Právníci pronajímatele-nájemníků a vystěhování ve Vancouveru, BC

Právníci bytů – jak vám můžeme pomoci

Pax Law Corporation a náš pronajímatel-nájemce Právníci vám může pomoci ve všech fázích pronájmu bytu. Zavolejte nám or domluvte si konzultaci dozvědět se o svých právech.

V Pax Law Corporation jsme efektivní, orientovaní na klienta a máme nejvyšší hodnocení. Budeme s vámi spolupracovat, abychom porozuměli vašemu případu, určili nejlepší cestu vpřed a implementovali nejlepší právní strategii, abyste dosáhli výsledků, které si zasloužíte. Pomůžeme vám při řešení vašich sporů mezi pronajímatelem a nájemcem, pokud to bude možné, vyjednáváním a v případě potřeby soudní cestou.

Pro pronajímatele vám můžeme pomoci s následujícím:

1. Konzultace o právech a povinnostech pronajímatelů;
2. Konzultace o řešení sporů během nájmu;
3. Pomoc s přípravou nájemní smlouvy na bydlení;
4. Problémy s nezaplaceným nájemným;
5. Příprava a doručení oznámení o vystěhování;
6. Zastupování během slyšení Residential Tenancy Branch (“RTB”);
7. Prosazení vašeho příkazu k držení u Nejvyššího soudu; a
8. Obrana vás před nároky na lidská práva.

Nájemcům pomáháme s následujícími věcmi:

1. Konzultace k vysvětlení jejich práv a povinností jako nájemce;
2. Pomoc při řešení sporů během nájmu;
3. přezkoumání nájemní smlouvy nebo smlouvy s nimi a vysvětlení obsahu;
4. Posouzení vašeho případu a poradenství ohledně řešení vašeho oznámení o vystěhování;
5. zastupování během slyšení RTB;
6. Soudní přezkum rozhodnutí RTB u Nejvyššího soudu; a
7. Nároky vůči pronajímatelům.

upozornění: Informace na této stránce jsou poskytovány jako pomoc čtenáři a nenahrazují právní poradenství od kvalifikovaného právníka.

Zákon o nájmu bydlení (dále jen „RTA“) a předpisy

Projekt Residential Tenancy Act, [SBC 2002] KAPITOLA 78 je aktem Legislativního shromáždění provincie Britská Kolumbie. Proto se vztahuje na nájemní bydlení v Britské Kolumbii. RTA má regulovat vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Nejde o zákon, který by výlučně chránil pronajímatele nebo nájemce. Místo toho se jedná o zákon, který má usnadnit a ekonomicky životaschopnější pro pronajímatele uzavírat nájemní smlouvy v provincii Britská Kolumbie. Obdobně jde o zákon na ochranu některých práv nájemců při uznání platného majetkového zájmu pronajímatelů.

Co je nájem bytu podle RTA?

Oddíl 4 RTA definuje bytový nájem jako:

2   (1) Navzdory jakémukoli jinému ustanovení, ale s výhradou oddílu 4 [na co se tento zákon nevztahuje], se tento zákon vztahuje na nájemní smlouvy, nájemní jednotky a jiné nemovitosti určené k bydlení.

(2) Nestanoví-li tento zákon jinak, vztahuje se tento zákon na nájemní smlouvu uzavřenou přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nebo po něm.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Část 4 RTA však stanoví některé výjimky z části 2 a vysvětluje, za jakých okolností nebude vztah mezi pronajímatelem a nájemcem upraven zákonem:

4 Tento zákon se nevztahuje na

a) bydlení pronajaté neziskovým bytovým družstvem členovi družstva,

b) bydlení, které vlastní nebo provozuje vzdělávací instituce a které tato instituce poskytuje svým studentům nebo zaměstnancům,

c) obytné prostory, ve kterých nájemce sdílí koupelnu nebo kuchyň s vlastníkem tohoto ubytování,

d) obytné prostory včetně prostor, které

(i) jsou primárně využívány pro obchodní účely a

(ii) jsou pronajímány na základě jediné smlouvy,

e) obytné ubytování využívané jako rekreační nebo cestovní ubytování,

f) bydlení poskytnuté pro nouzové přístřeší nebo přechodné bydlení,

g) bydlení

(i) v zařízení komunitní péče podle zákona o komunitní péči a asistovaném bydlení,

