Die Anwälte für gewerbliches Mietrecht bei Pax Law können Ihnen bei der Anmietung einer Immobilie für Ihr Unternehmen behilflich sein. Egal, ob Sie ein Vermieter sind, der Ihre Gewerbeimmobilie vermieten möchte, oder ein Geschäftsinhaber, der einen fairen und gründlichen Mietvertrag für sich selbst aushandeln möchte, wir können Sie während des gesamten Mietprozesses unterstützen.
Gewerbemietverträge
Gewerbemietverträge sind Verträge zwischen Eigentümern gewerblich genutzter Immobilien und den Eigentümern von Unternehmen, die diese Immobilie vermieten möchten. Gewerbliche Mietverträge unterliegen dem Gewohnheitsrecht (auch bekannt als Rechtsprechung) und dem Gewerbemietrecht von British Columbia.
Der Commercial Tenancy Act ist die Gesetzgebung, die die Rechte von Vermietern und Mietern in British Columbia erklärt. Sie ist jedoch nicht erschöpfend. Daher gibt es Aspekte des Vermieter-Mieter-Verhältnisses, die das Gewerbemietgesetz nicht kontrolliert und regelt. Diese Aspekte des Vermieter-Mieter-Verhältnisses basieren auf dem Gewerbemietvertrag, der zwischen dem Vermieter und dem Mieter unterzeichnet wurde.
Üblicherweise haben gewerbliche Mietverträge in BC eine Laufzeit von mindestens 3 Jahren und geben dem Mieter das Recht, den Mietvertrag um weitere Zeiträume zu verlängern. Die Langfristigkeit dieser Verträge sowie die relativ hohen Geldsummen, um die es geht, führen dazu, dass Vermieter und Mieter bei Fehlern oder Problemen mit dem Vertrag hohe Kosten tragen, Verluste erleiden und gerichtliche Schritte einleiten müssen um den Streit zu lösen.
Bedingungen in einem gewerblichen Mietvertrag
Gewerbemietverträge waren für Vermieter und Mieter mit hohen Summen und langfristigen Verpflichtungen verbunden. Sie gehören zu den Verträgen, die wir Ihnen dringend empfehlen, mit Hilfe eines sachkundigen Anwalts zu entwerfen. In diesem Abschnitt gehen wir auf einige der häufigsten Bedingungen ein, die Ihr Anwalt für gewerbliches Mietrecht möglicherweise in Ihren Vertrag aufnimmt.
Vertragsparteien
Ein Anwalt für gewerbliches Mietrecht untersucht in einem ersten Schritt bei der Ausarbeitung die Art der Unternehmen, die einen gewerblichen Mietvertrag abschließen. Es ist wichtig zu wissen, ob die Vertragsparteien natürliche Personen, Kapitalgesellschaften oder Personengesellschaften sind. Handelt es sich bei dem Mieter um ein Unternehmen, untersucht der Anwalt für gewerbliches Mietrecht des Vermieters das Unternehmen und berät den Vermieter, ob ein Bürge oder Bürge erforderlich ist, um die Rechte des Vermieters zu schützen.
Ein Covenantor ist eine echte Person (im Gegensatz zu einem Unternehmen, das eine juristische Person, aber keine echte Person ist), die sich bereit erklärt, die Verpflichtungen des Unternehmens aus dem gewerblichen Mietvertrag zu garantieren. Wenn die Kapitalgesellschaft die Bedingungen des Mietvertrags nicht einhält und auch arm genug ist, dass ein gerichtliches Vorgehen gegen sie sinnlos wäre, hätte der Vermieter immer noch die Möglichkeit, den Vertragsgeber zu verklagen.
Der Anwalt des Mieters ist dafür verantwortlich, den Vermieter zu untersuchen, um sicherzustellen, dass der Vermieter Eigentümer der Gewerbeimmobilie ist und berechtigt ist, einen rechtsgültigen Mietvertrag abzuschließen. Der Anwalt kann auch die Zonierung der betroffenen Immobilie untersuchen, um die Mieter darüber zu beraten, ob sie in der Lage sein werden, auf dieser Immobilie Geschäfte zu tätigen.
Wenn die Parteien des Mietvertrags nicht richtig bestimmt und aufgeführt sind, können Vermieter oder Mieter erhebliche Verluste erleiden, weil sie einen Vertrag abgeschlossen und Geld gezahlt haben, diesen Vertrag jedoch nicht vor Gericht durchsetzen können. Daher ist dieser Schritt einer der wichtigsten Schritte bei der Gestaltung eines Gewerbemietvertrages.
Definitionen
Ein Mietvertrag ist lang und beinhaltet viele komplizierte Rechtsbegriffe. Ein Anwalt für gewerbliches Mietrecht würde einen Teil des Vertrags beiseite legen und ihn der Definition der großgeschriebenen Begriffe widmen, die im gesamten Vertrag verwendet werden. Einige der Begriffe, die häufig in einem gewerblichen Mietvertrag definiert werden, sind beispielsweise:
| Nutzungsbedingungen | Gemeinsame Definition |
| Grundmiete | Die hierunter reservierte jährliche Mindestmiete, die vom Mieter gemäß Absatz xxx des Vertrags zu zahlen ist. |
| Zusätzliche Miete | Die gemäß Abschnitt XXX des Vertrags zu zahlenden Gelder zusammen mit allen anderen Geldbeträgen, ob als zusätzliche Miete bezeichnet oder nicht, die vom Mieter an den Vermieter oder anderweitig im Rahmen dieses Mietvertrags zu zahlen sind, mit Ausnahme der Grundmiete. |
| Arbeit des Mieters | Bedeutet die vom Mieter auf seine Kosten und Kosten auszuführenden Arbeiten, die insbesondere in Abschnitt XXX von Anhang X aufgeführt sind. |
Grundlegende Mietbestimmungen
Bestimmte Bedingungen sind in fast jedem Mietvertrag enthalten und werden von Ihrem Anwalt für gewerbliches Mietrecht in Ihrem Vertrag festgelegt. Diese Bedingungen sind auch Gegenstand der meisten Mietvertragsverhandlungen und sind die Bedingungen, die dem Vermieter und Mieter am besten bekannt sind. Trotz der Vertrautheit des Vermieters und des Mieters mit diesen Bedingungen ist es dennoch wichtig, die Unterstützung eines Anwalts bei der Ausarbeitung der Bedingungen zu haben. Ihr Anwalt weiß, wie er die Bedingungen so formulieren muss, dass Ihre Rechte geschützt werden und die Wahrscheinlichkeit, dass es zu Streitigkeiten kommt, am geringsten ist.
