Pax Law-da kommersiya icarəsi üzrə hüquqşünaslar sizə biznesiniz üçün əmlakın icarəyə verilməsi prosesində kömək edə bilər. İstər kommersiya əmlakınızı icarəyə götürməyə ümid edən ev sahibi, istərsə də özünüz üçün ədalətli və hərtərəfli icarə müqaviləsi bağlamağa ümid edən biznes sahibi olmağınızdan asılı olmayaraq, icarə prosesi boyunca sizə kömək edə bilərik.
Kommersiya icarə müqavilələri
Kommersiya icarə müqavilələridir müqavilələr kommersiya istifadəsi üçün zonaya salınmış əmlakın sahibləri ilə həmin əmlakı icarəyə götürmək istəyən sahibkarlıq subyektlərinin sahibləri arasında. Kommersiya icarəsi müqavilələri ümumi qanunla (həmçinin presedent hüququ kimi də tanınır) və Kommersiya İcarəsi Qanunu Britaniya Kolumbiyası.
Kommersiya İcarəsi Qanunu Britaniya Kolumbiyasında ev sahiblərinin və kirayəçilərin hüquqlarını izah edən qanunvericilikdir. Bununla belə, bu, hərtərəfli deyil. Buna görə də, ev sahibi-icarəçi münasibətlərinin Kommersiya İcarəsi Qanununun nəzarət etmədiyi və tənzimləməyən tərəfləri var. Ev sahibi ilə kirayəçi arasında münasibətlərin bu aspektləri ev sahibi ilə kirayəçi arasında imzalanmış Kommersiya İcarə Müqaviləsi əsasında olacaq.
Ənənəvi olaraq eramızdan əvvəl kommersiya icarə müqavilələri ən azı 3 il müddətinə malikdir və icarəçiyə icarəni sonrakı müddətlərə yeniləmək hüququ verir. Bu müqavilələrin uzunmüddətli xarakter daşıması, eləcə də cəlb edilən nisbətən böyük məbləğlər o deməkdir ki, müqavilədə səhvlər və ya problemlər olarsa, ev sahibi və kirayəçi yüksək xərclər ödəməli, zərər çəkməli və məhkəmə çəkişmələri ilə məşğul ola bilərlər. mübahisəni həll etmək.
Kommersiya İcarəsi Müqaviləsindəki şərtlər
Kommersiya icarələri həm ev sahibi, həm də kirayəçi üçün yüksək məbləğdə pul və uzunmüddətli öhdəlikləri əhatə edirdi. Onlar bilikli bir hüquqşünasın köməyi ilə tərtib etməyi sizə şiddətlə tövsiyə etdiyimiz müqavilələrdən biridir. Bu bölmədə kommersiya icarəsi üzrə hüquqşünasınızın müqavilənizə daxil edə biləcəyi ən ümumi şərtlərdən bəzilərini nəzərdən keçirəcəyik.
Müqavilənin Tərəfləri
Kommersiya icarəsi üzrə hüquqşünas layihənin hazırlanmasında ilk addım kimi kommersiya icarəsi müqaviləsi bağlayan qurumların xarakterini araşdıracaq. Müqavilənin tərəflərinin fiziki şəxslər, korporasiyalar və ya ortaqlıqlar olub olmadığını bilmək vacibdir. İcarəyə götürən korporasiyadırsa, ev sahibinin kommersiya icarəsi üzrə vəkili şirkəti araşdıracaq və ev sahibinin hüquqlarını qorumaq üçün müqavilə bağlayan və ya zaminin tələb olunub-olunmaması barədə məlumat verəcək.
Müqavilə verən şəxs korporasiyanın kommersiya icarəsi üzrə öhdəliklərinə zəmanət verməyə razı olan real fiziki şəxsdir (hüquqi şəxs olan, lakin real fiziki olmayan şirkətdən fərqli olaraq). Sonradan, əgər korporasiya icarə şərtlərinə əməl etməzsə və ona qarşı hüquqi tədbirin mənasız olacağı qədər zəifdirsə, ev sahibinin müqavilə bağlayanı məhkəməyə vermək imkanı olacaq.
