Residensiële huurprokureurs – wat ons kan doen om te help
Pax Law Corporation en ons verhuurder-huurder prokureurs kan u bystaan in alle stadiums van 'n residensiële huurkontrak. bel ons or skeduleer 'n konsultasie om meer oor jou regte te leer.
By Pax Law Corporation is ons doeltreffend, kliëntgesentreerd en topgegradeer. Ons sal saam met jou werk om jou saak te verstaan, die beste pad vorentoe te identifiseer en die beste regstrategie te implementeer om die resultate te kry wat jy verdien. Ons sal jou help om jou verhuurder-huurder geskille op te los deur onderhandeling indien moontlik, en deur litigasie indien nodig.
Vir verhuurders kan ons u bystaan met die volgende:
- Konsultasies oor die regte en verantwoordelikhede van verhuurders;
- Konsultasies oor die oplossing van geskille tydens die huurperiode;
- Hulp met die voorbereiding van residensiële huurooreenkoms;
- Kwessies met onbetaalde huur;
- Voorbereiding en bediening van uitsettingskennisgewings;
- Verteenwoordiging tydens Residensiële Huurtak (“RTB”) verhore;
- Afdwinging van jou besitsbevel in die Hooggeregshof; en
- Verdedig jou teen Menseregte-eise.
Ons help huurders met die volgende:
- Konsultasies om hul regte en verantwoordelikhede as huurder te verduidelik;
- Hulp met die oplossing van dispute tydens die huurperiode;
- Hersiening van 'n residensiële huurooreenkoms of kontrak met hulle en verduidelik die inhoud;
- Hersiening van jou saak en advies oor die hantering van jou uitsettingskennisgewing;
- Verteenwoordiging tydens RTB-verhore;
- Geregtelike hersiening van RTB-beslissings in die Hooggeregshof; en
- Eise teen verhuurders.
waarskuwing: Die inligting op hierdie bladsy word verskaf om die leser te help en is nie 'n plaasvervanger vir regsadvies van 'n gekwalifiseerde prokureur nie.
Residensiële Huurwet (die “RTA”) en Regulasies
Die Wet op Residensiële Huur, [SBC 2002] HOOFSTUK 78 is 'n wet van die Wetgewende Vergadering van die provinsie Brits-Columbië. Daarom is dit van toepassing op residensiële huurkontrakte binne Brits-Columbië. Die RTA is bedoel om die verhuurder-huurder-verhouding te reguleer. Dit is nie 'n wet om uitsluitlik verhuurders of huurders te beskerm nie. In plaas daarvan is dit 'n wet wat bedoel is om dit makliker en meer ekonomies lewensvatbaar te maak vir verhuurders om huurooreenkomste in die provinsie Brits-Columbië aan te gaan. Net so is dit 'n wet om sommige regte van huurders te beskerm terwyl die geldige eiendomsbelang van verhuurders erken word.
Wat is 'n residensiële huurkontrak onder die RTA?
Artikel 4 van die RTA definieer 'n residensiële huur as:
2 (1) Ondanks enige ander wetgewing maar onderworpe aan artikel 4 [waarop hierdie Wet nie van toepassing is nie], is hierdie Wet van toepassing op huurooreenkomste, huureenhede en ander residensiële eiendom.
