በብሪቲሽ ኮሎምቢያ ውስጥ የንብረት ህጎችBC), ካናዳ, በሪል እስቴት (መሬት እና ህንጻዎች) እና የግል ንብረት (ሁሉም ሌሎች ንብረቶች) ባለቤትነት እና መብቶችን ያስተዳድራል. እነዚህ ሕጎች ንብረት እንዴት እንደሚገዛ፣ እንደሚሸጥ፣ እንደሚጠቀምበት እና እንደሚተላለፍ ይገልፃሉ፣ እና የመሬት አጠቃቀምን፣ ኪራይን እና ብድርን ጨምሮ ሰፊ ቦታዎችን ይሸፍናሉ። ከዚህ በታች፣ በብሪቲሽ ኮሎምቢያ ውስጥ የንብረት ህግ ቁልፍ ቦታዎችን ለግልጽነት አግባብነት ባለው ርዕስ ገልጫለሁ።
የሪል እስቴት ባለቤትነት እና ማስተላለፍ
የመሬት ርዕስ ስርዓት
BC ህዝባዊ እና በቶረንስ ስርዓት ላይ የተመሰረተ የመሬት ባለቤትነት ስርዓት ይሰራል። ይህ ማለት መንግስት የመሬት ባለቤቶችን መዝገብ ይይዛል, እና የመሬት ባለቤትነት ባለቤትነት ትክክለኛ የባለቤትነት ማረጋገጫ ነው. የመሬት ባለቤትነትን ማስተላለፍ በህጋዊ መንገድ ውጤታማ እንዲሆን በመሬት ይዞታ እና ጥናት ባለስልጣን (LTSA) መመዝገብ አለበት።
የንብረት ግዢ እና ሽያጭ
ለንብረት ግዢ እና ሽያጭ ግብይቶች የሚተዳደሩት በንብረት ህግ ህግ እና በሪል እስቴት አገልግሎት ህግ ነው. እነዚህ ህጎች የጽሁፍ ስምምነቶችን አስፈላጊነት ጨምሮ ለሽያጭ ኮንትራቶች የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች ያዘጋጃሉ እና የሪል እስቴት ባለሙያዎችን ባህሪ ይቆጣጠራሉ.
የመሬት አጠቃቀም እና የዞን ክፍፍል
የአካባቢ አስተዳደር እና የመሬት አጠቃቀም እቅድ
BC ውስጥ የማዘጋጃ ቤት እና የክልል መንግስታት የመሬት አጠቃቀምን በዞን ክፍፍል መተዳደሪያ ደንቦች, ኦፊሴላዊ የማህበረሰብ እቅዶች እና የልማት ፈቃዶች የመቆጣጠር ስልጣን አላቸው. እነዚህ ደንቦች መሬትን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል, ሊገነቡ የሚችሉ የሕንፃዎች ዓይነቶች እና የእድገት እፍጋት ይወስናሉ.
የአካባቢ ደንቦች
የአካባቢ ጥበቃ ህጎች በመሬት አጠቃቀም ላይም ተጽዕኖ ያሳድራሉ. ለምሳሌ፣ የአካባቢ አስተዳደር ህግ እና ደንቦች በንብረት ልማት እና አጠቃቀም ላይ በተለይም ስሜታዊ በሆኑ አካባቢዎች ላይ ተጽእኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ።
የመኖሪያ ተከራዮች
ይህ ድርጊት ከክርስቶስ ልደት በፊት በባለቤቶች እና በተከራዮች መካከል ያለውን ግንኙነት ይቆጣጠራል, መብቶቻቸውን እና ግዴታዎቻቸውን ይገልጻል. እንደ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ፣ የቤት ኪራይ ጭማሪ፣ የማስወጣት ሂደቶች እና በነዋሪ ተከራይ ቅርንጫፍ በኩል አለመግባባቶችን አፈታት ያሉ ገጽታዎችን ይሸፍናል።
የስትራታ ንብረት
በBC፣ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ወይም የስትራታ ግንባታዎች የሚተዳደሩት በስትራታ ንብረት ህግ ነው። ይህ ድርጊት የስትራታ ኮርፖሬሽኖችን የመፍጠር፣ አስተዳደር እና አሠራር፣ የጋራ ንብረት አስተዳደርን፣ የስትራታ ክፍያዎችን፣ የመተዳደሪያ ደንቦችን እና የውሳኔ ሃሳቦችን ያካትታል።
ብድር እና ፋይናንስ
የንብረት ህግ ህግ ከመያዣ ብድር ጋር የተያያዙ ድንጋጌዎችን ያካትታል, የተበዳሪዎችን እና አበዳሪዎችን መብቶች እና ግዴታዎች በዝርዝር ይገልጻል. ይህ የሞርጌጅ ምዝገባን፣ የመያዣ እና የመቤዠት መብቶችን ሂደት ያጠቃልላል።
የንብረት ግብር
የማዘጋጃ ቤት እና የክልል ታክሶች
BC ውስጥ ያሉ የንብረት ባለቤቶች በአካባቢ እና በክልል መንግስታት ለሚጣሉ የንብረት ታክስ ይገደዳሉ። እነዚህ ግብሮች በንብረቱ ላይ በተገመተው ዋጋ ላይ የተመሰረቱ እና ለአካባቢያዊ አገልግሎቶች እና መሠረተ ልማት የገንዘብ ድጋፍ ይሰጣሉ.
