Vancouver, BC-də ev sahibi-icarəçi və evakuasiya vəkilləri

Yaşayış kirayəsi hüquqşünasları - Kömək etmək üçün nə edə bilərik

Pax Law Corporation və ev sahibi-kiracımız hüquqşünaslar yaşayış evinin bütün mərhələlərində sizə kömək edə bilər. Bizə zəng edin or məsləhətləşməni təyin edin hüquqlarınızı öyrənmək üçün.

Pax Law Corporation-da biz effektiv, müştəri mərkəzli və yüksək reytinqliyik. İşinizi başa düşmək, irəliyə doğru ən yaxşı yolu müəyyən etmək və layiq olduğunuz nəticələri əldə etmək üçün ən yaxşı hüquqi strategiyanı həyata keçirmək üçün sizinlə işləyəcəyik. Mümkünsə, danışıqlar yolu ilə və lazım gələrsə, məhkəmə yolu ilə ev sahibi ilə kirayəçi mübahisələrinizi həll etməkdə sizə kömək edəcəyik.

Ev sahibləri üçün biz sizə aşağıdakı məsələlərdə kömək edə bilərik:

1. Ev sahiblərinin hüquq və vəzifələri ilə bağlı məsləhətləşmələr;
2. İcarəyə götürmə müddətində mübahisələrin həlli ilə bağlı məsləhətləşmələr;
3. Yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsinin hazırlanmasında köməklik;
4. Ödənilməmiş icarə ilə bağlı problemlər;
5. Evdən çıxarılma bildirişlərinin hazırlanması və təqdim edilməsi;
6. Yaşayış Kirayəçiliyi Şöbəsinin (“RTB”) dinləmələrində təmsilçilik;
7. Ali Məhkəmədə qərarınızın icrası; və
8. Sizi İnsan Haqları iddialarına qarşı müdafiə edirik.

Biz kirayəçilərə aşağıdakı işlərdə kömək edirik:

1. İcarəyə götürən kimi hüquq və vəzifələrini izah etmək üçün məsləhətləşmələr;
2. İcarəyə götürmə müddətində mübahisələrin həllində köməklik;
3. Yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsi və ya onlarla müqaviləyə baxmaq və məzmununu izah etmək;
4. İşinizi nəzərdən keçirmək və evdən çıxarılma bildirişinizlə bağlı məsləhət vermək;
5. RTB dinləmələri zamanı təmsilçilik;
6. RTB qərarlarına Ali Məhkəmədə məhkəmə baxışı; və
7. Ev sahiblərinə qarşı iddialar.

xəbərdarlıq: Bu Səhifədəki Məlumat Oxucuya Yardım Üçün Təmin edilir və İxtisaslı Hüquqşünasın Hüquqi Məsləhətini Əvəz etmir.

Yaşayış kirayəsi haqqında Qanun ("RTA") və Qaydalar

The Yaşayış İcarəsi Qanunu, [SBC 2002] FƏSİL 78 Britaniya Kolumbiyası əyalətinin Qanunvericilik Məclisinin aktıdır. Buna görə də, bu, Britaniya Kolumbiyası daxilindəki yaşayış evlərinə aiddir. RTA ev sahibi ilə kirayəçi münasibətlərini tənzimləmək üçün nəzərdə tutulub. Bu, yalnız ev sahiblərini və ya kirayəçiləri qorumaq üçün akt deyil. Bunun əvəzinə, bu, ev sahiblərinin Britaniya Kolumbiyası əyalətində kirayə müqavilələri bağlamasını asanlaşdırmaq və iqtisadi cəhətdən daha səmərəli etmək üçün nəzərdə tutulmuş qanundur. Eynilə, bu, ev sahiblərinin etibarlı əmlak maraqlarını tanıyarkən kirayəçilərin bəzi hüquqlarını qorumaq üçün bir Qanundur.

RTA-ya uyğun olaraq yaşayış sahəsinin icarəsi nədir?

