Наемодател-наемател и адвокати по изгонване във Ванкувър, Британска Колумбия

Адвокати по наемане на жилища – с какво можем да помогнем

Pax Law Corporation и нашия наемодател-наемател адвокати може да ви помогне на всички етапи от жилищния наем. Обадете ни се or насрочете консултация да научите за вашите права.

Ние в Pax Law Corporation сме ефективни, ориентирани към клиента и с най-висок рейтинг. Ние ще работим с вас, за да разберем вашия случай, да идентифицираме най-добрия път напред и да приложим най-добрата правна стратегия, за да получите резултатите, които заслужавате. Ние ще ви помогнем при разрешаването на вашите спорове наемодател-наемател чрез преговори, ако е възможно, и чрез съдебен спор, ако е необходимо.

За наемодателите можем да ви помогнем със следното:

1. Консултации за правата и задълженията на наемодателите;
2. Консултации за разрешаване на спорове по време на наемане;
3. Съдействие при изготвяне на договор за наем на жилище;
4. Проблеми с неплатен наем;
5. Изготвяне и връчване на съобщения за изваждане;
6. Представителство по време на изслушвания на Клон за наемане на жилища („RTB“);
7. Изпълнение на вашата заповед за притежание във Върховния съд; и
8. Защитава ви срещу искове за правата на човека.

Съдействаме на наемателите със следното:

1. Консултации за разясняване на правата и задълженията им като наемател;
2. Съдействие при разрешаване на спорове по време на наема;
3. Преглед на договор за жилищен наем или договор с тях и разясняване на съдържанието;
4. Преглед на вашия случай и съветване относно справянето с известието ви за изгонване;
5. Представителство по време на изслушвания по RTB;
6. Съдебен контрол на решенията на RTB във Върховния съд; и
7. Искове срещу наемодатели.

предупреждение: Информацията на тази страница е предоставена в помощ на читателя и не е заместител на правен съвет от квалифициран адвокат.

Закон за жилищното наемане („RTA“) и наредби

- Закон за жилищното наемане, [SBC 2002] ГЛАВА 78 е акт на Законодателното събрание на провинция Британска Колумбия. Следователно той се прилага за жилищни наеми в Британска Колумбия. RTA има за цел да регулира отношенията наемодател-наемател. Това не е закон, който защитава изключително наемодателите или наемателите. Вместо това, това е закон, предназначен да направи по-лесно и по-икономически жизнеспособно за наемодателите да сключват договори за наем в провинция Британска Колумбия. По същия начин това е закон за защита на някои права на наемателите, като същевременно признава валидния имуществен интерес на наемодателите.

Какво е жилищен наем съгласно RTA?

Раздел 4 от RTA определя жилищния наем като:

2   (1) Независимо от всяко друго законодателство, но при спазване на раздел 4 [за какво не се прилага този закон], този закон се прилага за договори за наем, единици под наем и други жилищни имоти.

(2) Освен ако не е предвидено друго в този закон, този закон се прилага за договор за наем, сключен преди или след датата на влизане в сила на този закон.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Въпреки това, раздел 4 от RTA определя някои изключения от раздел 2 и обяснява при какви обстоятелства отношенията наемодател-наемател няма да бъдат регулирани от закона:

4 Този закон не се прилага за

а) жилищни помещения, наети от жилищна кооперация с нестопанска цел на член на кооперацията,

б) жилищни помещения, притежавани или управлявани от образователна институция и предоставени от тази институция на нейните студенти или служители,

(c) жилищни помещения, в които наемателят споделя баня или кухненски помещения със собственика на това жилище,

г) жилищни помещения, включени в помещения, които

(i) се използват предимно за бизнес цели, и

(ii) са наети по силата на едно споразумение,

(д) жилищно настаняване, заето като ваканционно или пътно настаняване,

е) жилищни помещения, предоставени за спешен подслон или преходно жилище,

ж) жилищни помещения

(i) в заведение за грижи в общността съгласно Закона за грижи в общността и подпомаган живот,

(ii) в заведение за продължаващи грижи съгласно Закона за продължаващите грижи,

(iii) в държавна или частна болница по Закона за болниците,

(iv) ако е определено съгласно Закона за психичното здраве, в провинциално лечебно заведение за психично здраве, отделение за наблюдение или психиатрично отделение,

(v) в здравно заведение, базирано на жилищно настаняване, което предоставя услуги за подкрепа на гостоприемството и лични здравни грижи, или