የአገሬው ተወላጅ የመሬት መብቶች
ከክርስቶስ ልደት በፊት፣ የአገሬው ተወላጅ የመሬት መብቶች ስምምነቶችን፣ የመሬት ይገባኛል ጥያቄዎችን እና ራስን በራስ የማስተዳደር ስምምነቶችን የሚያካትት የንብረት ህግ ጉልህ ገጽታ ናቸው። እነዚህ መብቶች በባህላዊ እና በስምምነት መሬቶች ላይ የመሬት ባለቤትነትን፣ አጠቃቀምን እና ልማትን ሊነኩ ይችላሉ።
መደምደሚያ
በብሪቲሽ ኮሎምቢያ ውስጥ ያሉ የንብረት ህጎች ሁሉን አቀፍ ናቸው፣ ንብረትን መግዛትን፣ መጠቀምን እና አወጋገድን የሚሸፍኑ ናቸው። የተነደፉት የንብረት ባለቤቶችን፣ የህብረተሰቡን እና የአካባቢን ጥቅም ለማመጣጠን ነው። ለተለየ የህግ ምክር ወይም ዝርዝር ማብራሪያ በBC ውስጥ በንብረት ህግ ላይ ልዩ ባለሙያተኛን ማማከር ይመከራል።
ከዚህ በታች በብሪቲሽ ኮሎምቢያ (BC) የንብረት ሕጎችን በተመለከተ ለተለመዱ ጥያቄዎች ፈጣን እና ተደራሽ መልስ ለመስጠት የተነደፉ ተደጋጋሚ ጥያቄዎች (ተዘውትረው የሚጠየቁ ጥያቄዎች) ናቸው።
በየጥ
መ 1፡ በBC ውስጥ የንብረት ባለቤትነትን ለማስተላለፍ የማስተላለፊያ ቅጹን ሞልተህ ከመሬት ይዞታ እና ዳሰሳ ባለስልጣን (LTSA) ከሚፈለገው ክፍያ ጋር ማቅረብ አለብህ። ዝውውሩ ሁሉንም ህጋዊ መስፈርቶች የሚያከብር መሆኑን ለማረጋገጥ ከህግ ባለሙያ ወይም ኖተሪ ህዝብ ጋር ብዙ ጊዜ መስራት ተገቢ ነው።
መ2፡ በBC ውስጥ ያሉ አከራዮች የኪራይ ቤቶችን በአስተማማኝ እና ለኑሮ ምቹ በሆነ ሁኔታ የመንከባከብ፣ የተከራይና አከራይ ውል በጽሁፍ የመስጠት፣ የተከራዮችን ጸጥ ያለ የመደሰት መብቶችን የማክበር እና በነዋሪዎች ተከራይና አከራይ አንቀጽ ህግ ላይ በተገለፀው መሰረት ለኪራይ ጭማሪ እና ማስወጣት ልዩ ሂደቶችን የመከተል ሃላፊነት አለባቸው። .
