Адвокатите по търговски лизинг в Pax Law могат да ви помогнат с процеса на лизинг на имот за вашия бизнес. Независимо дали сте наемодател, който се надява да наеме своя търговски имот, или собственик на бизнес, който се надява да договорите справедлив и задълбочен договор за наем за себе си, ние можем да ви помогнем през целия процес на наемане.
Договори за търговски лизинг
Договорите за търговски наем са се свива и крампира, между собствениците на имоти, предназначени за търговска употреба, и собствениците на предприятия, които желаят да наемат този имот. Договорите за търговски лизинг се уреждат от общото право (известно още като съдебна практика) и Закон за търговския наем на Британска Колумбия.
Commercial Tenancy Act е законодателството, което обяснява правата на наемодателите и наемателите в Британска Колумбия. То обаче не е изчерпателно. Следователно има аспекти на отношенията наемодател-наемател, които Законът за търговското наемане не контролира и не регулира. Тези аспекти на отношенията наемодател-наемател ще се основават на Договора за търговски лизинг, който е подписан между наемодателя и наемателя.
Традиционно в Британска Колумбия споразуменията за търговски лизинг имат срок от най-малко 3 години и дават на наемателя правото да поднови лизинга за следващи периоди. Дългосрочният характер на тези договори, както и сравнително големите суми пари означават, че ако има грешки или проблеми с договора, наемодателят и наемателят може да трябва да платят високи разходи, да понесат загуби и да участват в съдебни дела за разрешаване на спора.
Условия в договор за търговски лизинг
Търговският лизинг включваше високи суми пари и дългосрочни задължения както за наемодателя, така и за наемателя. Те са един от договорите, които силно препоръчваме да съставите с помощта на опитен юрист. В този раздел ще прегледаме някои от най-често срещаните условия, които вашият адвокат по търговски лизинг може да включи във вашия договор.
Страни по Споразумението
Адвокат по търговски лизинг ще проучи естеството на субектите, които сключват договор за търговски лизинг, като първа стъпка в изготвянето. Важно е да знаете дали страните по договора са физически лица, корпорации или партньорства. Ако наемателят е корпорация, адвокатът по търговския наем на наемодателя ще проучи компанията и ще посъветва наемодателя дали е необходим заветник или гарант, за да защити правата на наемодателя.
Ковенантът е реално физическо лице (за разлика от компания, която е юридическо лице, но не е реално физическо лице), което се съгласява да гарантира задълженията на корпорацията по търговския лизинг. Впоследствие, ако корпорацията не спази условията на договора за наем и освен това е достатъчно бедна, че съдебният иск срещу нея би бил безсмислен, наемодателят ще има възможността да съди заветника.
Адвокатът на наемателя ще отговаря за разследването на наемодателя, за да се увери, че наемодателят притежава търговския имот и има право да сключи правно споразумение за наемането му. Адвокатът може също така да проучи зонирането на обекта, за да посъветва наемателите дали ще могат да извършват бизнес в този имот.
Ако страните по договора за наем не са определени и посочени правилно, наемодателят или наемателят може да претърпи значителни загуби, защото са сключили договор и са платили пари, но не могат да изпълнят това споразумение в съда. Следователно тази стъпка е една от най-важните стъпки при изготвянето на договор за търговски лизинг.
Определения
Договорът за наем е дълъг и включва много сложни правни идеи. Адвокатът по търговски лизинг ще отдели част от договора и ще го посвети на определянето на капитализираните условия, използвани в договора. Например, някои от условията, които често се дефинират в търговски лизинг, са:
| условия | Обща дефиниция |
| Основен наем | Минималният годишен наем, запазен по настоящото, платим от Наемателя, както е посочено в параграф xxx от Споразумението. |
| Допълнителен наем | Сумите, дължими съгласно Раздели XXX от Споразумението, заедно с всички други парични суми, независимо дали са обозначени или не като Допълнителен наем, които трябва да бъдат платени от Наемателя, независимо дали на Наемодателя или по друг начин, съгласно този Лизинг, с изключение на Основния наем. |
| Работа на наемателя | Означава работата, която трябва да бъде извършена от Наемателя на негова цена и сметка, по-конкретно посочени в раздел XXX от Приложение X. |
Основни лизингови разпоредби
Определени условия са включени в почти всеки договор за лизинг и ще бъдат посочени от вашия адвокат по търговски лизинг във вашето споразумение. Тези условия също са предмет на по-голямата част от преговорите по отношение на лизинга и ще бъдат условията, които са най-известни на наемодателя и наемателя. Въпреки това, въпреки запознатостта на наемодателя и наемателя с тези условия, все още е важно да имате помощта на адвокат при изготвянето на условията. Вашият адвокат ще знае как да състави условията по начин, който ще защити вашите права и ще е най-малко вероятно да доведе до спор.