(vi) което се предоставя в хода на предоставяне на рехабилитационно или терапевтично лечение или услуги,

з) настаняване в поправителна институция,

(i) жилищни помещения, наети по силата на договор за наем със срок, по-дълъг от 20 години,

(j) договори за наемане, за които се прилага Законът за наемане на Manufactured Home Park, или

(k) предписани договори за наем, единици под наем или жилищни имоти.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

За да обобщим RTA, някои от най-важните отношения наемодател-наемател, които не са регулирани от закона, са:

Ако имате въпроси относно това дали вашият договор за жилищно наемане се регулира или не от RTA, можете да се свържете с адвокатите наемодатели-наематели на Pax Law, за да намерите отговорите на вашите въпроси.

Законът за жилищното наемане е неизбежен

Ако RTA се прилага за наемане, то не може да бъде избегнато или договорено извън:

1. Ако наемодателят или наемателят не са знаели, че RTA се прилага към техния договор за наем, RTA ще продължи да се прилага.
2. Ако наемодателят и наемателят се споразумеят, че RTA няма да се прилага към наема, RTA ще продължи да се прилага.

За страните по договор за наем е от решаващо значение да знаят дали RTA се прилага към техния договор или не.

5   (1) Наемодателите и наемателите не могат да избягват или да се договарят извън този закон или правилника.

(2) Всеки опит за избягване или нарушаване на този закон или наредбите е безполезен.

Закон за жилищното наемане (gov.bc.ca)

Договори за наемане на жилища

RTA изисква всички наемодатели да спазват следните изисквания:

12 (1) Наемодателят трябва да осигури сключването на договор за наем

(а) писмено,

(б) подписан и датиран както от наемодателя, така и от наемателя,

в) в шрифт не по-малък от 8 точки, и

(d) написани така, че да се четат и разбират лесно от разумен човек.

(2) Наемодателят трябва да гарантира, че условията на договор за наем, изисквани съгласно раздел 13 [изисквания за договор за наем] от Закона и раздел 13 [стандартни условия] от този регламент, са посочени в договора за наем по начин, който прави те ясно се различават от термините, които не се изискват в тези раздели

Регламент за жилищно наемане (gov.bc.ca)

Следователно отношенията наемодател-наемател трябва да бъдат започнати от наемодателя чрез изготвяне на писмено споразумение за наемане, написано с шрифт най-малко 8 и включващо всички изисквани „стандартни условия“, посочени в раздел 13 от Правилника за наемане на жилища.

13   (1) Наемодателят трябва да гарантира, че договорът за наем съдържа стандартните условия.

(1.1) Условията, посочени в графика, са предписани като стандартни условия.

(2) Наемодател на жилище под наем, посочено в раздел 2 [изключения от закона] не се изисква да включва следното в договора за наем:

(a) раздел 2 от списъка [депозит за сигурност и щети при домашни любимци] ако наемодателят не изисква плащане на гаранционен депозит или депозит за щети от домашен любимец;

(b) раздели 6 и 7 от списъка [увеличаване на наема, възлагане или пренаемане].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB е подготвил празен формуляр за договор за жилищно наемане и го е предоставил за използване от наемодатели и наематели на своя уебсайт:

Нашата препоръка е наемодателят и наемателите да използват формуляра, предоставен от RTB, и да се консултират с адвокат наемодател-наемател, преди да направят промени в договора за наемане, който възнамеряват да подпишат.

Какво трябва да знаят наемателите за жилищата си под наем

Какво трябва да знаят наемателите, преди да подпишат договор за наем

Има пренасищане с наематели и малък брой свободни жилища на пазара за наеми в Британска Колумбия и столичния район на Ванкувър. В резултат на това търсещите жилище често трябва да търсят имот дълго време и могат да станат обект на безскрупулни лица, извършващи различни измами при отдаване под наем. По-долу е даден списък с някои препоръки, които трябва да избягваме измами при отдаване под наем:

Повечето законни наемодатели правят едно или повече от следните запитвания, преди да сключат законен договор за наем:

Договорът за наем

Договорът за наем, предоставен ви от вашия наемодател, трябва да включва изискваните от закона условия. Въпреки това, наемодателят може да добави допълнителни условия към договора за наем извън тези, обхванати от устава. Например могат да се добавят условия, за да се забрани на наемателя да има допълнителни обитатели, живеещи в имота.

