አከራይ-ተከራይ እና የማስወጣት ጠበቆች በቫንኩቨር፣ ዓ.ዓ

የመኖሪያ ቤት ተከራይ ጠበቆች - ለመርዳት ምን ማድረግ እንችላለን

የፓክስ ሎው ኮርፖሬሽን እና አከራያችን-ተከራይ ጠበቆች በሁሉም የመኖሪያ የተከራይና አከራይ ደረጃዎች ላይ ሊረዳዎ ይችላል. እኛን ይደውሉ or ምክክር ቀጠሮ ይያዙ ስለ መብቶችዎ ለማወቅ.

በፓክስ ሎው ኮርፖሬሽን ውጤታማ፣ ደንበኛን ያማከለ እና ከፍተኛ ደረጃ የተሰጣቸው ነን። የእርስዎን ጉዳይ ለመረዳት፣ ወደፊት የሚሻለውን መንገድ ለመለየት እና የሚገባዎትን ውጤት ለማግኘት ምርጡን የህግ ስትራቴጂ ተግባራዊ ለማድረግ ከእርስዎ ጋር እንሰራለን። ከተቻለ በአከራይ እና በተከራይ አለመግባባቶችን ለመፍታት እና አስፈላጊ ከሆነ በሙግት እንረዳዎታለን።

ለአከራዮች፣ በሚከተሉት ልንረዳዎ እንችላለን፡-

1. ስለ አከራዮች መብቶች እና ግዴታዎች ምክክር;
2. በተከራይና አከራይ ጊዜ አለመግባባቶችን ስለ መፍታት ምክክር;
3. የመኖሪያ አከራይ ስምምነትን ለማዘጋጀት እገዛ;
4. ያልተከፈለ የቤት ኪራይ ጋር ጉዳዮች;
5. የመልቀቂያ ማሳወቂያዎችን ማዘጋጀት እና ማገልገል;
6. በመኖሪያ ተከራይና አከራይ ቅርንጫፍ ("RTB") ችሎቶች ወቅት ውክልና;
7. በጠቅላይ ፍርድ ቤት የይዞታ ትዕዛዝዎን ማስፈጸም; እና
8. እርስዎን ከሰብአዊ መብት የይገባኛል ጥያቄዎች መከላከል።

ተከራዮችን በሚከተሉት እንረዳቸዋለን፡-

1. እንደ ተከራይ መብቶቻቸውን እና ኃላፊነታቸውን ለማብራራት ምክክር;
2. በኪራይ ውሉ ወቅት አለመግባባቶችን ለመፍታት እገዛ;
3. ከእነሱ ጋር የመኖሪያ የተከራይና አከራይ ስምምነትን ወይም ውልን መገምገም እና ይዘቱን ማብራራት;
4. ጉዳይዎን መገምገም እና የመልቀቂያ ማስታወቂያዎን በተመለከተ ምክር ​​መስጠት;
5. በ RTB ችሎቶች ወቅት ውክልና;
6. በጠቅላይ ፍርድ ቤት የ RTB ውሳኔዎች የዳኝነት ግምገማ; እና
7. በአከራዮች ላይ የይገባኛል ጥያቄዎች.

ማስጠንቀቂያ፡ በዚህ ገጽ ላይ ያለው መረጃ አንባቢን ለመርዳት የቀረበ ነው እና ብቃት ካለው ጠበቃ የህግ ምክር ምትክ አይደለም።

የመኖሪያ ቤት ተከራይ ህግ ("RTA") እና ደንቦች

የ የመኖሪያ ቤት ተከራይ ህግ፣ [ኤስቢሲ 2002] ምዕራፍ 78 የብሪቲሽ ኮሎምቢያ ግዛት የሕግ አውጪ ምክር ቤት ድርጊት ነው። ስለዚህ፣ በብሪቲሽ ኮሎምቢያ ውስጥ ባሉ የመኖሪያ ተከራዮች ላይ ተፈጻሚ ይሆናል። አርቲኤ የታለመው የአከራይ እና የተከራይ ግንኙነትን ለመቆጣጠር ነው። አከራዮችን ወይም ተከራዮችን ብቻ ለመጠበቅ ህግ አይደለም። ይልቁንም በብሪቲሽ ኮሎምቢያ ግዛት ውስጥ ባለንብረት የኪራይ ውል እንዲዋዋሉ ቀላል እና የበለጠ ኢኮኖሚያዊ አዋጭ ለማድረግ የታሰበ ህግ ነው። በተመሳሳይ፣ የአከራዮችን ትክክለኛ የንብረት ጥቅም እያወቀ የተከራዮችን አንዳንድ መብቶች ለመጠበቅ ህግ ነው።

በ RTA ስር የመኖሪያ ተከራይ አከራይ ምንድን ነው?