(ii) v zařízení kontinuální péče podle zákona o kontinuální péči,

(iii) ve veřejné nebo soukromé nemocnici podle zákona o nemocnicích,

iv) je-li určeno podle zákona o duševním zdraví, v zemském zařízení pro duševní zdraví, na pozorovací jednotce nebo na psychiatrické jednotce,

(v) v ubytovacím zdravotnickém zařízení, které poskytuje podpůrné pohostinské služby a osobní zdravotní péči, popř

(vi) která je zpřístupněna v průběhu poskytování rehabilitační nebo terapeutické léčby nebo služeb,

h) ubytování v nápravném zařízení,

i) bydlení pronajaté na základě nájemní smlouvy na dobu delší než 20 let,

(j) nájemní smlouvy, na které se vztahuje zákon o pronájmu Manufactured Home Park, popř

k) předepsané nájemní smlouvy, nájemní jednotky nebo obytné nemovitosti.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Abychom shrnuli RTA, některé z nejdůležitějších vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem, které nejsou upraveny zákonem, jsou:

Máte-li dotazy ohledně toho, zda je vaše smlouva o nájmu obytných prostor regulována RTA, můžete se spojit s právníky Landlord-nájemce Pax Law a zjistit odpovědi na vaše otázky.

Zákon o nájmu bytu je nevyhnutelný

Pokud se RTA vztahuje na nájem, nelze se jí vyhnout nebo ji sjednat z:

1. Pokud by pronajímatel nebo nájemce nevěděli, že se RTA vztahuje na jejich nájemní smlouvu, platila by RTA i nadále.
2. Pokud by se pronajímatel a nájemce dohodli, že se ROD nebude vztahovat na nájem, bude platit ROD stále.

Pro strany nájemní smlouvy je zásadní vědět, zda se RTA na jejich smlouvu vztahuje či nikoli.

5   (1) Pronajímatel a nájemce se nesmí vyhýbat ani uzavírat smlouvy z tohoto zákona nebo předpisů.

(2) Jakýkoli pokus vyhnout se tomuto zákonu nebo předpisům nebo se od nich odpoutat je neúčinný.

Residential Tenancy Act (gov.bc.ca)

Smlouvy o nájmu bydlení

RTA vyžaduje, aby všichni pronajímatelé dodržovali následující požadavky:

12 (1) Pronajímatel je povinen zajistit uzavření nájemní smlouvy

a) písemně,

b) podepsané a datované pronajímatelem i nájemcem,

c) v typu ne menším než 8 bodů a

d) psány tak, aby byly snadno čitelné a srozumitelné pro rozumného člověka.

(2) Pronajímatel musí zajistit, aby podmínky nájemní smlouvy požadované podle § 13 [požadavky na nájemní smlouvu] zákona a § 13 [standardní podmínky] tohoto nařízení byly stanoveny v nájemní smlouvě způsobem, který jsou jasně odlišitelné od výrazů, které nejsou v těchto oddílech vyžadovány

Nařízení o nájmu obytných prostor (gov.bc.ca)

Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem proto musí pronajímatel zahájit přípravou nájemní smlouvy v písemné podobě, napsané na stroji písmem o velikosti alespoň 8 a obsahující všechny požadované „standardní podmínky“ uvedené v článku 13 Pravidel nájmu bytu.

13   (1) Pronajímatel musí zajistit, aby nájemní smlouva obsahovala standardní podmínky.

(1.1) Podmínky uvedené v tabulce jsou předepsány jako standardní podmínky.

(2) Pronajímatel nájemní jednotky uvedené v odstavci 2 [výjimky ze zákona] není nutné v nájemní smlouvě uvést:

a)oddíl 2 Přílohy [záloha na zabezpečení a poškození zvířat] nepožaduje-li pronajímatel zaplacení kauce nebo kauce za poškození zvířete;

b)oddíly 6 a 7 Přílohy [zvýšení nájemného, ​​postoupení nebo podnájem].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB připravila prázdný formulář nájemní smlouvy o bydlení a zpřístupnila ji k použití pronajímateli a nájemci na svých webových stránkách:

Doporučujeme, aby pronajímatel a nájemci použili formulář poskytnutý RTB a před provedením jakýchkoli změn v nájemní smlouvě, které hodlají podepsat, konzultovali s právníkem mezi pronajímatelem a nájemcem.

