በ Pax Law ላይ ያሉ የንግድ ሊዝ ጠበቆች ለንግድዎ ንብረት በመከራየት ሂደት ላይ ሊረዱዎት ይችላሉ። የንግድ ንብረቶቻችሁን ለመከራየት ተስፋ የሚያደርጉ አከራይም ይሁኑ የንግድ ድርጅት ባለቤት ለራሳችሁ ፍትሃዊ እና ትክክለኛ የሊዝ ውል ለመደራደር ተስፋ በማድረግ፣ በሊዝ ሂደቱ በሙሉ ልንረዳዎ እንችላለን።
የንግድ ኪራይ ስምምነቶች
የንግድ ኪራይ ስምምነቶች ናቸው። ኮንትራቶች ለንግድ አገልግሎት የተከለሉ ንብረቶች ባለቤቶች እና ያንን ንብረት ለመከራየት በሚፈልጉ የንግድ ድርጅቶች ባለቤቶች መካከል. የንግድ የሊዝ ኮንትራቶች የሚተዳደሩት በኮመን ህግ (በተጨማሪም ኬዝ ህግ በመባልም ይታወቃል) እና እ.ኤ.አ የንግድ ተከራይ ህግ የብሪቲሽ ኮሎምቢያ.
የንግድ የተከራይና አከራይ ህግ በብሪቲሽ ኮሎምቢያ ውስጥ ያሉትን የአከራይ እና ተከራዮች መብቶች የሚያብራራ ህግ ነው። ሆኖም ግን, የተሟላ አይደለም. ስለዚህ፣ የንግድ ተከራይ ህጉ የማይቆጣጠረው እና የማይቆጣጠራቸው የአከራይ እና የተከራይ ግንኙነት ገፅታዎች አሉ። እነዚያ የአከራይ እና የተከራይ ግንኙነት ገፅታዎች በባለንብረቱ እና በተከራዩ መካከል በተፈረመው የንግድ ኪራይ ውል ላይ የተመሰረተ ይሆናል።
በተለምዶ ከክርስቶስ ልደት በፊት, የንግድ የሊዝ ስምምነቶች ቢያንስ 3 ዓመታት ያላቸው እና ለተከራዩ ተጨማሪ ጊዜዎችን የማደስ መብት ይሰጣሉ. የእነዚህ ኮንትራቶች የረጅም ጊዜ ተፈጥሮ እና በአንፃራዊነት ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ በውሉ ላይ ስህተቶች ወይም ችግሮች ካሉ ባለንብረቱ እና ተከራዩ ከፍተኛ ወጭ ሊከፍሉ ፣ ኪሳራ ሊደርስባቸው እና በፍርድ ቤት እርምጃዎች ሊሳተፉ ይችላሉ ። ክርክሩን ለመፍታት.
በንግድ ኪራይ ውል ውስጥ ያሉ ውሎች
የንግድ ኪራይ ውል ለባለንብረቱም ሆነ ለተከራዩ ከፍተኛ የገንዘብ መጠን እና የረጅም ጊዜ ግዴታዎችን ያካትታል። እውቀት ባለው ጠበቃ ታግዘው እንዲያዘጋጁልን አጥብቀን ከምንሰጣቸው ኮንትራቶች አንዱ ናቸው። በዚህ ክፍል፣ የንግድ የሊዝ ጠበቃዎ በኮንትራትዎ ውስጥ ሊያካትቷቸው የሚችሉትን አንዳንድ በጣም የተለመዱ ቃላትን እንገመግማለን።
የስምምነቱ አካላት
የንግድ የሊዝ ጠበቃ የንግድ የሊዝ ውል የሚዋዋሉትን አካላት ባህሪ እንደ መጀመሪያው የማርቀቅ ሂደት ይመረምራል። የኮንትራቱ ተዋዋይ ወገኖች ግለሰቦች, ኮርፖሬሽኖች ወይም ሽርክናዎች መሆናቸውን ማወቅ አስፈላጊ ነው. ተከራዩ ኮርፖሬሽን ከሆነ የባለንብረቱ የንግድ ሊዝ ጠበቃ ኩባንያውን ይመረምራል እና የአከራዩን መብት ለማስጠበቅ ቃል ኪዳን ሰጭ ወይም ዋስ ያስፈልግ እንደሆነ ለባለንብረቱ ይመክራል።
ቃል ኪዳኑ በንግድ ሊዝ ውል መሠረት የኮርፖሬሽኑን ግዴታዎች ዋስትና ለመስጠት የሚስማማ እውነተኛ ግለሰብ ነው (ከኩባንያው በተቃራኒ ህጋዊ ግለሰብ ግን እውነተኛ ግለሰብ አይደለም)። በመቀጠል፣ ኮርፖሬሽኑ የሊዝ ውሉን ካልተከተለ እና በሱ ላይ የሚወሰደው ህጋዊ እርምጃ ትርጉም የለሽ ከሆነ ደካማ ከሆነ፣ ባለንብረቱ ቃል ኪዳኑን የመክሰስ አማራጭ ይኖረዋል።
የተከራይ ጠበቃ አከራዩን የመመርመር ኃላፊነት ያለበት ሲሆን አከራዩ የንግድ ንብረቱ ባለቤት ስለመሆኑ እና ለመከራየት ህጋዊ ስምምነት ለማድረግ መብት አለው። ጠበቃው ተከራዮቹ በዚያ ንብረት ላይ የንግድ ሥራ መሥራት ይችሉ እንደሆነ ለማማከር የርዕሰ ጉዳዩን ንብረት አከላለል መመርመር ይችላል።
የኪራይ ውሉ ተዋዋይ ወገኖች ካልተወሰኑ እና በትክክል ካልተቀመጡ አከራዩ ወይም ተከራዩ ከፍተኛ ኪሳራ ሊደርስባቸው ይችላል ምክንያቱም ስምምነት ላይ ደርሰዋል እና ገንዘብ ስለከፈሉ ነገር ግን ውሉን በፍርድ ቤት ማስፈጸም አይችሉም። ስለዚህ, ይህ እርምጃ የንግድ የሊዝ ስምምነትን ለማዘጋጀት በጣም አስፈላጊ ከሆኑት ደረጃዎች አንዱ ነው.