የ RTA ክፍል 4 የመኖሪያ ተከራይ ውልን እንደሚከተለው ይገልፃል፡-

2   (፩) በአንቀጽ ፬ የተደነገገው ሌላ ሕግ ቢኖርም። [ይህ ህግ የማይመለከተው]ይህ ህግ የተከራይና አከራይ ስምምነቶችን፣ የኪራይ ቤቶችን እና ሌሎች የመኖሪያ ንብረቶችን ይመለከታል።

(፪) በዚህ ሕግ ከተደነገገው በቀር ይህ ሕግ በሥራ ላይ ከዋለበት ቀን በፊት ወይም በኋላ በተደረገው የተከራይና አከራይ ውል ላይ ተፈጻሚ ይሆናል።

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

ነገር ግን፣ የአርቲኤ ክፍል 4 ለክፍል 2 አንዳንድ ልዩ ሁኔታዎችን ያስቀምጣልና የአከራይ እና የተከራይ ግንኙነት በህጉ የማይመራ በምን ሁኔታዎች ውስጥ እንደሆነ ያብራራል፡

4 ይህ ህግ አይተገበርም

(ሀ) ለትርፍ ያልተቋቋመ የመኖሪያ ቤት ኅብረት ሥራ ማህበር ለኅብረት ሥራ ማህበሩ አባል የተከራየ መኖሪያ፣

(ለ) የትምህርት ተቋም በባለቤትነት የሚተዳደር ወይም የሚተዳደር እና በዚያ ተቋም ለተማሪዎቹ ወይም ለሠራተኞቹ የሚሰጥ የመኖሪያ ቤት፣

(ሐ) ተከራዩ የመታጠቢያ ቤቱን ወይም የወጥ ቤቱን እቃዎች ከመኖሪያ ቤቱ ባለቤት ጋር የሚጋራበት የመኖሪያ ቤት፣

(መ) የመኖሪያ ቤት ከግቢው ጋር የተካተተ

(i) በዋናነት የተያዙት ለንግድ ዓላማዎች ነው፣ እና

(፪) በአንድ ስምምነት ተከራይተዋል።

(ሠ) እንደ የዕረፍት ጊዜ ወይም የጉዞ ማረፊያ የተያዘ የመኖሪያ ቤት፣

(ረ) ለድንገተኛ መጠለያ ወይም ለሽግግር መኖሪያ ቤት የተሰጠ የመኖሪያ ቤት፣

(ሰ) የመኖሪያ ቦታ

(i) በማህበረሰብ እንክብካቤ እና በረዳት ኑሮ ህግ መሰረት በማህበረሰብ እንክብካቤ ተቋም ውስጥ፣

(ii) በቀጣይ እንክብካቤ ሕግ መሠረት ቀጣይነት ባለው የእንክብካቤ ተቋም ውስጥ፣

(፫) በሆስፒታሉ ሕግ መሠረት በሕዝብ ወይም በግል ሆስፒታል ውስጥ፣

(iv) በአእምሮ ጤና ሕግ፣ በክልል የአዕምሮ ጤና ተቋም፣ በክትትል ክፍል ወይም በአእምሮ ሕክምና ክፍል ውስጥ ከተሰየመ፣

(v) የመስተንግዶ ድጋፍ አገልግሎቶችን እና የግል የጤና እንክብካቤን በሚሰጥ መኖሪያ ቤት ላይ የተመሰረተ የጤና ተቋም ውስጥ ወይም

(vi) የመልሶ ማቋቋም ወይም ቴራፒዩቲካል ሕክምና ወይም አገልግሎቶችን በማቅረብ ላይ የሚገኝ፣

(ሸ) በማረሚያ ተቋም ውስጥ መኖር ፣

(i) በተከራይና አከራይ ውል መሠረት ከ 20 ዓመት በላይ የሚቆይ የመኖሪያ ቤት ተከራይቷል ፣

(j) የተሰራው የቤት ፓርክ የተከራይና አከራይ ህግ የሚተገበርባቸው የተከራይና አከራይ ስምምነቶች፣ ወይም

(k) የተደነገጉ የተከራይና አከራይ ውል፣ የኪራይ ቤቶች ወይም የመኖሪያ ንብረቶች።

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTAን ለማጠቃለል፣ በህጉ ያልተደነገጉ አንዳንድ በጣም አስፈላጊዎቹ የአከራይ እና ተከራይ ግንኙነቶች፡-

የመኖሪያ ተከራይና አከራይ ውል የሚተዳደረው በአርቲኤ ነው ወይስ አይደለም በሚለው ላይ ጥያቄዎች ካሉዎት ለጥያቄዎችዎ መልስ ለማግኘት ከፓክስ ሎው አከራይ ተከራይ ጠበቃዎች ጋር መገናኘት ይችላሉ።

የመኖሪያ ቤት ተከራይ ህጉ የማይቀር ነው።

RTA በተከራይና አከራይ ላይ የሚመለከት ከሆነ፣ ከዚህ ማስቀረት ወይም ውል ሊወጣ አይችልም፡-

1. ባለንብረቱ ወይም ተከራዩ RTA ለተከራይና አከራይ ውል ማመልከቱን ካላወቁ፣ RTA አሁንም ተፈጻሚ ይሆናል።
2. ባለንብረቱ እና ተከራይው RTA ለተከራይና አከራይ እንደማይመለከት ከተስማሙ፣ RTA አሁንም ተግባራዊ ይሆናል።