Kirayəçinin vəkili ev sahibinin kommersiya əmlakına sahib olmasını və onu icarəyə götürmək üçün qanuni müqavilə bağlamaq hüququna malik olmasını təmin etmək üçün ev sahibini araşdırmaq üçün məsuliyyət daşıyacaq. Vəkil, həmçinin kirayəçilərə həmin əmlakla bağlı iş apara biləcəkləri barədə məlumat vermək üçün obyektin rayonlaşdırılmasını araşdıra bilər.
İcarə müqaviləsinin tərəfləri müəyyən edilmədikdə və düzgün göstərilmədikdə, ev sahibi və ya kirayəçi müqavilə bağladıqları və pul ödədikləri, lakin bu müqaviləni məhkəmə yolu ilə icra edə bilmədikləri üçün əhəmiyyətli itkilərə məruz qala bilərlər. Buna görə də, bu addım kommersiya icarəsi müqaviləsinin hazırlanmasında ən vacib addımlardan biridir.
Anlayışlar
İcarə müqaviləsi uzun müddətdir və bir çox mürəkkəb hüquqi fikirləri ehtiva edir. Kommersiya icarəsi üzrə hüquqşünas müqavilənin bir hissəsini kənara qoyacaq və onu müqavilə çərçivəsində istifadə olunan kapitallaşdırılmış şərtlərin müəyyənləşdirilməsinə həsr edəcək. Məsələn, kommersiya icarəsində tez-tez müəyyən edilən bəzi şərtlər bunlardır:
| Qaydalar | Ümumi Tərif |
| Əsas Kirayə | Müqavilənin xxx bəndində qeyd olunduğu kimi, burada kirayəçi tərəfindən ödənilməli olan minimum illik icarə haqqı. |
| Əlavə Kirayə | Müqavilənin XXX Bölmələrinə uyğun olaraq ödənilməli olan pullar, Əlavə İcarə kimi təyin edilmiş və ya təyin edilməmiş bütün digər pul məbləğləri ilə birlikdə İcarəçi tərəfindən İcarəyə Verilənə və ya başqa şəkildə, bu İcarəyə əsasən ödəniləcək və Əsas İcarə istisna olmaqla. |
| Kirayəçinin işi | İcarəçinin daha çox X Əlavəsinin XXX bölməsində göstərilən dəyəri və xərci ilə yerinə yetirəcəyi işi nəzərdə tutur. |
Əsas İcarə Müddəaları
Müəyyən şərtlər demək olar ki, hər bir icarə müqaviləsinə daxil edilir və müqavilənizdə kommersiya icarəsi üzrə vəkiliniz tərəfindən müəyyən ediləcək. Bu şərtlər həm də icarə ilə bağlı danışıqların əksəriyyətinin mövzusudur və ev sahibi və kirayəçiyə ən yaxşı məlum olan şərtlər olacaqdır. Bununla belə, ev sahibinin və kirayəçinin bu şərtlərlə tanış olmasına baxmayaraq, şərtlərin hazırlanmasında hələ də vəkilin köməyi vacibdir. Hüquqşünasınız hüquqlarınızı qoruyacaq şəkildə şərtləri necə tərtib edəcəyinizi biləcək və ən az mübahisəyə səbəb olacaq.
Əsas icarə müddəalarına nümunələr:
- İcarəyə verilən əmlakın ünvanı, təsviri və ölçüsü.
- Kirayəçinin biznes növü, biznes adı və kommersiya mülkiyyətində hansı fəaliyyətləri etməyə icazə veriləcəyi.
- İcarənin müddəti, kirayəçinin əmlakı nə qədər müddətə zəbt etmək hüququ olacaq və kirayəçinin icarə müddətini uzatmaq hüququ olub-olmayacağı.
- İcarə müqaviləsinin başlayacağı tarix və fiksasiya dövrünün uzunluğu (icarə haqqının ödənilmədiyi dövr).
- Əsas icarə haqqı: kirayəçinin ev sahibinə ödəyəcəyi məbləğ, kirayəçiyə əvvəldən məlum olacaq.