RTA-nın 4-cü bölməsi yaşayış binasını aşağıdakı kimi müəyyənləşdirir:

2   (1) Hər hansı digər qanunvericiliyə baxmayaraq, lakin 4-cü bölməyə uyğun olaraq [bu Qanun nələrə şamil edilmir], bu Qanun icarə müqavilələrinə, icarə vahidlərinə və digər yaşayış əmlakına şamil edilir.

(2) Bu Qanunda başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu Qanun bu Qanunun qüvvəyə mindiyi tarixdən əvvəl və ya sonra bağlanmış icarə müqaviləsinə şamil edilir.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Bununla belə, RTA-nın 4-cü bölməsi 2-ci bölməyə bəzi istisnalar müəyyən edir və hansı hallarda ev sahibi ilə kirayəçi münasibətlərinin Qanunla tənzimlənməyəcəyini izah edir:

4 Bu Qanuna şamil edilmir

a) kooperativin üzvünə kommersiya məqsədli olmayan mənzil-tikinti kooperativi tərəfindən icarəyə verilmiş yaşayış yeri;

(b) təhsil müəssisəsinin mülkiyyətində olan və ya idarə etdiyi və həmin müəssisə tərəfindən onun tələbələrinə və ya işçilərinə verilən yaşayış yeri,

(c) kirayəçinin vanna otağı və ya mətbəx obyektlərini həmin yaşayış yerinin sahibi ilə paylaşdığı yaşayış yeri,

(d) binalara daxil olan yaşayış yeri

(i) əsasən biznes məqsədləri üçün istifadə olunur və

(ii) bir müqavilə əsasında icarəyə verilir,

(e) məzuniyyət və ya səyahət yeri kimi istifadə edilən yaşayış yeri,

(f) təcili sığınacaq və ya keçid yaşayış yeri üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış yeri,

(g) yaşayış yeri

(i) İcma Baxımı və Yardımlı Yaşayış Qanununa uyğun olaraq icma qayğı müəssisəsində,

(ii) Davamlı Baxım Aktına uyğun olaraq davamlı qayğı müəssisəsində,

(iii) Xəstəxana Qanununa əsasən dövlət və ya özəl xəstəxanada,

(iv) Psixi Sağlamlıq Qanununa uyğun olaraq, İl psixi sağlamlıq müəssisəsində, müşahidə bölməsində və ya psixiatriya bölməsində təyin edilmişdirsə,

(v) qonaqpərvərliyə dəstək xidmətləri və şəxsi sağlamlıq xidməti göstərən mənzil əsaslı səhiyyə müəssisəsində və ya

(vi) reabilitasiya və ya terapevtik müalicə və ya xidmətlərin göstərilməsi zamanı təqdim edilən,

h) islah müəssisəsində yaşayış yeri;

(i) 20 ildən çox müddətə icarə müqaviləsi əsasında icarəyə götürülmüş yaşayış yeri,

(j) Manufactured Home Park İcarə Aktının tətbiq olunduğu icarə müqavilələri və ya

(k) müəyyən edilmiş icarə müqavilələri, icarə vahidləri və ya yaşayış əmlakı.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTA-nı ümumiləşdirmək üçün, Qanunla tənzimlənməyən ən mühüm ev sahibi-kiracı münasibətləri bunlardır:

Yaşayış icarəsi müqavilənizin RTA tərəfindən tənzimlənib-tənzimlənməməsi ilə bağlı suallarınız varsa, suallarınıza cavab tapmaq üçün Pax Law-un Ev sahibi-kirayəçi hüquqşünasları ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Yaşayış kirayəsi qanunu qaçınılmazdır

Əgər RTA icarəçiyə şamil edilirsə, ondan yayınmaq və ya müqavilə bağlamaq olmaz:

1. Əgər ev sahibi və ya kirayəçi RTA-nın onların icarə müqaviləsinə müraciət etdiyini bilmirsə, RTA yenə də tətbiq olunacaq.
2. Əgər ev sahibi və kirayəçi RTA-nın kirayəçiliyə tətbiq edilməyəcəyinə razılaşsalar, RTA yenə də tətbiq olunacaq.

İcarə müqaviləsi tərəfləri üçün RTA-nın onların müqaviləsinə tətbiq edilib-edilmədiyini bilməsi çox vacibdir.