ፍቺዎች
የሊዝ ውል ረጅም ነው እና ብዙ ውስብስብ የህግ ሀሳቦችን ያካትታል። የንግድ ሊዝ ጠበቃ የውሉን የተወሰነ ክፍል ወደ ጎን በመተው በውሉ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋሉትን ዋና ዋና ቃላትን ለመግለጽ ይመድባል። ለምሳሌ፣ በንግድ ሊዝ ውስጥ ብዙ ጊዜ የሚገለጹት አንዳንድ ውሎች፡-
| ውል | የጋራ ፍቺ |
| መሰረታዊ ኪራይ | በስምምነቱ አንቀጽ xxx ላይ እንደተገለጸው በተከራዩ የሚከፈል ዝቅተኛው አመታዊ ኪራይ። |
| ተጨማሪ ኪራይ | በስምምነቱ ክፍል XXX ስር የሚከፈሉት ገንዘቦች ከሌሎቹ የገንዘብ መጠኖች ጋር፣ እንደ ተጨማሪ ኪራይ የተሾሙም ባይሆኑ፣ ተከራይ የሚከፍሉት፣ ለባለንብረቱም ይሁን በሌላ መንገድ በዚህ የሊዝ ቁጠባ እና ከመሰረታዊ ኪራይ በስተቀር። |
| የተከራይ ሥራ | በተከራይው ወጪ እና ወጪ የሚሠራው ሥራ በተለይ በሰንጠረዥ X ክፍል XXX ላይ የተቀመጠው። |
መሰረታዊ የሊዝ ድንጋጌዎች
አንዳንድ ውሎች በሁሉም የሊዝ ውል ውስጥ ይካተታሉ እና በንግድ ሊዝ ጠበቃዎ በስምምነትዎ ውስጥ ይዘጋጃሉ። እነዚህ ውሎች በኪራይ ውሉ ላይ የአብዛኛው ድርድር ርዕሰ ጉዳይ ናቸው እና ለአከራይ እና ተከራይ በደንብ የሚታወቁ ውሎች ይሆናሉ። ነገር ግን፣ ባለንብረቱ እና ተከራይው በእነዚህ ውሎች ቢተዋወቁም፣ ውሎቹን ለማዘጋጀት አሁንም የሕግ ባለሙያ እርዳታ ማግኘት አስፈላጊ ነው። ጠበቃዎ መብቶችዎን በሚያስጠብቅ እና ወደ ሙግት የመምራት ዕድላቸው ዝቅተኛ በሆነ መልኩ ውሎችን እንዴት ማርቀቅ እንደሚችሉ ያውቃል።
የመሠረታዊ የሊዝ ድንጋጌዎች ምሳሌዎች፡-
- የተከራየው ንብረት አድራሻ፣ መግለጫ እና መጠን።
- የተከራይ የንግድ አይነት፣ የንግድ ስም እና በንግድ ንብረቱ ላይ ምን አይነት እንቅስቃሴዎችን እንዲያደርጉ ይፈቀድላቸዋል።
- የኪራይ ውሉ የሚቆይበት ጊዜ፣ ተከራዩ ለምን ያህል ጊዜ ንብረቱን ለመያዝ መብት ይኖረዋል፣ እና ተከራዩ ውሉን የማራዘም መብት ይኖረዋል ወይ?
