Mga Abogado sa Komersyal nga Pag-abang sa Vancouver

Ang mga abogado sa komersyal nga pag-abang sa Pax Law makatabang ka sa proseso sa pag-abang sa usa ka kabtangan alang sa imong negosyo. Kung ikaw usa ka agalong yutaan nga naglaum sa pag-abang sa imong komersyal nga kabtangan o usa ka tag-iya sa negosyo nga naglaum nga makigsabot sa usa ka patas ug hingpit nga kasabutan sa pag-arkila alang sa imong kaugalingon, makatabang kami kanimo sa tibuuk nga proseso sa pag-arkila.

Mga Kasabutan sa Komersyal nga Pag-abang

Ang mga kasabutan sa pag-arkila sa komersyo mao ang kontrata tali sa mga tag-iya sa propyedad nga gi-zone para sa komersyal nga paggamit ug sa mga tag-iya sa mga negosyo nga gustong moabang sa maong propyedad. Ang mga kontrata sa komersyal nga pag-arkila gidumala sa komon nga balaod (nailhan usab nga balaod sa kaso) ug ang Commercial Tenancy Act sa British Columbia.

Ang Commercial Tenancy Act mao ang balaod nga nagpatin-aw sa mga katungod sa mga agalong yutaan ug mga saop sa British Columbia. Apan, dili kini kompleto. Busa, adunay mga aspeto sa relasyon sa tag-iya-sa-abang nga ang Commercial Tenancy Act dili kontrolahon ug i-regulate. Kadtong mga aspeto sa relasyon sa tag-iya sa yuta ug sa nag-abang ibase sa Commercial Lease Agreement nga gipirmahan tali sa tag-iya sa yuta ug sa tenant.

Sa naandan sa BC, ang mga kasabotan sa komersyal nga pag-arkila adunay mga termino nga labing menos 3 ka tuig ug gihatagan ang nag-abang sa katungod sa pagbag-o sa pag-abang alang sa dugang nga mga panahon. Ang dugay nga kinaiya niini nga mga kontrata ingon man ang medyo dako nga kantidad sa salapi nga nalambigit nagpasabut nga kung adunay mga kasaypanan o mga problema sa kontrata, ang tag-iya sa yuta ug ang nag-abang mahimong mobayad og taas nga gasto, mag-antus sa mga kapildihan, ug moapil sa mga aksyon sa korte. aron masulbad ang panaglalis.

Mga Termino sa usa ka Commercial Lease Agreement

Ang mga komersyal nga pag-abang naglakip sa taas nga kantidad sa salapi ug mga long-term nga obligasyon alang sa tag-iya sa yuta ug sa tenant. Usa sila sa mga kontrata nga kusganon namon nga girekomenda kanimo nga mag-draft sa tabang sa usa ka batid nga abogado. Niini nga seksyon, among ribyuhon ang pipila sa labing kasagarang mga termino nga mahimong iapil sa imong abogado sa komersyal nga pag-arkila sa imong kontrata.

Mga Partido sa Kasabutan

Ang usa ka abogado sa komersyal nga pag-abang mag-imbestiga sa kinaiya sa mga entidad nga nagsulod sa usa ka kontrata sa komersyal nga pag-arkila ingon usa ka una nga lakang sa pag-draft. Importante nga mahibal-an kung ang mga partido sa kontrata mga indibidwal, korporasyon, o panag-uban. Kung ang nag-abang usa ka korporasyon, ang abogado sa komersyal nga pag-abang sa tag-iya sa yuta mag-imbestiga sa kompanya ug magtambag sa tag-iya kung gikinahanglan ang usa ka covenantor o guarantor aron mapanalipdan ang mga katungod sa tag-iya.

Ang usa ka covenantor usa ka tinuod nga indibidwal (sukwahi sa usa ka kompanya, nga usa ka legal nga indibidwal apan dili usa ka tinuod nga indibidwal) nga miuyon sa paggarantiya sa mga obligasyon sa korporasyon ubos sa komersyal nga pag-arkila. Pagkahuman, kung ang korporasyon mapakyas sa pagsunod sa mga termino sa pag-abang ug igo usab nga kabus nga ang usa ka ligal nga aksyon batok niini mahimong walay pulos, ang tag-iya sa yuta adunay kapilian sa pagkiha sa covenantor.

Ang abogado sa nag-abang mao ang responsable sa pag-imbestigar sa tag-iya sa yuta aron masiguro nga ang tag-iya sa yuta ang tag-iya sa komersyal nga kabtangan ug adunay katungod nga mosulod sa usa ka legal nga kasabutan sa pag-abang niini. Mahimo usab nga imbestigahan sa abogado ang zoning sa subject property aron matambagan ang mga tenant kung mahimo ba nila nga magnegosyo sa kana nga propyedad.

Kung ang mga partido sa kasabutan sa pag-abang dili matino ug husto nga gitakda, ang tag-iya sa yuta o ang nag-abang mahimong mag-antus sa daghang mga kapildihan tungod kay sila nakasulod sa usa ka kasabutan ug nakabayad og salapi apan dili makapatuman sa kana nga kasabutan sa korte. Busa, kini nga lakang mao ang usa sa labing importante nga mga lakang sa pag-draft sa usa ka komersyal nga lease nga kasabutan.

