Kommersiële huurprokureurs by Pax Law kan u help met die proses om 'n eiendom vir u besigheid te verhuur. Of jy nou 'n verhuurder is wat hoop om jou kommersiële eiendom te verhuur of 'n sake-eienaar wat hoop om vir jouself 'n billike en deeglike huurooreenkoms te beding, ons kan jou deur die hele huurproses bystaan.
Kommersiële Huurooreenkomste
Kommersiële huurooreenkomste is kontrakte tussen eienaars van eiendom wat vir kommersiële gebruik gesoneer is en die eienaars van besighede wat daardie eiendom wil huur. Kommersiële huurkontrakte word beheer deur die gemenereg (ook bekend as regspraak) en die Wet op Kommersiële Huur van Brits-Columbië.
Die Wet op Kommersiële Huur is die wetgewing wat die regte van verhuurders en huurders in Brits-Columbië verduidelik. Dit is egter nie volledig nie. Daarom is daar aspekte van die verhuurder-huurder-verhouding wat die Wet op Kommersiële Huur nie beheer en reguleer nie. Daardie aspekte van die verhuurder-huurderverhouding sal gebaseer word op die Kommersiële Huurooreenkoms wat tussen die verhuurder en die huurder onderteken is.
Tradisioneel in BC het kommersiële huurooreenkomste termyne van ten minste 3 jaar en gee die huurder die reg om die huurkontrak vir verdere tydperke te hernu. Die langtermyn-aard van hierdie kontrakte sowel as die relatief groot bedrae geld wat betrokke is, beteken dat indien daar foute of probleme met die kontrak is, die verhuurder en die huurder moontlik hoë kostes moet betaal, verliese moet ly en by hofaksies betrokke moet raak. om die dispuut op te los.
Bepalings in 'n kommersiële huurooreenkoms
Kommersiële huurkontrakte het hoë bedrae geld en langtermynverpligtinge vir beide die verhuurder en die huurder behels. Dit is een van die kontrakte wat ons sterk aanbeveel dat u met die hulp van 'n kundige prokureur opstel. In hierdie afdeling sal ons 'n paar van die mees algemene bepalings hersien wat u kommersiële huurprokureur in u kontrak kan insluit.
Partye by die Ooreenkoms
’n Kommersiële huurprokureur sal die aard van die entiteite wat ’n kommersiële huurkontrak aangaan as ’n eerste stap in die opstel ondersoek. Dit is belangrik om te weet of die partye tot die kontrak individue, korporasies of vennootskappe is. As die huurder 'n korporasie is, sal die verhuurder se kommersiële huurprokureur die maatskappy ondersoek en die verhuurder inlig of 'n verbondsgewer of borg vereis word om die verhuurder se regte te beskerm.
'n Verbonder is 'n werklike individu (in teenstelling met 'n maatskappy, wat 'n wettige individu is, maar nie 'n werklike individu nie) wat instem om die korporasie se verpligtinge ingevolge die kommersiële huurkontrak te waarborg. Gevolglik, as die korporasie versuim om die bepalings van die huurkontrak na te kom en ook swak genoeg is dat 'n regstappe daarteen sinloos sal wees, sal die verhuurder die opsie hê om die verbondslid te dagvaar.
Die huurder se prokureur sal verantwoordelik wees om die verhuurder te ondersoek om te verseker dat die verhuurder die kommersiële eiendom besit en daarop geregtig is om 'n wettige ooreenkoms aan te gaan om dit te huur. Die prokureur kan ook die sonering van die betrokke eiendom ondersoek om die huurders in te lig oor of hulle in staat sal wees om sake op daardie eiendom te doen.
As die partye tot die huurooreenkoms nie vasgestel en korrek uiteengesit is nie, kan die verhuurder of die huurder aansienlike verliese ly omdat hulle 'n ooreenkoms aangegaan en geld betaal het, maar nie daardie ooreenkoms in die hof kan afdwing nie. Daarom is hierdie stap een van die belangrikste stappe in die opstel van 'n kommersiële huurooreenkoms.
Definisies
’n Huurooreenkoms is lank en sluit baie ingewikkelde regsidees in. 'n Kommersiële huurprokureur sal 'n gedeelte van die kontrak tersyde stel en dit toewy aan die definisie van die gekapitaliseerde terme wat deur die kontrak gebruik word. Byvoorbeeld, sommige van die terme wat dikwels in 'n kommersiële huurkontrak gedefinieer word, is:
| terme | Algemene definisie |
| Basiese huur | Die minimum jaarlikse huurgeld hieronder gereserveer, betaalbaar deur die Huurder soos uiteengesit in paragraaf xxx van die Ooreenkoms. |
| Bykomende huur | Die gelde betaalbaar kragtens Afdelings XXX van die Ooreenkoms tesame met alle ander bedrae geld, hetsy aangewys as Addisionele Huur, wat deur die Huurder betaal moet word, hetsy aan die Verhuurder of andersins, onder hierdie Huurkontrak, behalwe en behalwe Basiese Huur. |
| Huurder se Werk | Beteken die werk wat deur die Huurder uitgevoer moet word op sy koste en koste, meer spesifiek uiteengesit in afdeling XXX van Bylae X. |
Basiese Huurbepalings
Sekere bepalings is in byna elke huurkontrak ingesluit en sal deur jou kommersiële huurprokureur in jou ooreenkoms uiteengesit word. Hierdie bepalings is ook die onderwerp van die meeste onderhandelinge rakende die huurkontrak en sal die bepalings wees wat die beste aan die verhuurder en huurder bekend is. Ten spyte van die bekendheid van die verhuurder en die huurder met hierdie bepalings, is dit egter steeds belangrik om die bystand van 'n prokureur te hê met die opstel van die bepalings. Jou prokureur sal weet hoe om die bepalings op te stel op die manier wat jou regte sal beskerm en die minste waarskynlik sal lei tot 'n dispuut.