የተከራይና አከራይ ስምምነት ተዋዋይ ወገኖች RTA በውላቸው ላይ መተግበሩን አለማመልከቱን ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው።

5   (፩) አከራዮችና ተከራዮች ከዚህ ሕግ ወይም ከደንቡ ማምለጥ ወይም መዋዋል አይችሉም።

(፪) ከዚህ ሕግ ወይም ከደንቦቹ ለመራቅ ወይም ለመዋዋል የሚደረግ ሙከራ ምንም ውጤት የለውም።

የመኖሪያ ቤት ተከራይ ህግ (gov.bc.ca)

የመኖሪያ የተከራይና አከራይ ስምምነቶች

RTA ሁሉንም አከራዮች የሚከተሉትን መስፈርቶች እንዲያከብሩ ይፈልጋል።

12 (1) አከራይ የተከራይና አከራይ ስምምነት መሆኑን ማረጋገጥ አለበት።

(ሀ) በጽሑፍ ፣

(ለ) በአከራዩም ሆነ በተከራዩ የተፈረመ እና የተፈረመ፣

(ሐ) በአይነት ከ 8 ነጥብ ያላነሰ፣ እና

(መ) በቀላሉ ለማንበብ እና ምክንያታዊ በሆነ ሰው እንዲረዳ የተፃፈ።

(፪) አከራዩ በሕጉ አንቀጽ 2 (የተከራይና አከራይ ውል የሚያስፈልጉት ሁኔታዎች) እና የዚህ ደንብ ክፍል 13 (መደበኛ ውሎች) በተከራይና አከራይ ውል ውስጥ የተቀመጡ መሆናቸውን ማረጋገጥ አለበት። በእነዚያ ክፍሎች ውስጥ ከማይፈለጉት ቃላቶች በግልጽ ይለያሉ

የመኖሪያ የተከራይና አከራይ ደንብ (gov.bc.ca)

ስለዚህ የተከራይና አከራይ ግንኙነት በአከራዩ መጀመር ያለበት የተከራይና አከራይ ውልን በጽሁፍ በማዘጋጀት፣ ቢያንስ መጠን 8 የሆነ ቅርጸ-ቁምፊ በመተየብ እና በመኖሪያ የተከራይና አከራይ ደንቡ ክፍል 13 ላይ የተዘረዘሩትን ሁሉንም አስፈላጊ “መደበኛ ውሎች” በማካተት ነው።

13   (፩) አከራይ የተከራይና አከራይ ውል መደበኛ ውሎችን መያዙን ማረጋገጥ አለበት።

(1.1) በጊዜ ሰሌዳው ውስጥ የተቀመጡት ውሎች እንደ መደበኛ ውሎች ተዘርዝረዋል.

(2) በክፍል ፪ የተመለከተው የኪራይ ቤት አከራይ [ከህጉ ነፃ መሆን] በተከራይና አከራይ ውል ውስጥ የሚከተሉትን ማካተት አያስፈልግም፡-

(ሀ) የመርሃግብሩ ክፍል 2 [የደህንነት እና የቤት እንስሳት ጉዳት ተቀማጭ ገንዘብ] ባለንብረቱ የመያዣ ገንዘብ ወይም የቤት እንስሳ ጉዳት ተቀማጭ ገንዘብ ካልከፈለ;

(ለ) የመርሃግብሩ ክፍል 6 እና 7 [የኪራይ ጭማሪ፣ መመደብ ወይም ማከራየት].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB ባዶ ቅጽ የመኖሪያ የተከራይና አከራይ ስምምነት አዘጋጅቶ በድረ-ገጹ ላይ ለአከራይ እና ለተከራዮች አገልግሎት እንዲውል አድርጓል፡-

አከራይ እና ተከራዮች ለመፈራረም ባሰቡት የተከራይና አከራይ ውል ላይ ምንም አይነት ለውጥ ከማድረጋቸው በፊት በአርቲቢ የቀረበውን ቅጽ እንዲጠቀሙ እና የአከራይ ተከራይ ጠበቃን እንዲያማክሩ እንመክራለን።

ተከራዮች ስለ ክራይ ቤቶቻቸው ማወቅ ያለባቸው ነገር

የኪራይ ውል ከመፈረምዎ በፊት ተከራዮች ማወቅ ያለባቸው

በብሪቲሽ ኮሎምቢያ እና በታላቁ ቫንኮቨር ሜትሮፖሊታን አካባቢ የኪራይ ገበያ ውስጥ ብዙ የተከራዮች እና አነስተኛ ቁጥር ያላቸው ክፍት ክፍሎች አሉ። በዚህ ምክንያት ቤት ፈላጊዎች ብዙ ጊዜ ለረጅም ጊዜ ንብረታቸውን መፈለግ አለባቸው እና የተለያዩ የኪራይ ማጭበርበሮችን ለሚፈጽሙ ተንኮለኛ ያልሆኑ ግለሰቦች ሊጋለጡ ይችላሉ። የኪራይ ማጭበርበሮችን ለማስወገድ አንዳንድ ምክሮች ከዚህ በታች አሉ።