Co nájemníci potřebují vědět o svých pronajatých domech

Co by nájemci měli vědět před podpisem nájemní smlouvy

V Britské Kolumbii a metropolitní oblasti Greater Vancouver je přebytek nájemníků a nízký počet volných jednotek. V důsledku toho musí žadatelé o bydlení často dlouho hledat nemovitost a mohou se stát předmětem bezskrupulózních jedinců provozujících různé podvody s pronájmem. Níže je uveden seznam některých doporučení, kterými se musíme vyhnout podvodům s pronájmem:

Většina legitimních pronajímatelů před uzavřením zákonné nájemní smlouvy položí jeden nebo více z níže uvedených dotazů:

Nájemní smlouva

Nájemní smlouva, kterou vám poskytne váš pronajímatel, musí obsahovat zákonem požadované podmínky. Pronajímatel však může do nájemní smlouvy přidat další podmínky nad rámec těch, na které se vztahuje zákon. Například mohou být přidány podmínky, které nájemci zakazují mít v nemovitosti další obyvatele.

Níže jsou uvedeny některé z nejdůležitějších podmínek, které je třeba v nájemní smlouvě přezkoumat:

1. Čas: Zda se jedná o nájem na dobu určitou nebo měsíční. Nájemní smlouvy na dobu určitou poskytují nájemcům větší ochranu během jejich trvání a automaticky se stávají měsíčním nájmem po skončení doby určité, pokud se pronajímatel i nájemce nedohodnou na ukončení nájmu nebo na uzavření nové pevné délky. nájemní smlouva.
2. Nájemné: Částka dlužného nájemného, ​​další částky splatné za energie, prádelnu, kabel atd. a další vratné nebo nevratné poplatky, které mohou být splatné. Pronajímatel může požadovat, aby nájemce platil zvlášť za služby, jako je elektřina a teplá voda.
3. Kauce: Pronajímatel může požadovat až 50 % z měsíčního nájmu jako kauci a dalších 50 % z měsíčního nájmu jako kauci za zvíře.
4. Domácí zvířata: Pronajímatel může omezit nájemníkovu schopnost mít a chovat v jednotce domácí zvířata.

Během nájmu

Pronajímatel má vůči nájemci průběžnou odpovědnost po celou dobu jeho nájmu. Pronajímatel musí například:

1. Opravujte a udržujte pronajatý majetek podle standardů požadovaných zákonem a nájemní smlouvou.
2. Zajistěte nouzové opravy v situacích, jako jsou velké netěsnosti, poškozené vodovodní potrubí, nefunkční primární topení nebo elektrické systémy a poškozené zámky.
3. Zajistěte pravidelné opravy, pokud škodu nezpůsobil nájemce nebo jeho rodina či hosté.

Pronajímatel má právo na základě oznámení nájemci v průběhu nájmu provést prohlídku nájemní jednotky. Pronajímatel však nemá právo nájemce obtěžovat nebo bezdůvodně rušit nájemce v jeho klidném užívání a požívání nájemní jednotky.

Co potřebují pronajímatelé vědět o svých nemovitostech

Před podpisem nájemní smlouvy

Doporučujeme, abyste své potenciální nájemníky důkladně prošetřili a nájemní smlouvu uzavřeli pouze s těmi osobami, které pravděpodobně budou dodržovat podmínky smlouvy, respektovat váš majetek a bydlet ve vaší jednotce, aniž by vám způsobily nepřiměřené problémy nebo vaši sousedé.

Pokud váš nájemce nemá dobrý kredit nebo nemá dobré zkušenosti s rychlým a pravidelným splácením svých finančních závazků, můžete požádat, aby za své závazky z nájemní smlouvy ručila jiná fyzická osoba. Právníci pronajímatele a nájemce v Pax Law vám mohou pomoci se sepsáním dodatku o záruce a finančním odškodnění ke standardním podmínkám nájemní smlouvy.