5   (1) Ev sahibləri və kirayəçilər bu Qanundan və ya qaydalardan yayına və ya müqavilə bağlaya bilməzlər.

(2) Bu Aktdan və ya qaydalardan yayınmaq və ya müqavilə bağlamaq cəhdinin heç bir təsiri yoxdur.

Yaşayış kirayəsi haqqında qanun (gov.bc.ca)

Yaşayış İcarəsi Müqavilələri

RTA bütün ev sahiblərindən aşağıdakı tələblərə riayət etməyi tələb edir:

12 (1) Ev sahibi icarə müqaviləsinin bağlanmasını təmin etməlidir

(a) yazılı şəkildə,

(b) həm ev sahibi, həm də kirayəçi tərəfindən imzalanmış və tarix qoyulmuş,

(c) 8 baldan kiçik olmayan tipdə və

(d) ağlabatan insan tərəfindən asanlıqla oxunacaq və başa düşüləcək şəkildə yazılmışdır.

(2) Ev sahibi qanunun 13-cü bölməsi [icarə müqaviləsi üçün tələblər] və bu qaydanın 13-cü bölməsi [standart şərtlər] əsasında tələb olunan icarə müqaviləsinin şərtlərinin icarə müqaviləsində müəyyən edilməsini təmin etməlidir. onları həmin bölmələrdə tələb olunmayan terminlərdən aydın şəkildə fərqləndirmək olar

Yaşayış İcarəsi Qaydası (gov.bc.ca)

Buna görə də, ev sahibi ilə kirayəçi münasibətləri kirayəçi tərəfindən ən azı 8 ölçülü şriftlə yazılmış və Yaşayış Kirayəçiliyi Qaydalarının 13-cü bölməsində göstərilən bütün tələb olunan “standart şərtlər” daxil olmaqla yazılı şəkildə icarə müqaviləsi hazırlamaqla başlamalıdır.

13   (1) Ev sahibi icarə müqaviləsində standart şərtlərin olmasını təmin etməlidir.

(1.1) Cədvəldə göstərilən şərtlər standart şərtlər kimi müəyyən edilir.

(2) 2-ci bölmədə qeyd olunan kirayə bölməsinin ev sahibi [Qanundan istisnalar] İcarə müqaviləsinə aşağıdakıların daxil edilməsi tələb olunmur:

(a) Cədvəlin 2-ci bölməsi [təhlükəsizlik və ev heyvanına zərər depoziti] ev sahibi təhlükəsizlik depozitinin və ya ev heyvanına dəymiş zərərin ödənilməsini tələb etmirsə;

(b) Cədvəlin 6 və 7-ci bölmələri [icarə artımı, təyinat və ya əlavə icarə].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB boş formada yaşayış icarəsi müqaviləsi hazırladı və onu öz saytında ev sahibləri və kirayəçilər tərəfindən istifadəyə təqdim etdi:

Tövsiyəmiz budur ki, ev sahibi və kirayəçilər imzalamaq niyyətində olduqları icarə müqaviləsində hər hansı dəyişiklik etməzdən əvvəl RTB tərəfindən təqdim olunan formadan istifadə etsinlər və ev sahibi-kirayəçi hüquqşünası ilə məsləhətləşsinlər.

Kirayəçilərin Kirayə Evləri Haqqında Nə Bilməlidirlər

Kirayəçilər İcarə Müqaviləsi İmzalamadan əvvəl Nəyi Bilməlidirlər

Britaniya Kolumbiyası və Böyük Vankuver Böyükşəhər Bölgəsinin kirayə bazarında kirayəçilərin çoxluğu və az sayda boş mənzil var. Nəticədə, ev axtaranlar çox vaxt uzun müddət əmlak axtarmalı olurlar və müxtəlif kirayə fırıldaqları ilə məşğul olan vicdansız şəxslərə məruz qala bilərlər. Aşağıda kirayə fırıldaqlarından qaçmaq üçün bəzi tövsiyələrin siyahısı verilmişdir:

Qanuni ev sahiblərinin əksəriyyəti qanuni icarə müqaviləsi bağlamazdan əvvəl aşağıdakı sorğulardan birini və ya bir neçəsini edir:

İcarə müqaviləsi

Ev sahibiniz tərəfindən sizə verilən icarə müqaviləsi qanunla tələb olunan şərtləri özündə əks etdirməlidir. Bununla belə, ev sahibi icarə müqaviləsinə qanunla nəzərdə tutulmuş şərtlərdən kənar əlavə şərtlər əlavə edə bilər. Məsələn, kirayəçinin əmlakda əlavə sakinlərə malik olmasını qadağan etmək üçün şərtlər əlavə edilə bilər.