- የኪራይ ውሉ የሚጀመርበት ቀን እና የውሉ ጊዜ የሚቆይበት ጊዜ (ምንም ኪራይ የማይከፈልበት ጊዜ)።
- መሰረታዊ ኪራይ፡- ተከራዩ ለባለንብረቱ የሚከፍለው መጠን፣ ይህም ከመጀመሪያው ጀምሮ ለተከራዩ የሚያውቀው ይሆናል።
- ተጨማሪ ኪራይ፡ ተከራዩ የሚከፍለው የኪራይ መጠን፣ ከስምምነቱ መጀመሪያ ጀምሮ የማይታወቅ እና የሚሰላው በአከራዩ በሚከፈለው የፍጆታ፣ የውሃ፣ የቆሻሻ፣ የግብር እና የስትራታ ክፍያዎች ላይ ነው።
- የዋስትና ተቀማጭ ገንዘብ መጠን፡ ተከራዩ እንደ ማስያዣ መክፈል ያለበት መጠን፣ እና በገንዘቡ ዙሪያ የባለንብረቱ መብቶች እና ኃላፊነቶች።
የማቋረጥ ሂደቶች እና አለመግባባቶች
ብቃት ባለው ጠበቃ የተዘጋጀው የተሟላ የሊዝ ውል የአከራዩን እና የተከራዩን የሊዝ ውል ለመጨረስ ያላቸውን መብቶች የሚገልጹ ቃላትን ይጨምራል፣ እና እነዚህ መብቶች በምን አይነት ሁኔታ ላይ እንደሚገኙ ነው። ለምሳሌ ተከራዩ ከአምስት ቀናት በላይ ዘግይቶ ከሆነ አከራይ ውሉን ለማቋረጥ ይችላል, ነገር ግን አከራዩ ንብረቱን ወደ ተከራዩ መስፈርቶች የመቀየር ግዴታ ካልፈፀመ ተከራዩ ማቋረጥ ይችላል.
በተጨማሪም የሊዝ ውል አለመግባባቶች እንዴት እንደሚፈቱ የሚገልጹ ድንጋጌዎችን ማካተት አለበት። ተዋዋይ ወገኖች በብሪቲሽ ኮሎምቢያ ጠቅላይ ፍርድ ቤት ፊት ወደ ሽምግልና፣ ግልግል ወይም ሙግት የመቅረብ አማራጭ አላቸው። ጠበቃዎ እያንዳንዱን አማራጭ ከእርስዎ ጋር ይወያያል እና በእርስዎ የኪራይ ውል ውስጥ ምን ማካተት እንዳለብዎ እንዲመርጡ ያግዝዎታል።
ማስጠንቀቂያ!
እባክዎን ከላይ ያሉት የንግድ የሊዝ ውል ውሎች ያልተሟሉ ማጠቃለያዎች መሆናቸውን እና የእርስዎን ልዩ ጉዳይ በተመለከተ የህግ ምክር ማግኘት እንዳለቦት ልብ ይበሉ።
ፍላጎቶችዎን ለመጠበቅ የጠበቆች ሚና
እርስዎ ያቆዩት የንግድ ሊዝ ጠበቃ በጣም አስፈላጊው ሚና በንግድ ሊዝ ኮንትራቶች ውስጥ የሚነሱ በጣም የተለመዱ አለመግባባቶችን ማወቅ እና ስለ ንግድ ሊዝ ውል በቂ ልምድ ስላለው መፈለግ ወይም ማስወገድ ስለሚገባቸው ውሎች ለእርስዎ ምክር መስጠት ነው።
እውቀት ያለው ጠበቃ በማቆየት ወደ ንግድ የሊዝ ውል ለመግባት ከሚያስከትሏቸው ብዙ ስጋቶች እንደሚያስወግዱ እና የሚቀበሏቸውን ማንኛውንም አደጋዎች እንዲያውቁ እያረጋገጡ ነው።
የንግድ ኪራይ ውል ተዘውትረው የሚጠየቁ ጥያቄዎች
የንግድ ኪራይ ውል ምንድን ነው?
የንግድ ንብረት የሊዝ ውል ከመኖሪያ ቤት ውል የሚለየው ምንድን ነው?
ለምንድነው የቃል ኪራይ ውል በቂ ያልሆነው?
በንግድ ኪራይ ውል ውስጥ በብዛት የሚስተናገዱት ድንጋጌዎች ምንድናቸው?
2. በኪራይ ውሉ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋሉ የተለመዱ ቃላትን መግለጽ.
3. በመሰረታዊ እና ተጨማሪ የቤት ኪራይ፣ የኪራይ ውሉ የሚቆይበት ጊዜ፣ የሊዝ እድሳት፣ የዋስትና ማስያዣ እና የማቋረጥ ሂደቶች ላይ የተከራካሪዎቻችንን ስምምነት ማዘጋጀት።
የኪራይ ውል ገዥው ህግ ምንድን ነው?
ለንግድ ቦታ የሊዝ ውል ምንድን ነው?
በኪራይ ውል ውስጥ መካተት ያለባቸው 5 ነገሮች ምንድን ናቸው?
1. የውሉ ተዋዋይ ወገኖች ስም እና ማንነት.
2. የሚከፈለው የመሠረት መጠን እና ተጨማሪ የቤት ኪራይ.
3. የተከራየው ንብረት ቦታ እና መግለጫ.
4. የኪራይ ውሉ የሚቆይበት ጊዜ፣ መቼ እንደሚጀመር እና ተዋዋይ ወገኖች የማራዘም መብት ያለው ስለመሆኑ።
5. የዋስትና መያዣ ይኑር አይኑር፣ ምን ያህል እንደሚሆን፣ እና በምን ሁኔታዎች ባለንብረቱ መመለስ አይኖርበትም።