Nájemní smlouva

Jste odpovědní za přípravu nájemní smlouvy se všemi požadovanými podmínkami k ochraně vašich práv. Právníci rezidenčního nájmu v Pax Law Corporation vám mohou pomoci s přípravou vaší nájemní smlouvy, včetně jakýchkoli podmínek, které doplňují standardní podmínky poskytované RTB. Musíte zajistit, abyste vy i nájemce podepsali nájemní smlouvu a uvedli ji datem. Tento podpis doporučujeme provést za přítomnosti alespoň jednoho svědka, který by také měl uvést své jméno na dohodu jako svědek. Jakmile je nájemní smlouva podepsána, musíte její kopii poskytnout nájemci.

Během nájmu

Na začátku nájmu musí být za přítomnosti pronajímatele a nájemce provedena Inspekce stavu jednotky. V případě, že na začátku a na konci nájmu nebude provedena Prohlídka stavu, nevzniká pronajímateli právo na odečtení jakékoli částky z kauce. RTB poskytuje formulář, který pomáhá pronajímatelům a nájemcům s procesem kontroly stavu.

Kopii výše uvedeného formuláře musíte přinést ke kontrole stavu („průvod“) a vyplnit ji s nájemcem. Jakmile je formulář vyplněn, musí jej obě strany podepsat. Kopii tohoto dokumentu byste měli poskytnout nájemci pro jeho evidenci.

Právníci společnosti Pax Law v oblasti bytových nájmů vám mohou pomoci s jakýmikoli dalšími problémy, které se mohou vyskytnout během trvání vaší smlouvy, včetně, ale nejen:

1. Problémy s poškozením majetku;
2. Stížnosti na nájemce;
3. Porušení podmínek nájemní smlouvy; a
4. Vystěhování z jakéhokoli právního důvodu, např. užívání nemovitosti pronajímatelem, opakované pozdní platby nájemného nebo nezaplacené nájemné.

Oznámení o vystěhování a co potřebují vědět pronajímatelé a nájemníci

Pronajímatel může ukončit nájem podáním Oznámení pronajímatele o ukončení nájmu. Některé z právních důvodů pro podání oznámení pronajímatele o ukončení nájmu nájemci jsou:

1. Nezaplacené nájemné nebo energie;
2. Pro příčinu;
3. užívání nemovitosti pronajímatelem; a
4. Demolice nebo přestavba pronajímané nemovitosti k jinému využití.

Postup a právní kroky k vystěhování nájemce závisí na důvodech vystěhování. Stručné shrnutí je však uvedeno níže:

Nájemci mají také možnost předčasně ukončit nájem tím, že dají pronajímateli Oznámení nájemce o ukončení nájmu.

Pobočka rezidenčních nájmů („RTB“)

RTB je správní soud, což znamená, že jde o organizaci zmocněnou vládou řešit určité spory namísto soudů.

Ve sporech mezi pronajímatelem a nájemcem, které spadají do působnosti zákona o rezidenčních nájmech, má RTB často pravomoc rozhodnout o konfliktu. RTB má být dostupnou a snadno použitelnou cestou pro řešení a řešení konfliktů mezi pronajímateli a nájemci. Spory mezi pronajímatelem a nájemcem jsou bohužel často složité a v důsledku toho se zkomplikovala i pravidla a postupy při řešení těchto sporů.

RTB funguje na základě svého jednacího řádu, který je dostupný online. Pokud jste zapojeni do sporu RTB, je nutné, abyste se seznámili s jednacím řádem RTB a řídili se jimi, jak nejlépe umíte. Mnoho případů RTB bylo vyhráno nebo prohráno kvůli tomu, že jedna strana nedodržela pravidla.

Pokud potřebujete pomoc s případem RTB, právníci pronajímatele a nájemce Pax Law mají zkušenosti a znalosti, aby vám pomohli s případem sporu RTB. Kontaktujte nás ještě dnes.