Aşağıda icarə müqaviləsində nəzərdən keçirilməli olan ən vacib şərtlərdən bəziləri verilmişdir:

1. Vaxt: İcarənin sabit uzunluqlu icarə və ya aydan aya icarə olmasından asılı olmayaraq. Sabit uzunluqlu kirayəçilər kirayəçilərə öz müddətləri ərzində daha çox qoruma təmin edir və həm ev sahibi, həm də kirayəçi icarəyə son qoymağa və ya yeni sabit uzunluğa girməyə razı olmadıqca, müəyyən müddət bitdikdən sonra avtomatik olaraq aydan aya kirayəçiyə çevrilir. icarə müqaviləsi.
2. İcarə: Kirayə haqqının məbləği, kommunal xidmətlər, camaşırxana, kabel və s. üçün ödənilməli olan digər məbləğlər və ödənilməli olan digər geri qaytarılan və ya geri qaytarılmayan ödənişlər. Ev sahibi kirayəçidən elektrik və isti su kimi xidmətlər üçün ayrıca ödəniş tələb edə bilər.
3. Depozit: Ev sahibi bir aylıq kirayə haqqının 50%-ə qədərini təhlükəsizlik depoziti kimi və bir aylıq kirayə haqqının digər 50%-ni ev heyvanı depoziti kimi tələb edə bilər.
4. Ev heyvanları: Ev sahibi kirayəçinin bölmədə ev heyvanlarına sahib olmaq və saxlamaq qabiliyyətinə məhdudiyyətlər qoya bilər.

İcarə müddətində

Ev sahibinin icarə müddəti ərzində icarəçi qarşısında davamlı məsuliyyətləri var. Məsələn, ev sahibi aşağıdakıları etməlidir:

1. İcarəyə verilmiş əmlakı qanun və icarə müqaviləsi ilə tələb olunan standartlara uyğun təmir edin və saxlayın.
2. Böyük sızmalar, zədələnmiş santexnika, qeyri-funksional ilkin istilik və ya elektrik sistemləri və zədələnmiş kilidlər kimi vəziyyətlər üçün təcili təmir təmin edin.
3. Zərər icarəçi və ya kirayəçinin ailəsi və ya qonaqları tərəfindən törədilməyibsə, müntəzəm təmir işlərini təmin edin.

İcarəyə verənin kirayə müddəti ərzində kirayəçini xəbərdar etməklə, kirayə obyektini yoxlamaq hüququ vardır. Bununla belə, ev sahibinin kirayəçini incitmək və ya kirayəçinin kirayə bölməsindən kifayət qədər istifadəsini və istifadəsini əsassız şəkildə pozmaq hüququ yoxdur.

Ev sahibləri öz əmlakları haqqında nələri bilməlidirlər

İcarə Müqaviləsi İmzalamadan əvvəl

Potensial kirayəçilərinizi hərtərəfli araşdırmağınızı və yalnız müqavilənin şərtlərinə əməl edəcək, əmlakınıza hörmət edəcək və sizin üçün yersiz problemlər yaratmadan və ya bölmənizdə yaşayacaq şəxslərlə icarə müqaviləsi bağlamağınızı tövsiyə edirik. sənin qonşuların.

İcarəçinizin yaxşı krediti və ya maliyyə öhdəliklərini tez və müntəzəm olaraq ödəmək təcrübəsi yoxdursa, siz başqa bir şəxsdən icarə müqaviləsi üzrə öhdəliklərinə zəmanət verməsini xahiş edə bilərsiniz. Pax Law-da kirayəçi-kirayəçi hüquqşünasları standart kirayə müqaviləsi şərtlərinə Zəmanət və Maliyyə Təminatı əlavəsini hazırlamaqla sizə kömək edə bilər.