Примери за основните условия за лизинг са:
- Адрес, описание и размер на имота, който се отдава под наем.
- Тип бизнес на наемателя, име на фирма и какви дейности ще им бъде разрешено да извършват в търговския имот.
- Срокът на лизинга, колко дълго наемателят ще има право да заема имота и дали наемателят ще има право да удължи лизинга.
- Датата, на която договорът за наем ще започне и продължителността на периода на фиксиране (период, през който не се плаща наем).
- Основен наем: сумата, която наемателят ще плати на наемодателя, която ще бъде известна на наемателя от самото начало.
- Допълнителен наем: размерът на наема, който наемателят ще трябва да плати, който няма да бъде известен от началото на споразумението и ще бъде изчислен въз основа на таксите за комунални услуги, вода, боклук, данък и страта, дължими от наемодателя.
- Сума на гаранционния депозит: Сумата, която наемателят ще трябва да плати като депозит, както и правата и отговорностите на наемодателя около тази сума.
Процедури и спорове за прекратяване
Подробният договор за наем, изготвен от компетентен адвокат, ще включва условия, определящи правата на наемодателя и наемателя да прекратят договора за наем и в какви ситуации ще възникнат тези права. Например, наемодателят може да има право да прекрати наема, ако наемателят е закъснял с наема повече от пет дни, докато наемателят може да има право на прекратяване, ако наемодателят не изпълни задължението си да промени имота според изискванията на наемателя.
Освен това договорът за наем трябва да включва разпоредби относно начина на разрешаване на спорове. Страните имат възможност да се обърнат към медиация, арбитраж или съдебен процес пред Върховния съд на Британска Колумбия. Вашият адвокат ще обсъди всяка опция с вас и ще ви помогне да изберете какво да включите в договора си за наем.
Внимание!
Моля, имайте предвид, че горното е непълно обобщение на условията на договор за търговски лизинг и че трябва да потърсите правен съвет относно вашия конкретен случай.
Ролята на адвокатите в защитата на вашите интереси
Най-важната роля на адвоката по търговски лизинг, който наемате, е да познавате най-често срещаните спорове, възникващи при договорите за търговски лизинг, и да имате достатъчно опит с търговски лизинг, за да ви посъветва относно условията, които трябва да търсите или избягвате.
Като наемете опитен адвокат, вие гарантирате, че ще избегнете много от рисковете при сключване на договор за търговски лизинг и сте наясно с всички рискове, които приемате.
Често задавани въпроси за търговски лизинг
Какво е търговски лизинг?
Какво прави наема на търговски имот различен от наема на жилищен имот?
Защо не е достатъчен устен договор за наем?
Какви са разпоредбите, които обикновено се разглеждат в търговски лизинг?
2. Дефиниране на общи условия, използвани в договора за наем.
3. Определяне на нашето споразумение между страните за основен и допълнителен наем, срок на лизинговия договор, подновяване на лизинговия договор, гаранционен депозит и процедури за прекратяване.
Какво е приложимото право за моя лизинг?
Какво представлява договорът за наем на търговска площ?
Кои са 5 неща, които трябва да бъдат включени в договора за лизинг?
1. Имена и самоличност на страните по договора.
2. Размерът на дължимия основен и допълнителен наем.
3. Местоположението и описанието на отдавания под наем имот.
4. Срокът на договора за наем, кога започва да тече и има ли право страна да го удължи.
5. Дали ще има гаранционен депозит, колко ще бъде той и при какви обстоятелства наемодателят няма да трябва да го върне.