አብዛኛዎቹ ህጋዊ አከራዮች ወደ ህጋዊ የተከራይና አከራይ ውል ከመግባታቸው በፊት ከሚከተሉት ጥያቄዎች ውስጥ አንዱን ወይም ከዚያ በላይ ያደርጋሉ፡-

የኪራይ ስምምነት

በአከራይዎ የቀረበው የኪራይ ስምምነት በህግ የተጠየቁትን ውሎች ማካተት አለበት። ነገር ግን፣ ባለንብረቱ በሕጉ ውስጥ ከተካተቱት በላይ በሊዝ ውሉ ላይ ተጨማሪ ውሎችን ማከል ይችላል። ለምሳሌ፣ ተከራዩ በንብረቱ ውስጥ ተጨማሪ ነዋሪዎች እንዳይኖረው የሚከለክል ውሎች ሊጨመሩ ይችላሉ።

ከዚህ በታች በተከራይና አከራይ ውል ውስጥ ለመገምገም አንዳንድ በጣም አስፈላጊ ውሎች አሉ፡

1. ጊዜ፡- የተከራይና አከራይ ውል የተወሰነ ርዝመት ያለው ወይም ከወር እስከ ወር የተከራይና አከራይ ውል ነው። ቋሚ የተከራይና አከራይ ይዞታ በተከራይ ዘመናቸው የበለጠ ጥበቃን ይሰጣል እና ከተወሰነው ጊዜ ማብቂያ በኋላ አከራዩ እና ተከራዩ ውሉን ለማቆም ወይም አዲስ የተወሰነ ጊዜ ለመግባት ካልተስማሙ በቀር በቀጥታ ከወር እስከ ወር ተከራይ ይሆናሉ። የተከራይና አከራይ ስምምነት.
2. ኪራይ፡ የሚከፈለው የኪራይ መጠን፣ ለመገልገያዎች፣ ለልብስ ማጠቢያ፣ ለኬብል ወይም ለመሳሰሉት የሚከፈል ሌሎች መጠኖች እና ሌሎች የሚመለሱ ወይም የማይመለሱ ክፍያዎች ሊከፈሉ ይችላሉ። አከራዩ ተከራዩን እንደ መብራት እና ሙቅ ውሃ ላሉ አገልግሎቶች ለብቻው እንዲከፍል ሊጠይቅ ይችላል።
3. ተቀማጭ ገንዘብ፡ አከራዩ የአንድ ወር ኪራይ እንደ ዋስትና ማስያዣ እስከ 50% እና ሌላ 50% የአንድ ወር ኪራይ እንደ የቤት እንስሳ ተቀማጭ ሊጠይቅ ይችላል።
4. የቤት እንስሳት፡- አከራዩ ተከራዩ የቤት እንስሳትን በክፍል ውስጥ የማግኘት እና የማቆየት ችሎታ ላይ ገደቦችን ሊጥል ይችላል።

በተከራይና አከራይ ጊዜ

ባለንብረቱ በተከራይ ዘመናቸው ሁሉ ለተከራዩ ቀጣይነት ያለው ሀላፊነት አለበት። ለምሳሌ፣ አከራዩ የሚከተሉትን ማድረግ አለበት፡-

1. የኪራይ ንብረቱን በህግ እና በኪራይ ውሉ በሚጠይቀው ደረጃ መጠገን እና ማቆየት።
2. እንደ ዋና ዋና ፍንጣሪዎች፣ የተበላሹ የቧንቧ መስመሮች፣ የመጀመሪያ ደረጃ ማሞቂያ ወይም ኤሌክትሪክ ሲስተሞች እና የተበላሹ መቆለፊያዎች ላሉ ሁኔታዎች የአደጋ ጊዜ ጥገና ያቅርቡ።
3. ጉዳቱ በተከራይ ወይም በተከራይ ቤተሰብ ወይም በእንግዶች ካልሆነ መደበኛ ጥገና ያቅርቡ።

አከራዩ በተከራይና አከራይ ውል ጊዜ ለተከራዩ ማስታወቂያ ሲሰጥ የኪራይ ቤቱን የመመርመር መብት አለው። ነገር ግን፣ አከራዩ ተከራይን የማዋከብ ወይም ያለምክንያት የተከራዩን የኪራይ ክፍል ጥቅምና ደስታ የመውጋት መብት የለውም።

አከራዮች ስለ ንብረታቸው ማወቅ ያለባቸው ነገር

የኪራይ ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት

ሊኖሩዎት ስለሚችሉት ተከራይ ጥልቅ ምርመራ እንዲያደርጉ እና በስምምነቱ ውስጥ ያሉትን ውሎች ለማክበር፣ ንብረቶቻችሁን የሚያከብሩ እና በእርስዎ ክፍል ውስጥ ለሚኖሩ ሰዎች ብቻ የተከራይና አከራይ ውል እንዲዋዋሉ እናሳስባለን። ጎረቤቶችህ.

