usted, su situación familiar, cualquier mascota, etc. |
El contrato de alquiler
El contrato de alquiler que le proporcionó su arrendador debe incluir los términos exigidos por la ley. Sin embargo, un arrendador puede agregar términos adicionales al contrato de arrendamiento más allá de los cubiertos por el estatuto. Por ejemplo, se pueden agregar términos para prohibir que el inquilino tenga ocupantes adicionales viviendo en la propiedad.
A continuación se presentan algunos de los términos más importantes a revisar en un contrato de arrendamiento:
- Tiempo: Si el arrendamiento es un arrendamiento de duración fija o un arrendamiento de mes a mes. Los arrendamientos de duración fija brindan más protección a los inquilinos durante su plazo y automáticamente se convierten en arrendamientos de mes a mes después del final del plazo fijo, a menos que tanto el arrendador como el inquilino acuerden finalizar el arrendamiento o celebrar un nuevo arrendamiento de duración fija. Contrato de arrendamiento.
- Renta: El monto de la renta adeudada, otras cantidades adeudadas por servicios públicos, lavandería, televisión por cable, etc., y otras tarifas reembolsables o no reembolsables que se puedan pagar. El arrendador puede exigir al arrendatario que pague por separado servicios como la electricidad y el agua caliente.
- Fianza: El arrendador puede solicitar hasta el 50% de un mes de alquiler como depósito de seguridad y otro 50% de un mes de alquiler como depósito por mascota.
- Mascotas: El arrendador puede imponer restricciones a la capacidad del inquilino de tener y mantener mascotas en la unidad.
Durante el Arrendamiento
El arrendador tiene responsabilidades continuas con el arrendatario a lo largo de su tenencia. Por ejemplo, el propietario debe:
- Reparar y mantener la propiedad de alquiler según los estándares exigidos por la ley y el contrato de alquiler.
- Proporcione reparaciones de emergencia para situaciones tales como fugas importantes, plomería dañada, sistemas eléctricos o de calefacción primarios disfuncionales y cerraduras dañadas.
- Proporcione reparaciones periódicas si el daño no fue causado por el inquilino o la familia o los invitados del inquilino.
El arrendador tiene derecho a inspeccionar la unidad de alquiler previa notificación al arrendatario durante el transcurso del arrendamiento. Sin embargo, el arrendador no tiene derecho a acosar al arrendatario o perturbar irrazonablemente el uso y disfrute de la unidad de alquiler por parte del arrendatario.
Lo que los propietarios deben saber sobre su propiedad
Antes de firmar un contrato de alquiler
Le recomendamos que haga una investigación exhaustiva de sus posibles inquilinos y que solo celebre un contrato de arrendamiento con aquellas personas que probablemente cumplan con los términos del contrato, respeten su propiedad y residan en su unidad sin causar problemas indebidos para usted o tus vecinos.
Si su inquilino no tiene buen crédito o un historial de pago de sus obligaciones financieras puntual y regularmente, puede pedir que otra persona garantice sus obligaciones en el contrato de arrendamiento. Los abogados de propietarios e inquilinos de Pax Law pueden ayudarlo redactando un anexo de Garantía e Indemnización Financiera a los términos estándar del contrato de alquiler.
El contrato de alquiler
Usted es responsable de preparar un contrato de alquiler con todos los términos requeridos para proteger sus derechos. Los abogados de arrendamiento residencial de Pax Law Corporation pueden ayudarlo a preparar su contrato de alquiler, incluidos los términos adicionales a los términos estándar provistos por el RTB. Debe asegurarse de que tanto usted como el inquilino firmen y fechen el contrato de arrendamiento. Recomendamos que esta firma se haga en presencia de al menos un testigo, quien también debe poner su nombre en el acuerdo como testigo. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, debe proporcionar una copia del mismo al inquilino.
Durante el Arrendamiento
Al comienzo del arrendamiento, se debe realizar una Inspección de Condición de la unidad en presencia del arrendador y el arrendatario. Si no se realiza la Inspección de Estado al inicio y al final del arrendamiento, el arrendador no tendrá derecho a descontar cantidad alguna del depósito de garantía. El RTB proporciona un formulario para ayudar a los propietarios e inquilinos con el proceso de inspección de condiciones.
Debe traer una copia del formulario anterior a la Inspección de Condición ("recorrido") y completarlo con el inquilino. Una vez cumplimentado el formulario, ambas partes deberán firmarlo. Debe proporcionar una copia de este documento al inquilino para sus registros.
Los abogados de arrendamiento residencial de Pax Law pueden ayudarlo con cualquier otro problema que pueda surgir durante el término de su acuerdo, que incluye, entre otros:
- Problemas con daños a la propiedad;
- Quejas contra el inquilino;
- Incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento; y
- El desalojo por cualquier motivo legal, como el uso de la propiedad por parte del arrendador, el pago tardío repetido del alquiler o el impago del alquiler.
Cada año, el Propietario tiene derecho a aumentar la renta que cobra a su inquilino hasta un monto máximo determinado por el gobierno. El importe máximo en 2023 fue del 2%. Debe entregar el Aviso de aumento de alquiler requerido al inquilino antes de poder cobrar el monto de alquiler más alto.