Kahulogan

Ang usa ka kasabutan sa pag-arkila taas ug naglakip sa daghang mga komplikadong legal nga mga ideya. Ang usa ka abogado sa komersyal nga pag-abang maggahin usa ka bahin sa kontrata ug ipahinungod kini sa pagtino sa gi-capital nga mga termino nga gigamit sa kontrata. Pananglitan, ang pipila sa mga termino nga sagad gihubit sa usa ka komersyal nga pag-arkila mao ang:

Panguna nga mga Probisyon sa Pag-abang

Ang pipila ka mga termino gilakip sa halos matag kontrata sa pag-arkila ug itakda sa imong abogado sa komersyal nga pag-arkila sa imong kasabutan. Kini nga mga termino mao usab ang hilisgutan sa kadaghanan sa negosasyon bahin sa pag-arkila ug mao ang mga termino nga labing nahibal-an sa tag-iya ug saop. Bisan pa, bisan pa sa pagkapamilyar sa tag-iya sa yuta ug sa nag-abang niini nga mga termino, importante gihapon nga adunay tabang sa usa ka abogado sa pag-draft sa mga termino. Mahibal-an sa imong abogado kung unsaon pag-draft ang mga termino sa paagi nga mapanalipdan ang imong mga katungod ug labing gamay nga mahimo’g magdala sa usa ka panaglalis.

Ang mga pananglitan sa sukaranan nga mga probisyon sa pag-abang mao ang:

1. Ang adres, paghulagway, ug gidak-on sa propyedad nga giabangan.
2. Ang tipo sa negosyo sa tenant, ngalan sa negosyo, ug unsa nga mga kalihokan ang tugotan nilang buhaton sa komersyal nga propiedad.
3. Ang termino sa pag-abang, kung unsa kadugay ang nag-abang adunay katungod sa pag-okupar sa kabtangan, ug kung ang tenant adunay katungod sa pagpalugway sa pag-abang.
4. Ang petsa nga magsugod ang kontrata sa pag-arkila ug ang gitas-on sa panahon sa fixturing (usa ka panahon diin walay abang nga bayranan).
5. Basic nga abang: ang kantidad nga ibayad sa tenant ngadto sa tag-iya, nga mahibaloan sa tenant gikan sa sinugdanan.
6. Dugang nga abang: ang kantidad sa abang nga kinahanglang bayronon sa nag-abang, nga dili mahibaloan gikan sa sinugdanan sa kasabotan ug kwentahon base sa utility, tubig, basura, buhis, ug strata fee nga ibayad sa tag-iya.
7. Ang kantidad sa deposito sa seguridad: Ang kantidad nga kinahanglang ibayad sa tenant isip deposito, ug ang mga katungod ug mga responsibilidad sa tag-iya sa yuta nga naglibot sa maong kantidad.

Mga Pamaagi sa Pagtapos ug mga Paglalis

Ang usa ka hingpit nga kasabutan sa pag-arkila nga gimugna sa usa ka takus nga abogado maglakip sa mga termino nga nagtakda sa mga katungod sa tag-iya sa yuta ug sa nag-abang aron tapuson ang kasabutan sa pag-arkila, ug sa unsang mga sitwasyon nga ang mga katungod moabut. Pananglitan, ang tag-iya sa yuta mahimong adunay katungod sa pagtapos sa pag-abang kung ang nag-abang labaw pa sa lima ka adlaw nga ulahi sa abang, samtang ang nag-abang mahimo’g adunay katungod sa pagtapos kung ang tag-iya sa yuta wala maghimo usa ka obligasyon nga usbon ang kabtangan sa mga kinahanglanon sa nag-abang.

Dugang pa, ang usa ka kasabutan sa pag-arkila kinahanglan nga maglakip sa mga probisyon bahin sa kung unsaon paghusay ang mga panaglalis. Ang mga partido adunay kapilian nga moadto sa pagpataliwala, arbitrasyon, o litigasyon sa atubangan sa Korte Suprema sa British Columbia. Hisgutan sa imong abogado ang matag opsyon uban kanimo ug tabangan ka sa pagpili kung unsa ang ilakip sa imong kasabutan sa pag-arkila.

Pasidaan!

Palihug timan-i nga ang naa sa itaas dili kompleto nga mga summary sa mga termino sa usa ka komersyal nga kasabutan sa pag-arkila, ug kinahanglan ka mangayo og legal nga tambag bahin sa imong piho nga kaso.

Papel sa mga Abogado sa Pagpanalipod sa Imong Interes

Ang labing importante nga tahas sa abogado sa komersyal nga pag-abang nga imong gihuptan mao ang pagkahibalo sa labing kasagaran nga mga panaglalis nga motumaw sa mga kontrata sa komersyal nga pag-arkila ug adunay igong kasinatian sa mga komersyal nga pag-abang aron matambagan ka bahin sa mga termino nga kinahanglan nimong pangitaon o likayan.

Pinaagi sa pagpabilin sa usa ka batid nga abogado, imong gisiguro nga imong malikayan ang daghang mga risgo sa pagsulod sa usa ka komersyal nga kasabutan sa pag-arkila ug mahibal-an ang bisan unsang mga risgo nga imong gidawat.

Mga Pangutana nga Kanunayng Gipangutana sa Komersyal nga Pag-abang