يمكن لمحامي الإيجار التجاري في Pax Law مساعدتك في عملية تأجير عقار لعملك. سواء كنت مالكًا يأمل في استئجار عقارك التجاري أو صاحب شركة تأمل في التفاوض على اتفاقية إيجار عادلة وشاملة لنفسك ، يمكننا مساعدتك طوال عملية الإيجار.
اتفاقيات الإيجار التجاري
اتفاقيات الإيجار التجاري هي عقود بين مالكي العقارات المخصصة للاستخدام التجاري وأصحاب الأعمال الذين يرغبون في استئجار هذا العقار. تخضع عقود الإيجار التجاري للقانون العام (المعروف أيضًا باسم السوابق القضائية) و قانون الإيجار التجاري كولومبيا البريطانية.
قانون الإيجار التجاري هو التشريع الذي يشرح حقوق الملاك والمستأجرين في كولومبيا البريطانية. ومع ذلك ، فهي ليست شاملة. لذلك ، هناك جوانب من العلاقة بين المالك والمستأجر لا يتحكم فيها قانون الإيجار التجاري ولا ينظمها. سوف تستند هذه الجوانب من علاقة المؤجر والمستأجر إلى اتفاقية الإيجار التجاري التي تم توقيعها بين المالك والمستأجر.
تقليديا في كولومبيا البريطانية ، عقود الإيجار التجاري لها شروط لا تقل عن 3 سنوات وتعطي المستأجر الحق في تجديد عقد الإيجار لفترات أخرى. إن الطبيعة طويلة الأجل لهذه العقود بالإضافة إلى المبالغ المالية الكبيرة نسبيًا المتضمنة تعني أنه في حالة وجود أخطاء أو مشاكل في العقد ، فقد يتعين على المالك والمستأجر دفع تكاليف باهظة ، وتكبد خسائر ، والانخراط في إجراءات قضائية لحل النزاع.
الشروط الواردة في اتفاقية الإيجار التجاري
تضمنت عقود الإيجار التجارية مبالغ كبيرة من المال والتزامات طويلة الأجل لكل من المالك والمستأجر. إنها أحد العقود التي نوصيك بشدة بصياغتها بمساعدة محامٍ مطلع. في هذا القسم ، سنراجع بعض الشروط الأكثر شيوعًا التي قد يدرجها محامي الإيجار التجاري في عقدك.
أطراف الاتفاقية
سيقوم محامي الإيجار التجاري بالتحقيق في طبيعة الكيانات التي تدخل في عقد إيجار تجاري كخطوة أولى في الصياغة. من المهم معرفة ما إذا كانت أطراف العقد أفراد أو شركات أو شراكات. إذا كان المستأجر شركة ، فسيقوم محامي الإيجار التجاري للمالك بالتحقيق في الشركة وإبلاغ المالك بما إذا كان هناك تعهد أو ضامن لحماية حقوق المالك.
العهد هو فرد حقيقي (على عكس الشركة ، وهو فرد قانوني ولكن ليس فردًا حقيقيًا) يوافق على ضمان التزامات الشركة بموجب عقد الإيجار التجاري. بعد ذلك ، إذا فشلت الشركة في اتباع شروط عقد الإيجار وكانت أيضًا فقيرة بما يكفي بحيث يكون اتخاذ إجراء قانوني ضدها بلا جدوى ، فسيكون للمالك خيار رفع دعوى ضد العاهد.
سيكون محامي المستأجر مسؤولاً عن التحقيق مع المالك للتأكد من أن المالك يمتلك العقار التجاري ويحق له الدخول في اتفاقية قانونية لتأجيره. قد يقوم المحامي أيضًا بالتحقيق في تقسيم الممتلكات الخاضعة لإبلاغ المستأجرين حول ما إذا كان سيتمكنون من القيام بأعمال تجارية في تلك الممتلكات.
إذا لم يتم تحديد أطراف اتفاقية الإيجار وتحديدها بشكل صحيح ، فقد يتكبد المالك أو المستأجر خسائر كبيرة لأنهم أبرموا اتفاقية ودفعوا أموالًا لكنهم لا يستطيعون إنفاذ ذلك الاتفاق في المحكمة. لذلك تعد هذه الخطوة من أهم الخطوات في صياغة اتفاقية الإيجار التجاري.
التعريفات
عقد الإيجار طويل ويتضمن العديد من الأفكار القانونية المعقدة. يقوم محامي الإيجار التجاري بإلغاء جزء من العقد وتكريسه لتعريف المصطلحات الكبيرة المستخدمة خلال العقد. على سبيل المثال ، بعض المصطلحات التي يتم تعريفها غالبًا في عقد إيجار تجاري هي:
| الشروط | تعريف مشترك |
| الإيجار الأساسي | الحد الأدنى للإيجار السنوي المحجوز بموجب هذه الاتفاقية والذي يدفعه المستأجر على النحو المنصوص عليه في الفقرة xxx من الاتفاقية. |
| إيجار إضافي | المبالغ المستحقة بموجب الأقسام XXX من الاتفاقية مع جميع المبالغ المالية الأخرى ، سواء تم تحديدها كإيجار إضافي أم لا ، على المستأجر دفعها ، سواء للمالك أو غير ذلك ، بموجب عقد الإيجار هذا باستثناء الإيجار الأساسي. |
| عمل المستأجر | يعني العمل الذي يجب أن يؤديه المستأجر على نفقته وتكلفته بشكل أكثر تحديدًا في القسم XXX من الجدول X. |
أحكام الإيجار الأساسية
يتم تضمين شروط معينة في كل عقد إيجار تقريبًا وسيتم تحديدها بواسطة محامي الإيجار التجاري الخاص بك في اتفاقيتك. هذه الشروط هي أيضًا موضوع غالبية المفاوضات المتعلقة بعقد الإيجار وستكون الشروط الأكثر شهرة للمالك والمستأجر. ومع ذلك ، على الرغم من إلمام المالك والمستأجر بهذه الشروط ، لا يزال من المهم الحصول على مساعدة محام في صياغة الشروط. سيعرف محاميك كيفية صياغة الشروط بالطريقة التي تحمي حقوقك وستقل احتمالية أن تؤدي إلى نزاع.