По-долу са някои от най-важните условия за преглед в договора за наем:

1. Време: Независимо дали наемането е наемане с фиксирана продължителност или наемане от месец на месец. Наемите с фиксирана продължителност осигуряват повече защита на наемателите по време на техния срок и автоматично стават месечни наеми след края на фиксирания срок, освен ако и наемодателят, и наемателят не се съгласят да прекратят наемането или да сключат нов договор с фиксирана продължителност договор за наем.
2. Наем: Сумата на дължимия наем, други дължими суми за комунални услуги, пране, кабелна телевизия или т.н., както и други възстановими или невъзстановими такси, които може да бъдат платими. Наемодателят може да изиска от наемателя да плаща отделно за услуги като електричество и топла вода.
3. Депозит: Наемодателят може да поиска до 50% от един месечен наем като гаранционен депозит и още 50% от един месечен наем като депозит за домашен любимец.
4. Домашни любимци: Наемодателят може да наложи ограничения върху способността на наемателя да има и отглежда домашни любимци в апартамента.

По време на наема

Наемодателят има постоянни отговорности към наемателя през целия срок на техния наем. Например наемодателят трябва:

1. Ремонтирайте и поддържайте имота под наем според стандартите, изисквани от закона и договора за наем.
2. Осигурете спешен ремонт за ситуации като големи течове, повредени водопроводни инсталации, нефункциониращи първични отоплителни или електрически системи и повредени ключалки.
3. Осигурете редовен ремонт, ако повредата не е причинена от наемателя или семейството или гостите на наемателя.

Наемодателят има право да инспектира наеманата единица след уведомяване на наемателя по време на наемането. Наемодателят обаче няма право да тормози наемателя или неоснователно да пречи на наемателя да използва и да се наслаждава на наетата единица.

Какво наемодателите трябва да знаят за своите имоти

Преди подписване на договор за наем

Препоръчваме ви да извършите задълбочено проучване на вашите потенциални наематели и да сключите договор за наемане само с онези лица, които е вероятно да спазват условията на договора, да уважават вашата собственост и да живеят във вашия апартамент, без да причиняват ненужни проблеми за вас или вашите съседи.

Ако вашият наемател няма добра кредитна история или опит в изплащането на финансовите си задължения своевременно и редовно, можете да поискате друго лице да гарантира задълженията му по договора за наем. Адвокатите наемодател-наемател в Pax Law могат да ви помогнат, като изготвят добавка за гаранция и финансово обезщетение към стандартните условия на договора за наем.

Договорът за наем

Вие носите отговорност за изготвянето на договор за наем с всички необходими условия, за да защитите правата си. Адвокатите по наемане на жилища в Pax Law Corporation могат да ви помогнат при изготвянето на вашия договор за наем, включително всички условия, които са допълнителни към стандартните условия, предоставени от RTB. Трябва да сте сигурни, че вие ​​и наемателят подписвате и поставяте дата на договора за наем. Препоръчваме това подписване да се извърши в присъствието на поне един свидетел, който също трябва да постави името си на договора като свидетел. След като договорът за наем е подписан, трябва да предоставите копие от него на наемателя.

По време на наема

В началото на наемането трябва да се извърши проверка на състоянието на жилището в присъствието на наемодателя и наемателя. Ако проверката на състоянието не бъде извършена в началото и в края на наема, наемодателят няма да има право да приспадне каквато и да е сума от гаранционния депозит. RTB предоставя формуляр за подпомагане на наемодателите и наемателите с процеса на проверка на състоянието.

Трябва да занесете копие от горния формуляр в инспекцията на състоянието („преглед“) и да го попълните с наемателя. След като формулярът бъде попълнен, двете страни трябва да го подпишат. Трябва да предоставите копие от този документ на наемателя за тяхната документация.

Адвокатите по жилищни наеми на Pax Law могат да ви помогнат с всякакви други проблеми, които могат да възникнат по време на срока на вашия договор, включително, но не само:

1. Проблеми с щети на имущество;
2. Жалби срещу наемател;
3. Нарушения на условията на договора за наем; и
4. Изгонване по каквато и да е правна причина, като например използване на имота от наемодателя, многократно закъсняло плащане на наема или неплатен наем.

Уведомления за изгонване и какво трябва да знаят наемодателите и наемателите

Наемодателят може да прекрати договор за наем, като изпрати Известие на наемодателя за прекратяване на договора за наем. Някои от правните причини за изпращане на уведомление от наемодателя за прекратяване на наемането на наемател са:

1. Неплатен наем или комунални услуги;
2. За кауза;
3. Ползване на имущество от наемодателя; и
4. Разрушаване или превръщане на имот под наем за друга употреба.