ተከራይዎ ጥሩ ክሬዲት ወይም የገንዘብ ግዴታቸውን በአፋጣኝ እና በመደበኛነት የመክፈል ታሪክ ከሌለው፣ ሌላ ግለሰብ በተከራይና አከራይ ውል ላይ ግዴታቸውን እንዲያረጋግጥ መጠየቅ ይችላሉ። በፓክስ ሎው ላይ ያሉት ባለንብረት ተከራይ ጠበቆች የዋስትና እና የፋይናንሺያል ካሳን ከመደበኛው የኪራይ ስምምነት ውሎች ጋር በማዘጋጀት ሊረዱዎት ይችላሉ።

የኪራይ ስምምነት

መብቶችዎን ለመጠበቅ ከሁሉም አስፈላጊ ውሎች ጋር የኪራይ ስምምነት የማዘጋጀት ኃላፊነት አለብዎት። በፓክስ ሎው ኮርፖሬሽን ውስጥ ያሉ የመኖሪያ ተከራይ አከራይ ጠበቆች የኪራይ ስምምነትዎን ለማዘጋጀት ሊረዱዎት ይችላሉ፣ ይህም በ RTB ከቀረቡት መደበኛ ውሎች ጋር ተጨማሪ የሆኑ ማናቸውንም ውሎችን ይጨምራል። እርስዎ እና ተከራይ ሁለቱንም የተከራይና አከራይ ውል መፈረም እና ቀን ማረጋገጥ አለቦት። ይህ ፊርማ ቢያንስ አንድ ምስክር በተገኙበት እንዲደረግ እናሳስባለን። የተከራይና አከራይ ውል ከተፈረመ በኋላ ቅጂውን ለተከራዩ ማቅረብ አለብዎት።

በተከራይና አከራይ ጊዜ

በተከራይና አከራይ ውል መጀመሪያ ላይ የቤቱን ሁኔታ ፍተሻ በባለንብረቱ እና በተከራዩ ፊት መከናወን አለበት። የሁኔታ ፍተሻው መጀመሪያ እና የተከራይና አከራይ ውል መጨረሻ ላይ ካልተከናወነ ባለንብረቱ ከመያዣው ተቀማጭ ገንዘብ የመቀነስ መብት አይኖረውም። RTB ባለንብረት እና ተከራዮችን በሁኔታ ቁጥጥር ሂደት ለመርዳት ፎርም ይሰጣል።

ከላይ ያለውን ቅጽ ቅጂ ወደ ሁኔታ ፍተሻ ("wallkthrough") ይዘው ይምጡ እና በተከራዩ ይሙሉት። ቅጹ ከሞላ በኋላ ሁለቱም ወገኖች መፈረም አለባቸው. የዚህን ሰነድ ቅጂ ለተከራዩ መዝገቦቻቸውን መስጠት አለቦት።

የፓክስ ሎው የመኖሪያ የተከራይና አከራይ ጠበቆች በስምምነትዎ ጊዜ ውስጥ ሊነሱ በሚችሉ ሌሎች ጉዳዮች ላይ ሊረዱዎት ይችላሉ፣ እነዚህን ጨምሮ ግን፡-

1. በንብረቱ ላይ ጉዳት የሚያደርሱ ጉዳዮች;
2. በተከራይ ላይ ቅሬታዎች;
3. የተከራይና አከራይ ስምምነት ውሎችን መጣስ; እና
4. በማንኛውም ህጋዊ ምክንያት ከቤት ማስወጣት፣ ለምሳሌ ባለንብረቱ በንብረቱ መጠቀሙ፣ ተደጋጋሚ የቤት ኪራይ ክፍያ ወይም ያልተከፈለ የቤት ኪራይ።

የማስለቀቂያ ማሳወቂያዎች እና አከራዮች እና ተከራዮች ማወቅ ያለባቸው

አከራይ ተከራይን ለማቆም የአከራይ ማስታወቂያ በመስጠት የተከራይና ውል ማቋረጥ ይችላል። ተከራይን ለማቆም የአከራይ ማስታወቂያ ለመስጠት አንዳንድ ህጋዊ ምክንያቶች፡-

1. ያልተከፈለ የቤት ኪራይ ወይም መገልገያዎች;
2. በምክንያት;
3. የአከራይ ንብረት አጠቃቀም; እና
4. የኪራይ ንብረት ማፍረስ ወይም ወደ ሌላ ጥቅም መለወጥ።

ተከራይን የማስወጣት ሂደቱ እና ህጋዊ እርምጃዎች የሚወሰነው በመልቀቂያው ምክንያቶች ላይ ነው. ሆኖም ፣ ፈጣን ማጠቃለያ ከዚህ በታች ቀርቧል።

ተከራዮች ተከራይን ለማቆም የተከራይ ውል ለባለንብረቱ በመስጠት ቀደም ብለው የማቋረጥ አማራጭ አላቸው።

የመኖሪያ የተከራይና አከራይ ቅርንጫፍ ("RTB")

RTB የአስተዳደር ፍርድ ቤት ነው, ይህም ማለት በፍርድ ቤት ምትክ አንዳንድ አለመግባባቶችን ለመፍታት በመንግስት ስልጣን የተሰጠው ድርጅት ነው.