İcarə müqaviləsi

Hüquqlarınızı qorumaq üçün bütün tələb olunan şərtləri özündə əks etdirən icarə müqaviləsi hazırlamaq üçün məsuliyyət daşıyırsınız. Pax Law Corporation-da mənzil kirayəsi üzrə hüquqşünaslar sizə icarə müqavilənizi, o cümlədən RTB tərəfindən verilən standart şərtlərə əlavə olan şərtləri hazırlamaqda kömək edə bilər. Siz və kirayəçinin həm icarə müqaviləsini imzalayıb, həm də tarixini təmin etməlisiniz. Biz bu imzanın ən azı bir şahidin iştirakı ilə aparılmasını tövsiyə edirik, o da şahid kimi müqavilədə öz adını qeyd etməlidir. İcarə müqaviləsi imzalandıqdan sonra onun surətini kirayəçiyə təqdim etməlisiniz.

İcarə müddətində

İcarənin başlanğıcında, ev sahibinin və kirayəçinin iştirakı ilə bölmənin Vəziyyətinin Yoxlanması aparılmalıdır. İcarəyə götürmə müddətinin əvvəlində və sonunda Vəziyyət Yoxlanışı aparılmazsa, ev sahibinin təminat depozitindən heç bir məbləği tutmaq hüququ olmayacaq. RTB, Vəziyyətin Təftişi prosesində ev sahiblərinə və kirayəçilərə kömək etmək üçün bir forma təqdim edir.

Yuxarıdakı formanın bir nüsxəsini Vəziyyət Müfəttişliyinə (“tədqiqat yolu”) gətirməli və kirayəçi ilə birlikdə doldurmalısınız. Forma doldurulduqdan sonra hər iki tərəf onu imzalamalıdır. Bu sənədin surətini kirayəçiyə qeydləri üçün təqdim etməlisiniz.

Pax Law-ın kirayə hüquqşünasları müqavilənizin müddəti ərzində yarana biləcək hər hansı digər məsələlərdə sizə kömək edə bilər, o cümlədən, lakin bunlarla məhdudlaşmayaraq:

1. Əmlakın zədələnməsi ilə bağlı məsələlər;
2. Kirayəçiyə qarşı şikayətlər;
3. İcarə müqaviləsinin şərtlərinin pozulması; və
4. Ev sahibinin əmlakdan istifadə etməsi, icarə haqqının dəfələrlə gec ödənilməsi və ya ödənilməmiş kirayə haqqı kimi hər hansı hüquqi səbəbə görə evdən çıxarılması.

Evdən çıxarılma haqqında bildirişlər və ev sahibləri və kirayəçilərin bilməli olduğu şeylər

Ev sahibi İcarəyə Sona Dair Bildiriş verməklə kirayəni dayandıra bilər. Kirayəçiyə Kirayəçinin İcarəyə Sona Dair Bildirişinin verilməsi üçün bəzi hüquqi səbəblər bunlardır:

1. Ödənilməmiş icarə və ya kommunal xidmətlər;
2. Səbəb üçün;
3. Ev sahibinin əmlakdan istifadəsi; və
4. İcarəyə verilmiş əmlakın sökülməsi və ya başqa istifadəyə çevrilməsi.

Kirayəçinin evdən çıxarılması proseduru və qanuni addımlar çıxarılmasının səbəblərindən asılıdır. Bununla belə, qısa xülasə aşağıda təqdim olunur:

İcarəyə götürənlərin kirayəni bitirmək üçün kirayəçiyə bildiriş verməklə kirayəni erkən bitirmək imkanı da var.

Yaşayış Kirayəçiliyi Şöbəsi (“RTB”)

RTB inzibati məhkəmədir və bu o deməkdir ki, o, hökumət tərəfindən məhkəmələr əvəzinə müəyyən mübahisələri həll etmək səlahiyyətinə malik bir təşkilatdır.

