L'avucati di leasing cummerciale in Pax Law ponu aiutà cù u prucessu di leasing una prupietà per a vostra attività. Ch'ella sia un pruprietariu chì spera di affittu a vostra pruprietà cummerciale o un pruprietariu di l'impresa chì spera di negozià un accordu di affittu ghjustu è cumpletu per sè stessu, pudemu aiutà vi in tuttu u prucessu di affittu.
Accordi di affittu cummerciale
L'accordi di affittu cummerciale sò contratti trà i pruprietarii di pruprietà zonificate per l'usu cummerciale è i pruprietarii di l'imprese chì vulianu affittu quella pruprietà. I cuntratti di leasing cummerciale sò guvernati da u dirittu cumunu (cunnisciutu ancu cum'è a giurisprudenza) è l' Attu di Tenancy Commerciale di a Culumbia Britannica.
L'Attu di Tenancy Commerciale hè a legislazione chì spiega i diritti di i pruprietarii è di l'inquilini in Columbia Britannica. Tuttavia, ùn hè micca exhaustiva. Dunque, ci sò aspetti di a relazione patrone-inquilino chì l'Attu di Tenancy Commerciale ùn cuntrolla è regula. Quelli aspetti di a relazione patrone-inquilino seranu basati nantu à l'Acordu di leasing Commerciale chì hè statu firmatu trà u patrone è l'inquilanu.
Tradizionalmente in BC, l'accordi di leasing cummerciale anu termini di almenu 3 anni è dà à l'inquilanu u dirittu di rinnuvà l'affittu per più periodi. A natura à longu andà di sti cuntratti, è ancu e quantità relativamente grande di soldi implicati significanu chì, s'ellu ci sò errori o prublemi cù u cuntrattu, u patrone è l'inquilanu pò avè da pagà alti costi, soffre perdite è impegnà in azzioni di tribunale. per risolve a disputa.
Termini in un accordu di affittu cummerciale
L'affittu cummirciali implicava quantità elevate di soldi è obbligazioni à longu andà per u patrone è l'inquilanu. Sò unu di i cuntratti chì vi cunsigliemu fermamente di scrive cù l'assistenza di un avvucatu espertu. In questa sezione, riviseremu alcuni di i termini più cumuni chì u vostru avvucatu di leasing cummerciale pò include in u vostru cuntrattu.
Partiti à l'accordu
Un avvucatu di leasing cummerciale investigarà a natura di l'entità chì entranu in un cuntrattu di affittu cummerciale cum'è u primu passu in a redazione. Hè impurtante di sapè se i partiti à u cuntrattu sò individui, corporazioni o partenarii. Se l'inquilanu hè una corporazione, l'avucatu di l'affittu cummerciale di u pruprietariu investigarà a cumpagnia è avvisà u patrone se un pattu o un garanti hè necessariu per prutege i diritti di u patrone.
Un covenantor hè un individuu veru (in uppusizione à una sucità, chì hè un individuu legale, ma micca un individuu veru) chì accunsente à guarantisci l'obligazioni di a corporazione sottu à l'affittu cummerciale. In seguitu, se a corporazione falla di seguità i termini di l'affittu è hè ancu abbastanza poviru chì una azzione legale contru à questu ùn sia inutile, u patrone averebbe l'opzione di persuà u covenantor.
L'avucatu di l'inquilanu serà rispunsevuli di investigà u patrone per assicurà chì u patrone pussede a pruprietà cummerciale è hà u dirittu di entre in un accordu legale per allughjà. L'avucatu pò ancu investigà a zonificazione di a pruprietà di u sughjettu per cunsiglià l'inquilini nantu à s'ellu puderanu fà affari nantu à quella pruprietà.
Se i partiti di l'accordu di affittu ùn sò micca determinati è stabiliti currettamente, u patrone o l'inquilanu puderia soffrenu perditi significati perchè anu firmatu un accordu è pagatu soldi, ma ùn ponu micca infurzatu quellu accordu in tribunale. Per quessa, stu passu hè unu di i passi più impurtanti in a redazione di un accordu di affittu cummerciale.
Definizioni
Un accordu di affittu hè longu è include assai idee legali complicate. Un avvucatu di leasing cummerciale annuleria una parte di u cuntrattu è a dedicarà à definisce i termini capitalizati utilizati in u cuntrattu. Per esempiu, alcuni di i termini chì sò spessu definiti in un affittu cummerciale sò:
| Cunnizzioni | Definizione cumuna |
| Affittu di basa | A lucazione annuale minima riservata quì sottu pagabile da u Locatariu cum'è stabilitu in u paragrafu xxx di l'Accordu. |
| Affittu supplementu | I soldi pagabili in a Sezione XXX di l'Accordu inseme cù tutte e altre somme di soldi, sia o micca designate cum'è Affittu Addizionale, da esse pagate da u Locatore, sia à u Propietariu sia altrimenti, in virtù di stu Contrattu, salvu è eccettu l'Affittu di Base. |
| U travagliu di l'inquilini | Significa u travagliu da esse realizatu da u Locatariu à u so costu è spese più particularmente stabilitu in a sezione XXX di Schedule X. |
Disposizioni basi di leasing
Certi termini sò inclusi in quasi ogni cuntrattu di affittu è seranu stabiliti da u vostru avucatu di leasing cummerciale in u vostru accordu. Questi termini sò ancu u sughjettu di a maiò parte di a negoziazione in quantu à l'affittu è seranu i termini chì sò più cunnisciuti da u patrone è l'inquilanu. In ogni casu, malgradu a familiarità di u patrone è di l'inquilanu cù questi termini, hè sempre impurtante avè l'assistenza di un avucatu in a redazione di i termini. U vostru avvucatu hà da sapè cumu scrive i termini in a manera chì prutege i vostri diritti è serà menu prubabile di guidà à una disputa.