(2) Tensy anders bepaal in hierdie Wet, is hierdie Wet van toepassing op 'n huurooreenkoms wat voor of na die datum van inwerkingtreding van hierdie Wet aangegaan is.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
Artikel 4 van die RTA stel egter enkele uitsonderings op artikel 2 uiteen en verduidelik in watter omstandighede die verhuurder-huurderverhouding nie deur die Wet gereguleer sal word nie:
4 Hierdie Wet is nie van toepassing op
(a) woonverblyf verhuur deur 'n behuisingskoöperasie sonder winsoogmerk aan 'n lid van die koöperasie,
(b) woonverblyf wat deur 'n opvoedkundige instelling besit of bedryf word en deur daardie instelling aan sy studente of werknemers verskaf word,
(c) woonverblyf waarin die huurder badkamer- of kombuisgeriewe met die eienaar van daardie akkommodasie deel,
(d) woonverblyf ingesluit by 'n perseel wat
(i) hoofsaaklik vir besigheidsdoeleindes bewoon word, en
(ii) ingevolge 'n enkele ooreenkoms verhuur word,
(e) woonverblyf wat as vakansie- of reisverblyf geokkupeer word,
(f) woonakkommodasie voorsien vir noodskuiling of oorgangsbehuising,
(g) woonverblyf
(i) in 'n gemeenskapsorgfasiliteit kragtens die Wet op Gemeenskapsorg en Ondersteunde Lewe,
(ii) in 'n voortgesette sorgfasiliteit kragtens die Wet op Voortgesette Sorg,
(iii) in 'n openbare of private hospitaal kragtens die Hospitaalwet,
(iv) indien aangewys ingevolge die Wet op Geestesgesondheid, in 'n Provinsiale geestesgesondheidsfasiliteit, 'n waarnemingseenheid of 'n psigiatriese eenheid,
(v) in 'n behuisingsgebaseerde gesondheidsfasiliteit wat gasvryheidsondersteuningsdienste en persoonlike gesondheidsorg verskaf, of
(vi) wat beskikbaar gestel word in die loop van die verskaffing van rehabilitatiewe of terapeutiese behandeling of dienste,
(h) woonverblyf in 'n korrektiewe inrigting,
(i) woonakkommodasie verhuur ingevolge 'n huurooreenkoms wat 'n termyn langer as 20 jaar het,
(j) huurooreenkomste waarop die Vervaardigde Huisparkhuurwet van toepassing is, of
(k) voorgeskrewe huurooreenkomste, huureenhede of residensiële eiendom.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
Om die RTA op te som, is van die belangrikste verhuurder-huurderverhoudings wat nie deur die Wet gereguleer word nie:
| Condition | Verduideliking |
| Nie-winsgewende koöperasies as die verhuurder | As jou verhuurder 'n nie-winsgewende koöperasie is en jy is 'n lid van daardie koöperasie. |
| Slaapsale en ander studentebehuising | As u verhuurder u universiteit, kollege of 'n ander opvoedkundige instelling is en u 'n student of werknemer van daardie instelling is. |
| Losieshuise | As jy badkamer OF kombuisgeriewe met jou verhuurder deel, EN jou verhuurder besit die huis waarin jy woon. |
| Noodskuilings en oorgangsbehuising | As jy in 'n noodskuiling of oorgangsbehuising woon (soos 'n halfweghuis). |
As jy vrae het oor of jou residensiële huurooreenkoms deur die RTA gereguleer word al dan nie, kan jy kontak maak met Pax Law se Verhuurder-huurder-prokureurs om die antwoorde op jou vrae uit te vind.
Die Wet op Residensiële Huur is onvermydelik
Indien die RTA op 'n huurkontrak van toepassing is, kan dit nie vermy word of gekontrakteer word uit:
- As die verhuurder of die huurder nie geweet het dat die RTA van toepassing is op hul huurkontrak nie, sal die RTA steeds geld.
- Indien die verhuurder en die huurder ooreengekom het dat die RTA nie op die huurperiode van toepassing is nie, sal die RTA steeds van toepassing wees.
Dit is van kardinale belang vir partye tot 'n huurooreenkoms om te weet of die RTA op hul kontrak van toepassing was of nie.
5 (1) Verhuurders en huurders mag nie hierdie Wet of die regulasies vermy of daaruit kontrakteer nie.
(2) Enige poging om hierdie Wet of die regulasies te vermy of daaruit te kontrakteer, is van geen effek nie.
Wet op residensiële huurgeld (gov.bc.ca)
Residensiële Huurooreenkomste
Die RTA vereis dat alle verhuurders aan die volgende vereistes voldoen:
12 (1) 'n Verhuurder moet verseker dat 'n huurooreenkoms is
(a) skriftelik,
(b) onderteken en gedateer deur beide die verhuurder en die huurder,
(c) in tipe nie kleiner as 8 punt nie, en
(d) so geskryf dat dit maklik deur 'n redelike persoon gelees en verstaan kan word.