İcarəçi-İcarəçi mübahisələrində Yaşayış Kirayəçiliyi Qanununun səlahiyyətlərinə aid olan RTB tez-tez münaqişə ilə bağlı qərar qəbul etmək səlahiyyətinə malikdir. RTB ev sahibləri və kirayəçilər arasında münaqişələrin həlli və həlli üçün əlçatan, istifadəsi asan bir prospekt kimi nəzərdə tutulub. Təəssüf ki, ev sahibi ilə kirayəçi arasında mübahisələr çox vaxt mürəkkəb olur və nəticədə həmin mübahisələrin həlli qaydaları və prosedurları da mürəkkəbləşib.

RTB onlayn mövcud olan prosedur qaydaları əsasında fəaliyyət göstərir. Əgər siz RTB mübahisəsində iştirak edirsinizsə, RTB-nin prosedur qaydaları ilə tanış olmaq və bu qaydalara bacardığınız qədər riayət etmək vacibdir. Bir tərəfin qaydalara əməl etməməsi səbəbindən bir çox RTB işi qazanılmış və ya uduzmuşdur.

Əgər RTB işi ilə bağlı köməyə ehtiyacınız varsa, Pax Law-un kirayəçi-kirayəçi hüquqşünasları RTB mübahisə işinizdə sizə kömək etmək üçün təcrübə və biliyə malikdirlər. Bu gün bizimlə əlaqə saxlayın.

İnsan Hüquqları Tribunalının (“HRT”) Yaşayış Kirayələri ilə bağlı Mübahisələri

Yaşayış kirayələri gündəlik həyatınızın bir aspektidir, burada hər bir insanın əsas hüquqlarını və ləyaqətini qorumaq üçün British Columbia İnsan Hüquqları Aktı tətbiq olunur. İnsan Hüquqları Qanunu gündəlik həyatımızın müəyyən aspektləri ilə bağlı qadağan olunmuş əsaslara (o cümlədən, yaş, cins, etnik mənsubiyyət, din və əlillik) görə ayrı-seçkiliyi qadağan edir, o cümlədən:

1. Məşğulluq;
2. Mənzil; və
3. Malların və xidmətlərin təmin edilməsi.

Əgər siz yaşayış binası ilə bağlı insan hüquqları iddialarında iştirak edirsinizsə, Pax Law probleminizi danışıqlar, vasitəçilik və ya dinləmə yolu ilə həll etməkdə sizə kömək edə bilər.

Tez-tez soruşulan suallar

Ev sahibim kirayə bölməsinə nə vaxt gələ bilər?

Ev sahibiniz müvafiq bildirişinizi verdikdən sonra əmlaka daxil ola bilər. Sizi xəbərdar etmək üçün ev sahibi sizə səfərdən 24 saat əvvəl giriş vaxtı, girişin məqsədi və giriş tarixi barədə yazılı məlumat verməlidir.

Ev sahibi kirayə bölməsinə yalnız ağlabatan məqsədlər üçün daxil ola bilər, o cümlədən:
1. Fövqəladə vəziyyət zamanı can və ya əmlakı qorumaq.
2. Kirayəçi evdədir və ev sahibinin içəri girməsinə razılıq verir.
3. İcarəçi, ev sahibinin giriş vaxtına 30 gündən çox olmamaq şərti ilə daxil olmasına razılıq verdi.
4. İcarəyə götürülmüş bölmə icarəçi tərəfindən tərk edilmişdir.
5. Ev sahibinin kirayə bölməsinə daxil olmaq üçün arbitr qərarı və ya məhkəmə qərarı var

BC-də kirayəçini evdən çıxarmaq nə qədər vaxt aparır?

Evdən çıxarılma səbəbi və iştirak edən tərəflərə əsasən, evdən çıxarılma 10 gün və ya aylar çəkə bilər. İşinizlə bağlı konkret məsləhət almaq üçün ixtisaslı vəkillə danışmağı məsləhət görürük.

BC-də evakuasiya ilə necə mübarizə apara bilərəm?