Beispiele für grundlegende Mietvertragsbestimmungen sind:
- Adresse, Beschreibung und Größe der zu vermietenden Immobilie.
- Geschäftstyp des Mieters, Firmenname und welche Aktivitäten er auf dem Gewerbeobjekt ausüben darf.
- Die Laufzeit des Mietvertrags, wie lange der Mieter berechtigt ist, die Immobilie zu bewohnen, und ob der Mieter das Recht hat, den Mietvertrag zu verlängern.
- Das Datum, an dem der Mietvertrag beginnt, und die Dauer der Mietdauer (ein Zeitraum, in dem keine Miete zu zahlen ist).
- Grundmiete: der Betrag, den der Mieter an den Vermieter zahlt, der dem Mieter von Anfang an bekannt ist.
- Zusätzliche Miete: die Höhe der Miete, die der Mieter zu zahlen hat, die von Beginn des Vertrags an nicht bekannt ist und auf der Grundlage der vom Vermieter zu zahlenden Nebenkosten, Wasser, Müll, Steuern und Schichtgebühren berechnet wird.
- Kautionsbetrag: Betrag, den der Mieter als Kaution zahlen muss, und die Rechte und Pflichten des Vermieters in Bezug auf diesen Betrag.
Kündigungsverfahren und Streitigkeiten
Ein gründlicher Mietvertrag, der von einem kompetenten Anwalt ausgearbeitet wurde, enthält Bestimmungen, die die Rechte des Vermieters und des Mieters zur Beendigung des Mietvertrags darlegen und in welchen Situationen diese Rechte entstehen. Beispielsweise kann ein Vermieter berechtigt sein, das Mietverhältnis zu kündigen, wenn der Mieter mehr als fünf Tage mit der Miete in Verzug ist, während der Mieter möglicherweise zur Kündigung berechtigt ist, wenn der Vermieter seiner Verpflichtung nicht nachkommt, die Immobilie an die Bedürfnisse des Mieters anzupassen.
Darüber hinaus sollte ein Mietvertrag Regelungen zur Beilegung von Streitigkeiten enthalten. Die Parteien haben die Möglichkeit, eine Mediation, ein Schiedsverfahren oder einen Rechtsstreit vor dem Obersten Gerichtshof von British Columbia anzustrengen. Ihr Anwalt wird jede Option mit Ihnen besprechen und Ihnen bei der Auswahl helfen, was in Ihren Mietvertrag aufgenommen werden soll.
Warnung!
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den obigen Angaben um unvollständige Zusammenfassungen der Bedingungen eines gewerblichen Mietvertrags handelt und dass Sie sich in Ihrem speziellen Fall rechtlich beraten lassen sollten.
Die Rolle der Anwälte beim Schutz Ihrer Interessen
Die wichtigste Rolle des Anwalts für gewerbliches Mietrecht, den Sie beauftragen, besteht darin, die häufigsten Streitigkeiten zu kennen, die sich aus gewerblichen Mietverträgen ergeben, und über genügend Erfahrung mit gewerblichen Mietverträgen zu verfügen, um Sie über die Bedingungen zu beraten, die Sie anstreben oder vermeiden sollten.
Indem Sie einen sachkundigen Anwalt beauftragen, stellen Sie sicher, dass Sie viele der Risiken beim Abschluss eines gewerblichen Mietvertrags vermeiden und sich aller Risiken bewusst sind, die Sie akzeptieren.
Häufig gestellte Fragen zum gewerblichen Mietvertrag
Was ist ein Gewerbemietvertrag?
Was unterscheidet ein Mietverhältnis von Gewerbeimmobilien von einem Mietvertrag für Wohnimmobilien?
Warum reicht ein mündlicher Mietvertrag nicht aus?
Welche Bestimmungen werden üblicherweise in einem gewerblichen Mietvertrag behandelt?
2. Definition gemeinsamer Begriffe, die im Mietvertrag verwendet werden.
3. Festlegung unserer Vereinbarung zwischen den Parteien über Grund- und Zusatzmiete, Mietdauer, Mietvertragsverlängerung, Kaution und Kündigungsverfahren.
Welches Recht gilt für meinen Mietvertrag?
Was ist ein Mietvertrag für Gewerbeflächen?
Welche 5 Dinge sollten in einem Mietvertrag enthalten sein?
1. Namen und Identitäten der Vertragsparteien.
2. Die Höhe der zu zahlenden Grund- und Nebenmiete.
3. Lage und Beschreibung der zu vermietenden Immobilie.
4. Die Laufzeit des Mietvertrags, wann er beginnt und ob eine Partei das Recht hat, ihn zu verlängern.
5. Ob eine Kaution erhoben wird, wie hoch diese sein wird und unter welchen Umständen der Vermieter diese nicht zurückzahlen muss.