(2) 'n Verhuurder moet verseker dat die bepalings van 'n huurooreenkoms wat ingevolge artikel 13 [vereistes vir 'n huurooreenkoms] van die Wet en artikel 13 [standaardbepalings] van hierdie regulasie vereis word, in die huurooreenkoms uiteengesit word op 'n wyse wat hulle duidelik onderskeibaar van terme wat nie onder daardie afdelings vereis word nie
Regulering van residensiële huurgeld (gov.bc.ca)
Daarom moet die verhuurder-huurder-verhouding deur die verhuurder begin word deur 'n huurooreenkoms skriftelik op te stel, getik in 'n lettertipe van ten minste grootte 8, en insluitend al die vereiste "standaardbepalings" uiteengesit in artikel 13 van die Residensiële Huurregulasies.
13 (1) 'n Verhuurder moet verseker dat 'n huurooreenkoms die standaardbepalings bevat.
(1.1) Die bepalings wat in die skedule uiteengesit word, word as die standaardbepalings voorgeskryf.
(2) 'n Verhuurder van 'n huureenheid bedoel in artikel 2 [vrystellings van die Wet] word nie vereis om die volgende in 'n huurooreenkoms in te sluit nie:
(a) artikel 2 van die Bylae [sekuriteit en troeteldierskadedeposito] indien die verhuurder nie betaling van 'n sekuriteitsdeposito of 'n troeteldierskadedeposito vereis nie;
(b) artikels 6 en 7 van die Bylae [huurverhoging, toewysing of onderverhuur].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
Die RTB het 'n leë vorm residensiële huurooreenkoms opgestel en dit beskikbaar gestel vir gebruik deur verhuurders en huurders op sy webwerf:
Dit is ons aanbeveling dat verhuurder en huurders die vorm gebruik wat deur RTB verskaf word en 'n verhuurder-huurder prokureur raadpleeg voordat enige veranderinge aan die huurooreenkoms gemaak word wat hulle beoog om te onderteken.
Wat huurders moet weet oor hul huurhuise
Wat huurders moet weet voordat hulle 'n huurooreenkoms onderteken
Daar is 'n oorvloed van huurders en 'n lae aantal vakante eenhede in die huurmark van Brits-Columbië en die Groter Vancouver Metropolitaanse Gebied. Gevolglik moet huissoekers dikwels vir 'n lang tyd na 'n eiendom soek en kan hulle onderhewig wees aan nie-gewetenlose individue wat verskeie huurswendelary gebruik. Hieronder is 'n lys van 'n paar aanbevelings wat ons het om huurswendelary te vermy:
| Waarskuwingsteken | Hoekom jy versigtig moet wees |
| Verhuurder hef 'n aansoekfooi | Die hef van 'n aansoekfooi is onwettig ingevolge die RTA. Dit is nie 'n goeie teken as 'n potensiële verhuurder die wet van die eerste oomblik af oortree nie. |
| Huur te laag | As dit te goed lyk om waar te wees, is dit waarskynlik nie waar nie. Die beknopte huurmark in BC beteken dat eienaars dikwels hoë huurgeld kan vra, en jy moet versigtig wees as die huur verdagte laag is vir 'n eenheid. |
| Geen persoonlike besigtiging nie | Swendelaars kan altyd 'n eenheid te huur op 'n webwerf plaas sonder om die eienaar daarvan te wees. Jy moet egter altyd na die beste van jou vermoë seker maak dat jou verhuurder die eienaar van die eenheid is. Pax Law se verhuurder-huurder-prokureurs kan jou help met die verkryging van 'n staat van die titelsertifikaat vir 'n eenheid wat die naam van die geregistreerde eienaar van die eenheid toon. |
| Vroeë versoek vir deposito | As die verhuurder 'n deposito versoek (gestuur per pos of e-oordrag) voordat hulle vir jou die eenheid wys, sal hulle waarskynlik die deposito neem en hardloop. |
| Verhuurder te gretig | As die verhuurder haastig is en jou druk om besluite te neem, is dit moontlik dat hulle nie die eenheid besit nie en net tydelike toegang het, waartydens hulle jou moet oortuig om vir hulle 'n bietjie geld te betaal. Die swendelaar kan toegang tot die eenheid hê as 'n korttermynhuurder (byvoorbeeld deur AirBnB) of deur 'n ander metode. |