Soud pro lidská práva („HRT“) Spory související s nájemními byty

Rezidenční nájemní smlouvy jsou jedním z aspektů vašeho každodenního života, kde se vztahuje zákon o lidských právech Britské Kolumbie na ochranu základních práv a důstojnosti každého člověka. Zákon o lidských právech zakazuje diskriminaci na základě zakázaných důvodů (včetně věku, pohlaví, etnického původu, náboženství a zdravotního postižení) ve vztahu k některým aspektům našeho každodenního života, včetně:

1. Zaměstnanost;
2. Bydlení; a
3. Poskytování zboží a služeb.

Pokud se účastníte nároků na lidská práva v souvislosti s bytovým nájmem, právo Pax vám může pomoci při řešení vaší záležitosti vyjednáváním, mediací nebo slyšením.

Často kladené otázky

Kdy může můj pronajímatel vstoupit do nájemní jednotky?

Váš pronajímatel má přístup k nemovitosti po vašem řádném oznámení. Pro upozornění vás pronajímatel musí 24 hodin předem o návštěvě písemně informovat o čase vstupu, účelu vstupu a datu vstupu.

Pronajímatel může vstoupit do nájemní jednotky pouze pro rozumné účely, včetně:
1. K ochraně života nebo majetku v případě nouze.
2. Nájemce je doma a souhlasí se vstupem pronajímatele.
3. Nájemce souhlasil s tím, že umožní pronajímateli vstup nejpozději 30 dnů před časem vstupu.
4. Nájemní jednotka se vzdala nájemce.
5. Pronajímatel má ke vstupu do nájemní jednotky příkaz arbitra nebo soudní příkaz

Jak dlouho trvá vystěhování nájemníka v BC?

Na základě důvodu vystěhování a zúčastněných stran může vystěhování trvat až 10 dní nebo měsíců. Pro konkrétní radu ohledně vašeho případu doporučujeme promluvit si s kvalifikovaným právníkem.

Jak mohu bojovat proti vystěhování v BC?

Váš pronajímatel vám musí předložit oznámení pronajímatele o ukončení nájmu, aby bylo možné zahájit proces vystěhování. Vaším prvním, časově velmi citlivým krokem je zpochybnit oznámení pronajímatele o ukončení nájmu s pobočkou rezidenčních nájmů. Poté budete muset shromáždit důkazy a připravit se na slyšení sporu. Pokud u slyšení uspějete, bude výpověď z nájmu zrušena příkazem arbitra v RTB. Pro konkrétní radu ohledně vašeho případu doporučujeme promluvit si s kvalifikovaným právníkem.

Kolik oznámení je potřeba k vystěhování nájemníka v BC?

Požadovaná výpovědní lhůta závisí na důvodu vystěhování. V případě, že důvodem vyklizení je nezaplacené nájemné, je nutné 10denní výpověď o ukončení nájmu. K vystěhování nájemníka z důvodu je nutná výpovědní lhůta 1 měsíc. K vystěhování nájemce z důvodu užívání nemovitosti pronajímatelem je nutná dvouměsíční výpovědní lhůta. Jiné výpovědní částky jsou vyžadovány z jiných důvodů pro vystěhování. Pro konkrétní radu ohledně vašeho případu doporučujeme promluvit si s kvalifikovaným právníkem.

Co dělat, když nájemníci odmítnou odejít?

Chcete-li získat příkaz k držení, musíte zahájit spor s pobočkou rezidenčních nájmů. Následně se můžete obrátit na Nejvyšší soud a získat soudní příkaz. Předpis o vlastnictví vám umožňuje najmout soudního vykonavatele, který nájemce z nemovitosti odstraní. Pro konkrétní radu ohledně vašeho případu doporučujeme promluvit si s kvalifikovaným právníkem.

Jak obejít vystěhování?

Proti oznámení o vystěhování můžete podat námitku podáním sporu na pobočku bytového domu. Pro konkrétní radu ohledně vašeho případu doporučujeme promluvit si s kvalifikovaným právníkem.

Můžete žalovat svého pronajímatele v BC?

