Erhvervslejeadvokater hos Pax Law kan du hjælpe med processen med at udleje en ejendom til din virksomhed. Uanset om du er en udlejer, der håber på at udleje din erhvervsejendom, eller en virksomhedsejer, der håber på at forhandle en retfærdig og grundig lejeaftale for dig selv, kan vi hjælpe dig gennem hele lejeprocessen.
Kommercielle lejeaftaler
Erhvervslejeaftaler er kontrakter mellem ejere af ejendomme udlagt til erhvervsmæssig brug og indehavere af virksomheder, der ønsker at leje den pågældende ejendom. Kommercielle lejekontrakter er underlagt almindelig lovgivning (også kendt som retspraksis) og Erhvervslejeloven af British Columbia.
The Commercial Tenancy Act er den lovgivning, der forklarer udlejeres og lejeres rettigheder i British Columbia. Den er dog ikke udtømmende. Derfor er der aspekter af udlejer-lejer forholdet, som erhvervslejeloven ikke kontrollerer og regulerer. Disse aspekter af forholdet mellem udlejer og lejer vil være baseret på den erhvervslejeaftale, der er underskrevet mellem udlejer og lejer.
Traditionelt i BC har erhvervslejeaftaler en løbetid på mindst 3 år og giver lejeren ret til at forny lejekontrakten for yderligere perioder. Disse kontrakters langsigtede karakter samt de relativt store pengebeløb, der er involveret, betyder, at hvis der er fejl eller problemer med kontrakten, kan udlejer og lejer blive nødt til at betale høje omkostninger, lide tab og deltage i retssager. at løse tvisten.
Vilkår i en erhvervslejeaftale
Erhvervslejekontrakter indebar store pengebeløb og langsigtede forpligtelser for både udlejer og lejer. De er en af de kontrakter, som vi stærkt anbefaler, at du udarbejder med bistand fra en kyndig advokat. I dette afsnit vil vi gennemgå nogle af de mest almindelige vilkår, som din erhvervslejeadvokat kan inkludere i din kontrakt.
Parter i aftalen
En erhvervslejeadvokat vil undersøge arten af de enheder, der indgår en erhvervslejekontrakt som et første skridt i udarbejdelsen. Det er vigtigt at vide, om parterne i kontrakten er enkeltpersoner, selskaber eller partnerskaber. Hvis lejeren er et selskab, vil udlejerens erhvervslejeadvokat undersøge virksomheden og rådgive udlejeren, om der kræves en pagt eller garant for at beskytte udlejerens rettigheder.
En covenantor er en reel person (i modsætning til en virksomhed, som er en juridisk person, men ikke en reel person), der accepterer at garantere selskabets forpligtelser i henhold til den kommercielle lejekontrakt. Efterfølgende, hvis selskabet ikke følger vilkårene i lejekontrakten og også er dårligt nok til, at et retsskridt mod det ville være meningsløst, ville udlejeren have mulighed for at sagsøge pagten.
Lejers advokat vil være ansvarlig for at undersøge udlejer for at sikre, at udlejer ejer erhvervsejendommen og er berettiget til at indgå en juridisk aftale om leje af den. Advokaten kan også undersøge zoneinddelingen af den pågældende ejendom for at rådgive lejerne om, hvorvidt de vil være i stand til at drive forretning på den pågældende ejendom.
Hvis parterne i lejeaftalen ikke er fastlagt og opstillet korrekt, kan udlejer eller lejer lide betydelige tab, fordi de har indgået en aftale og betalt penge, men ikke kan håndhæve aftalen i retten. Derfor er dette trin et af de vigtigste trin i udarbejdelsen af en erhvervslejeaftale.
Definitioner
En lejeaftale er lang og indeholder mange komplicerede juridiske ideer. En erhvervslejeadvokat ville tilsidesætte en del af kontrakten og dedikere den til at definere de kapitaliserede vilkår, der bruges gennem kontrakten. For eksempel er nogle af de vilkår, der ofte defineres i en erhvervslejekontrakt:
Betingelser | Fælles definition |
Grundleje | Den mindste årlige leje, der er reserveret heri, skal betales af lejeren som angivet i afsnit xxx i aftalen. |
Ekstra leje | Pengene, der skal betales i henhold til Aftalens afsnit XXX sammen med alle andre pengebeløb, uanset om de er betegnet som tillægsleje eller ej, der skal betales af lejeren, uanset om det er til udlejeren eller på anden måde, i henhold til denne lejekontrakt, undtagen basisleje. |
Lejers arbejde | Betyder det arbejde, som skal udføres af lejeren for dennes omkostning og bekostning, nærmere bestemt angivet i afsnit XXX i bilag X. |
Grundlæggende lejebestemmelser
Visse vilkår er inkluderet i næsten alle lejekontrakter og vil blive fastlagt af din erhvervslejeadvokat i din aftale. Disse vilkår er også genstand for størstedelen af forhandlingerne vedrørende lejemålet og vil være de vilkår, der er bedst kendt af udlejer og lejer. Men på trods af udlejers og lejers kendskab til disse vilkår, er det stadig vigtigt at få bistand fra en advokat til at udarbejde vilkårene. Din advokat vil vide, hvordan man udarbejder vilkårene på den måde, der beskytter dine rettigheder og vil med mindst sandsynlighed føre til en tvist.