Die meeste wettige verhuurders doen een of meer van die onderstaande navrae voordat 'n wettige huurooreenkoms aangegaan word:
| Verwysingskontrole | Verhuurders sal dikwels verwysings vra voordat hulle instem om 'n huuraansoek te aanvaar. |
| Kredietkontrole | Verhuurders sal dikwels kredietverslae van individue vra om te verseker dat hulle finansieel verantwoordelik is en in staat is om huur betyds te betaal. As jy nie persoonlike inligting aan verhuurders wil verskaf om ’n kredietkontrole te magtig nie, kan jy self kredietkontroles van TransUnion en Equifax verkry en afskrifte aan jou verhuurder verskaf. |
| Huur aansoek | Daar kan van jou verwag word om 'n vorm in te vul en inligting te verskaf oor jouself, jou gesinsituasie, enige troeteldiere, ensovoorts. |
Die Huurooreenkoms
Die huurooreenkoms wat deur jou verhuurder aan jou verskaf word, moet die statutêr vereiste bepalings insluit. 'n Verhuurder kan egter addisionele bepalings by die huurooreenkoms byvoeg as dié wat onder die statuut gedek word. Terme kan byvoorbeeld bygevoeg word om die huurder te verbied om bykomende bewoners in die eiendom te hê.
Hieronder is 'n paar van die belangrikste bepalings om in 'n huurkontrak te hersien:
- Tyd: Of die huurperiode 'n vaste-lengte-huur of 'n maand-tot-maand-huurperiode is. Vaste-lengte huurkontrakte bied meer beskerming aan huurders gedurende hul termyn en word outomaties 'n maand-tot-maand-huur na die einde van die vaste termyn, tensy beide die verhuurder en die huurder ooreenkom om die huur te beëindig of om 'n nuwe vaste-lengte te sluit. huur ooreenkoms.
- Huur: Die bedrag van die huur verskuldig, ander bedrae verskuldig vir nutsdienste, wasgoed, kabel, of ens, en ander terugbetaalbare of nie-terugbetaalbare fooie wat dalk betaalbaar is. Die verhuurder kan van die huurder vereis om afsonderlik te betaal vir dienste soos elektrisiteit en warm water.
- Deposito: Die verhuurder kan tot 50% van een maand se huur as 'n sekuriteitsdeposito en nog 50% van een maand se huur as 'n troeteldierdeposito versoek.
- Troeteldiere: Die verhuurder mag beperkings plaas op die huurder se vermoë om troeteldiere in die eenheid te hê en aan te hou.
Tydens die Huur
Die verhuurder het deurlopende verantwoordelikhede teenoor die huurder gedurende die duur van hul huurperiode. Byvoorbeeld, die verhuurder moet:
- Herstel en onderhou die huureiendom volgens die standaarde wat deur die wet en die huurooreenkoms vereis word.
- Voorsien noodherstelwerk vir situasies soos groot lekkasies, beskadigde loodgieterswerk, wanfunksionele primêre verwarming of elektriese stelsels, en beskadigde slotte.
- Voorsien gereelde herstelwerk indien die skade nie deur die huurder of die huurder se familie of gaste veroorsaak is nie.
Die verhuurder het die reg om die huureenheid te inspekteer met kennisgewing aan die huurder gedurende die loop van die huurperiode. Die verhuurder het egter nie die reg om die huurder te teister of die huurder se redelike gebruik en genot van die huureenheid op onredelike wyse te versteur nie.
Wat verhuurders oor hul eiendom moet weet
Voordat u 'n huurooreenkoms onderteken
Ons beveel aan dat jy 'n deeglike ondersoek van jou potensiële huurders doen en slegs 'n huurooreenkoms aangaan met daardie individue wat waarskynlik by die bepalings van die ooreenkoms sal hou, jou eiendom sal respekteer en in jou eenheid woon sonder om onnodige probleme vir jou of te veroorsaak. jou bure.