መ 3: ሁለተኛ ደረጃ ስብስብ መገንባት ይችሉ እንደሆነ በአካባቢዎ ባለው የዞን ክፍፍል መተዳደሪያ ደንብ እና የመሬት አጠቃቀም ደንቦች ላይ ይወሰናል. ለግንባታ ፈቃድ ማመልከት እና የተወሰኑ የግንባታ ደንቦችን እና ደረጃዎችን ማሟላት ሊኖርብዎ ይችላል። ለዝርዝር መስፈርቶች ከአካባቢዎ ማዘጋጃ ቤት ጋር ያረጋግጡ።
የገንዘብ ጥያቄዎች
መ 4፡ ከክርስቶስ ልደት በፊት የንብረት ታክስ የሚሰላው በ BC ምዘና በተወሰነው መሰረት በንብረትዎ በተገመተው ዋጋ እና በአካባቢዎ ማዘጋጃ ቤት በተቀመጠው የግብር መጠን መሰረት ነው። ቀመሩ፡- የተገመገመ እሴት x የታክስ መጠን = የንብረት ታክስ ዕዳ ነው።
መ 5፡ ብድርዎን መክፈል ካልቻሉ በተቻለ ፍጥነት ከአበዳሪዎ ጋር መነጋገር አስፈላጊ ነው። እንደ እርስዎ ሁኔታ፣ የክፍያ ውሎችዎን እንደገና መደራደር ይችላሉ። ክፍያዎች መጥፋታቸውን ከቀጠሉ አበዳሪው የተበደረውን መጠን ለመመለስ የንብረት ማስያዣ ሂደቶችን ሊጀምር ይችላል።
የህግ እና የቁጥጥር ጥያቄዎች
መ6፡ የስትራታ ንብረት ህግ ከክርስቶስ ልደት በፊት የጋራ መኖሪያ ቤቶችን እና የስትራታ ግንባታዎችን ይቆጣጠራል። የስትራታ ኮርፖሬሽኖች አፈጣጠር፣ አስተዳደር እና አሠራር የሕግ ማዕቀፎችን ይዘረዝራል፣ ይህም የጋራ ንብረት እንዴት እንደሚተዳደር እና የስትራታ ሎተሪ ባለቤቶችን ኃላፊነት ይጨምራል።
መ7፡ አዎ፣ እንደ የአካባቢ አስተዳደር ህግ ያሉ የአካባቢ ጥበቃ ደንቦች የንብረት አጠቃቀምን በተለይም ለአካባቢ ጥበቃ ተጋላጭ በሆኑ አካባቢዎች ላይ ተጽእኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ። እነዚህ ደንቦች የልማት እንቅስቃሴዎችን ሊገድቡ ወይም የተወሰኑ የአካባቢ ግምገማዎችን እና ቅነሳዎችን ሊፈልጉ ይችላሉ.
የአገሬው ተወላጅ የመሬት መብቶች
መ 8፡ የአገሬው ተወላጅ የመሬት መብቶች የስምምነት መብቶች እና የመሬት ይገባኛል ጥያቄዎች በባህላዊ እና በስምምነት መሬቶች ላይ የንብረት ባለቤትነት፣ አጠቃቀም እና ልማት ላይ ተጽእኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ። የአገሬው ተወላጅ ፍላጎቶች ባሉባቸው አካባቢዎች የንብረት ልማት ሲታሰብ እነዚህን መብቶች ማወቅ እና ማክበር አስፈላጊ ነው።
ልዩ ልዩ
መ9፡ የአካባቢዎን ማዘጋጃ ቤት በማነጋገር ወይም የድር ጣቢያቸውን በመመልከት የንብረትዎን የዞን ክፍፍል ማወቅ ይችላሉ። ብዙ ማዘጋጃ ቤቶች ንብረትዎን መፈለግ የሚችሉበት እና የዞን ስያሜውን እና የሚመለከታቸውን ህጎች የሚያዩበት የመስመር ላይ ካርታዎችን ወይም የውሂብ ጎታዎችን ያቀርባሉ።
መ10፡ ከክርስቶስ ልደት በፊት ከአከራይዎ ወይም ተከራይዎ ጋር አለመግባባት ካጋጠመዎ በመጀመሪያ በቀጥታ ግንኙነት ለመፍታት መሞከር አለብዎት። ያ ካልተሳካ፣ ለባለንብረቶች እና ተከራዮች አለመግባባት መፍቻ አገልግሎቶችን በሚያቀርበው በ Residential Tenancy Branch በኩል መፍትሄ መፈለግ ይችላሉ።
ለበለጠ ዝርዝር መረጃ ወይም ልዩ ጥያቄዎች የሕግ ባለሙያን ወይም የሚመለከተውን የመንግስት ባለስልጣን ማማከር ይመከራል።
የፓክስ ህግ ሊረዳዎ ይችላል!
የእኛ ጠበቆች እና አማካሪዎች እርስዎን ለመርዳት ፈቃደኞች፣ ዝግጁ እና የሚችሉ ናቸው። እባክዎ የእኛን ይጎብኙ የቀጠሮ ማስያዣ ገጽ ከጠበቃዎቻችን ወይም ከአማካሪዎቻችን ጋር ቀጠሮ ለመያዝ; በአማራጭ፣ ወደ ቢሮዎቻችን መደወል ይችላሉ። + 1-604-767-9529.
0 አስተያየቶች