Esempii di e disposizioni basiche di leasing sò:
- L'indirizzu, a descrizzione è a dimensione di a pruprietà in affittu.
- U tipu d'affari di l'inquilini, u nome di l'affari, è quali attività seranu permessi di fà nantu à a pruprietà cummerciale.
- U termini di l'affittu, quantu tempu l'inquilanu hà u dirittu di occupà a pruprietà, è se l'inquilanu avarà u dirittu di allargà l'affittu.
- A data di l'iniziu di u cuntrattu di affittu è a durata di u periodu di fissazione (un periodu durante u quale ùn hè micca pagatu un affittu).
- Renta di basa : a quantità chì l'inquilanu pagherà à u patrone, chì serà cunnisciuta da u tenant da u principiu.
- Affittu supplementu: a quantità di affittu chì l'inquilanu duverà pagà, chì ùn serà micca cunnisciutu da u principiu di l'accordu è serà calculatu basatu annantu à l'utilità, l'acqua, a basura, l'impositu è i strati pagati da u patrone.
- Cantu di depositu di sicurità: A quantità chì l'inquilanu duverà pagà cum'è un accontu, è i diritti è e responsabilità di u patrone chì circundanu quella quantità.
Prucedure di Terminazione è Dispute
Un accordu d'affittu cumpletu scrittu da un avucatu cumpetente includenu termini chì stabiliscenu i diritti di u pruprietariu è di l'inquilanu per finisce l'accordu di affittu, è in quali situazioni si sviluppanu questi diritti. Per esempiu, un pruprietariu pò esse u dirittu di finisce a tenancy se l'inquilanu hè più di cinque ghjorni tardi nantu à l'affittu, mentri l'inquilanu pò esse intitulatu à a terminazione se u patrone ùn eseguisce micca l'obbligazione di cambià a pruprietà à i bisogni di u tenant.
Inoltre, un accordu di affittu deve include disposizioni nantu à cumu si deve risolve e dispute. I partiti anu l'opzione di andà in mediazione, arbitrazione o litigazione davanti à a Corte Suprema di a Culumbia Britannica. U vostru avucatu discuterà ogni opzione cun voi è vi aiuterà à sceglie ciò chì include in u vostru accordu di affittu.
Attenti!
Per piacè nutate chì quì sopra sò riassunti incompleti di i termini di un accordu di affittu cummerciale, è chì duvete cercà cunsiglii legali in quantu à u vostru casu specificu.
U rolu di l'avucati in a prutezzione di i vostri interessi
U rolu più impurtante di l'avucatu di leasing cummerciale chì retete hè di cunnosce e dispute più cumuni chì si sviluppanu in i cuntratti di leasing cummerciale è avè abbastanza sperienza cù l'affittu cummerciale per cunsiglià nantu à i termini chì duvete cercà o evitendu.
Mantenendu un avvucatu espertu, assicuratevi chì eviterete parechji di i risichi di entre in un accordu di affittu cummerciale è esse cuscenti di qualsiasi risichi chì accettate.
Domande Frequenti di Locazione Commerciale
Cosa hè un affittu cummerciale?
Chì face un affittu di pruprietà cummerciale sfarente da un affittu di pruprietà residenziale?
Perchè un accordu di affittu orale ùn hè micca abbastanza?
Chì sò e disposizioni cumunimenti trattate in un affittu cummerciale?
2. Definizione di termini cumuni utilizati in l'affittu.
3. Stabbilimentu di u nostru accordu di i partiti nantu à l'affittu di basa è supplementu, u termini di l'affittu, u rinnuvamentu di l'affittu, u depositu di sicurità è e prucedure di terminazione.
Chì ghjè a lege di u mo affittu?
Chì ghjè un cuntrattu di affittu per un spaziu cummerciale?
Chì sò 5 cose chì deve esse incluse in un cuntrattu di affittu?
1. Nomi è identità di i partiti di u cuntrattu.
2. A quantità di basa è affittu supplementu pagabile.
3. U locu è a descrizzione di l'immubiliare in affittu.
4. U termini di l'affittu, quandu hà da principià, è se un partitu hà u dirittu di allargà.
5. S'ellu ci sarà un accontu di sicurità, quantu serà, è in quali circustanze u patrone ùn hà micca da vultà.