As jou huurder nie goeie krediet of 'n rekord het om hul finansiële verpligtinge stiptelik en gereeld te betaal nie, kan jy vra dat 'n ander individu hul verpligtinge op die huurooreenkoms waarborg. Die verhuurder-huurder-prokureurs by Pax Law kan jou bystaan deur 'n Waarborg- en Finansiële Skadeloosstelling-bylaag tot die standaard huurooreenkomsbepalings op te stel.
Die Huurooreenkoms
Jy is verantwoordelik vir die voorbereiding van 'n huurooreenkoms met al die vereiste bepalings om jou regte te beskerm. Die residensiële huurprokureurs by Pax Law Corporation kan jou help met die voorbereiding van jou huurooreenkoms, insluitend enige bepalings wat bykomend is tot die standaardbepalings wat deur die RTB verskaf word. U moet verseker dat u en die huurder beide die huurooreenkoms onderteken en dateer. Ons beveel aan dat hierdie ondertekening in die teenwoordigheid van ten minste een getuie gedoen word, wat ook hul naam as getuie op die ooreenkoms moet plaas. Sodra die huurooreenkoms onderteken is, moet jy 'n afskrif daarvan aan die huurder verskaf.
Tydens die Huur
Aan die begin van die huurperiode moet 'n toestandinspeksie van die eenheid in die teenwoordigheid van die verhuurder en die huurder uitgevoer word. Indien die Toestandsinspeksie nie aan die begin en einde van die huurperiode uitgevoer word nie, sal die verhuurder nie die reg hê om enige bedrag van die sekuriteitsdeposito af te trek nie. Die RTB verskaf 'n vorm om verhuurders en huurders te help met die Toestandsinspeksie-proses.
U moet 'n afskrif van bogenoemde vorm na die Toestandsinspeksie (“walkthrough”) bring en dit saam met die huurder invul. Sodra die vorm ingevul is, moet beide partye dit onderteken. U moet 'n afskrif van hierdie dokument aan die huurder verskaf vir hul rekords.
Pax Law se residensiële huurprokureurs kan jou bystaan met enige ander kwessies wat mag ontstaan gedurende die termyn van jou ooreenkoms, insluitend maar nie beperk nie tot:
- Probleme met skade aan die eiendom;
- Klagtes teen die huurder;
- Oortredings van die bepalings van die huurooreenkoms; en
- Uitsetting vir enige wettige rede, soos die verhuurder se gebruik van die eiendom, herhaalde laat betaling van huur, of onbetaalde huur.
Elke jaar het die Verhuurder die reg om die huur wat hulle hul huurder vra, te verhoog tot 'n maksimum bedrag wat deur die regering bepaal word. Die maksimum bedrag in 2023 was 2%. U moet die vereiste kennisgewing van huurverhoging aan die huurder gee voordat u die hoër huurbedrag kan hef.
Huurverhogings – Provinsie van Brits-Columbië (gov.bc.ca)
Uitsettingskennisgewings en wat verhuurders en huurders moet weet
'n Verhuurder kan 'n huurperiode beëindig deur 'n Verhuurder se Kennisgewing te gee om huur te beëindig. Sommige van die wetlike redes vir die gee van 'n verhuurder se kennisgewing om huur aan 'n huurder te beëindig, is:
- Onbetaalde huur of nutsdienste;
- Vir Oorsaak;
- Verhuurder se gebruik van eiendom; en
- Sloping of omskakeling van huureiendom na 'n ander gebruik.
Die prosedure en regstappe om 'n huurder uit te sit hang af van die redes vir die uitsetting. 'n Vinnige opsomming word egter hieronder verskaf:
Berei 'n verhuurder se kennisgewing voor om huurperiode te beëindig:
Dien die verhuurder se kennisgewing om huurperiode te beëindig
Verkry bevel van besit
Verkry Besitbrief
Huur Balju
Huurders het ook die opsie om hul huurperiode vroeg te beëindig deur die verhuurder 'n huurderkennisgewing te gee om huur te beëindig.
Residensiële Huurtak (“RTB”)
Die RTB is 'n administratiewe tribunaal, wat beteken dat dit 'n organisasie is wat deur die regering bemagtig is om sekere geskille in plaas van die howe op te los.