Voorbeelde van die basiese huurkontrakbepalings is:
- Die adres, beskrywing en grootte van die eiendom wat verhuur word.
- Huurder se besigheidstipe, besigheidsnaam en watter aktiwiteite hulle op die kommersiële eiendom mag doen.
- Die termyn van die huurkontrak, hoe lank die huurder geregtig sal wees om die eiendom te okkupeer, en of die huurder die reg sal hê om die huurkontrak te verleng.
- Die datum waarop die huurkontrak sal begin en die lengte van die bevestigingsperiode ('n tydperk waartydens geen huur betaalbaar is nie).
- Basiese huur: die bedrag wat die huurder aan die verhuurder sal betaal, wat van die begin af aan die huurder bekend sal wees.
- Addisionele huur: die bedrag huur wat die huurder sal moet betaal, wat nie vanaf die begin van die ooreenkoms bekend sal wees nie en bereken sal word op grond van die nuts-, water-, vullis-, belasting- en strata-fooie wat deur die verhuurder betaal moet word.
- Sekuriteitsdeposito bedrag: Bedrag wat die huurder as deposito sal moet betaal, en die verhuurder se regte en verantwoordelikhede rondom daardie bedrag.
Beëindigingsprosedures en dispute
'n Deeglike huurooreenkoms wat deur 'n bevoegde prokureur opgestel is, sal bepalings insluit wat die regte van die verhuurder en die huurder uiteensit om die huurooreenkoms te beëindig, en in watter situasies daardie regte sal ontstaan. Byvoorbeeld, 'n verhuurder kan geregtig wees om die huurkontrak te beëindig indien die huurder meer as vyf dae laat is met huur, terwyl die huurder geregtig kan wees op beëindiging indien die verhuurder nie 'n verpligting nakom om die eiendom te verander na die huurder se vereistes nie.
Verder moet 'n huurooreenkoms bepalings insluit oor hoe dispute opgelos moet word. Die partye het die opsie om na bemiddeling, arbitrasie of litigasie voor die Hooggeregshof van Brits-Columbië te gaan. Jou prokureur sal elke opsie met jou bespreek en jou help om te kies wat om by jou huurooreenkoms in te sluit.
Waarskuwing!
Neem asseblief kennis dat bogenoemde onvolledige opsommings van die bepalings van 'n kommersiële huurooreenkoms is, en dat jy regsadvies moet inwin oor jou spesifieke saak.
Prokureurs se rol in die beskerming van jou belange
Die belangrikste rol van die kommersiële huurprokureur wat jy behou, is om die mees algemene dispute te ken wat in kommersiële huurkontrakte ontstaan en om genoeg ondervinding met kommersiële huurkontrakte te hê om jou te adviseer oor die bepalings wat jy moet soek of moet vermy.
Deur 'n kundige prokureur te behou, verseker jy dat jy baie van die risiko's van die aangaan van 'n kommersiële huurooreenkoms sal vermy en bewus sal wees van enige risiko's wat jy wel aanvaar.
Kommersiële huurkontrak Gereelde vrae
Wat is 'n kommersiële huurkontrak?
Wat maak 'n kommersiële eiendomshuur anders as 'n residensiële eiendomshuur?
Waarom is 'n mondelinge huurooreenkoms nie voldoende nie?
Watter bepalings word gewoonlik in 'n kommersiële huurkontrak hanteer?
2. Definieer algemene terme wat in die huurkontrak gebruik word.
3. Die vasstelling van ons die partye se ooreenkoms oor basiese en addisionele huur, die termyn van die huurkontrak, huurkontrakhernuwing, sekuriteitsdeposito en beëindigingsprosedures.
Wat is die toepaslike wet van my huurkontrak?
Wat is 'n huurkontrak vir kommersiële ruimte?
Wat is 5 dinge wat in 'n huurkontrak ingesluit moet word?
1. Name en identiteite van die partye tot die kontrak.
2. Die bedrag van die basis en addisionele huur betaalbaar.
3. Die ligging en beskrywing van die eiendom wat verhuur word.
4. Die termyn van die huurkontrak, wanneer dit sal begin, en of 'n party die reg het om dit te verleng.
5. Of daar 'n sekuriteitsdeposito sal wees, hoeveel dit sal wees, en in watter omstandighede die verhuurder dit nie hoef terug te gee nie.