Aumentos de alquiler – Provincia de Columbia Británica (gov.bc.ca)
Avisos de desalojo y lo que los propietarios e inquilinos deben saber
Un arrendador puede finalizar un contrato de arrendamiento dando un Aviso del arrendador para finalizar el arrendamiento. Algunas de las razones legales para dar un Aviso del propietario para finalizar el arrendamiento a un inquilino son:
- Alquiler o servicios públicos impagos;
- por causa;
- el uso de la propiedad por parte del arrendador; y
- Demolición o conversión de propiedad de alquiler a otro uso.
El procedimiento y los pasos legales para desalojar a un inquilino dependen de los motivos del desalojo. Sin embargo, a continuación se proporciona un breve resumen:
Prepare un Aviso del arrendador para finalizar el arrendamiento:
Servir la Notificación del Propietario para Finalizar el Arrendamiento
Obtener Orden de Posesión
Obtener orden de posesión
Contratar alguacil
Los inquilinos también tienen la opción de finalizar su contrato de alquiler antes de tiempo entregando al arrendador un Aviso del inquilino para finalizar el contrato de alquiler.
Sucursal de arrendamiento residencial ("RTB")
El RTB es un tribunal administrativo, lo que significa que es una organización facultada por el gobierno para resolver ciertas disputas en lugar de los tribunales.
En las disputas entre propietarios e inquilinos que caen bajo el ámbito de la Ley de arrendamiento residencial, el RTB a menudo tiene jurisdicción para tomar una decisión sobre el conflicto. RTB pretende ser una vía accesible y fácil de usar para abordar y resolver conflictos entre propietarios e inquilinos. Desafortunadamente, las disputas entre propietarios e inquilinos a menudo son complicadas y, como resultado, las reglas y los procedimientos para resolver esas disputas también se han vuelto complicados.
El RTB opera con base en sus reglas de procedimiento, las cuales están disponibles en línea. Si está involucrado en una disputa de RTB, es imperativo que conozca las reglas de procedimiento de RTB y siga esas reglas lo mejor que pueda. Muchos casos de RTB se han ganado o perdido debido al incumplimiento de las reglas por parte de una de las partes.
Si necesita ayuda con un caso de RTB, los abogados de propietarios e inquilinos de Pax Law tienen la experiencia y el conocimiento para ayudarlo con su caso de disputa de RTB. Póngase en contacto con nosotros hoy.
Disputas del Tribunal de Derechos Humanos (“HRT”) relacionadas con arrendamientos residenciales
Los arrendamientos residenciales son un aspecto de su vida diaria en el que se aplica la Ley de derechos humanos de la Columbia Británica para proteger los derechos básicos y la dignidad de todas las personas. La Ley de derechos humanos prohíbe la discriminación por motivos prohibidos (como la edad, el sexo, el origen étnico, la religión y la discapacidad) en relación con ciertos aspectos de nuestra vida cotidiana, incluidos:
- Empleo;
- Alojamiento; y
- Suministro de bienes y servicios.
Si está involucrado en un reclamo de derechos humanos en relación con un arrendamiento residencial, Pax Law puede ayudarlo a resolver su asunto mediante negociación, mediación o audiencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo puede entrar mi arrendador en la unidad de alquiler?
Un arrendador solo puede ingresar a una unidad de alquiler con fines razonables, que incluyen:
1. Para proteger la vida o la propiedad durante una emergencia.
2. El arrendatario está en la vivienda y accede a dejar entrar al arrendador.
3. El inquilino acordó permitir la entrada del propietario no más de 30 días antes de la hora de acceso.
4. La unidad de alquiler ha sido abandonada por el inquilino.
5. El arrendador tiene una orden arbitral u orden judicial para ingresar a la unidad de alquiler
¿Cuánto tiempo lleva desalojar a un inquilino en BC?
¿Cómo lucho contra un desalojo en BC?
¿Cuánto tiempo de aviso se requiere para desalojar a un inquilino en BC?
¿Qué hacer si los inquilinos se niegan a irse?
¿Cómo evitar un desalojo?
¿Puedes demandar a tu arrendador en BC?
¿Puede un arrendador simplemente echarlo?
¿Cuánto tiempo se tarda en ser desalojado por no pagar el alquiler?
¿Me pueden desalojar si tengo un contrato de arrendamiento en BC?
¿Qué es un desalojo ilegal en BC?
¿Cuánto cuesta contratar a un alguacil BC?
¿Cuántos meses le das a un inquilino para mudarse?
¿A qué hora tiene que mudarse un inquilino en BC?
El arrendatario también debe mudarse si el arrendador ha obtenido una orden de posesión de Residential Tenancy Branch.
En la fecha en que finaliza el arrendamiento, el inquilino debe mudarse antes de la 1 p. m.
¿Cuál es el aviso mínimo que puede dar un arrendador?
¿Puede ser desalojado por alquiler atrasado en BC?
¿Puede ser desalojado en el invierno en BC?
¿Cómo puedo desalojar a un inquilino sin ir a la corte?
¿Cómo presento una queja contra un arrendador en BC?
¿Cuánto dura la espera de RTB en BC?
¿Puede un inquilino negarse a pagar el alquiler?