Eksempler på de grundlæggende lejebestemmelser er:
- Adressen, beskrivelsen og størrelsen af den ejendom, der udlejes.
- Lejers virksomhedstype, firmanavn, og hvilke aktiviteter de får lov til at udføre på erhvervsejendommen.
- Lejemålets løbetid, hvor længe lejeren vil være berettiget til at bebo ejendommen, og om lejeren får ret til at forlænge lejemålet.
- Den dato, hvor lejekontrakten starter, og længden af bindingsperioden (en periode, hvor der ikke skal betales leje).
- Grundleje: det beløb, lejer skal betale til udlejer, som vil være kendt af lejer fra begyndelsen.
- Tillægsleje: det lejebeløb, som lejeren skal betale, som ikke kendes fra aftalens begyndelse og vil blive beregnet ud fra forbrugs-, vand-, affalds-, skat- og stratagebyrer, der skal betales af udlejer.
- Sikkerhedsdepositum: Beløb, som lejeren skal betale som depositum, og udlejers rettigheder og ansvar omkring dette beløb.
Opsigelsesprocedurer og tvister
En grundig lejeaftale udarbejdet af en kompetent advokat vil indeholde vilkår, der fastlægger udlejerens og lejerens rettigheder til at opsige lejeaftalen, og i hvilke situationer disse rettigheder vil opstå. Eksempelvis kan en udlejer være berettiget til at opsige lejemålet, hvis lejeren er mere end fem dage forsinket med lejen, hvorimod lejeren kan være berettiget til at opsige lejemålet, hvis udlejeren ikke opfylder en forpligtelse til at ændre ejendommen til lejers krav.
Endvidere bør en lejeaftale indeholde bestemmelser om, hvordan tvister skal løses. Parterne har mulighed for at gå til mægling, voldgift eller retssager ved højesteret i British Columbia. Din advokat vil drøfte hver mulighed med dig og hjælpe dig med at vælge, hvad du vil inkludere i din lejeaftale.
Advarsel!
Bemærk venligst, at ovenstående er ufuldstændige resuméer af vilkårene i en erhvervslejeaftale, og at du bør søge juridisk rådgivning vedrørende din konkrete sag.
Advokaters rolle i at beskytte dine interesser
Den vigtigste rolle for den erhvervslejeadvokat, du beholder, er at kende de mest almindelige tvister, der opstår i erhvervslejekontrakter, og have tilstrækkelig erfaring med erhvervslejekontrakter til at rådgive dig om de vilkår, du bør søge eller undgå.
Ved at ansætte en kyndig advokat sikrer du, at du undgår mange af de risici, der er forbundet med at indgå en erhvervslejeaftale, og du er opmærksom på de risici, du accepterer.
Erhvervslejemål Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en erhvervslejekontrakt?
Hvad adskiller en erhvervslejekontrakt fra en boliglejekontrakt?
Hvorfor er en mundtlig lejeaftale ikke tilstrækkelig?
Hvilke bestemmelser behandles almindeligvis i en erhvervslejekontrakt?
2. Definition af almindelige udtryk, der anvendes i lejekontrakten.
3. Fastsættelse af vores parternes aftale om basis- og tillægsleje, lejekontraktens løbetid, lejekontraktfornyelse, sikkerhedsdepositum og opsigelsesprocedurer.
Hvad er den gældende lovgivning for min lejekontrakt?
Hvad er en lejekontrakt for erhvervslokaler?
Hvad er 5 ting, der bør indgå i en lejekontrakt?
1. Navne og identiteter på parterne i kontrakten.
2. Størrelsen af basis- og yderligere leje, der skal betales.
3. Placering og beskrivelse af den ejendom, der udlejes.
4. Lejemålets løbetid, hvornår det påbegyndes, og om en part har ret til at forlænge det.
5. Om der skal stilles sikkerhed, hvor meget det vil være, og under hvilke omstændigheder skal udlejer ikke tilbagelevere det.