Процедурата и правните стъпки за изгонване на наемател зависят от причините за изгонването. По-долу обаче е предоставено кратко резюме:

Наемателите също имат възможност да прекратят наемането си предсрочно, като дадат на наемодателя Известие на наемателя за прекратяване на наемането.

Клон за наемане на жилища („RTB“)

RTB е административен трибунал, което означава, че е организация, упълномощена от правителството да разрешава определени спорове вместо съдилищата.

При спорове наемодател-наемател, които попадат в обхвата на Закона за жилищното наемане, RTB често има юрисдикцията да вземе решение относно конфликта. RTB е предназначен да бъде достъпен, лесен за използване начин за адресиране и разрешаване на конфликти между наемодатели и наематели. За съжаление, споровете между наемодател и наемател често са сложни и в резултат на това правилата и процедурите за разрешаване на тези спорове също са станали сложни.

RTB работи въз основа на своя процедурен правилник, който е достъпен онлайн. Ако участвате в RTB спор, наложително е да научите за процедурните правила на RTB и да следвате тези правила, доколкото можете. Много дела за RTB са спечелени или загубени поради неспазване на правилата от една страна.

Ако имате нужда от помощ при случай на RTB, адвокатите наемодатели-наематели на Pax Law имат опита и познанията, за да ви помогнат с вашия случай на RTB. Свържете се с нас днес.

Трибунал за правата на човека („HRT“) Спорове, свързани с жилищни наеми

Жилищните наеми са един аспект от вашето ежедневие, където Законът за правата на човека на Британска Колумбия се прилага за защита на основните права и достойнство на всеки човек. Законът за правата на човека забранява дискриминацията въз основа на забранени признаци (включително възраст, пол, етническа принадлежност, религия и увреждане) във връзка с определени аспекти от ежедневния ни живот, включително:

1. Наемане на работа;
2. жилища; и
3. Предоставяне на стоки и услуги.

Ако участвате в искове за права на човека във връзка с жилищен наем, Pax Law може да ви помогне при разрешаването на вашия въпрос чрез преговори, посредничество или изслушване.

Често задавани въпроси

Кога моят наемодател може да влезе в апартамента под наем?

Вашият наемодател може да получи достъп до имота след надлежно предизвестие. За да ви уведоми, наемодателят трябва да ви информира писмено 24 часа преди посещението за часа на влизане, целта и датата на влизане.

Наемодателят може да влезе в жилище под наем само за разумни цели, включително:
1. За защита на живота или имуществото по време на извънредна ситуация.
2. Наемателят е у дома и се съгласява да позволи на наемодателя да влезе.
3. Наемателят се съгласи да позволи на наемодателя да влезе не повече от 30 дни преди момента на достъп.
4. Жилището под наем е изоставено от наемателя.
5. Наемодателят има заповед на арбитър или съдебна заповед за влизане в наеманата единица

Колко време отнема изгонването на наемател в Британска Колумбия?

Въз основа на причината за изгонване и участващите страни, изгонването може да отнеме само 10 дни или месеци. Препоръчваме да говорите с квалифициран адвокат за конкретен съвет по вашия случай.

Как да се боря с изгонване в Британска Колумбия?

Вашият наемодател трябва да ви връчи Уведомление на наемодателя за прекратяване на наема, за да започнете процеса на изгонване. Вашата първа, много чувствителна във времето стъпка е да оспорите Уведомлението на наемодателя за прекратяване на наемането пред Residential Tenancy Branch. След това ще трябва да съберете доказателства и да се подготвите за изслушването на спора. Ако успеете на изслушването, известието за прекратяване на наема ще бъде отменено със заповед на арбитъра в RTB. Препоръчваме да говорите с квалифициран адвокат за конкретен съвет по вашия случай.

Колко предизвестие е необходимо за изгонване на наемател в Британска Колумбия?

Необходимият период на предизвестие зависи от причината за изгонване. Изисква се 10-дневно предизвестие за прекратяване на наема, ако причината за изгонването е неплатен наем. Изисква се 1-месечно предизвестие за изгонване на наемател по причина. Изисква се двумесечно предизвестие за изгонване на наемател за използването на имота от наемодателя. Други суми за предизвестие са необходими за други причини за изгонване. Препоръчваме да говорите с квалифициран адвокат за конкретен съвет по вашия случай.

Какво да направите, ако наемателите откажат да напуснат?