በመኖሪያ ተከራይ ህጉ መሰረት በተከሰቱት በአከራይ-ተከራይ አለመግባባቶች፣ RTB ግጭቱን በተመለከተ ብዙ ጊዜ ውሳኔ የመስጠት ስልጣን አለው። አርቲቢ በአከራይ እና በተከራዮች መካከል የሚነሱ ግጭቶችን ለመፍታት እና ለመፍታት ተደራሽ፣ ለአጠቃቀም ቀላል መንገድ እንዲሆን የታሰበ ነው። እንደ አለመታደል ሆኖ፣ የአከራይ እና የተከራይ አለመግባባቶች ብዙ ጊዜ የተወሳሰቡ ናቸው፣ እናም በዚህ ምክንያት፣ እነዚያን አለመግባባቶች ለመፍታት ህጎች እና ሂደቶች እንዲሁ ውስብስብ ሆነዋል።

RTB የሚሰራው በመስመር ላይ በሚገኙት የአሰራር ደንቦቹ መሰረት ነው። በአርቲቢ ሙግት ውስጥ ከተሳተፉ፣ ስለአርቲቢ የአሰራር ደንቦች መማር እና በተቻለዎት መጠን እነዚህን ህጎች መከተል በጣም አስፈላጊ ነው። ብዙ የ RTB ጉዳዮች አሸንፈዋል ወይም ጠፍተዋል ምክንያቱም አንድ ወገን ህጎቹን ባለመከተሉ።

በ RTB ጉዳይ ላይ እገዛ ከፈለጉ፣ የፓክስ ሎው አከራይ ተከራይ ጠበቆች ስለ RTB ክርክር ጉዳይዎ እርስዎን ለመርዳት ልምድ እና እውቀት አላቸው። ዛሬ ከእኛ ጋር ይገናኙ።

የሰብአዊ መብት ፍርድ ቤት ("HRT") ከመኖሪያ ቤት ተከራይ ጋር የተያያዙ አለመግባባቶች

የመኖሪያ ተከራዮች የእያንዳንዱን ሰው መሰረታዊ መብቶች እና ክብር ለመጠበቅ የብሪቲሽ ኮሎምቢያ የሰብአዊ መብቶች ህግ የሚተገበርበት የእለት ተእለት ህይወትዎ አንዱ ገጽታ ነው። የሰብአዊ መብቶች ህግ ከተከለከሉት ምክንያቶች (እድሜ፣ ጾታ፣ ጎሳ፣ ሀይማኖት እና አካል ጉዳተኝነትን ጨምሮ) ከእለት ከእለት ህይወታችን አንዳንድ ገፅታዎች ጋር በተያያዘ መድልኦን ይከለክላል፡ ከነዚህም ውስጥ፡-

1. ሥራ መሥራት;
2. መኖሪያ ቤት; እና
3. ዕቃዎች እና አገልግሎቶች አቅርቦት.

ከመኖሪያ አከራይ አከራይ ጋር በተገናኘ በሰብአዊ መብት ይገባኛል ጥያቄዎች ውስጥ ከተሳተፉ፣ ፓክስ ሎው ጉዳይዎን በድርድር፣ በሽምግልና ወይም በችሎት ለመፍታት ሊረዳዎት ይችላል።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

አከራዬ መቼ ወደ ተከራይ ቤት መምጣት ይችላል?

ተገቢውን ማሳሰቢያ ከሰጡ በኋላ ባለንብረቱ ንብረቱን ማግኘት ይችላል። ማስታወቂያ ለእርስዎ ለመስጠት ባለንብረቱ ከጉብኝቱ ከ 24 ሰዓታት በፊት የመግቢያ ጊዜ ፣ ​​የመግቢያ ዓላማ እና የመግቢያ ቀን በጽሑፍ ማሳወቅ አለበት።

አከራይ ወደ ተከራይ ክፍል መግባት የሚችለው ምክንያታዊ ለሆኑ ዓላማዎች ብቻ ነው፡-
1. በአደጋ ጊዜ ህይወትን ወይም ንብረትን ለመጠበቅ.
2. ተከራዩ እቤት ነው እና ባለንብረቱ እንዲገባ ለመፍቀድ ተስማምቷል።
3. ተከራዩ ከመድረሻው ጊዜ ከ 30 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ባለንብረቱ እንዲገባ ለመፍቀድ ተስማምቷል.
4. የኪራይ ክፍሉ በተከራዩ ተጥሏል.
5. ባለንብረቱ ወደ ተከራይው ክፍል እንዲገባ የግልግል ትእዛዝ ወይም የፍርድ ቤት ውሳኔ አለው።

BC ውስጥ ተከራይን ለማስወጣት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?

የመፈናቀሉ ምክንያት እና በሚመለከታቸው አካላት ላይ በመመስረት፣ ማስለቀቅ እስከ 10 ቀናት ወይም ወራት ድረስ ሊወስድ ይችላል። በእርስዎ ጉዳይ ላይ የተለየ ምክር ለማግኘት ብቃት ካለው ጠበቃ ጋር እንዲነጋገሩ እንመክራለን።

BC ውስጥ ማስወጣትን እንዴት መዋጋት እችላለሁ?