In verhuurder-huurder-dispute wat onder die bestek van die Residensiële Huurwet val, het die RTB dikwels jurisdiksie om 'n besluit oor die konflik te neem. RTB is bedoel om 'n toeganklike, maklik-om-te-gebruik manier te wees om konflikte tussen verhuurders en huurders aan te spreek en op te los. Ongelukkig is verhuurder-huurder-dispute dikwels ingewikkeld, en gevolglik het die reëls en prosedures vir die oplossing van daardie dispute ook ingewikkeld geword.
Die RTB funksioneer op grond van sy prosedurereëls, wat aanlyn beskikbaar is. As jy by 'n RTB-dispuut betrokke is, is dit noodsaaklik dat jy van die RTB se prosedurereëls leer en daardie reëls na die beste van jou vermoë volg. Baie RTB-sake is gewen of verloor weens een party se versuim om die reëls te volg.
As jy hulp nodig het met 'n RTB-saak, het Pax Law se verhuurder-huurder-prokureurs die ervaring en kennis om jou by te staan met jou RTB-dispuutsaak. Kontak ons vandag nog.
Menseregtetribunaal (“HRT”) geskille wat verband hou met residensiële huurkontrakte
Residensiële huurkontrakte is een aspek van jou daaglikse lewe waar die Menseregtewet van Brits-Columbië van toepassing is om elke persoon se basiese regte en waardigheid te beskerm. Die Wet op Menseregte verbied diskriminasie op grond van die verbode gronde (insluitend ouderdom, geslag, etnisiteit, godsdiens en gestremdheid) met betrekking tot sekere aspekte van ons daaglikse lewens, insluitend:
- Indiensneming;
- Behuising; en
- Verskaffing van goedere en dienste.
As jy betrokke is by 'n menseregte-eis met betrekking tot 'n residensiële huurkontrak, kan Pax Law jou help om jou saak deur onderhandeling, by bemiddeling of by die verhoor op te los.
Algemene vrae
Wanneer kan my verhuurder in die huureenheid kom?
'n Verhuurder kan slegs 'n huureenheid vir redelike doeleindes betree, insluitend:
1. Om lewe of eiendom tydens 'n noodgeval te beskerm.
2. Die huurder is by die huis en stem in om die verhuurder toe te laat om in te gaan.
3. Die huurder het ingestem om verhuurder toegang toe te laat nie meer as 30 dae voor die tyd van toegang nie.
4. Die huureenheid is deur die huurder verlaat.
5. Die verhuurder het 'n arbiter se bevel of hofbevel om die huureenheid te betree
Hoe lank neem dit om 'n huurder in BC uit te sit?
Hoe beveg ek 'n uitsetting in BC?
Hoeveel kennisgewing word benodig om 'n huurder in BC uit te sit?
Wat om te doen as huurders weier om te vertrek?
Hoe kom jy om 'n uitsetting?
Kan jy jou verhuurder in BC dagvaar?
Kan 'n verhuurder jou net uitskop?
Hoe lank neem dit om uitgesit te word omdat jy nie huur betaal het nie?
Kan ek uitgesit word as ek 'n huurkontrak in BC het?
Wat is 'n onwettige uitsetting in BC?
Hoeveel kos dit om 'n balju BC te huur?
Hoeveel maande gee jy 'n huurder om uit te trek?
Hoe laat moet 'n huurder in BC uittrek?
Die huurder moet ook uittrek indien die verhuurder 'n besitsbevel van die Residensiële Huurtak verkry het.
Op die datum waarop die huurperiode eindig, moet 'n huurder teen 1:XNUMX uittrek
Wat is die minimum kennisgewing wat 'n verhuurder kan gee?
Kan jy uitgesit word vir laat huur in BC?
Kan jy in die winter in BC uitgesit word?
Hoe sit ek 'n huurder uit sonder om hof toe te gaan?
Hoe dien ek 'n klag teen 'n verhuurder in BC in?
Hoe lank is die wag vir RTB in BC?
Kan 'n huurder weier om huur te betaal?