Трябва да започнете спор с Residential Tenancy Branch, за да получите заповед за притежание. Впоследствие можете да отидете до Върховния съд, за да получите документ за собственост. Листът за притежание ви позволява да наемете съдебен изпълнител, който да изведе наемателя от имота. Препоръчваме да говорите с квалифициран адвокат за конкретен съвет по вашия случай.

Как заобикаляте изгонване?

Можете да оспорите известие за изгонване, като подадете оспорване до клона за жилищни наеми. Препоръчваме да говорите с квалифициран адвокат за конкретен съвет по вашия случай.

Можете ли да съдите наемодателя си в Британска Колумбия?

да Можете да съдите наемодателя си в Residential Tenancy Branch, в съда за малки искове или във Върховния съд. Препоръчваме да говорите с квалифициран адвокат за конкретен съвет по вашия случай, особено относно това как да съдите вашия наемодател.

Може ли наемодател просто да ви изгони?

Не. Наемодателят трябва да уведоми наемателя надлежно за прекратяване на наемането и да следва законово изискваните стъпки. На наемодателя не е разрешено физически да премахва наемателя или имуществото на наемателя от единицата без лист за притежание от Върховния съд.

Колко време отнема да бъдете изгонени поради неплащане на наем?

Наемодателят може да връчи на наемателя си 10-дневно предизвестие за края на наема за неплатен наем или комунални услуги.

Мога ли да бъда изгонен, ако имам договор за наем в Британска Колумбия?

да Договорът за наем на жилище може да бъде прекратен от наемодателя, ако има основателни причини. Наемодателят трябва да връчи Известие на наемодателя за прекратяване на наема на наемателя.

Какво е незаконно изгонване в Британска Колумбия?

Незаконното изгонване е изгонване поради неоснователни причини или изгонване, което не следва правните стъпки, посочени в Закона за жилищното наемане или друго приложимо законодателство.

Колко струва наемането на съдебен изпълнител BC?

Съдия-изпълнителят може да струва на наемодателя от $1,000 до няколко хиляди долара, в зависимост от работата, която трябва да бъде извършена.

Колко месеца давате на наемател да се изнесе?

Законът за жилищното наемане определя необходимите срокове за предизвестие, които наемодателите трябва да дадат на своите наематели, ако наемодателят възнамерява да прекрати наемането. Препоръчваме да говорите с квалифициран адвокат за конкретен съвет по вашия случай.

Колко време трябва наемателят да се изнесе в Британска Колумбия?

Ако наемател получи известие от наемодателя за прекратяване на наема, той трябва или да оспори известието, или да се изнесе до 1:XNUMX часа на датата, посочена в известието.

Наемателят също трябва да се изнесе, ако наемодателят е получил заповед за притежание от Residential Tenancy Branch.

На датата, на която наемането приключва, наемателят трябва да се изнесе до 1:XNUMX часа

Какво е минималното предизвестие, което наемодателят може да даде?

Най-малкото известие, което наемодателят може да даде на наемателя, е Известие на наемодателя за прекратяване на наема за неплатен наем или комунални услуги, което е 10-дневно предизвестие.

Могат ли да ви изгонят за късен наем в Британска Колумбия?

да Неплащането на наема или повтарящите се закъснели плащания на наема са и двете причини за изгонване.

Може ли да бъдете изгонен през зимата в Британска Колумбия?

да Няма ограничения за изгонване на лице през зимата в БК. Процесът на изселване обаче може да отнеме много месеци, за да даде резултат. Така че, ако сте получили уведомление от наемодателя за прекратяване на наема през зимата, можете да удължите процеса, като подадете спор в RTB.

Как да изгоня наемател, без да отида в съда?

Единственият начин да изгоните наемател, без да отидете в съда, е да убедите наемателя да се съгласи на взаимно прекратяване на наема.

Как да подам жалба срещу наемодател в Британска Колумбия?

Ако вашият наемодател не е спазил законите, посочени в Закона за жилищно наемане, можете да подадете иск срещу него в клона за жилищно наемане.

Колко време се чака за RTB в Британска Колумбия?

Според CBC News, изслушването по спешен спор отне приблизително 4 седмици, за да бъде изслушано през септември 2022 г. Редовното изслушване по спор отне приблизително 14 седмици.

Може ли наемател да откаже да плаща наем?

Не. Наемателят може да задържи наема само при много специфични условия, като например когато има заповед от Residential Tenancy Branch, която му позволява да задържи наема.

Написано и прегледано от:

Д-р Самин Мортазави