የመልቀቂያ ሂደቱን ለመጀመር አከራይዎ ተከራይን ለማቆም ከአከራይ ማስታወቂያ ጋር ማገልገል አለበት። የመጀመሪያው፣ በጣም ጊዜ-አስማሚ፣ እርምጃዎ ተከራይን ለማቆም የአከራዩን ማስታወቂያ ከነዋሪ ተከራይ ቅርንጫፍ ጋር መሟገት ነው። ከዚያ ማስረጃዎችን ማሰባሰብ እና ለክርክር ችሎት መዘጋጀት ይኖርብዎታል። በችሎቱ ላይ ስኬታማ ከሆኑ፣ ተከራይና አከራይና አከራይ ውልን ለማቆም የተሰጠው ማስታወቂያ በ RTB ዳኛ ትእዛዝ ይሰረዛል። በእርስዎ ጉዳይ ላይ የተለየ ምክር ለማግኘት ብቃት ካለው ጠበቃ ጋር እንዲነጋገሩ እንመክራለን።

በBC ውስጥ ተከራይን ለማስወጣት ምን ያህል ማስታወቂያ ያስፈልጋል?

የሚፈለገው የማስታወቂያ ጊዜ ከቤት ማስወጣት ምክንያት ይወሰናል. የተከራይና አከራይ ውልን ለማቆም የ10 ቀን ማስታወቂያ ያስፈልጎታል ምክንያቱ ያልተከፈለ የቤት ኪራይ ከሆነ። ተከራይን በምክንያት ለማስወጣት የ1 ወር ማስታወቂያ ያስፈልጋል። ባለንብረቱ ንብረቱን ስለተጠቀመ ተከራይን ለማስወጣት የሁለት ወር ማስታወቂያ ያስፈልጋል። ለመልቀቅ ሌሎች ምክንያቶች ሌሎች የማስታወቂያ መጠኖች ያስፈልጋሉ። በእርስዎ ጉዳይ ላይ የተለየ ምክር ለማግኘት ብቃት ካለው ጠበቃ ጋር እንዲነጋገሩ እንመክራለን።

ተከራዮች ለመልቀቅ ፈቃደኛ ካልሆኑ ምን ማድረግ አለባቸው?

የይዞታ ትእዛዝ ለማግኘት ከ Residential Tenancy Branch ጋር ክርክር መጀመር አለቦት። በመቀጠል፣ የይዞታ ማረጋገጫ ደብተር ለማግኘት ወደ ጠቅላይ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላሉ። የይዞታ ወረቀቱ ተከራይን ከንብረቱ ለማንሳት ዋስ እንዲከራዩ ይፈቅድልዎታል። በእርስዎ ጉዳይ ላይ የተለየ ምክር ለማግኘት ብቃት ካለው ጠበቃ ጋር እንዲነጋገሩ እንመክራለን።

ማፈናቀልን እንዴት ማግኘት ይቻላል?

ከመኖሪያ የተከራይና አከራይ ቅርንጫፍ ጋር ክርክር በማስገባት የማስለቀቂያ ማስታወቂያን መቃወም ይችላሉ። በእርስዎ ጉዳይ ላይ የተለየ ምክር ለማግኘት ብቃት ካለው ጠበቃ ጋር እንዲነጋገሩ እንመክራለን።

በBC ውስጥ ባለንብረትዎን መክሰስ ይችላሉ?

አዎ. ባለንብረቱን በ Residential Tenancy ቅርንጫፍ፣ በአነስተኛ የይገባኛል ጥያቄ ፍርድ ቤት ወይም በጠቅላይ ፍርድ ቤት መክሰስ ይችላሉ። በጉዳይዎ ላይ የተለየ ምክር ለማግኘት ብቃት ካለው ጠበቃ ጋር መነጋገርን እንመክራለን፣በተለይም የእርስዎን ባለንብረት መክሰስ።

አከራይ ዝም ብሎ ሊያባርርዎት ይችላል?

ቁጥር፡ አከራይ ተከራይን ውል ለማቆም እና በህጋዊ መንገድ የሚፈለጉትን እርምጃዎች ለመከተል ተገቢውን ማሳሰቢያ መስጠት አለበት። አከራይ ከጠቅላይ ፍርድ ቤት የይዞታ ጽሁፍ ሳይኖር ተከራዩን ወይም የተከራዩን ንብረት በአካል ማንሳት አይፈቀድለትም።

የቤት ኪራይ ባለመክፈሉ ከቤት ለመውጣት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?

አከራይ ተከራይውን ላልተከፈለ ኪራይ ወይም ለፍጆታ የኪራይ አከራይ አከራይ አከራይ የ10 ቀን ማስታወቂያ ማገልገል ይችላል።

BC ውስጥ የኪራይ ውል ካለኝ ማስወጣት እችላለሁ?

አዎ. ትክክለኛ ምክንያቶች ካላቸው የመኖሪያ አከራይ ውል በባለንብረቱ ሊቋረጥ ይችላል። አከራዩ ተከራይን ለማቆም የአከራይ ማስታወቂያ መላክ አለበት።

ከክርስቶስ ልደት በፊት ሕገ-ወጥ ማስወጣት ምንድን ነው?