أمثلة على أحكام الإيجار الأساسية هي:
- عنوان ووصف وحجم العقار المؤجر.
- نوع عمل المستأجر واسمه التجاري والأنشطة التي سيسمح له بممارستها في العقار التجاري.
- مدة عقد الإيجار ، والمدة التي يحق للمستأجر فيها شغل العقار ، وما إذا كان يحق للمستأجر تمديد عقد الإيجار.
- تاريخ بدء عقد الإيجار وطول فترة التثبيت (فترة لا يُدفع خلالها إيجار).
- الإيجار الأساسي: المبلغ الذي سيدفعه المستأجر لمالك العقار ، والذي سيكون معروفاً للمستأجر من البداية.
- الإيجار الإضافي: مبلغ الإيجار الذي سيتعين على المستأجر دفعه ، والذي لن يكون معروفًا من بداية الاتفاقية وسيتم احتسابه بناءً على رسوم المرافق والمياه والقمامة والضرائب والطبقات التي يدفعها المالك.
- مبلغ وديعة الضمان: المبلغ الذي سيتعين على المستأجر دفعه كوديعة ، وحقوق ومسؤوليات المالك المتعلقة بهذا المبلغ.
منازعات وإجراءات الإنهاء
ستتضمن اتفاقية الإيجار الشاملة التي صاغها محام مختص شروطًا تحدد حقوق المالك والمستأجر لإنهاء عقد الإيجار ، وفي أي الحالات ستنشأ هذه الحقوق. على سبيل المثال ، قد يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار إذا تأخر المستأجر أكثر من خمسة أيام في الإيجار ، في حين أن المستأجر قد يحق له الإنهاء إذا لم ينفذ المالك التزامًا بتغيير العقار وفقًا لمتطلبات المستأجر.
علاوة على ذلك ، يجب أن تتضمن اتفاقية الإيجار أحكامًا حول كيفية حل النزاعات. للأطراف خيار الذهاب إلى الوساطة أو التحكيم أو التقاضي أمام المحكمة العليا لكولومبيا البريطانية. سيناقش محاميك كل خيار معك ويساعدك على اختيار ما يجب تضمينه في عقد الإيجار الخاص بك.
تحذير!
يرجى ملاحظة أن ما ورد أعلاه هو ملخصات غير كاملة لشروط اتفاقية الإيجار التجاري ، وأنه يجب عليك طلب المشورة القانونية فيما يتعلق بقضيتك المحددة.
دور المحامين في حماية مصالحك
يتمثل الدور الأكثر أهمية لمحامي الإيجار التجاري الذي تحتفظ به في معرفة النزاعات الأكثر شيوعًا التي تنشأ في عقود الإيجار التجاري ولديك خبرة كافية في عقود الإيجار التجارية لتقديم المشورة لك بشأن الشروط التي يجب أن تبحث عنها أو تتجنبها.
من خلال الاستعانة بمحامٍ واسع المعرفة ، فإنك تضمن أنك ستتجنب العديد من مخاطر الدخول في اتفاقية إيجار تجاري وأن تكون على دراية بأي مخاطر تقبلها.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار التجاري
ما هو عقد الايجار التجاري؟
ما الذي يجعل إيجار العقارات التجارية مختلفًا عن إيجار العقارات السكنية؟
لماذا لا تكون اتفاقية الإيجار الشفوية كافية؟
ما هي الأحكام التي يتم التعامل معها عادة في عقد الإيجار التجاري؟
2. تحديد المصطلحات العامة المستخدمة في عقد الإيجار.
3. وضع اتفاق الطرفين على الإيجار الأساسي والإضافي ، ومدة الإيجار ، وتجديد الإيجار ، ووديعة الضمان ، وإجراءات الإنهاء.
ما هو القانون الحاكم لعقد الإيجار الخاص بي؟
ما هو عقد إيجار مساحة تجارية؟
ما هي 5 أشياء يجب تضمينها في عقد الإيجار؟
1. أسماء وهويات أطراف العقد.
2. مبلغ الإيجار الأساسي والإضافي المستحق الدفع.
3. موقع ووصف العقار المؤجر.
4. مدة عقد الإيجار ، ومتى يبدأ ، وما إذا كان لأحد الطرفين الحق في تمديده.
5. ما إذا كان سيكون هناك مبلغ تأمين ، وكم سيكون ، وفي أي ظروف لن يضطر المالك إلى إعادته.