Ev sahibiniz evdən çıxarılma prosesinə başlamaq üçün sizə İcarəyə Son Vermək üçün İcarədarın Bildirişi ilə xidmət göstərməlidir. Sizin ilk, çox həssas addımınız Ev Sahibinin İcarəyə Sona Dair Bildirişi ilə Yaşayış İcarə Şöbəsi ilə mübahisə etməkdir. Daha sonra sübut toplamalı və mübahisəni dinləməyə hazırlaşmalısınız. Əgər dinləmədə uğur qazansanız, icarəyə xitam verilməsi barədə bildiriş RTB-də Arbitrajın əmri ilə ləğv ediləcək. İşinizlə bağlı konkret məsləhət almaq üçün ixtisaslı vəkillə danışmağı məsləhət görürük.

BC-də kirayəçini evdən çıxarmaq üçün nə qədər xəbərdarlıq tələb olunur?

Tələb olunan bildiriş müddəti çıxarılma səbəbindən asılıdır. Köçürülmə səbəbi ödənilməmiş icarə haqqıdırsa, kirayəni dayandırmaq üçün 10 günlük bildiriş tələb olunur. Kirayəçini səbəbə görə evdən çıxarmaq üçün 1 aylıq xəbərdarlıq tələb olunur. Ev sahibinin əmlakdan istifadə etməsi üçün kirayəçini evdən çıxarmaq üçün iki aylıq xəbərdarlıq tələb olunur. Evdən çıxarılma üçün başqa səbəblərə görə digər bildiriş məbləğləri tələb olunur. İşinizlə bağlı konkret məsləhət almaq üçün ixtisaslı vəkillə danışmağı məsləhət görürük.

Kirayəçilər tərk etməkdən imtina edərlərsə nə etməli?

Sahiblik sifarişini əldə etmək üçün Yaşayış Kirayəçiliyi Şöbəsi ilə mübahisəyə başlamalısınız. Sonradan sahiblik sənədi almaq üçün Ali Məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Mülkiyyət vərəqəsi kirayəçini əmlakdan çıxarmaq üçün məhkəmə icraçısı işə götürməyə imkan verir. İşinizlə bağlı konkret məsləhət almaq üçün ixtisaslı vəkillə danışmağı məsləhət görürük.

Evdən çıxarılma ilə necə məşğul olursunuz?

Yaşayış sahəsinin kirayəsi filialına mübahisə verməklə evdən çıxarılma bildirişinə etiraz edə bilərsiniz. İşinizlə bağlı konkret məsləhət almaq üçün ixtisaslı vəkillə danışmağı məsləhət görürük.

BC-də ev sahibini məhkəməyə verə bilərsinizmi?

Bəli. Siz ev sahibinizi Yaşayış İcarəsi Şöbəsinə, Kiçik İddialar Məhkəməsinə və ya Ali Məhkəməyə verə bilərsiniz. İşinizlə bağlı konkret məsləhət almaq üçün, xüsusən də ev sahibinizi necə məhkəməyə verməklə bağlı ixtisaslı vəkillə danışmağı tövsiyə edirik.

Ev sahibi sizi evdən çıxara bilərmi?

Xeyr. Ev sahibi icarəçiyə icarəni dayandırmaq üçün lazımi bildiriş verməli və qanunla tələb olunan addımları yerinə yetirməlidir. Ev sahibinə kirayəçini və ya kirayəçinin əmlakını Ali Məhkəmənin mülkiyyət sənədi olmadan fiziki olaraq bölmədən çıxarmağa icazə verilmir.

Kirayə haqqını ödəmədiyi üçün evdən çıxarılmaq nə qədər vaxt aparır?

Ev sahibi kirayəçisinə ödənilməmiş icarə və ya kommunal xidmətlər üçün icarə müddətinin bitməsi barədə 10 günlük bildirişlə xidmət göstərə bilər.

BC-də icarə haqqım varsa, məni evdən çıxara bilərəmmi?

Bəli. Müvafiq səbəblər olduqda, ev sahibi tərəfindən kirayə müqaviləsi ləğv edilə bilər. Ev sahibi kirayəçiyə İcarəyə Son Vermək üçün Ev Sahibinin Bildirişini təqdim etməlidir.

BC-də qanunsuz çıxarılma nədir?