Ano. Svého pronajímatele můžete žalovat u Pobočky pro nájem bydlení, u soudu pro drobné nároky nebo u Nejvyššího soudu. Doporučujeme promluvit si s kvalifikovaným právníkem, který vám poskytne konkrétní rady ohledně vašeho případu, zejména ohledně toho, jak žalovat vašeho pronajímatele.

Může vás pronajímatel jen tak vyhodit?

Ne. Pronajímatel musí dát nájemci řádné oznámení o ukončení nájmu a postupovat podle zákonných kroků. Pronajímatel není oprávněn fyzicky odstranit nájemce nebo majetek nájemce z jednotky bez povolení Nejvyššího soudu.

Jak dlouho trvá vystěhování za neplacení nájemného?

Pronajímatel může svému nájemci doručit 10denní výpověď z nájmu za nezaplacené nájemné nebo poplatky za energie.

Mohu být vystěhován, když mám nájemní smlouvu v BC?

Ano. Smlouvu o nájmu bytu může ukončit pronajímatel, pokud k tomu má řádné důvody. Pronajímatel musí nájemci doručit Oznámení pronajímatele o ukončení nájmu.

Co je nezákonné vystěhování v BC?

Nezákonné vystěhování je vystěhování z nepatřičných důvodů nebo vystěhování, které se neřídí právními kroky stanovenými v zákoně o nájmu bytů nebo jiných platných právních předpisech.

Kolik stojí najmout soudního vykonavatele BC?

Soudní vykonavatel může stát pronajímatele od 1,000 XNUMX do několika tisíc dolarů, v závislosti na práci, kterou je třeba provést.

Kolik měsíců dáváte nájemníkovi na vystěhování?

Zákon o nájmu bytu stanoví požadované výpovědní lhůty, které musí pronajímatel dát svým nájemcům, pokud hodlá nájem ukončit. Pro konkrétní radu ohledně vašeho případu doporučujeme promluvit si s kvalifikovaným právníkem.

V kolik se musí nájemník vystěhovat v BC?

Pokud nájemce obdrží výpověď pronajímatele o ukončení nájmu, musí výpověď buď zpochybnit, nebo se odstěhovat do 1:XNUMX v den uvedený v oznámení.

Nájemce se také musí vystěhovat, pokud pronajímatel získal příkaz k držbě od Pobočky bytového fondu.

V den ukončení nájmu se nájemník musí vystěhovat do 1:XNUMX

Jakou minimální výpověď může dát pronajímatel?

Nejmenší oznámení, které může pronajímatel dát nájemci, je Výpověď pronajímatele o ukončení nájmu z důvodu nezaplaceného nájemného nebo energií, což je 10denní výpovědní lhůta.

Můžete být vystěhováni za pozdní nájem v BC?

Ano. Důvodem k vystěhování je neplacení nájemného nebo opakované pozdní platby nájemného.

Můžete být vystěhováni v zimě v BC?

Ano. Pro vystěhování osoby v zimě v BC neexistují žádná omezení. Proces vystěhování však může trvat mnoho měsíců, než přinese ovoce. Pokud vám tedy bylo v zimě doručeno oznámení pronajímatele o ukončení nájmu, můžete proces prodloužit podáním sporu u RTB.

Jak mohu vystěhovat nájemníka, aniž bych se obrátil na soud?

Jediným způsobem, jak nájemníka vystěhovat, aniž byste se obrátili na soud, je přesvědčit nájemce, aby souhlasil se vzájemným ukončením nájmu.

Jak podám stížnost na pronajímatele v BC?

Pokud se váš pronajímatel neřídil zákony stanovenými v zákoně o nájmu bytů, můžete proti němu podat žalobu na pobočce nájmu bytů.

Jak dlouho se čeká na RTB v BC?

Podle CBC News, nouzové slyšení sporu trvalo přibližně 4 týdny, než bylo projednáno v září 2022. Běžné slyšení sporu trvalo přibližně 14 týdnů.

Může nájemník odmítnout platit nájem?

Ne. Nájemce může zadržet nájemné pouze za velmi specifických podmínek, například když má příkaz od pobočky pro nájem bydlení, který mu umožňuje zadržet nájemné.

Napsal a zrecenzoval:

Dr. Samin Mortazavi