- Əlavə icarə haqqı: icarəçinin ödəməli olduğu, müqavilənin əvvəlindən məlum olmayan və ev sahibi tərəfindən ödənilməli olan kommunal, su, zibil, vergi və təbəqə haqları əsasında hesablanacaq icarə haqqının məbləği.
- Təhlükəsizlik depozitinin məbləği: İcarəyə götürənin depozit kimi ödəməli olduğu məbləğ və bu məbləğlə bağlı ev sahibinin hüquq və vəzifələri.
Xitam Prosedurları və Mübahisələr
Səlahiyyətli hüquqşünas tərəfindən tərtib edilmiş hərtərəfli icarə müqaviləsi icarə müqaviləsini ləğv etmək üçün ev sahibinin və kirayəçinin hüquqlarını və bu hüquqların hansı hallarda yaranacağını müəyyən edən şərtləri ehtiva edəcəkdir. Məsələn, kirayəçi kirayəni beş gündən çox gecikdirərsə, ev sahibi icarəyə xitam vermək hüququna malik ola bilər, halbuki kirayəçinin əmlakı icarəçinin tələblərinə uyğun dəyişdirmək öhdəliyini yerinə yetirmədiyi təqdirdə kirayəçinin müqaviləyə xitam vermək hüququ ola bilər.
Bundan əlavə, icarə müqaviləsində mübahisələrin necə həll olunacağına dair müddəalar olmalıdır. Tərəflərin Britaniya Kolumbiyası Ali Məhkəməsi qarşısında vasitəçilik, arbitraj və ya məhkəmə çəkişməsinə müraciət etmək imkanı var. Hüquqşünasınız hər bir variantı sizinlə müzakirə edəcək və icarə müqaviləsinə nə daxil edəcəyinizi seçməkdə sizə kömək edəcək.
Warning!
Nəzərə alın ki, yuxarıda göstərilənlər kommersiya icarəsi müqaviləsinin şərtlərinin natamam xülasəsidir və xüsusi işinizlə bağlı hüquqi məsləhət almalısınız.
Maraqlarınızın qorunmasında vəkillərin rolu
Saxladığınız kommersiya icarəsi hüquqşünasının ən mühüm rolu kommersiya icarəsi müqavilələrində yaranan ən ümumi mübahisələri bilmək və axtarmalı olduğunuz və ya qaçınmaq lazım olan şərtlər barədə sizə məsləhət vermək üçün kommersiya icarələri ilə kifayət qədər təcrübəyə malik olmaqdır.
Savadlı hüquqşünası saxlamaqla siz kommersiya icarəsi müqaviləsi bağlayarkən bir çox risklərdən qaçacağınıza və qəbul etdiyiniz risklərdən xəbərdar olacağınızı təmin etmiş olursunuz.
Kommersiya İcarəsi Tez-tez verilən suallar
Kommersiya icarəsi nədir?
Kommersiya mülkiyyəti icarəsini yaşayış əmlakının icarəsindən nə ilə fərqləndirir?
Niyə şifahi icarə müqaviləsi kifayət deyil?
Kommersiya icarəsində adətən hansı müddəalara toxunulur?
2. İcarədə istifadə olunan ümumi terminlərin müəyyən edilməsi.
3. Əsas və əlavə kirayə haqqı, icarə müddəti, icarə müddətinin uzadılması, təminat depoziti və xitam prosedurları ilə bağlı tərəflərimiz arasında müqavilənin müəyyən edilməsi.
İcarəyə götürməyim üçün əsas qanun nədir?
Ticarət sahəsi üçün icarə müqaviləsi nədir?
İcarə müqaviləsinə daxil edilməli olan 5 şey hansılardır?
1. Müqavilə tərəflərinin adları və şəxsiyyətləri.
2. Ödəniləcək əsas və əlavə icarə haqqının məbləği.
3. İcarəyə verilən əmlakın yeri və təsviri.
4. İcarənin müddəti, onun nə vaxt başlayacağı və tərəflərin onu uzatmaq hüququ olub-olmaması.
5. Təminat depozitinin olub-olmayacağı, onun nə qədər olacağı və hansı şəraitdə ev sahibi onu qaytarmaq məcburiyyətində qalmayacaq.