Qeyri-qanuni çıxarılma qeyri-münasib səbəblərə görə çıxarılma və ya Yaşayış Kirayəçiliyi Qanununda və ya digər qüvvədə olan qanunvericilikdə müəyyən edilmiş qanuni addımlara əməl etməyən evdən çıxarılmadır.

Məhkəmə icraçısı BC-ni işə götürmək nə qədər başa gəlir?

Məhkəmə icraçısı, yerinə yetirilməli olan işdən asılı olaraq ev sahibinə 1,000 dollardan bir neçə min dollara qədər başa gələ bilər.

Kirayəçiyə köçmək üçün neçə ay vaxt verirsiniz?

Yaşayış Kirayəçiliyi Qanunu, ev sahibinin icarəyə son qoymaq niyyətində olduğu təqdirdə, ev sahiblərinin kirayəçilərinə verməli olduqları tələb olunan bildiriş müddətlərini müəyyən edir. İşinizlə bağlı konkret məsləhət almaq üçün ixtisaslı vəkillə danışmağı məsləhət görürük.

İcarəçi BC-də nə vaxt köçməlidir?

İcarəyə götürən kirayəçinin kirayəni dayandırmaq barədə bildirişini alırsa, o, ya bildirişlə mübahisə etməli, ya da bildirişdə göstərilən tarixdə saat 1:XNUMX-a qədər köçməlidir.

Ev sahibi Yaşayış Kirayəçiliyi Filialından sahiblik əmri almışsa, kirayəçi də köçməlidir.

İcarə müddətinin bitdiyi tarixdə kirayəçi saat 1:XNUMX-a qədər köçməlidir

Ev sahibinin verə biləcəyi minimum xəbərdarlıq nə qədərdir?

Ev sahibinin kirayəçiyə verə biləcəyi ən az bildiriş, ödənilməmiş kirayə və ya kommunal xidmətlər üçün İcarəçinin İcarəyə Sona Dair Bildirişidir ki, bu da 10 günlük bildirişdir.

BC-də gec kirayə üçün evdən çıxarıla bilərsinizmi?

Bəli. Kirayə haqqının ödənilməməsi və ya icarə haqqının dəfələrlə gecikdirilməsi evdən çıxarılma səbəbidir.

Sizi eramızdan əvvəl qışda qovmaq olarmı?

Bəli. BC-də qışda bir adamın çıxarılmasına heç bir məhdudiyyət yoxdur. Bununla belə, çıxarılma prosesi öz bəhrəsini vermək üçün bir neçə ay çəkə bilər. Beləliklə, sizə qışda İcarəyə Son Vermək üçün Ev Sahibinin Bildirişi təqdim olunubsa, siz RTB-də mübahisə etməklə prosesi uzada bilərsiniz.

Məhkəməyə getmədən kirayəni necə çıxarmaq olar?

İcarəyə götürən şəxsi məhkəməyə müraciət etmədən evdən çıxarmağın yeganə yolu kirayəçini icarəyə qarşılıqlı son qoymağa razı salmaqdır.

BC-də ev sahibinə qarşı necə şikayət edə bilərəm?

Ev sahibiniz Yaşayış Kirayəçiliyi Qanununda göstərilən qanunlara əməl etməyibsə, siz onlara qarşı Yaşayış Kirayəçiliyi Filialında iddia qaldıra bilərsiniz.

BC-də RTB gözləməsi nə qədərdir?

Uyğun olaraq CBC Xəbərlər, fövqəladə mübahisə dinləməsinin 4-ci ilin sentyabrında dinlənilməsi təxminən 2022 həftə çəkdi. Müntəzəm mübahisə dinləməsi təxminən 14 həftə çəkdi.

Kirayəçi icarə haqqını ödəməkdən imtina edə bilərmi?

Xeyr. Kirayəçi yalnız çox spesifik şərtlərlə, məsələn, Yaşayış Kirayəçiliyi Bölməsindən kirayəni saxlamağa icazə verən əmri olduqda, icarə haqqını saxlaya bilər.

Yazan və nəzərdən keçirən:

Dr. Samin Mortazavi