ህገወጥ ማስለቀቅ አግባብ ባልሆነ ምክንያት ከቤት ማስወጣት ወይም በነዋሪነት ተከራይ አንቀጽ ህግ ወይም በሌላ አግባብነት ባለው ህግ የተመለከቱትን ህጋዊ እርምጃዎችን ያልተከተለ ማስለቀቅ ነው።

ቤይሊፍ BC መቅጠር ምን ያህል ያስከፍላል?

ባለይዞታው መከናወን እንዳለበት ሥራ ላይ በመመስረት ባለንብረቱን ከ1,000 እስከ ብዙ ሺህ ዶላር ሊያወጣ ይችላል።

ተከራይ ለመልቀቅ ስንት ወር ይሰጣሉ?

የመኖሪያ ቤት ተከራይ ህጉ አከራዩ ተከራይ ውሉን ለማቋረጥ ካሰበ አከራዮች ለተከራዮቻቸው መስጠት ያለባቸውን አስፈላጊ የማስታወቂያ ጊዜዎች ያስቀምጣል። በእርስዎ ጉዳይ ላይ የተለየ ምክር ለማግኘት ብቃት ካለው ጠበቃ ጋር እንዲነጋገሩ እንመክራለን።

BC ውስጥ ተከራይ ለመልቀቅ ስንት ሰዓት አለበት?

ተከራይ የተከራይና አከራይ ውልን እንዲያቆም የአከራይ ማስታወቂያ ከደረሰው በማስታወቂያው ላይ በተገለጸው ቀን ማስታወቂያውን መቃወም ወይም እስከ ምሽቱ አንድ ሰዓት ድረስ መልቀቅ አለባቸው።

እንዲሁም ባለንብረቱ ከ Residential Tenancy Branch የይዞታ ትእዛዝ ካገኘ ተከራዩ መልቀቅ አለበት።

ተከራይው በሚያልቅበት ቀን፣ ተከራዩ በ1 ሰአት መልቀቅ አለበት።

ባለንብረቱ ሊሰጥ የሚችለው ዝቅተኛው ማስታወቂያ ምን ያህል ነው?

ባለንብረቱ ለተከራይ ሊሰጥ የሚችለው ትንሹ ማስታወቂያ ላልተከፈለ ኪራይ ወይም ለፍጆታ ኪራይ አከራይ አከራይ ማስታወቂያ ነው፣ ይህም የ10 ቀን ማስታወቂያ ነው።

በBC ዘግይተው ኪራይ ሊባረሩ ይችላሉ?

አዎ. የቤት ኪራይ አለመክፈል ወይም የቤት ኪራይ ተደጋጋሚ ዘግይቶ መክፈል ሁለቱም የመልቀቂያ ምክንያቶች ናቸው።

ከክርስቶስ ልደት በፊት በክረምት ውስጥ ሊባረሩ ይችላሉ?

አዎ. ከክርስቶስ ልደት በፊት በክረምት አንድን ሰው ማስወጣት ላይ ምንም ገደቦች የሉም። ይሁን እንጂ የማፈናቀሉ ሂደት ፍሬ ለማፍራት ብዙ ወራት ሊወስድ ይችላል። ስለዚህ በክረምቱ ወቅት ተከራይን ለማቆም የአከራይ ማሳሰቢያ ቀርቦልዎት ከሆነ፣ በ RTB ክርክር በማስመዝገብ ሂደቱን ማስፋት ይችላሉ።

ፍርድ ቤት ሳልሄድ ተከራይን እንዴት ማስወጣት እችላለሁ?

ተከራይን ወደ ፍርድ ቤት ሳይሄዱ ማስወጣት የሚቻለው ተከራዩ የጋራ ውሉን ለማቋረጥ እንዲስማማ ማሳመን ነው።

BC ውስጥ ባለንብረት ላይ ቅሬታ እንዴት ማቅረብ እችላለሁ?

ባለንብረቱ በ Residential Tenancy Act ውስጥ የተመለከቱትን ህጎች ካልተከተለ፣ በ Residential Tenancy ቅርንጫፍ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ።

በBC ውስጥ ለአርቲቢ የሚጠበቀው ለምን ያህል ጊዜ ነው?

አጭጮርዲንግ ቶ CBC ዜናየድንገተኛ አለመግባባት ችሎት በሴፕቴምበር 4 ለመስማት 2022 ሳምንታት ያህል ወስዷል። መደበኛ የክርክር ችሎት 14 ሳምንታት ወስዷል።

ተከራይ ለመክፈል እምቢ ማለት ይችላል?

አይደለም ተከራይ በጣም ልዩ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ ብቻ ነው፣ ለምሳሌ ከ Residential Tenancy Branch ተከራይተው እንዲከለከሉ የሚፈቅድ ትእዛዝ ሲኖራቸው ብቻ ነው።

የተጻፈ እና የተገመገመ በ፡

ዶክተር ሳሚን ሞርታዛቪ